埋立地は早く脱出すべきか Part3

[匿名さん]

液状化被害からいまだに回復してない場所も多い埋立地。
こんな埋立地に建つ物件を一生に一度かもしれない買い物で買っていいのか、議論は続けるべきだと思います。

前スレ：Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194664

[246: 匿名さん]

>245
粘着してますね。

個人ブログとか2chのミラーとかのリンク貼るしかないのかね。

ますます狂ってきてますね。

現実が湾岸有利と言うのが受け入れられないようです。

お気の毒。

[247: 匿名さん]

どうせ貼るなら由緒正しいものにしたら？

基準地価：三大都市圏で値上がり波及、住宅地も08年以来の上昇転換
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NBRJ5Q6K50YB01.html

９月19日（ブルームバーグ）：アベノミクス効果による大都市圏の地価上昇は昨年の商業地から、今年は住宅地にまで波及。宅地は６年ぶりのプラスに転じた。４月の消費増税の影響で住宅需要の反動減は見られるものの、日本銀行の異次元金融緩和で地価は下支えされている。

・・・

大型開発ラッシュ

住宅地では、昨年９月の東京五輪開催決定で会場に近い立地として湾岸地域が人気を集めており、東京都中央区の勝どき駅周辺は10.8％上昇と、東京圏の住宅地の上昇率トップとなった。不動産経済研究所によると、湾岸エリアの20階建て以上の発売戸数は13年、4753戸と７年ぶりの高水準となり、14－20年に約２万6000戸が竣工予定だ。

[248: 匿名さん]

地価上昇中の大型開発が進んでいる湾岸地区に逃げ出す人が多いようですね。

現実を見つめられない人は気の毒。

[249: 匿名さん]

2013年9月19日（木）
湾岸エリア　五輪開催で…
http://www9.nhk.or.jp/nw9/marugoto/2013/09/0919.html


大越
「アベノミクスの波及効果でしょうか。
３大都市圏の商業地が、５年ぶりに上昇しました。
今日（１９日）、７月１日時点の『都道府県地価調査』が公表されました。
再開発が進む大阪府では商業地が１.１％のプラス。
愛知県では、住宅地、商業地ともに０.８％のプラス。
そして、東京都は住宅地が０.５％、商業地が０.７％のプラスとなっています。」

井上
「中でも注目されているのが、東京の湾岸エリアです。　
東京オリンピック・パラリンピックの開催決定が起爆剤になっています。」
東京湾岸エリア　活況！マンション市場

食卓の向こうに、東京湾岸の夜景。
こんな場所に暮らしてみたい、そんな人が今、増えています。
それを後押ししたのが…。

ＩＯＣ　ロゲ会長（当時）
「東京。」

２０２０年、東京オリンピックの開催決定。
その影響もあり、東京湾岸エリアにある高層マンションの人気が一段と高まっているのです。
晴海に建設が進む、４９階建てのマンション。
オリンピック決定後、週末に訪れる人は、それまでの２倍に…。

客
「東京五輪の開催が決まったことで、近いこともあり、魅力的な街だと思って。」

客
「将来的に、この地域が発展していく、物件として価値が上がっていく。」

核心：五輪で熱視線

五輪開催で大変化？　東京湾岸エリア

佐々木
「東京湾岸地区。
オリンピック施設の多くが集まります。
招致が決まってから、開発にも一段と期待がかかっています。」

７年後のオリンピックに向け、さまざまな競技施設などが建設される湾岸エリア。
晴海地区には…。

佐々木
「広いです。
こちら側が、オリンピックの選手村の予定地です。」

４４ヘクタールの敷地に、およそ１万７，０００人が宿泊できる選手村が建設されます。
大会後は、分譲や賃貸マンションとして活用されることになっています。
さらに周辺には、新築マンションの建設も相次ぎ、今年（２０１３年）から来年（２０１４年）にかけて、大規模マンションの発売が予定されています。
将来、大幅な人口増加が見込まれます。
また、この地区と銀座の間には、バス高速輸送システムの開通が計画されています。

近くに住む住民
「いろいろなものが出来るのは、住民にとってもいい。」

近くに住む住民
「住んだばかりだが、買った時の値段より上がったら、売る時にも価格が上がるかなと。」

５年前のリーマンショック、それに震災の影響などを受け、開発の遅れもあったというエリア。
オリンピック開催で街づくりに弾みが付き、土地の価値が上がると不動産の専門家は見ています。

東京カンテイ　井出武主任研究員
「塩漬けになっていた土地が動き出すので、当然価値は上がる。
まさに土地が動いているまっただ中にある気がする。
これからは（開発を）進めていいという意識が、開発する側にかなり強く出てきた。」　

中古マンションも動く　地価上昇　今後は…
開発が熱を帯びる湾岸エリア。
中古マンションの取り引きも活発になっています。
こちらは、築５年の３ＬＤＫのマンション。
競技会場の予定地に近く、すでに売却済みです。

佐々木
「空き地が広がっていますけど、これってひょっとしてオリンピックの…。」

「少し右側に体操競技をやる施設ができる。」

佐々木
「ここに住む人は、だんだん施設ができていくところを見守りながら、ここに住める。」

オリンピックの気分を長く味わいたいと、こうした物件に人気が出ているといいます。
震災後、下がっていたマンションの価格が再び上昇する兆しが出てきた、と仲介業者は話します。

不動産仲介会社　中島広典社長
「このマンションは４，５００万円だが、五輪決定前の評価額。
おそらく４，８００万円ぐらいでも、今なら取り引きが可能。」

すでに、この業者のもとには、値上がりを見越して、マンションを高く売りたいという相談も相次いでいます。

不動産仲介会社　中島広典社長
「強気のお客さんが増えている。
（五輪が）決定したら高く売れると（売却を）控えていた人たちが、いくらで売れるのか確かめたいとか。」

熱い視線が注がれる湾岸地区。
東京オリンピックを起爆剤に、大きく変わるのでしょうか。

東京カンテイ　井出武主任研究員
「交通、防災、いろんなインフラが欠けている部分がある。
（物件価格の）１割、２割ぐらいの上昇は見込めると思う。
ただインフラが不十分な形で終わってしまうと、五輪が終わった後、価値が下がるリスクもある。どれだけ住みよい街に変貌できるかが、最終的な決め手になる。」

[250: 匿名さん]

東京湾を取り巻く環境（人口）
http://www.tbeic.go.jp/kankyo/jinko.asp

東京湾に面した地域の人口推移

　東京湾に面した地域の人口は、都県を個別に比較すると減少する年代も見られますが、東京湾に面した地域合計で比較すると年々、増加傾向にあります。

[251: 匿名さん]

＞＞249

埋立地さん
本文そのままの転載は、著作権法違反です。
逮捕されます。

[252: 匿名さん]

不動産営業の液状化宣伝営業活動はするな！

[253: 匿名さん]

榊か？と問われて、反論がなかったことから、かなりの確率で本人が潜伏か、そのなりすましの可能性があると判断する。

あの特徴的な言葉。
eマンションを悪用するな。

[254: 匿名さん]

豊洲スレに何で品川ネタが出てきたのか？

この辺は怪しい。

[255: 匿名さん]

浦安の液状化は悲惨でしたね。
あの惨事を後世に伝えていく義務があると思います。

http://video.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

[256: 匿名さん]

>>253 を書いているとそのネタを潰そうとしてワンパターンを書いてくる。

ますます、怪しい。

M9.0の震源はどこなんだよ？

[257: 匿名さん]

浦安の液状化処理はなかなか困難なようですね。
一日も早い復興が望まれます。
みなさんで応援しましょう、あきらめるな浦安！

https://www.youtube.com/watch?v=d6LfT4O0Zmc

[258: 内陸住まい]

新浦安の一等地の物件でも、液状化の話であれやこれや。
高いマンションを買ったのに悩み事ももれなく付いてくるのはどうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6352/

新浦安の不動産市場
駅周辺マンションは、震災年から20％坪単価が上昇を示しています。震災前と比べると確かに厳しい状態ですが。
一方、海側マンションでは、取引件数は伸びていますが、依然として価格は下落傾向です。

[259: 匿名さん]

五輪人気で湾岸人口急増、駅大混雑や学校不足に拍車－戸惑う住民 (2)
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4KWQH6TTDS701.html

人口増え過ぎで困ってんねんと。それで脱出か。住みだしたところでそりゃありまへん。

[260: 匿名さん]

2013年9月19日（木）
湾岸エリア　五輪開催で…
http://www9.nhk.or.jp/nw9/marugoto/2013/09/0919.html


大越
「アベノミクスの波及効果でしょうか。
３大都市圏の商業地が、５年ぶりに上昇しました。
今日（１９日）、７月１日時点の『都道府県地価調査』が公表されました。
再開発が進む大阪府では商業地が１.１％のプラス。
愛知県では、住宅地、商業地ともに０.８％のプラス。
そして、東京都は住宅地が０.５％、商業地が０.７％のプラスとなっています。」

井上
「中でも注目されているのが、東京の湾岸エリアです。　
東京オリンピック・パラリンピックの開催決定が起爆剤になっています。」
東京湾岸エリア　活況！マンション市場

食卓の向こうに、東京湾岸の夜景。
こんな場所に暮らしてみたい、そんな人が今、増えています。
それを後押ししたのが…。

[261: 匿名さん]

基準地価：三大都市圏で値上がり波及、住宅地も08年以来の上昇転換
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NBRJ5Q6K50YB01.html

９月19日（ブルームバーグ）：アベノミクス効果による大都市圏の地価上昇は昨年の商業地から、今年は住宅地にまで波及。宅地は６年ぶりのプラスに転じた。４月の消費増税の影響で住宅需要の反動減は見られるものの、日本銀行の異次元金融緩和で地価は下支えされている。

・・・

大型開発ラッシュ

住宅地では、昨年９月の東京五輪開催決定で会場に近い立地として湾岸地域が人気を集めており、東京都中央区の勝どき駅周辺は10.8％上昇と、東京圏の住宅地の上昇率トップとなった。不動産経済研究所によると、湾岸エリアの20階建て以上の発売戸数は13年、4753戸と７年ぶりの高水準となり、14－20年に約２万6000戸が竣工予定だ。

[262: 匿名さん]

湾岸人気、震災以前以上ですね。やっぱり防災力が再評価されているのでしょう。

[263: 匿名]

他サイトの記事そのまま転載や、榊さん？という個人名まで書いている人がいるようだが、
こういうのは、かなりマズイんじゃない？

[264: 匿名]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406889/
上記のスレもかなり荒れてるんだな。初めて見たが。

[265: 匿名さん]

>263
削除要請すればよいでしょう。ここでは榊スレがあるくらいだし。ネットの世界で引用はそれほど問題になりませんよ。引用元も明示されているようだからね。むしろ、リンク先の宣伝効果がありますからね。それって、結構ネットの常識だけれど、素人さんかな？

[266: 匿名さん]

＞２６４
ここは千葉スレの延長でしたか。それで東京湾岸が大人気なのに千葉の地名を連呼するアホがいるのですね。

[267: 匿名さん]

榊っていうのは、自らブログを立ち上げたり、住宅評論しているから、ここで色々言われても仕方がないでしょう。

[268: 匿名さん]

実際東京湾岸が売れているから、千葉の一地区を出されても困りますね。

[269: 内陸住まい]

>>265
リンクを張るのは参照先のアクセスを上げるが、本文の転載は参照先を見なくなるからアウト。
それと、某弁護士の一件により、転載禁止の傾向が強くなってきている。
某掲示板にも転載禁止発動の激震が走った。

>>削除要請すればよいでしょう。
書かなければいいでしょう？
誰それに書き方が似ているとか、心の内で思ってればいいわけだし。



埋立地の不人気は、2020年の五輪後に顕著に表れてくる。
脱出するなら今。
中国でも、埋立に人を住まわせて大規模な災害が起きたら、その規模はケタ違いだろう。
埋立地へのマイナスイメージは全世界的なものになるのも、数十年後。
以下のニュースのような埋立地も、中国なら住宅に転用しかねないから。
http://www.newsclip.be/article/2014/10/31/23658.html

プラウド新浦安は震災前から大幅値引き 2009年
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46367/res/723-745
内陸高台の好調ぶりに比べたら、湾岸で多少の値上がり幅は実質マイナス成長。

新浦安の不動産市場 2013年時点
　http://www.smileurayasu.com/14040461331436

埋立地とは＝
島国・日本では，埋立を行うことで新たな国土を創出し，『港や工業地域，空港』　ｂｙ鹿島
　http://www.kajima.co.jp/news/digest/jul_2013/feature/question4/index-j...
つまり、
本来は住むところではないということです。
安易な住宅地への転用こそが、経済、不動産屋、建設業の横暴。
埋立地にブランド力なんてないから、仕方なく芸能人広告などで埋立地ポジを釣る。
人が暮らす内陸から、工業地域の埋立地へ脱出？
それは、優秀だったWindowsXPのあと、Win7にしないで、なぜか粗悪Win8にしてしまった愚者か？

液状化対策は住民敗訴だから、企業も支出しないし、税金も使う理由はありませんよね？
でも、内陸の木密エリアには、不燃化のために税金をガンガン投入させていただきますよ。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html
五輪後にこれらの木密エリアの不燃化が達成できたら、液状化エリアは空室だらけ。
空室が増えると、管理費と修繕積立金が金欠に。子供に相続する頃には、負の遺産に。

[270: 匿名さん]

内陸だろうと湾岸だろうと、
東京直下型地震に備える議論は必要ですよ。
次のスレなんかが、いい議論をしています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222729/res/20-22

千葉でお手軽なマンションを探すには、
次のスレもいい情報が得られて良いですよ。
とても参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61862/res/1012-1024

[271: 匿名さん]

>>269

また、榊みたいな理屈。

言葉ばかりで技術論が無いのは、港湾技術の否定。
埋立地と言っているが、侵食と堆積がわからんのか？

人が住むところではないと言っていたら火の国九州はどうするんだよ？

温泉は火山の副産物。
最近は、雲仙の事例がそうだが。

地震と火山は密接に関係している。

日本列島は、環太平洋火山帯に住んでいるからこそ地震に遭うし、我々日本人の災害にあっては復興し、またあっては復興し祖先から繋いできた。

>>安易な住宅地への転用こそが、経済、不動産屋、建設業の横暴。

ゼネコン・土木業界が横暴ですかね？
グルになるって言うんだろ。

これらは災害列島である事はわかっている。
にもかかわらず、承知で建築・土木構造物を作ってきた。

あんたの理論で言うと、北海道の黄金道路は人が通る道路ではないと言うことになる。
※何故これを出してくるか？ プレート運動によって険しい断崖を生んでいる事が実感できるからだ。
固い岩盤ですら崩落事故を起こしている。

インフラが無ければ現代生活はなり立たないということが全く分かっていない。

悪く言うと縄文時代に帰れ。

[272: 匿名さん]

>>でも、内陸の木密エリアには、不燃化のために税金をガンガン投入させていただきますよ

本当に簡単にできるかね？
駅前再開発がどれほど難しいか、わかっているのか？

建築だけではなく、道路の新設・拡幅再整備も必要。

[273: 匿名さん]

六本木高台とか内陸住まいとかコテハン変えて印象操作に必死だな。
で、バイト代いくらなの。何なら俺が倍払ってやろうか？

[274: 匿名さん]

まあいくらネガしようが湾岸マンションは大人気。今日明日もショールームは大混雑。

湾岸への人口大移動が継続中。その理由は防災力。

湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか －防災力
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20121008/President_7376.html

[275: 匿名さん]

なるほど
------
震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。
------
こういうことですね。

上記
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20121008/President_7376.html
より

[276: 匿名さん]

なるほど。
液状化の影響で取り残されているということですね。

[277: 匿名さん]

>272
>駅前再開発がどれほど難しいか、わかっているのか？

あれぇ？
スレの最初の方で、コテンパンに論破されてたよね（笑）
確か、>20で教えられたはず。

新浦安？
しかも駅からバスに乗らないと帰れないマンション？
五輪の10年後の2030年には空き家が目立ち始め、
2050年には、宝庫になってるよ。本が出るかな？ザ・廃墟！

山手線エリアの高台は、2050年は大発展してるだろうけどね。
じゃ、バイバイ！

[278: 六本木も高台]

転載坊と、個人名を晒すのが続いているね。埋立民族の奴らが、あまりにヒドいから、

ここのスレッドあげるよ。占拠しちゃっていいよ。

終了

[279: 匿名さん]

このスれも荒らされたから、終了だね。

１人のクレーマーの威力妨害で、バトル板なのにレスが削除されるのは仕方ないが、
正統派の固定ユーザーが去れば、読むものも無くなり、アクセスも減るだろう。
そして、不動産営業やめろとか叫び続ける被害妄想な電波だけが残る。

[280: 匿名さん]

>>277

お前、榊かそのなりすましだろ。
榊は本当は東京が肌に合わず嫌い。

海なし京都府に育った奴など何の参考にもならない。

ここは消費者の為の掲示板。

不動産営業はブログでやれ。

[281: 匿名さん]

>>279

今年春位までは、投稿は無かった。
ところが品川港南ネガ営業の乱入で増えてきた。

立川の敵は吉祥寺。
立川の方が大きい。立川基地が米軍時代に行ったこともあるし八王子も尚更。

消費者のための掲示板で、威力妨害とは馬鹿か？

[282: 匿名さん]

>>280
それ以前に、その人、誰？　芸能人かなにか有名な人なの？
なりすましって、オレオレ詐欺みたいに誰かになりすます行為だろうけど、
俺が○○○だってどこかに書き込まれた？　悪いが、アンカーで教えてください。
それとも、280番さんの被害妄想ですか？

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194664/res/471
急激にPart2が荒れて伸びたのは、この爆弾が投下されてからの連投による。

これ書いたの、一体だれ？？？？

[284: 匿名さん]

>そして、不動産営業やめろとか叫び続ける被害妄想な電波だけが残る。
その板ならもうあるよ。
「湾岸などのより危険度の低い地域に脱出すべきか　Part 1」という板だよ。
ひとりで延々と書き込みを続けているよ。

[285: 匿名さん]

だいたいわかった。
埋立地の住人さんは埋立地よりひどいところを探してきて（実は埋立地の方がひどいのだが）
そこよりは埋立地の方がマシ、という説を、地図やグラフを張り付けては延々と繰り返しているのですな。
いわば、容姿に自信のない女の子が自分よりブスな子を連れてきて「私の方がキレイ」と言ってるようなものです。
しかも実は自分の方がブスだったりすることに気がついていないようです。

[286: 匿名さん]

湾岸ネガって世間の常識や国や地方自治体の方針、消費者の動向と反するどのスレでも嫌われ者ですね。

[287: 匿名さん]

>285
これが、湾岸ネガ典型パターン。都心から湾岸が危険度低いってのが公的被害想定なのに印象操作に必死って、誰も信じませんよね。

[288: 匿名さん]

信じるも何も、埋立地は止めた方がいいというのは事実みたいなものでしょう。
誰でもわかっていることですよ。
あと「湾岸」じゃなくて「埋立地」のことを話しているので間違わないように。

[289: 匿名さん]

>288
埋立地戸建はやめた方がよいでしょうが、高層マンションは皆さん気に入られて、帰宅困難地域から大量移住されているってマスコミは報道してますよ。

[290: 匿名さん]

東京湾岸の戸建ってほとんどないでしょう。誰も危ないところには移住しません。

[291: 匿名さん]

おっと榊の悪口はそこまでだ

街宣車呼ばれちゃうぞ。

自分でその道の方と交流があると公言していたからな。

[292: 匿名さん]

ホームレスの人たちがひと気のなくなった埋立地に移動しているということですか。
いや、知りませんでした。

[293: 匿名さん]

>292
気の毒だなあ。裏付けのないガキのようなことしか書けなくて。

湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか
「暮らしとマネー」のナゾ－防災力

2012.10.08（月）
http://president.jp/articles/-/7376

でも読んで勉強してくれ。

[294: 匿名さん]

>>293

2012年の情報、いらね

プラウド新浦安って、竣工前完売できたの？
坪220万で出して売れずに、今は坪100万がいいとこ。
これのどこが埋立地＝人気かよ。
浦安から早く逃げた方がいいぞ。コバンザメ君よ。
温暖化で水没する前にな。液状化で地盤沈下は試験に出るぞ。
海風の暴風は毎月のイベントだな。

[295: 匿名さん]

オリンピックの影響もあり一部の湾岸エリアで人気が出ているようですね。
その一方で浦安のように液状化の影響で多くの人が浦安の地を去り、人口が底這いを続けているエリアもある。
そのあたりを浦安のような悲惨エリアの住人さんが「意図的に勘違い」しているようにも見えますね。