豊島区の住環境はどうですか その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43599/

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[104: 匿名さん]

平成27年08月14日05時17分 気象庁発表

最大震度４　いわき市

震度１　東京２３区のうち、２１区

震度０　台東区と 豊島区だけ


新庁舎のあたりも、地盤が良いらしい。

[105: 匿名さん]

来年あたり豊島区で一人暮らしを考えています。最寄り駅は池袋か大塚辺りを希望しているのですが、家賃や治安などと言った情報などありましたら、どうか教えていただけるようお願いいたします。

[106: 匿名さん]

>>105
池袋の客引きは皆無。ヤバそうなところも快適に歩ける。当局が本気出して取り締まった成果。
要町も視野に入れてみてください。想像以上に便利で使える町です。

[107: 匿名さん]

>>106
池袋の警察の方々凄い頑張ってるみたいで安心しました！要町も視野に入れてみます。
ありがとうございました！

[108: 匿名さん]

>>104
震度0!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ良いですね♪

[109: 匿名さん]

違ったら違うと教えて下さい。豊島区って港区と似てません？

[110: 匿名さん]

確かに豊島区は池袋はなんか千代田区みたいですね。

[111: 匿名さん]

うんうん、千川の邸宅街は南青山の雰囲気に似てますね。

[112: 匿名さん]

ごめんなさい。似てるかどうかはわかりません。

[113: 匿名さん]

豊島区って消滅するんでしょう？
そんなところ買って資産価値維持できるの？

[114: 匿名さん]

人工的には千代田区の方が消滅しそう

[115: 匿名さん]

豊島区って緑や公園は少ないしファミリー向けの住宅が少ないのが難点なんじゃないかな。
一人暮らしとしては最高な場所だけど、家族と暮らすとなると休めたり落ち着いた場所がないからそれが消滅都市に選ばれた理由なんじゃないかな？

今でこそ女性をターゲットにした商業施設やオシャレなカフェも増えてきたし緑や公園も増やす事業も増えてきたけど、まだまだ課題が多いから豊島区には頑張ってほしいね

[116: 匿名さん]

>>115
そうなんだ。豊島区も千代田区も頑張ってくださいね。

[117: 匿名さん]

>>115
人気の街の自由が丘や吉祥寺も緑や公園が多いし、それなりに道や住宅街も整ってたり落ち着いてるからそれが差が付く原因なんだろうな
後オシャレなとこもその一つだな

[118: 匿名さん]

要町通り(アゼリア通り)の要町交差点から西側、歩道も車道も広く渋滞もなくて、稀少なロケーション。
気分はアメリカンだよw

[119: 匿名さん]

同じ豊島区でも
要町、千川、椎名町、東長崎といったカッペ地区とは
一緒にされたくないわ

[120: 匿名さん]

※117
目黒区だって緑はすくないぞ

[121: 匿名さん]

>>119
同意
山手線沿線の豊島区民からしたら田舎

[122: 匿名さん]

>>120
目黒川や国立科学博物館附属自然教育園とか知名度高い物があるじゃん。
後住宅街だけで言ったら目黒〜中目黒〜自由が丘とブランド力強いし、周りの恵比寿とか代官山とかという高級住宅街もあるからマジで太刀打ちできない。

[123: 匿名さん]

要町、千川は板橋区
椎名町、東長崎は練馬区
って感じかな。

[124: 匿名さん]

>119

えっ？どこなら良いんだ？

[125: 匿名さん]

なんか、文京区にコンプをお持ちの方がいるみたいですね。

[126: 匿名さん]

池袋本町、上池袋は陸の孤島ww

[127: 匿名さん]

要町、千川、椎名町、東長崎住民は
文京区コンプなのか（笑

[128: 匿名さん]

逆、逆。
山手線外側を馬鹿にしてるのは、文京区コンプ確定だよwww

[129: 匿名さん]

千早住民ですが、どこにでもある静かな住宅街ですよ。
池袋に近いので治安が云々と言われますが、
警視庁の犯罪情報マップを見ても犯罪は少ないですし、
体感的にも治安が悪いと感じたことはありません。
個人的には住みやすい環境だと思いますけどね。

[130: 匿名さん]

ネガったりしてる人はただイメージで叩いてるだけでやはり自分自身直接住んでみないと分からないよ。
治安良い悪いはあるかもしれないけど、住みやすい住みにくいはその人自身の意見で人それぞれの好みがあるんだから後は自分で考えて下さい

[131: 周辺住民さん]

要町千川椎名町東長崎以外の豊島区がどれだけの優越感に浸っているの。レベル低すぎ、残念

[132: 匿名さん]

逆に山手線外側豊島区民は板橋練馬埼玉に結構な優越感を持っていたりする。

[133: 匿名さん]

千川（駅でなく住所としての千川）あたりは上質な住宅街だと思いますけどね。
エリアによっては目白より雰囲気がいいかも。
たとえば千川1丁目と目白5丁目を比べたら断然前者でしょう。

[134: 匿名さん]

豊島区はやはり高台じゃないと微妙

[135: 匿名さん]

池袋本町、上池袋は陸の孤島

[136: 匿名さん]

千川は、スーパーのライフが大きいので評価するな。暮らしやすいだろ。南大塚もだけど。。。

豊島区の良いところは、生活がしやすいところ。実質的な面でメリットが大きい。

[137: 匿名さん]

南池袋公園工事してるけどせっかくならでかい池作って欲しかったなぁ
休みの日に鯉を眺めながら落ち着きたい

[138: 匿名さん]

>>137
あの場所に水はダメです。

[139: 匿名さん]

>138

なんで？

[140: 匿名さん]

http://ikebukuro.areablog.jp/i/blog_view.asp?idx=1000002163&post_idx=1...
旧区役所の跡地色々変更されてるね。ボカロ劇場がライブ劇場に変わってたり

[141: 匿名さん]

ミレーニアのAirBnB騒ぎが面白すぎる。

[142: 匿名さん]

今週の純散歩は、ずっと豊島区だった。池袋東口→西口→東池袋→目白→雑司が谷。

高田純次が、雑司が谷の鬼子母神に来て、例の駄菓子屋に寄ったのだが、駄菓子屋が江戸時代から続いている話を引き出すこともなく、ばあさんとつまらん会話して通り過ぎてしまった。やっぱり、ちい散歩のちいさんとは、全然違うんだな。ただ、歩いて、若いねえちゃんからかっているだけになってしまった。ちいさん、偉大だったって、良く分かった。

[143: 匿名さん]

>>135
車があれば無問題

[144: 匿名さん]

最新版のミシュランガイドを買ってみました。
豊島区にある掲載店のほとんどが大塚なんですね。
大塚ってグルメの街なんだなぁと改めて実感。

[145: 匿名さん]

目白なら住みたいなと思いますね。でも、なかなか新築分譲の情報がないんですよね。

[146: 匿名さん]

大塚って、飲食店が豊富なのですね。知りませんでした。ミシュランガイド２０１６を買ったのですが、豊島区の掲載店の大半が、大塚でした。あと、巣鴨あたり。池袋は、あまり掲載店がないのが意外でした。

[147: 匿名さん]

>145
目白は高級住宅街なんだけど、スーパーとかコンビニが乏しくて、実際暮らしてみると不便だよ。利便性重視の豊島区っぽlくない。もちろん、お手伝いさんと運転手さんを雇っていらっしゃるのなら、関係ないですけど。戸建ての方が似合う街かな。

[148: 匿名さん]

駅前にクイーンズ伊勢丹があるじゃないか。

[149: 匿名さん]

>148

147です。

目白駅前のクイーンズ伊勢丹は、売り場面積が５８０平米しかない狭小スーパーです。ないよりは、ましですが、とても十分な品揃えというわけにはいきません。それ以外にも、マイバスケットだとかなんだとか多少はありますが、どれも使い物にならないと言って過言ではないです。（繰り返しますがないよりはましという程度。）

結局、目白通り沿いの、よしやかなんかに行くのですが、徒歩や自転車で坂上に帰るのはつらい、難行苦行になります。やはり、お手伝いさんに車で買い物に行ってもらう（西武とか東武とかへ）エリアだと思います。（よしやの駐車場は狭いです。）

[150: 匿名さん]

>149

うちは普段駅前のクイーンズ伊勢丹で、たまに車で落合南長崎のアイテラスのライフに行って、池袋ガーデンと、新宿伊勢丹のデパ地下はそれぞれ月１位でしょうか。ピーコックは全然行かなくなってしまいました。お米はふるさと納税で毎月宅配ですね。

[151: 匿名さん]

>目白通り沿いの、よしや

よしやはワインのレベルが落ちてから行ってないなあ。ワインは最近池袋のやまやか、虎ノ門のリラックスですね。

[152: 匿名さん]

>落合南長崎のアイテラスのライフ

に行くんだったら、千川のライフの方が大きいよ。

[153: 匿名さん]

豊島区で一番大きなスーパーってどこですか？やはり千川のライフですか？

[154: 匿名さん]

池袋駅のガーデンじゃないの？一番揃うのは。広くても欲しいものが何も無いのでは意味がないもの。

[155: 匿名さん]

145です。
目白のお買い物事情について、教えて頂きありがとうございます。

みなさんそれぞれ求める質があるかと思いますが、あまりお買い物事情は良くないのでしょうかね。

[156: 匿名さん]

149さんは本当に目白住まいでしょうか。

＞目白通り沿いの、よしやかなんかに行くのですが
＞それ以外にも、マイバスケットだとか

よしやとまいばず利用って、もしかして目白じゃなくて目白台の方？
あ、でもここは豊島区スレだから豊島区高田か。
たしかにあのへんは不便ですね。
本物の目白だったらそれほど不自由はないですけど。

[157: 匿名さん]

本物の目白（笑）

[158: 匿名さん]

学習院下地域？

[159: 匿名さん]

>>158
よしやで買い物して坂を上がると書いてるから、学習院下の目白ゼロ丁目ではないと思う。

目白通りに近い高田か雑司が谷のあたりかと。

あと、誰も指摘してないけどよしやは目白通り沿いにはない。明治通りから一本入った所ね。

[160: 匿名さん]

目白ゼロ丁目（笑）

[161: 匿名さん]

豊島区＝東京ドームのイメージ。だったけど文京区だったことが判明・・・。

新大塚まで行かないと豊島区じゃないのね。

[162: 匿名さん]

>>161

豊島区といえばとしまえんでしょう。

[163: 匿名さん]

突っ込み待ちはスルーして。。。




豊島区といえば「サンシャインシティ」じゃないですか？
代表的なイメージとして。

[164: 匿名さん]

池袋駅のISPが下水道料金をちょろまかしていたと聞いて飛んできました！

[165: 匿名さん]

>>164
ひどいですねぇ
http://twitter.com/mainichi/status/713391260493422592

[166: 匿名さん]

最寄駅が山手線沿線以外は糞w
池袋本町上池袋は陸の孤島ww

[167: 匿名さん]

一種低層ではないが、意外に西池袋２丁目が良いね。自由学園行ったとき思った。

[168: 匿名さん]

>>167
西池２丁目は穴場ですね。
山手線と西武線に近い所は諸々アレですが、
自由学園や上り屋敷公園の周辺は高台ですし静かで緑が多く、池袋に５～６分と利便性も高いです。

[169: 匿名さん]

今となっては安かったですね、パークホームズ目白ザフォレスト。

[170: 匿名さん]

>>169
フォレストはいろいろ懸念もあるけど、
公園フロントは半永久的だから買い得だったね。
グラミレの値段見るたひ買っておけばよかったと思う。

裏のほうは残念な仕上がり。

[171: 匿名さん]

>>162
としまえん、絶対に豊島区じゃないような気がして調べました。

Wikipedia
東京都練馬区向山三丁目で、西武グループの株式会社豊島園が運営する遊園地。

練馬区じゃないですか！ツッコミ、遅くなってすみません。見る頻度が少ないもので。

豊島区ではどのあたりが住宅街なんでしょう？静かな環境で暮らしたいです。

[172: 匿名さん]

やっぱり一種低層、それも目白３丁目～４丁目辺りが良いですね。徳川ビレッジ見たことありますか？

[173: 匿名さん]

>>172
徳川ビレッジは別格ですね。
Googleマップの航空写真を見れば一目瞭然。
道は全部私道で入口に警備員がいるから一般人は入れない。
住んでる方たちも格が違う気がします。

ビレッジの周辺、とくに西側一帯も立派なお宅が多いです。
３丁目と４丁目の高台が豊島区では一番でしょう。

[174: 匿名さん]

家賃１５０万円ですか、ちょっとかけ離れていますね。１億円以下で買える戸建てかマンションがエエですな。

[175: 匿名さん]

>>173
正解

ついでに底辺お荷物といえば　
要町、千川、椎名町、東長崎
といった山手線最寄駅以外の糞田舎
練馬区とか板橋区だなあの地域はww

[176: 匿名さん]

そうですね。
でも要町は山の手通り沿いはキレイです。
椎名町から東長崎は同感。あそこは民度的に大嫌いです。
南長崎はマシですが。

[177: 匿名さん]

椎名町は街の規模の割にやたらと焼鳥居酒屋多いな。焼鳥ニーズが高いのか。

[178: 匿名さん]

>175

物を知らないって恐ろしいですね。
千川1丁目や要町1丁目は上質な住宅街ですよ。

[179: 匿名さん]

目白３ー４丁目のボロアパートに住んでいる人が居るようですね。周りの家より自分の家を見よ。

[180: 匿名さん]

今になってIWGPをyoutubeで見ているが、マコトとババアは事業協力者として今はブリリア住んでるのかな？

[181: 匿名さん]

「平成２８年度池袋駅周辺エリアにおける事業化検討業務」を、2016-07-25三菱地所設計が落札。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201607270514

地所グループは池袋駅西口の再開発事業に携わっているが、今回落札したのは東口も含めた駅周辺の
まちづくりに関するコンサル業務。業務期間は落札後から来年3月迄。仕様書は以下。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_20129_4.pdf

渋谷・池袋・新宿には百貨店の建て替え計画がいくつもある。
東急東横店(開業1934年)、東急プラザ(1965年)、渋谷パルコ(1973年)、渋谷西武(1968年)、
池袋東武(1962年)、小田急は百貨店など４棟(1962～84年)。一方、建て替え計画が無い池袋東口には
これら建物より古い池袋西武(1933年)がある。隣接の池袋パルコも1957年と古い。
現在、池袋西口再開発では東西連絡デッキの建設も検討課題となっており、実現には東口側の百貨店の
協力が必須である。
豊島区で構想中の駅前サンクンガーデンとLRTだけでなく、池袋西武らと駅前繁華街の一体的な再開発や、
副都心線新駅と絡めたグリーン大通り地下街など新しい案を期待したいところだが、検討業務の工数は
たった170人日。さて、三菱地所設計は来年どのようなアウトプットを出すか？

[182: 周辺住民さん]

東池袋周辺で計画されている再開発のまとめ
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/853653484763201536

[183: 匿名さん]

豊島区と文京区に不動産を持っているが豊島区に住んでいる。理由は一言でいえば便利だから。

住んでる近辺駅、大塚、巣鴨、駒込、千石、西巣鴨、で比較すると、巣鴨が生活に便利で地盤もよく、自分の中では断トツ。山手線駅前に2軒も大型スーパーがあるのは特筆すべき。おまけにアトレもある。
JRの他に都営地下鉄もバスもあって交通の便もいい。
辺り一帯が等しく高台なので坂を登り下りする必要もない。

ただ、巣鴨の土地はとても高い。4m以上公道に面した整形地などいい物件は滅多に出ないし、出ても驚く程高額ですぐ売れる。豊島区の中で池袋に次ぐ高価格地域なので仕方ないが。
買うより賃貸の方が割安感があっていいと思う。

大塚も便利だが低地なのが難点。巣鴨・池袋という高台に挟まれての低地なので大地震が怖い。災害が気にならない人にとっては、お手頃価格でいいと思う。

巣鴨も大塚も賑わっているだけに風俗店の集まる一角もある。子供の教育云々と気にする人は止めた方がいい。その一角を避ければすむ話と思うが。

家賃を押さえたい人には駒込や西巣鴨がおすすめ。巣鴨ほど便利でないが、その分安い。

千石は文京アドレスを好む人におすすめ。不便だが、一駅歩けば便利な巣鴨を享受できる。文京グリーンコートにスーパー等があるので不便は言い過ぎか。

[184: 匿名さん]

豊島区は医療関係がとにかく便利。
会社勤めしながら、平日夜や土日も通院選べるし、どこも駅から近い。これが当たり前だと、他の地域住めないかも。
練馬板橋埼玉に住んで、豊島区の医療を目一杯利用するという方法もあるが、病人だから辛いか。

[185: 匿名さん]

目白駅は山手線沿線で一番佇まいの品がある駅だと思う。

[186: 匿名さん]

>>185

地元民と学生しか利用しませんからね。
学校もわりかし品のいい所ばかりですし。

山手線でいちばんローカル感があるのではないでしょうか。

[187: 周辺住民さん]

プラウド東池袋ほげほげ着工！
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017041701251.pdf
周囲は入り組んだ低層の住宅街ですが都電荒川線沿いに補助81号線が整備されるので20階建てが可能になりました。
広い防災公園もできるしサンシャインシティもすぐそばだし静けさと利便性を兼ね備えたいい物件だと思います。ちょっと欲しい・・・

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
私鉄沿線でなく、山手線というのが強みですね。

[189: 通りがかりさん]

豊島区は山手線沿線とそれ以外では交通利便性に差がありすぎるので、一括りに語れない気が...

[190: 匿名さん]

>>184 匿名さん
> 豊島区は医療関係がとにかく便利。
それは知りませんでした。
ずっと住んでるとそんなものだと思うだけでした。

[191: 匿名さん]

>>187 周辺住民さん
pdf貼るのやめて下さい。
リンク表示が省略されててクリックしたらまさかのダウンロード。

[192: 匿名さん]

＞189
うん。でも他の区にも同じことが言える。
区単位のスレでは、その区でこんな開発話があるよ、ってだけで、
まとめや総論はできないと思う。境界を越えたら別物ってわけでもないから。

[193: 匿名さん]

>>162
残念ながら豊島園は豊島区ではなく練馬区です。

[194: 匿名さん]

>>192 匿名さん
決して広くない区内で、目白もビッグターミナル池袋も巣鴨もあるのが豊島区の雑多な魅力。

[195: 匿名さん]

久々に上がってますね。
>>183　同意。そして当方と似た境遇でビックリ。豊島,文京,新宿区です。

[196: 匿名さん]

>>181　この話、大化けするかも。北の東西デッキはＵＲが絡み、駅周辺の基盤事業と共に交通戦略を見直すことに。2019年には「しゃれ街条例」も適用。デッキの件では、ＵＲ、東武、西武、パルコ(Ｊフロント)、JR東が一緒に動き、基盤事業と交通戦略では 日本交通計画協会、三菱地所設計、トーニチコンサルタント、日建設計、総合研究所設計がコンサルで、ＵＲがコーディネート。年度内にパブコメが行われると思うので、その時の概要発表に期待。なお、ＬＲＴについては下火になり、コミュバスかＢＲＴに。渋谷・新宿に対してアトラクション的なＬＲＴで差別化しようとしてたのが、その必要がなくなるくらい駅周辺事業にインパクトがあるのかも。

ほかに。。。
東池袋１丁目45～48番の４ブロック、東ガス池袋アパート跡地周辺で再開発話が。事業協力者は住友。現在建設中のハレザ池袋３棟よりも広い土地にスミフが関与してるってことで、かなりの大プロジェクトになるかも。しかし現道は駅動線としてキャパ不足なので、恵比寿、御茶ノ水、千駄ヶ谷五丁目北地区のようなペデストリアンデッキか、明治通り直下に地下道が欲しいですね。池袋大橋の歩道の拡張も。以上、「東池袋一丁目地区市街地再開発事業」。

清掃工場は、2031年から４年かけて再整備。

あと、池袋警察からすぐの東電変電所が近々解体される。ここもいい立地なので売却先が気になるところ。

下落合ではマンション建設の負け裁判が続き、低層で立て直し。御留山面前の清水建設も低層で。あのあたりの高級宅地は低層が良いです。

最近は大塚も活発ですね。アパタワー、スミフ数棟、専門学校建替え、地元不動産＆竹中が複数。駅前の大塚ビルもついに動き出し、さてどんな規模になるか？

[197: 匿名さん]

池袋を中心とした豊島区の再開発って、どれも絶妙。
規模もタイミングも見事。
不動産は上がるが暴騰はしない。暴騰を期待する人には物足りないかもしれませんがw

[198: 周辺住民さん]

>>196 匿名さん
おお、情報速いですね。
東池袋一丁目地区 どんな開発になるんでしょうね？おそらく住宅メインだとは思いますが。
池袋大橋の歩道、再開発敷地側まで延伸されるといいですね。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/71d061dc4b0caedabed96bca225cc633

[199: 匿名さん]

池袋の再開発は楽しみ。
繁華街のイメージで住むのは躊躇していたが、これ以上便利な町はないから、物件によったら住みたいかも。

[200: 匿名さん]

>>198
ナイスです

[201: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷の３大副都心は、城南のビジネスメインでも、
湾岸のタワマンメインでもなく、映画や飲食などのコンテンツで老若男女が集まり、
池袋のデパートとサンシャイン、新宿の超高層群と歌舞伎町、渋谷スクランブルと109、
アニメ・多文化・ファッション等の三者三様のカラーがお互いを補完していていいですね。
職住近接と都心回帰により、新宿、池袋、渋谷の順で高層レジデンスエリアが
繁華街から離れた場所に形成され、３都市の相乗効果で人気ランクも上がるでしょう。

[202: 匿名さん]

>>198

住宅でしょうかね。
線路挟んで焼却場の煙突、東側は一般道＋首都高2段の三段構造幹線道路、
なにより駅からのアプローチが歌舞伎町を濃縮したみたいな風俗のデパート状態。マジでカオス。

サンシャインより駅近だからオフィスのほうがいいのでは？

[203: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスのような通路で駅から離れた場所にデカいオフィスをおいて、地価が上がって、周辺が買収に応じ、雑居ビル群を攻略。そんな流れの第一歩ということですかね。あそこら辺には昔は考えられなかったけどコンシェリアが建ったし、駐車場が増えてきて地上げムードだし。