ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[835: 匿名さん]

>>833
豊洲の営業さん？
おつかれさまです。
でもね、もうそんな値段出してまで、埋め立てタワーに住みたい人なんていないんだよ。

[836: 匿名さん]

いやいや坪350万は通過点ですよ。

[837: 匿名さん]

これからは@300出すなら文京区や世田谷区あたりを普通に検討しますよね。
わざわざ地盤の弱い湾岸のタワーの方を震災後に買う人いないでしょうなぁ。

[838: 匿名さん]

マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

揺れやすさは杭の部分を含めた建物の高さに比例します。

[839: 匿名さん]

タレント起用は、いらないです。本気で。

震災後と埋立地と駅から遠いと色々悪条件が揃っていて、価格が高いと完売はあり得ないですね？

そこそこ、一般人の所得で買える値段にしないと無理な物件です。

湾岸エリアは、一昨年と状況は変わりましたので。

[840: 匿名さん]

キャラクター使うのは、自信のない証拠だな。
彼にいくら使うんだ？　
少なくとも1戸当たり何万かだろう。

はっきり言ってムダ。

物件の魅力で売れ。

[841: 匿名さん]

タレントを起用しても芝浦アイランドや豊洲のようにブランド化することもありますからね。
まあ、いいんじゃないですか？

[842: 匿名さん]

>マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

杭打ってるからマンションは傾いたりしなくても、地盤が緩かったら地震がおこったとき地盤沈下がおこって、マンションエントランスとの間に段差が生じてしまいます。
水道管の破損とかもありますし。
N値50以上の頑丈な地盤がなるべく浅いところからある土地がよいですね。

[843: 匿名さん]

安く買いたい輩がいるが、港区埋立地駅遠中古タワーで300するんだから、
最低300超え、普通に考えたら350でしょう。

[844: 匿名さん]

>843
震災後にどんな人が埋め立てタワーを買うんですか？？

[845: 匿名さん]

ここに投稿している人達でしょうねｗ

[846: 匿名さん]

具体的に震災後の湾岸タワーのどういう点を気に入って購入するんでしゃうか？
想像が全くつかないもので。

[847: 匿名さん]

世の中には色んな人がいるので、震災があっても湾岸タワーがいいって人はいるでしょうね。
(どういう理由でかは私もわからないですが)
ただそういう変わった考えを持った方が1800戸？分(二つのタワーあわせて)もの人数がいるかどうかはかなり疑問ですよね…

[848: 匿名さん]

湾岸タワマンにも客が戻ってきてるみたいだしね。

[849: 匿名さん]

どういう理由であえて湾岸タワーなのか知りたいですね

[850: 匿名さん]

350万以下だとうれしいですね～～。

[851: 匿名さん]

>>849
眺望と解放感じゃないの？
都心に近くて解放感が味わえるところは皇居以外に他に無いからね。

[852: 匿名]

843さんや850さん、それだけ出すなら
駅直結勝どきビューを買えば良かったのに。

[853: 匿名さん]

あんな安っぽいのは嫌です。
ここは豪華にしてもらって、350万以下にして欲しい。

[854: 匿名さん]

近郊、郊外が将来不動産価値を下げて行くのが分かり切っている面も大きいのでは？

[855: 匿名さん]

中央区がいい。江東区なんか買いたくない。

[856: 匿名さん]

854
そう。買ってはいけないのが郊外、近郊、市部。
なるべく都心近しで、水辺や緑もあり財閥デベの安心感・・
そういう面は大きい。

[857: 匿名さん]

近郊、郊外、が価値を下げていくなら
駅遠物件も当然ながら価値を下げていく。
晴海の駅遠ＵＲ賃貸と勝どき駅上ビュータワーＵＲ賃貸との人気が、
大違いであるのを見れば分かるように。

[858: 匿名さん]

とにかく都心に近くないと将来不安が大き過ぎるのが一番でかいよ。地縁でもない限り都心から離れたところに敢えて家を買う理由は無いだろ。

[859: 匿名さん]

中央区はLRTという路面電車も走るだろうし。駅近になるんじゃない？
そう考えると、お買い得かと。

[860: 匿名さん]

やっぱり中央区だよね。

[861: 匿名さん]

三菱のタワーだしなぁ。しかも中央区。
350万以下で出してくれるなら買う。

[862: 匿名さん]

近郊郊外は発展から取り残されていくのが見えてるから、駅遠でも都心に近いところになるよね。

[863: 匿名さん]

LRTができるから、駅近になるよ。

[864: 匿名さん]

>>863
都心に近ければいろいろな物ができて便利になるけど他だとそうは行きませんからね。

[865: 匿名さん]

350万以下になるかな。。。できれば300万くらいで。。。。

[866: 匿名さん]

ここの買い煽りを見て購入を検討するようなマヌケはいないと思うけどな。
LRTなんて具体的な事業計画はなにも出てないし、路線も駅も決まってない。
それをあてにするようなアホはいないだろ。いたら相当な情弱。

[867: 物件比較中さん]

300万もしないでしょ(^^)

[868: 匿名さん]

後になればなるほど都心に近い所の席がうまって行くから悩ましいところです、安ければ良いですね。

[869: 匿名さん]

1800戸もあるしね。
三菱は弱気で来そうな感じもするがさて。

[870: 匿名さん]

首都圏に地縁が無い人と外国人の持ち家取得が増えて行くからどうなるのでしょうね。
1800戸はすごい数ではあるが、
三菱は長期的視野で売り急ぎはしないのでは？

[871: 匿名さん]

300万円や350万円って、平均価格言ってるの？低層の北側なら確実に200万円前半だろうし、最上階や最上階近くの100㎡超なら400万円や450万円いくだろうけど平均（もしくは20Fぐらいの西向きみなたいな平均的な住戸）で300万円なんて1,000%ありえないんですけど・・・。この近辺で過去にそんな値段ありません。

[872: 匿名]

晴海レジデンスの中古が250位で売りに出てるから300なら充分有り得る。

350は意味が分からん。

[873: 匿名さん]

280～290あたりかなあ。

[874: 匿名さん]

大量供給されるときに買うのが一番賢いのでしょうかね。
供給が減って行くと高くなりがちだから。

[875: 匿名さん]

ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、

[876: 匿名さん]

駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。

[877: 匿名さん]

２、３年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。

[878: 匿名さん]

300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ？
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。

[879: 匿名さん]

徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。

[880: 匿名さん]

外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、ＧＥＴするのが難しくなるね。

[881: 匿名さん]

阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。

[882: 匿名さん]

中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。

[883: 匿名さん]

ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない？

[884: 匿名さん]

>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸