プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
海まではどのくらいの距離になるのでしょうか？
海が近いことのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市赤松町3599-14他（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.85平米～75.34平米
売主：京急不動産
売主：小田急不動産

物件URL：http://prime-st.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

南側には第一種住居地域が広がり、
公園がいくつかあるみたいなので、
環境、眺望は良くなりそうですね。
ただ、北側には大きな道路があるので、
小さい子供には気をつけた方がよさそうです。

自転車置き場に関しては、総戸数61戸に対して、
92台しかないので、若干少なめな気がします。

[2: 匿名さん]

駅徒歩10分だと立地はまずまずといった感じですね。
小学校は近いみたいですが中学校はどこになるんでしょう？
地図を見た感じだとどこも遠そうな…。
詳細がまだ出てないんでこれからになると思いますが
間取りはどの部屋も一般的なタイプで収納大きめといった風なんでしょうか。
Hタイプの書斎コーナーは結構大きいですね。

[3: ご近所さん]

中学校は山の中腹にある赤羽根中学校です。通学路は車やトラックの交通量が多いのに道路幅が狭く、いつもひやひやしてます。また、登り坂なので中学生にとっては慣れるまで大変です。

[4: 周辺住民さん]

去年までコープがあったところですね。歩いているときはあまり気になりませんが、葬儀場と金属加工の工場に挟まれた立地ですので、いざ住むとなるとどうでしょうか。あと、国道１号線沿いなので、夜は暴走族の騒音が怖いですね。

[5: 匿名さん]

プラン的には、それほど変わった特徴はないようですね。
引き戸を開放しても間仕切りが可動式と違うので残る関係で中途半端な感じですね。
南向きなのは、この立地だと良いと思いますね。
前面には、戸建てがあるだけなので。

[6: 匿名さん]

この辺暴走族いるんですか。
まあ大きい道路沿いなので排気ガスや騒音は結構するんだろうとは思いますが…。
ランドプランはどんな感じなんでしょうね。寝室は道路側になるんでしょうか？
スタイルセレクトがあるみたいですがどの辺りまで選べるのか気になります。
上にも指摘されてるような間仕切りを可動扉にしたりとかも出来るんでしょうかね。

[7: 周辺住民さん]

湘南ですから爆走族とでも言うのでしょう。とにかくうるさい、しつこい。警察も取り締まる気配なし。あと米軍厚木基地の戦闘機も恐ろしいほどの低空飛行で爆音をまき散らすので、ＴＶも聞こえにくい。沖縄県民の気持ちが本当によくわかります。それでも湘南という名のブランドでマイナス面はかき消されてしまいますから移住者が多いのでしょう。

[8: 匿名さん]

>4さん
周辺環境はあまりよくありませんか？
葬儀場は仕方がないとして、金属加工会社は騒音が聞こえてくるとか？
この辺りは昼間に現地を歩いて確認するとして、夜間に暴走族が走るのは周辺にお住まいの方でないと難しいですね…

[9: 匿名さん]

今出ている間取りを見ていますが、外廊下側に窓がある住戸よりも、やはり独立性がある角住戸がいいですよね。
Hタイプはポーチも広く和室を除く部屋に窓がついていますし、書斎コーナーが設けられてあるのが好みです。
このタイプ、モデルルームとして実際の部屋で見学する事ができるでしょうか？

[10: 匿名さん]

書斎コーナーは私も気になります！
書斎だけでなくパウダーコーナーなど幅広い用途で…とあるので
家族の構成や生活スタイルによって使い道が広がりそうですね。
私は洋裁が趣味なので作業部屋にしてもいいと思いました。

[11: 周辺住民さん]

>>8
国道はマンションの北側ですし、南側がメインバルコニーなので問題なさそうですね。
目の前に戸建があるので、眺望や日当たりは問題無さそうですょ。

[12: 物件比較中さん]

モデルルームが100円ショップの跡地にできるみたいですが、どちらかといえば国道1号線沿いよりもそこにマンションを建ててほしかった。

[13: 匿名さん]

>>12
そこでモデルルーム出来るんですね。
建設地そばなのでイメージしやすくて良いですね。

[14: 購入検討中さん]

どのくらいの価格帯になりそうですかね。。
オハナと入れ違いで始まるから高価格帯になったら嫌だな。

[15: 匿名さん]

Hプランは人気みたいですね。角住戸だし、書斎のある部屋はリビングくらいの広さになるのでは。和室にはコタツを置いて冬はぬくぬくしたいですね。Aタイプも似ているけれどキッチンが西向きなのでやはりHプランの東から日差しが入ると朝キッチンに立つのも楽しみになりそうです。

[16: 匿名さん]

どなたか、パナソニックエナジー跡（赤松町）に建設開始したマンションの情報について教えて下さい。宜しくお願い致します。（多分、ＭＩＤ都市開発のロジュマンシリーズになると予想していますが・・・）

[17: 匿名さん]

＞＞15さん
私もHタイプが気になっております。
キッチンに窓がついており、南向きで3面から採光性があるのがいいですね。
また書斎コーナーがどのようにものになるか楽しみです。
モデルルームで見学できる部屋だといいのですが。

[18: ご近所さん]

NO.16さん

赤松通り沿いの工事看板によると、1年くらい土壌改良工事をするみたいですね。マンションはその後でしょう。

[19: 匿名さん]

ＮＯ．１８さん
ありがとうございます。また何か情報があったら是非教えて下さい。
（ちなみに市役所にいる知り合いの話では、１０Ｆ建て位のマンション建設を予定しているようです）

[20: 匿名さん]

辻堂でもここは茅ヶ崎市ですね、子育て世代の私は間違い無く藤沢市のほうが医療補助等手厚いので魅力的に感じます。

国道沿いも土日は車の量がハンパないし、排気ガスだらけの北向き寝室になりますね…

[21: 周辺住民さん]

>>20
排気ガスって文句がある人はどうぞ高級地域で購入すれば良いんでしょうし茅ヶ崎市が好きな方が購入すれば良いのでは？
近所ですが、国道沿いも車で出やすく快適ですよ。

[22: 匿名さん]

>>21
先日この通りを通って何が出来るか興味あっただけです。
その感想を正直述べたのみ。

もちろん始めから検討枠外ですのでご安心を。

[23: 購入検討中さん]

育児の助成は間違いなく藤沢が上です。
なので辻堂の藤沢市内のエリアが美味しいのは間違いないですが、値段が高いんですよねえ。
藤沢駅になると海感が薄れて、辻堂茅ヶ崎とはライフスタイルが微妙に異なってくるのもあるので、そこは好みですね。

[24: ご近所さん]

茅ヶ崎市は市役所の建て替えで80億円もかかるから、今後も育児支援は期待薄ですね。しかも副市長が公務出張中にハワイでサーフィンで溺死したことを、一緒に楽しんでいた市長がひた隠すような三流自治体ですから。茅ヶ崎市役所は正直言って、辻堂茅ヶ崎の再開発までは手が回らないでしょう。

[25: 周辺住民さん]

辻堂周辺の公共施設は藤沢市のものばかりなので、茅ヶ崎市民は肩身が狭いし不便を強いられる。茅ヶ崎市の公共施設は茅ヶ崎駅の方に偏っており、国道1号線の渋滞もあるので茅ヶ崎市の施設を利用することは皆無。払っている住民税や固定資産税がもったいない。

[26: 匿名さん]

今週からモデルルームオープンですよね？
どんな作りか楽しみです。
近くのセルアージュより大手なので高いとは思いますが、同じ金額くらいなのであれは期待大ですね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
施工会社もよく見たほうがいいですよ。

[28: 購入検討中さん]

辻堂の線路より北側である点を考慮すると、
南側の駅近に比べて、価格は安くなることが想定されますね。

茅ヶ崎南側駅近と同程度と考えると、3,400～4,100ってとこでしょうか。

[29: 周辺住民さん]

塩害の被害が少ないので賃貸なら南口、所有なら北口でしょうか。テラモが出来たので便利でよいですね。
間取りを見ると、開放的でよさそうですね。
今週からモデルルームオープンなのですね、主人と散歩がてら寄れたら寄りたいですね。

[30: 購入検討中さん]

1人で必死に茅ヶ崎のネガキャンしてる人がいますね笑

[31: 周辺住民さん]

歩いてすぐそばが藤沢市。子育て支援を住宅選びに考えている人にとっては悩ましいですよね。
子育て支援が不要なほどの収入がある家庭やシニアの方は関係ない話ではありますが・・・。

[32: 匿名さん]

子どもがいないのでよくわからないのですが、
藤沢と茅ケ崎って子育て支援の違いがけっこうあったりするのですか？

こちらのマンションの公式サイトを見ていると
あまり子育て推し的な事はしていないなぁと思いました。

海も近いし、子育て良さそうって思うけれどどうなんでしょ？

[33: 匿名さん]

>>32さん
市によってかなり違います。
私も子育て世代なので、色々調べてます。
医療費免除など公的補助を考えたら藤沢市のほうが断然です。
あとは立地なども好みがあると思うのでそこまでは何とも言えません。

[34: 匿名さん]

Ｎo.16と19さんの、パナソニックエナジー跡（赤松町）に建設予定のマンションの情報についてどなたか知りませんか？完成は１～２年後のようですが、駅から程よく近い立地なので、本気で検討しています。宜しくお願いします。

[35: 匿名さん]

ここの販売価格は出たんですか？

[36: 周辺住民さん]

今週末も深夜に国道を走る暴走族がうるさい。この寒いのに毎週よく走るよ。このマンションに住めば少しは静かに寝られるかな。買って住んでみないとわからない。悩みどころ。

[37: 匿名さん]

35さま
販売価格はまだ未定のままとなっています。
でも、もうすぐ販売が開始されるので、問い合わせてみたら
何か教えていただけるのではないでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

シークロスも新しさが薄れてきた部分もあり、
強気の価格できたら見送りするつもりです。
線路より北側で辻堂を選ぶにはそれなりの理由がないと。

[39: 匿名さん []

最低価格の部屋でも3400はなし！販売が京急と小田急で施工が長谷工で駅から徒歩10分ですよ！但し
あのモデルルームの通りは暗く怖いですよ♪夜は！

[40: 匿名さん]

機械式駐車場が気になりますね。
10年20年経った時のメンテナンス費用は
住民みんなで払う必要が有る訳で。

[41: 匿名さん []

藤沢は医療費免除などしっかりしていますね！その分
市民税など税金が高いかな！ごみ袋も有料でその結果
指定された以外の袋に詰め込んでテラスモールや周辺のコンビニ等のごみ箱へ捨てる悪循環が発生し困っていますよ。

[42: 匿名さん]

機械式駐車場って10年くらいだったらまだ取り替え費用とかは掛からないんじゃないかとは思いますが、
それ以上となってくるとどうなんでしょうね。
交換時期っていうのはあったりするものなんでしょうか。
敷地内に多くの車が停められるっていうのはとてもいいことなんですけれど
将来の事を考えると難しいですね…

[43: 物件比較中さん [男性 20代]]

この辺は売り出しいくらくらいが相場でしょうか。
3300〜くらいが妥当と思われますが。

[44: 匿名さん []

>>43
あま…い！

[45: 周辺住民さん]

チラシはよく入りますが、価格はいつまでたっても未定です。チラシに価格を入れてしまうとモデルルームに誰も来なくなるからでしょうか。排ガス騒音の国道沿いで4000万以上はちょっとありえないと思いますが、不動産業界はバブルで強気だから仰天価格もあるかもね。

[46: 周辺住民さん]

辻堂がCX開発で魅力上がって高くなっちゃったんですよねー…
昔は4000万なんてことは無かったのでしょうが、
今じゃ4000万が平均です。

このあたりにお得に住みたかったらオハナなんかは良かったんですがもう完売してました…

[47: 買い換え検討中]

まだ販売価格を公表していないとは！　来場者の年収を見て高値を吹っ掛ける商法？　電鉄系不動産ってそういう営業してるの？

[48: 購入検討中さん]

あるかもしれませんねぇ。
実際、資料請求をするとざっくり予算を聞いてきます。
参考にするのは分かりますが、
高値でこられたら不信感が募りますね。

[49: 物件比較中さん [男性 30代]]

予定価格発表がありましたが、申込み予定状況はどんな感じになってるんですかね？
やはり南向き4〜6階あたりが集中するのかな？あとは先着なのか抽選なのか気になるところです！

[50: 匿名さん]

普通に要望書を出して、要望が重なったら抽選になるのではないですかね？
申込期間があると思われますけれども・・・

価格に関してはどの程度が折り合いなのかっていうのを
探っている感じと考えてよろしいのですか？

このエリアだったらこれ位であってほしい、的なものは
皆さんそれぞれお餅だと思いますが
そういったものを聞きたいのですかね？

[51: 購入検討中さん]

3300万からですか。
思っていたより安くしてきましたね！
お買い得かと？

[52: 物件比較中さん [男性]]

やはり価格帯としては４〜５階が集中するんでしょうか。
第1期販売はある程度要望書が出されてる箇所からになるのかな？

[53: 購入検討中さん]

上の方で3300万〜が妥当だと言っている方が居ましたね笑
まさにその通りになりましたね…
辻堂の北側、60平米台はマイナスですが、
とはいえ3LDK、駅徒歩近しとあって近隣では1番お得な優良物件かと思います。

3300万のところは南向きではないのですかね？

[54: 匿名さん []

価格発表されたのですか？3300万台～からですか？
私はもっと高いと思っていました。

[55: 匿名さん]

3300ならいいけど、4700はないわ
どんだけいい部屋なんしょね？

[56: 匿名さん]

4700の部屋はHPにある書斎付きの上層階の部屋かな？
第一期で何戸売り出すのか見ものですね。
15前後売り出しで二期に最多価格帯の箇所を小出しにしてきそう。

[57: 購入検討中さん]

3300の部屋は広告用ですかね？毎期1戸限定とか。
抽選当たればいいですけど、4000超えてくるのはなぁー

身元が明らかな鉄道会社の物件なのもいいですね！
戸数が少ないから後々の管理費が気になりますが

辻堂で探されていた方にとってはまたとないチャンスでは？！

[58: 匿名さん [男性 20代]]

マンションの名前が長いですね
プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス？
売主同士が一歩も譲り合わなかったのでしょうか
住所書くたびに嫌な思いをしますね

[59: 匿名さん]

え、いちいち書くの？笑

[60: 購入検討中さん]

確かに長い…笑
噛みそうな名前ですね。
プライム湘南辻堂だけで良かったのに笑

[61: 物件比較中さん]

ここの第一期販売時期はいつ頃なんでしょうか。
HP物件概要の販売時期がずるずると遅れてるのが気になります。
予定より要望が集まってないのかな？

[62: 匿名さん]

私は違いますが、マンションに住んでいる友人はよく住所の欄に
番地と部屋番号だけ書いてますよ。
マンション名は飛ばして書いてます。
送られてくる年賀状とかにも、そう書いている人も時々みかけるので、
正式な住所を書かなくてよい場合は飛ばしてしまうんでしょうね。

[63: 購入検討中さん]

どうですかねーここ

辻堂駅近にしては最低価格がかなり良い感じ。
バス便じゃないのは大きい！

[64: 物件比較中さん]

世帯規模も60程度だし、いいと思います。
目の前も戸建だし3階以上であれば日当たりも良好ですし。
しいて言えば駅からの帰り道が何もない気がします。
まぁテラスモール通ってくればその点もクリアしますし！

[65: 購入検討中さん]

世帯数少ないんですよねー、管理費高そうだなぁ。
フルローンだと毎月10万円くらいですかねえ。

[66: 匿名さん []

マンションは湿気やカビに悩まされるよ～

[67: 匿名さん]

そのマンション24時間換気扇付いてないの？
電気代もったいなくて止めてるとか・・・

[68: 物件比較中さん]

今の新築マンションは換気システムは絶対装備でないといけないんですよね？

[69: 匿名さん []

>>68
1ヵ月近く嫁と旅行に出掛けてしまったのが失敗でした。長い間戸建てに住んでいたものでビックリですよ！皆さんは旅行に出掛ける場合どうしてますか？
勿論24時間換気システムはありますよ♪最近のマンションは義務付けされてますからね。

[70: 物件比較中さん]

>>69
結構寒気が入ってきたりするからって止めちゃう方も多いみたいですね。
やはり時期にもよりますが機密性が高いことからも長期であけるときは回した方がよさそうですね。

[71: 購入検討中さん]

要望書出された方はいらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

4月中旬販売予定とは第1期のことですか？
そろそろ中旬なのですが、販売予定価格以外はまだ未定のままのようですね。

間取りはすべて3LDKなのでしょうか？
広さは、面積からすると、狭すぎないけど広くもない感じですかね。

AタイプとJタイプは、角の出ていない綺麗な四角い部屋なのがいいですね。
あとのタイプは、ちょっとずつ柱や収納部が出ているのが気になります。

[73: 匿名さん]

和室があるタイプがいくつかありますね
Ｊタイプは和室がバルコニーに向いていてゴロンとくつろげそうですが
西日で畳が早くに焼けてしまうか心配になります。サービスバルコニーもある角住戸はなかなかいいと気になります。

[74: 購入検討中さん]

この物件人気ないのかな？？

[75: 周辺住民さん]

人気はなさそうです。モデルルームの駐車場は週末でも閑散としてますし。

[76: 購入検討中さん]

なぜ人気無いのでしょうか。。
・駅北側とはいえ辻堂徒歩圏で3300万〜と低価格
・すぐ近くには首都圏有数のショッピングモール
・国道1号側を駐車場にすることで騒音もガード
・気軽にとはいかないが少し足を伸ばせば海に出れる立地

部屋も狭くないしデベロッパーもまあいいし不思議だなぁ

[77: 匿名さん]

隣が葬儀屋

[78: 購入経験者さん]

そ、それだけ……？
別のマンション買った後にここ見つけていいなーと思ったのですが。

[79: 匿名さん]

葬儀屋は葬祭場とかねて人の出入りが多いということでなければあまり関係ないとは思いますが遺体を一時的に安置したりすることもあるのかしら。今は霊柩車もあまり目立たないですし、あまり気にならないとは思いますが。長谷工さんはアフターや入居後のコミュニティーづくりなどもサービスがありいいなと思います。

[80: 匿名さん]

葬儀屋の隣に住むのに抵抗無い人多いんですねーびっくりー

[81: 匿名さん]

藤沢市だったら良かったんですが...

[82: 匿名さん [ 30代]]

葬儀場の隣に住むのって、かなり勇気いりますよね。

[83: 匿名さん [男性 40代]]

セレモニーホールでしょ？
火葬が行われる訳ではないんだから、勇気なくても住めるでしょ。セレモニーホール近隣住民に失礼でしょ。

[84: 匿名さん]

後からできたならともかく。よっぽどこのマンションが気に入らないと無理です。

[85: 匿名さん]

工場地帯、国道、土壌汚染...心配ですね

[86: 匿名さん [男性 30代]]

大丈夫でしょ？
心配し過ぎ。

[87: 匿名さん]

セレモニーホール自体は別に大丈夫じゃないかとは思います。
ただ、人の出入りがけっこうあるので、
プチ渋滞したりとか、
話し声とか、そういうのは大丈夫かなぁというのはありますけれども。

セレモニーホールのお隣ということで、かなり好みはわかれるマンションだと思います。
割り切れる人は割り切れるけれど、そうでない人がいるのも理解できます。

[88: 匿名さん]

セレモニーホールは、ご遺体を安置したりすると思うので。
そういう部分に神経質な方はダメかも。
それを言ったら総合病院も同じですが。
公園多いですね。
商業施設はそれなりでしょうか。
価格的には、打倒な感じがします。

[89: 匿名さん]

>87
泣き声が聞こえてくると、感情移入してしまったりするかもしれません。遺体が置いてあることに抵抗があるならマイナスなのかなぁと。

セレモニーホールが隣なので、その分もお値段込みになっているのかと思います。
値段も高くなくて良心的な気がします。

[90: ご近所さん [ 40代]]

概ね建物が完成しつつありますね。犬の散歩で周りをいつも歩いています。
昼間は車のディーラーの陰になってセレモニーホールの存在感は殆どないですよ。
夜になると灯がついて国道側から見ると隣接していると感じるのでしょうね。
でも実際によく見ると駐車場？と車の通路が間になっていて入り口はも反対側みたいなので住む環境にはセレモニーホールは全くと言っていいくらい影響ない感じがします。実際ご自身で確認なさってみたらいいと思います。
最近ごく小規模のこのようなセレモニーホールがどんどん増えていますね。これから高齢化が進むに連れて更に増える
でしょう。広告やチラシもセレモニーホールとお墓がすごく多いですものね。
お墓と違ってセレモニーホールは建築規制がないのでいつ近所に建つかはわかりません。
でも人は必ず死ぬし、いつかは皆お世話になる日も来るので仕方がないことなのかもしれませんね。

[91: 購入検討中さん]

CX、辻堂徒歩１０分圏内でマンションを探しています。
こちらの書き込みを見てネガティブな印象がありましたが実際モデルルームと建築現場に行ってみたところ、
意外に結構良かったです。 モデルハウスや宣伝が地味目のせいか人は少な目でしたが、営業担当の対応も良かったです。

国道を背にして建物の間に駐車場とスチール家具屋があり、騒音の心配はさほど心配なさそうでした。
葬祭場は裏手東北側にありましたが、一階建ての極小規模なものでマンションはそこには接しない様に建っており、エントランスも西側の道路なので生活に何ら影響はなさそうです。
このマンション自体は準工業地域ですが南側は住宅で、高い建物は建たないので、３階以上は日当たりも問題ないようです。
長谷工のアフターサービスの延期保証もあり設備もまずまず。 神奈川で地価上昇率が武蔵小杉に次いで二番目のこの地域。
CXバブルで中古もかなり高値になっており、それに比べればリーゾブルの方なのかもしれません。
赤松地区、明治地区開発は平成３０年度以降になり消費税のアップやオリンピックに伴う建築費高騰などを考えると
予算の問題もあるし、今ならまだ部屋も選べるようなので前向きに検討しようと思ってます。

[92: 物件比較中さん [男性 50代]]

赤松町に建つのを待ったほうが良いかも

[93: 契約済みさん [男性 30代]]

>>91
そこは茅ヶ崎市ですよ？
私もモデルルームに行きましたが10分の割には比較的安い印象です。坪190ですって。
ただ、あそこは、茅ヶ崎駅に近くない茅ヶ崎市です。

[94: ご近所さん]

わざわざ買って住むようなところじゃないと思います。

[95: 匿名]

この土日、ＭＲは結構賑わっていました。また、マンション本体にも、夕方18時ごろ最上階に電気が点っていましが、もう内装作業が始まったのでしょうか。

[96: あいりん太郎]

何れにしろ、年収250万の私には縁がないことです。(泣)

[98: 匿名]

>>91
いいよね★〰
この調子ならすぐ完売するので、間取りも選べなくなりますね。

[99: 匿名さん]

ほんとだ、近くの小学校は茅ヶ崎市立となっていますね。茅ヶ崎市のギリギリ端っこになるのかな。辻堂だと藤沢市？福祉や教育や税金などなど考えると茅ヶ崎市と藤沢市とどちらが良いのでしょう。藤沢市の方が規模は大きいと思うのですが、小学生がいる家庭だったらこちらの方が学校が近くていいのかとも思えます。

[100: 地元民]

>>94
私は赤松町のパナソニック跡地のマンションが出るのを待ちます。