ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[835: 匿名さん]

>>833
豊洲の営業さん？
おつかれさまです。
でもね、もうそんな値段出してまで、埋め立てタワーに住みたい人なんていないんだよ。

[836: 匿名さん]

いやいや坪350万は通過点ですよ。

[837: 匿名さん]

これからは@300出すなら文京区や世田谷区あたりを普通に検討しますよね。
わざわざ地盤の弱い湾岸のタワーの方を震災後に買う人いないでしょうなぁ。

[838: 匿名さん]

マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

揺れやすさは杭の部分を含めた建物の高さに比例します。

[839: 匿名さん]

タレント起用は、いらないです。本気で。

震災後と埋立地と駅から遠いと色々悪条件が揃っていて、価格が高いと完売はあり得ないですね？

そこそこ、一般人の所得で買える値段にしないと無理な物件です。

湾岸エリアは、一昨年と状況は変わりましたので。

[840: 匿名さん]

キャラクター使うのは、自信のない証拠だな。
彼にいくら使うんだ？　
少なくとも1戸当たり何万かだろう。

はっきり言ってムダ。

物件の魅力で売れ。

[841: 匿名さん]

タレントを起用しても芝浦アイランドや豊洲のようにブランド化することもありますからね。
まあ、いいんじゃないですか？

[842: 匿名さん]

>マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

杭打ってるからマンションは傾いたりしなくても、地盤が緩かったら地震がおこったとき地盤沈下がおこって、マンションエントランスとの間に段差が生じてしまいます。
水道管の破損とかもありますし。
N値50以上の頑丈な地盤がなるべく浅いところからある土地がよいですね。

[843: 匿名さん]

安く買いたい輩がいるが、港区埋立地駅遠中古タワーで300するんだから、
最低300超え、普通に考えたら350でしょう。

[844: 匿名さん]

>843
震災後にどんな人が埋め立てタワーを買うんですか？？

[845: 匿名さん]

ここに投稿している人達でしょうねｗ

[846: 匿名さん]

具体的に震災後の湾岸タワーのどういう点を気に入って購入するんでしゃうか？
想像が全くつかないもので。

[847: 匿名さん]

世の中には色んな人がいるので、震災があっても湾岸タワーがいいって人はいるでしょうね。
(どういう理由でかは私もわからないですが)
ただそういう変わった考えを持った方が1800戸？分(二つのタワーあわせて)もの人数がいるかどうかはかなり疑問ですよね…

[848: 匿名さん]

湾岸タワマンにも客が戻ってきてるみたいだしね。

[849: 匿名さん]

どういう理由であえて湾岸タワーなのか知りたいですね

[850: 匿名さん]

350万以下だとうれしいですね～～。

[851: 匿名さん]

>>849
眺望と解放感じゃないの？
都心に近くて解放感が味わえるところは皇居以外に他に無いからね。

[852: 匿名]

843さんや850さん、それだけ出すなら
駅直結勝どきビューを買えば良かったのに。

[853: 匿名さん]

あんな安っぽいのは嫌です。
ここは豪華にしてもらって、350万以下にして欲しい。

[854: 匿名さん]

近郊、郊外が将来不動産価値を下げて行くのが分かり切っている面も大きいのでは？

[855: 匿名さん]

中央区がいい。江東区なんか買いたくない。

[856: 匿名さん]

854
そう。買ってはいけないのが郊外、近郊、市部。
なるべく都心近しで、水辺や緑もあり財閥デベの安心感・・
そういう面は大きい。

[857: 匿名さん]

近郊、郊外、が価値を下げていくなら
駅遠物件も当然ながら価値を下げていく。
晴海の駅遠ＵＲ賃貸と勝どき駅上ビュータワーＵＲ賃貸との人気が、
大違いであるのを見れば分かるように。

[858: 匿名さん]

とにかく都心に近くないと将来不安が大き過ぎるのが一番でかいよ。地縁でもない限り都心から離れたところに敢えて家を買う理由は無いだろ。

[859: 匿名さん]

中央区はLRTという路面電車も走るだろうし。駅近になるんじゃない？
そう考えると、お買い得かと。

[860: 匿名さん]

やっぱり中央区だよね。

[861: 匿名さん]

三菱のタワーだしなぁ。しかも中央区。
350万以下で出してくれるなら買う。

[862: 匿名さん]

近郊郊外は発展から取り残されていくのが見えてるから、駅遠でも都心に近いところになるよね。

[863: 匿名さん]

LRTができるから、駅近になるよ。

[864: 匿名さん]

>>863
都心に近ければいろいろな物ができて便利になるけど他だとそうは行きませんからね。

[865: 匿名さん]

350万以下になるかな。。。できれば300万くらいで。。。。

[866: 匿名さん]

ここの買い煽りを見て購入を検討するようなマヌケはいないと思うけどな。
LRTなんて具体的な事業計画はなにも出てないし、路線も駅も決まってない。
それをあてにするようなアホはいないだろ。いたら相当な情弱。

[867: 物件比較中さん]

300万もしないでしょ(^^)

[868: 匿名さん]

後になればなるほど都心に近い所の席がうまって行くから悩ましいところです、安ければ良いですね。

[869: 匿名さん]

1800戸もあるしね。
三菱は弱気で来そうな感じもするがさて。

[870: 匿名さん]

首都圏に地縁が無い人と外国人の持ち家取得が増えて行くからどうなるのでしょうね。
1800戸はすごい数ではあるが、
三菱は長期的視野で売り急ぎはしないのでは？

[871: 匿名さん]

300万円や350万円って、平均価格言ってるの？低層の北側なら確実に200万円前半だろうし、最上階や最上階近くの100㎡超なら400万円や450万円いくだろうけど平均（もしくは20Fぐらいの西向きみなたいな平均的な住戸）で300万円なんて1,000%ありえないんですけど・・・。この近辺で過去にそんな値段ありません。

[872: 匿名]

晴海レジデンスの中古が250位で売りに出てるから300なら充分有り得る。

350は意味が分からん。

[873: 匿名さん]

280～290あたりかなあ。

[874: 匿名さん]

大量供給されるときに買うのが一番賢いのでしょうかね。
供給が減って行くと高くなりがちだから。

[875: 匿名さん]

ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、

[876: 匿名さん]

駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。

[877: 匿名さん]

２、３年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。

[878: 匿名さん]

300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ？
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。

[879: 匿名さん]

徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。

[880: 匿名さん]

外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、ＧＥＴするのが難しくなるね。

[881: 匿名さん]

阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。

[882: 匿名さん]

中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。

[883: 匿名さん]

ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない？

[884: 匿名さん]

>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸

[885: 匿名さん]

少なくとも300万以下にはならないのでは？
安くは買いたいけど。

[886: 匿名さん]

@300以上だしてわざわざ埋立地のタワーを選ぶことないのでは

[887: 匿名さん]

地場需要が無くなって行くと都心近くに需要が集中して買手間の競争が激しくなって行くのは確かだよな。

[888: 匿名さん]

都心に近いところなら高輪、白金あたりがいいのでは。

[889: 匿名さん]

それぞれの地元に分散していたのが都心近くに需要が集中するようになる。
都心部はこの２～３年が買い時、逃すと購入は難しくなる。

[890: 匿名さん]

地盤は重要ですね。

[891: 匿名さん]

まだ地元需要があって近郊もそこそこは売れているようだね。

[892: 匿名さん]

マンションならそんなに重要ではないのでは？
近隣施設のほうが重要な気がする。

[893: 購入検討中さん]

どう考えても坪250万位でしょ。

震災後はどのエリアも新築価格下がってるよ～

[894: 匿名さん]

俺は勝どきビュー住民ではないが、あの駅直結物件より安いからここ、という感じか。
駅を利用するたびにそれを痛感することになるだろうが、安いならそれもアリ。
トリトン前が液状化したのは気になるが。

[895: 匿名さん]

250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
豊洲だって300万くらいだぞ。

[896: 匿名]

正直、便は豊洲より悪い。
但し、こちらは中央区。

アドレスにどれだけの威力があるかないか…。

[897: 匿名さん]

＞250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
バンベールルフォン辰巳なんて3LDK68㎡が3500万～らしいよ。

[898: 匿名さん]

江東区でも豊洲は特別だろう。

[899: 匿名さん]

みんな買う気満々みたいだね。

1800戸の大型マンションだから期待も大きいね。

[900: 匿名さん]

戸数が多いと、条件が悪くて売れ残ったのが安く買えるかもしれませんね。

[901: 匿名さん]

震災前からもともと全然売れてなかったシンボルの状況をみると、変な値段付けたら同じ運命を辿ることになってしまいますね

[902: 匿名さん]

豊洲ってそんなに評価高かったっけ？
豊洲は液状化エリア。晴海とは違うよ。江東区だし。

普通に考えて300万以下になる事はありえないけど、350万までいくかと言われるとどうかなって感じ。

条件の悪い部屋で300万。良い部屋が350万って感じじゃないでしょうか？

[903: 匿名さん]

300万以下になるわけ無いでしょ。どんだけ前向きなんだよ。
買えないんだったら、さっさと千葉にいけばいいのに。

[904: 匿名]

300万以下になります。

【眺望】
南西角はレインボーブリッジ見れますか？？
TTTが邪魔で見れないですか？？

そうなると、300万は切るでしょう。

[905: 匿名さん]

まぁ願望は分かるけど。。。。
中央区にある三菱の豪華タワマン。。。。

300万以下で買えるのか？って話だよ。

周辺相場調べてみた？

[906: 匿名]

>902
晴海も液状化エリアなんだが…。

今でもトリトンの運河側見れば
側方流動による段差だらけでしょ。

中央区が積極的に公表してないだけ。

[907: 匿名さん]

＞902
晴海も液状化したよね？関東地整か中央区のHP見てみたら？

あと晴海は中央区なのに交通の便が悪く生活利便施設も近くにないので
かなり不便な場所だよ。中央区アドレスがどうしても欲しい人用だね。

[908: 匿名さん]

そんなに豊洲の評価って高いの？？

どう考えても豊洲以下にはならないと思うのだが。
晴海は地盤良いので杭も短くて済むので良い液状化しにくいエリアだよ。

350を切ればいい方。
どんなに条件の悪い部屋でも300切るなんてありえないだろ。

[909: 匿名さん]

確か、中央区がLRTという路面電車を走らせる予定だよ。
駅近になるから便利になるんじゃない？

[910: 匿名さん]

限られた都心部の座席争いが熾烈になりそうな雰囲気。みんな頑張ってね。

[911: 匿名]

このマンションに住むとして、
普段の買い物として使うのは、
スーパービバホームとか
ららぽーと
ジャスコ
辺りでしょ。
トリトンは貧弱だし、
勝どき周辺は大きな店は皆無。
自ずと生活圏は豊洲方面と被る。

日常の買い物に三越使うような人はちょっと違うかもしれないが。

中央区アドレスにこだわり、
多少駅や大型スーパーから遠くても静かな環境が良い人向け。

全て車で移動するような人は都心への絶対的距離は近いので、こちらのほうが良いかもしれない。

[912: 匿名さん]

豊洲、坪単価200切る

[913: 匿名さん]

トリトンの運河沿いって液状化で今も石畳ぐちゃぐちゃのみですか？
地震直後にあれを見たときはかなりひいてしまったけど。
さすがにもう修復されてます？？

[914: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃのままですか？
の打ち間違いです、

[915: 匿名]

段差は解消されてないですね。
その部分の敷レンガも崩れたまま。

[916: 匿名]

まあ、八重洲辺り歩いてても、よく見ると段差ができて崩れている箇所があり、
こんな所まで影響あるんだ、とびっくりした。

[917: 匿名]

『コアウォール免震』って、普通の免震と何が違うんですか？？？

免震・耐震・制震と、どれが一番良いのですか？
３つの違いを教えて下さい。

[918: 匿名さん]

地盤はかなり気になりますが、
豪雨で増水した時などは水嵩などどうなるのでしょうか。

トリトンが近いのは週末に気軽によって楽しめる施設があるのは便利ですね。

[919: 匿名]

トリトンって、展望台がないし
ショッピングと食事以外に楽しめるかどうかなあ。

[920: 匿名さん]

ホームページを開いたらいきなり遼くんが出てきました。イメージの良い人物で、その先入観でマンションの評価を上げたりしないぞと思いながら構えてサイト見ていましたが、見事に高評価を持ってしまいました(笑)

もと田舎出身の者としてはどうしても憧れていまう立地の住まいですね。若干神戸の沿岸など想像させる風景がまたたまらないです。

最上階のほうはデザインが違うようですが、住居ではないのでしょうか。展望ですか??

[921: 匿名さん]

私も石川遼クン出てきてびっくりしました。
確かにさわやかですからね…

＞９１７
コアウォールってスカイツリーと同じやつじゃないかなぁ。
真ん中に厚い壁をロの形に作って、周りに建物を作っていく感じ。
上から見ると「回」みたいな構造。

[922: 匿名さん]

角部屋のガラス張りのとこもベランダ庇が付いてるとこがいいね。

[923: 匿名さん]

> 『コアウォール免震』って、
「免震構造」＋「コアウォールによる耐震構造」ということみたいですね。

※「コアウォール」については公式ＨＰに解説が載っています。


> 免震・耐震・制震と、どれが一番良いか
一般的には工事費の掛かる順、つまり、
「免震」＞「制震」＞「耐震」ということになっています。

但し、「長周期地震動」を考慮していない場合、「免震は却って危ない」！
みたいなことを、テレビ（ＮＨＫだったかな？）でやってるのを観ました。

※もちろん、このプロジェクトについては、そんな心配ないと思いますが。

[924: 匿名さん]

公式HPの石川遼、目つきが悪いですね。

[925: 匿名さん]

過去レス読むと、ここってオール電化なの？
HPには書かれてないけど。

それと駅から遠いね。
バス停からも６分では、高齢者層は無理だな。
オール電化には向いてるはずの高齢者なのに。
タクシー乗り放題の富裕層なら別だけど。

[926: 匿名さん]

いや、、りょうくんの目に吸い込まれたんだけど。。

[927: 匿名さん]

石川遼って無免許運転した人だよね？

[928: 周辺住民さん]

実際に建設地近辺でどの程度の液状化が起きたのか、地所と鹿島は詳細に説明すべきだ。

「中央区のホームページ（http://www.city.chuo.lg.jp/）によると、「液状化の心配はない」としています。」ってなめてんのか。

自慢のプロムナードは泥だらけだったぞ。

[929: 匿名さん]

勝どきビューの半額ならアリか。

[930: 匿名さん]

ホームページのどこにあったのか、分かりませんが、中央区が液状化の心配がないって言うのは無理がありますよねー。

ここ、オール電化なんですか？？これからの電気事情といざって時のことを考えるとちょっと心配で・・・

[931: 匿名さん]

設備・仕様のページが早くできるといいですよね。
そうすれば本格的に検討し始めるのですが。
オール電化は微妙かな…。
災害時に確かに復旧するのは速いけど。

[932: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみたが結構キツかった。。

[933: 匿名さん]

工事中の道もあるから、実際はもう少しかかるでしょうね。

[934: 匿名さん]

＞＞９２５

高齢のご夫婦だけで住むとなると駅やバス停の距離は若干の遠さがありますよね。条件を前もって把握するとこちらを夫婦だけで選択することはあまりないような気もします。でも今時自家用車持ちの高齢ご夫婦もいますし、確実に敬遠する、とまでは言い難いものがあります。

オール電化は魅力です。近くに息子娘夫婦が住んでいるような生活環境なら良いかと思います。