豊島区の住環境はどうですか その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43599/

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[251: 匿名さん]

建設系の新聞にはまだ野村が事業協力者になったと報道されてませんが。
４年間も完全に動きが無かったＢ地区の復活ならそれはそれで朗報です。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[252: 匿名さん]

"南池袋二丁目Ｂ地区"と"野村"でググってても、まだヒット０件ですね

[253: 匿名さん]

南池袋Ｃ地区（来春、国家戦略特区認定予定）のツインタワーが、
半年ほど前に延17.5万平米の予定と伝えられたが、
さらに大きくなって最終的に18万平米を超えてくるそうだ。

[254: 匿名さん]

本日21時から　アド街「池袋東口」

番組内容
「今回のアド街は、大進化中の「池袋東口」に出没! まるでフランス！？まるでマンハッタン！？と、オシャレで住みたい街に大変身! サンシャイン水族館もリニューアルしてますます人気！キュートなペンギンの世界唯一の光景に出合えます。女子に嬉しい無料(秘)ネイルサロンに、人気アニメの(秘)コラボショップ、全国トップのハンバーグに、SNSで話題のパンケーキ＆レトロパンなど新スポット目白押し!! 進化し続ける池袋東口のいまを覗いてみましょう!」

[255: 匿名さん]

南池袋二丁目C地区が国家戦略特区都市再生プロジェクト
「東京都都市再生分科会」の第13回が平成29年12月13日に持ち回り開催されました。
http://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/1712131451.html

[256: 匿名さん]

池袋エリアで便利なものを書き出してみた

デパート(西武、東武、丸井、パルコ、ルミネ)、p-パルコ、メトロポリタン、
アルタ、アルパ、エチカ、エソラ、
ハンズ、ドンキ(複数)、ロフト(複数)、ニトリ(複数)、無印、ユニクロ(複数)、
Labiヤマダ日本総本店、ビックカメラ(複数)、ヴィクトリア(複数)、
ダイソー(複数)、キャンドゥ(複数)、セリア、フライングタイガー(北欧の百均)、
スリーコインズ(複数)、カルディ
ISP、ザ・ガーデン、成城石井、紀ノ国屋、九州屋、北野エース、ナチュラルハウス、
西友、東武ストア、赤札堂、マルエツプチ、ピアゴ、ハナマサなどスーパー多数
サンシャインスカイレストラン、デパートの高層階レストラン、ホテルのレストラン、
WACCAのような飲食とショップのあるビルは多数、ファミレス多数、ファストフード多数、
回転寿司店多数、ラーメン店多数、大手居酒屋多数、カラオケ店多数。
びっくりドンキーなど郊外チェーンの都心部への先行進出が見られるのも特徴。
公営スポーツセンター、西武の屋上のテニスコート、コナミやジェクサーなどのジム多数、
ボルダリング施設やダイビングショップやフットサル施設などスポーツ施設多数。
オリエント博物館、東京芸術劇場、ハレザ池袋(2020年～)
駅直結の施設として、区役所、パスポートセンター、ポケモンセンター、Ｊワールド東京、
ナンジャタウン、水族館、プラネタリウム、それとデパート群。
アニメイト、乙女ロード、映画館(複数)、ＶＲ施設(複数)
西武天空庭園、南池袋公園(カフェ併設)、西池袋公園(ステージ併設)、造幣局公園(2020年～)
立教大学、帝京平成大学、東京音楽大学、東京国際大学(2022年～)
私鉄(西武・東武)、ＪＲ(山手線・埼京線ほか)、メトロ(丸の内線、有楽町線、副都心線)、
東西デッキ２か所(2024年以降)、東池袋に都電、副都心線新駅とＬＲＴの構想あり。
高速バス乗り場(池袋駅前とサンシャイン前とメトロポリタン前)
駅西口は2035年に超高層化の計画。東口は明治通りを一部撤去してホコ天化。
タワマンの計画多数。東池袋４の野村、造幣局跡、東池袋駅の国際戦略特区、Ｂ地区。
オフィスは東池袋４の住友ビル、西武本社ビル、ハレザ高層棟、西口再開発。
六つ又ロータリーで住友が再開発計画。

[257: 匿名さん]

駅直結に追加
　サンシャイン劇場
　あうるすぽっと
　中央図書館

[258: 匿名さん]

開楽本店がある池袋はリスペクトするべきだな。

あそこのギョウザ10個食べたら神

[259: 匿名さん]

258

私は2人前（6個）が限界です
　

[260: 匿名さん]

東池袋の怪しさはすこしは最近薄れてきたかな

[261: 匿名さん]

東池袋アドレスには女子高新御三家の豊島岡女子学園
東大合格2位の女子校
http://toyokeizai.net/articles/-/156008

数年後に南池袋アドレスに東京音大付属が移転して来る

[262: 匿名さん]

>>261
そう書くと聞こえがいいが、
実際は大学の2～4年生が中目黒新キャンパスへ移ってしまうんだ。
約1000人いる大学生が300人程度に減る。

東通りはじめ周辺の小洒落た飲食店は影響大きいよ。
池袋の上澄みとも言える東京音大の学生が減るのは。

[263: 匿名さん]

池袋を中心に名門校へのアクセスは何気に良いよね。

[264: マンション検討中さん]

>>262

そうですよね。

造幣局跡地の大学も、立教だったら池袋の東西の回遊が生まれて面白くなったでしょうけれど、結局、東京国際大の留学生中心のキャンパスらしいし。。

[265: 周辺住民さん]

>>264
その件、具体的な情報が出ています。
学生数3,500人、うち2,000人が留学生。

サンシャインシティに隣接する「造幣局跡地再開発事業」　地上22階、東京国際大学「池袋国際キャンパス」の予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html
（ブログ「東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行」）


学生数すごいですね。
キャンパスが狭い（ほぼ建物で埋まる状態）ので、新設される防災公園や再開発マンションの公開空地などは学生たちに占領されそう。

[266: 匿名さん]

幅広く利用できる施設ってことで公募してるわけだから、
学食やラウンジは一般人も利用できるんじゃないかと思う。

[267: 匿名さん]

学食もラウンジもこのエリアじゃ魅力ないな。
周辺にいくらでもあるじゃん。

[268: 匿名さん]

東池袋アドレスで、立教や大正大のような一般が入れる学食ってどこだよ

[269: 匿名さん]

国際大は22階建て。
もし高層階に学食ができたら呼び物になる。
それと、東京音高が文京区から南池にくるのは良い話だ。
教養課程を終えた音大生が目黒に行ってしまうとしても国際大で大学生が増えるし、
名門私立高があるエリアとして趣を増す。

[270: 匿名さん]

高いところで食事したけりゃサンシャインがあるし。
国際大新キャンパスのカフェラウンジ、予定では1階だよ。

そもそも東京国際大学レベルの学生が増えても地域にプラスにならないだろ。

[271: 匿名さん]

3,000人が通うなら駅利用者が増えて副都心線新駅につながるだろ。
文科省のお達しで、今後は東京で学生を増やす計画が一切立てられなくなった。
特に都心部のキャンパスは貴重。

[272: 匿名さん]

たしかに副都心線の東池袋駅は要望のレベルを超えて必須ですよね。
メトロも早いとこ決めて欲しい。

[273: 匿名さん]

副都心東池袋駅できるとしても、おそろしく深くて有楽町線東池袋駅から遠く、接続悪いのでは？
また副都心線のウリである優等列車の扱いが微妙になる。
今の有楽町線東池袋駅ユーザー以外の人は望んでいないのでは？

[274: 匿名さん]

＞今の有楽町線東池袋駅ユーザー以外の人は望んでいないのでは？

いやいや、
学習院下や雑司ヶ谷近辺の人たちが区役所へ行くのに、
どれほど苦労してるか知らないんだね。
地下鉄ひと駅で行けたらどれほど楽か。。。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
区役所は東池袋駅直結だが、池袋駅からの徒歩も苦ではない距離。しかもタクシーのワンメーターが410円になったから、それで雑司ヶ谷方面からのアクセスは十分カバーできる。
副都心線に深くて不便でダイヤにも影響する新しい駅は不要。

[276: 匿名さん]

副都心線の東池袋は建設を前提に、トンネルの形が最初から変えてある。
（ホーム設置幅を確保してある）
あとはタイミングの問題だけ。
作らないという選択肢はない。
275は要町民か千川民だろうが、おあいにくさま。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
最初から作んなかったのはなんでですかね？

[278: 匿名さん]

まずは副都心の開業を優先したんだろ。
新駅は池袋駅から短距離だから開業時に造る必要は無かった。

[279: としまくみん]

有楽町線と副都心線の池袋駅の乗り換えは改札でなくちゃならないので、東池袋駅ができ、乗り換えがスムースになればかなり使える駅になると思うなぁ。

[280: 匿名さん]

雑司ヶ谷から東池袋行くには、池袋で乗り換えるより一駅先の要町で乗り換えて往復する形の方が速いかもね。

[281: マンション検討中さん]

雑司が谷から東池袋行くのは都電荒川線（鬼子母神前→東池袋四丁目）で事足りるのでは？

[282: 匿名さん]

豊島区の住環境って、どこも密集してる印象だよね。
それも古い木造と新しいミニ戸建てが混在してる感じ。
マンションもギッチギチに建ってるのが多い。
広い公園ゼロだし、清々しい環境じゃないね。

目白の3、4丁目あたりと学習院だけが別世界かな。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

しかも50年前はタワマンや中規模以上のマンションなくて今より2-3割人口多かった。人口密度が結構クレイジーだった。
大規模公園好きなら、近隣自治体や荒川河川敷に出かけるしかないですね。

[284: 匿名さん]

豊島区民は豊島区から出ちゃいけないわけでもないからね。南大塚在住だが緑が恋しければ小石川植物園や大塚公園、教育の森公園等々文京区の公園が近いから豊島区は人口当たりの公園が少ないと言われてもイマイチピンとこない。

[285: マンション比較中さん]

>>277
当時の東池袋駅の乗降客数は約2万5千人程度でいまより約1万8千人も少なかった
区役所はもちろんのことアウルタワーやライズシティも都市計画前の段階
何より当時の帝都高速度交通営団の負債が南北線の建設もあり約1兆円近くも残っていた
今より多額の補助が出ていたにもかかわらず赤字基調
不況で都心回帰の逆現象が起きていて乗降客数も伸び悩んでいた時期

今や長期債務も6千億円にまで減り、年間1500億円規模の設備投資を行っても1000億円の営業利益が出ている
低利で債務を調達できる市況もあり、むしろ投資先を探している状況になっている

今の企業体力なら余裕で新駅を建設しつつ、グリーン大通りの地下にもう一つエチカを作れるくらいできるはず
当然、東池袋駅周辺の再開発の状況も特定都市再生緊急整備地域の指定も含め激変している

[286: 名無しさん]

>>285 マンション比較中さん
グリーン大通り地下にエチカ2、いいですね！

[287: 匿名さん]

以前豊島区に住んでいましたが騒音が酷くて空気が悪くて建物が密接してるから狭苦しい。苦しくなって引越ししました。

[288: 匿名さん]

>>287
豊島区の中でもそういう場所にしかお住まいになれなかったのですね。本当にお気の毒。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
ただの貧乏人の人ですやん

[290: 匿名さん]

＜未来戦略推進プラン2018＞
大きく生まれ変わりつつある池袋の姿もまとめる
2018年03月31日
https://machikochi.jp/2018/03/31/redevelopment/

[291: 匿名さん]

南池袋２丁目Ｂ地区
再開発のテーマ「しゃれまちの里」
低層商業施設　テナント誘致
https://minamiike-b.jp/plan03.html

[292: 匿名さん]

3地区で開発検討深まる/豊島区池袋駅周辺
https://www.kensetsunews.com/archives/180397

・東池袋一丁目地区市街地再開発準備組合
・西池袋一丁目地区のまちづくり懇談会
・池袋駅東口地区のまちづくり懇談会

[293: 匿名さん]

池袋国際キャンパス（イメージ動画）
https://www.youtube.com/watch?v=X9p-jP2CbXI

[294: 匿名さん]

いよいよ南池袋二丁目Ｃ地区が都市計画決定する

[295: 匿名さん]

↑
本日、認定。

[296: 匿名さん]

国家戦略特区に。

[297: 口コミ知りたいさん]

大塚駅前にドンキホーテが出来るって本当ですか？

[298: 匿名さん]

豊島区の西武線沿いに住んでいます。
とても住みやすいです。住環境、子育て環境、買い物のしやすさ◎
公園もたくさんありますし、自転車やバスで隣接している区への公園や施設もすぐに行けます。

できればこの豊島区にずっと住んでいたい。ここで子育てしたい…と思いますが
周辺になかなかお手頃な新築物件や中古物件はなく、出たとしても即売れてしまいます。
我が家は世帯年収1000万程度の子育て世帯なので、少し地価が高く引っ越しを余儀なくされております。。

収入に余裕のある方は本当におすすめです！

[299: 匿名さん]

>>249
実際、数年のあいだ沈黙していたＢ地区が新たに野村参画で動き始めたが？

[300: 匿名さん]

>>298
たしかにそのあたりは住みやすいですね。
気取らず、かといってダサくもなく。治安もいい。

でも世帯年収1000万ならマンション買えるのでは？
南長崎の三井、定借ですけど余裕じゃないですかね。

[301: 匿名さん]

東池袋駅の利用者数がまた３パーセントほど増えましたね。
副都心線新駅の実現目安の５万人まで、あと少し。

[302: 匿名さん]

>>301
5万人超えは確実だから、そろそろ工事にとりかかるべきだよね。

[303: 匿名さん]

そろそろ、地所から池袋駅西口地区再開発事業の概要がリリースされるかな

[304: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

その定借くらいしか新築は出てないんですよね。
惹かれませんでした。。

[305: マンション比較中さん]

>>304
西武が再開発してる駅前のマンションはだめなの？
http://www.seibupros.jp/news/2017/12/01/20171201.pdf

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション比較中さん
ありがとうございます。
賃貸ですけど良さそうですね！
これってどうやって応募するんでしょうか。

[307: マンション比較中さん]

まだ正式なマンション名や間取りも出てないと思う
提供するのは西武プロパティーズだろうから、ニュースをチェックするか問い合わせてみたら？
西友と保育園を併設して駅から徒歩30秒なので値段によっては即完売かもしれないね

http://www.seibupros.jp/news/

[308: 匿名さん]

http://www.ikebukuro-net.jp/
この、8月 27日の記事に、西池袋3丁目の池袋変電所の跡地はどうなるだろうか？と
書かれてるが、変電所のリニューアルだっての！２階建てを３階建てに拡張。
知らないなら、記事を書く前にJR東に問い合わせればいいのに。東電じゃなくね。

[309: 匿名さん]

>>308
変電所立替は池袋１丁目のほう

[310: 匿名]

池袋駅は新宿駅と歌舞伎町を合体させたようなもん

[311: 匿名さん]

https://www.city.toshima.lg.jp/433/documents/higashiguchi_kousouan.pdf
ここも三菱地所さんに頑張ってもらおう

[312: 匿名さん]

>>309
埼京線と川越街道がクロスする脇ですよね。JRの変電所だもの。

西池3丁目のほうはタワマンになると聞きましたけど。

[313: 匿名さん]

＞埼京線と川越街道がクロスする脇ですよね。
そうですね。池袋駅の敷地にも古い変電施設がありましたが、
それも移設したし、変電所の更新は南デッキ建設に備えたものだと思います。

[314: 匿名さん]

池袋を住みたい街ランキングの常連にした再開発が上手な豊島区長、
どんどんやって欲しいものです。

都内の小中学校の体育館までエアコンが100％完備されてるのは
文京区と中央区だけだった。豊島区は来夏に設置率が100％に。
これは同じ池袋地元の小池都政の策でもある。

区内の公園を全面禁煙に設定したから、
五輪までに整備される西口公園、ハレザ前の公園、造幣局跡地は、
分煙処さえ設置できない、完全禁煙の公園に。

これらは、主婦層に対して住みたい街上位の勢いを後押ししますね。

[315: 匿名さん]

本当に高野区長と小池さんがいなかったら、池袋は日暮里レベルに没落していた。
いろんな再開発が動き出して、高田馬場や板橋駅近辺の再開発も具体化しつつある。
品川新駅の次は池袋エリアがトレンドになる・・・かも知れない。

[316: マンション検討中さん]

池袋は風俗の客引きが酷すぎます！
駅前周辺はもちろん、５サ路のところは、
やばそうな人がウヨウヨしている！
あの近くはヤバい事務所が沢山あると聞きました。

[317: 匿名さん]

長崎健康相談所建て替えに、新設される触法青少年収容施設と虐待された児童の収容施設の詳細を知っていますか？建物の正面は、保育園と消防署で、昼夜、サイレンを鳴らして緊急出動する場所なのです！こんな場所に新設する事が、適切でしょうか？

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
東京都立高野不動産が、箱物行政で、やりたい放題の現実を知らない人が、沢山いるのですね！残念です！

[319: 買い替え検討中さん]

箱物行政とは、建設自体が目的となってしまって補助金や負債を抱える悪政であり、豊島区役所の場合は逆に建設で50億円の黒字の上に、マンション住民増加で税収増に寄与し、さらに旧庁舎跡地で民間に再開発をさせて地域活性にもなっている。この施策は、都市部に立地する庁舎建て替え事業の手本モデルとなっている。

[320: 買い替え検討中さん]

豊島クヤクションの成功例を導入した、渋谷クヤクションの例
駅からかなり離れているにもかかわらず、
第1期1次/1億1,000万円台～4億9,000万円台。

メトロ直結の南池袋Ｃ地区は、もう安値で出ることはないでしょう。

[321: 匿名さん]

池袋PRアニメ（2019年1月17日公開予定）の「予告編」
https://www.youtube.com/watch?v=rg6Cxhy7caA

[322: 口コミ知りたいさん]

豊島区って消滅都市に選ばれてから子育て関連に力入れてるけど、これから家を購入する子育て中心世帯の20～40代が気軽に購入できる価格ではないですよね。

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん
とはいえ、世田谷区の駅遠や中野～国分寺の中央線とあまり値段が変わらない気がする。
むしろそれら世田谷区駅遠や中央線物件は過大評価に見えます。

[324: 買い替え検討中さん]

理想はハワイだよ

[325: 匿名さん]

ドラマの舞台となったiwgp、解体工事中。
横浜みなとみらいのように三菱地所エリアになっていく池袋西口。
時代の流れですな。
https://www.mj-sekkei.com/project/641　来年完成

三菱による西口再開発計画は、2020年に都市計画決定予定。

[326: 坪単価比較中さん]

池袋駅、大塚駅、巣鴨駅は性風俗店の街ですよ(売春街です)
売春街＝覚醒剤の街　ですよｗ
清水アキラの三男がラブホで買春して覚醒剤やったのはホテル リンデン 池袋店
東京都豊島区西池袋１丁目２９?５、山の手ビルの３階が極東会の本部で１階はファミリーマートがありますｗ
立教大学は底辺大学ですし
まともなのは学習院のある目白駅ぐらい
西口公園の西側の道路沿い(立教大学側)には悪徳＊＊＊不動産屋が以前、たくさんありましたし

[327: 匿名さん]

・・・と昭和40年代に青春を送った326氏が回顧なさっておいでです。

[328: 口コミ知りたいさん]

豊島区住みたいです。
東長崎や南長崎、千川など端で構いません。
これからも地価は上がる一方でしょうか？

[329: マンコミュファンさん]

地味に東池袋1丁目プロジェクトが国家戦略特区認定されてたね。

[330: 検討板ユーザーさん]

野村の東池袋駅直結っていくらくらいだろ？

[331: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん
下がる要因がないので上がる一方です。

[332: マンション検討中さん]

相変わらず駅には毎日吐しゃ物、血の跡があることも頻繁。
イキった奴は多いし、お年寄りに怒鳴られることも多い…東池袋1丁目くらいまでいくと閑静なのに、大塚は…

[333: 匿名さん]

大塚なんて南口ならまだしも北口なんか住むとこじゃないよ。ましてやファミリー層は住む理由が皆無。東池袋が正解。

[334: 匿名さん]

東池袋は副都心線新駅できるかな？正直目白しかイメージいいところがないけど、東池袋は色々便利そうでいいな。ただ住むなら駅直結より池袋東口よりがいいけど。

[335: 板橋区]

池袋のサンシャインて、前は拘置所で処刑場でもあったんですか？

怖すぎます。あの近所は風俗街でもあるし、前に東急ハンズ前でも

殺人とかありましたよね？この町怖いです。

[336: 匿名さん]

>>335 板橋区さん
板橋区民が買える値段じゃないからね。酸っぱいぶどうで残念でした。

[337: 匿名さん]

今東池袋住んでる人います？大きなセリアや西友、ジュンク堂書店、映画館とひと通り揃って便利になりましたよね。

今後どんどん街の魅力が上がりそうだけど、イケアやコストコなんかが来てくれるといいな。

[338: 東京都民]

池袋って、埼玉県ですよね？

[339: 通りがかりさん]

池袋はウィルスがまん延していて、歩いているだけで気持ちが滅入りすさんでくる。

[340: マンコミュファンさん]

池袋で事件や事故が多いのは空気がよくないから。池袋歩いているとなにか違和感を感じる。住んでいる人達が土地を愛していない。

[341: 匿名さん]

忘れてたけど、池袋は風俗クラスターが発生してたね
大塚までは、犯罪率も高くて怖い街です
何かの拍子で、怖い方との接点ができてしまったら嫌やな
男一人ならありだろ
だから若い女性の一人暮らしが極端に少ないんだよ
23区で唯一の限界都市予測が出た
ピッキング気をつけて下さい

[342: 匿名さん]

>>341
おじいちゃん、たまには現代の情報も耳に入れなきゃダメよ。

[343: 匿名さん]

再開発でだいぶきれいになったしこれからも伸びる地域、今後に期待が集まるね

[344: 匿名さん]

花びら3回転ですよ
そのイメージだな

[345: マンション検討中さん]

東池袋周辺がどこまで伸びるかに期待

[346: 契約済みさん]

いい加減に路上喫煙禁止で厳しく規制してほしい

[347: 匿名さん]

イケサンパークってちょっと露店ある普通の公園なのに
昼は言うまでもなく平日の朝もそこそこ人いるし夜もそこそこ混んでる大学出来たらやばいぐらいこむだろうな

[349: 通りがかりさん]

[No.348と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[350: 口コミ知りたいさん]

>>340 マンコミュファンさん
池袋歩いているひとってほぼ地元民じゃないだろ
池袋駅は３００万近く乗車数で池袋駅周辺徒歩１５分圏（東池袋要町大塚も含まれる）の人口は７万程度
ちなみに俺は池袋大好きだけどな。