ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[81: 匿名さん]

↑茨城栃木とかの話でしょ？

[82: 匿名]

近くのタワマンの一階や二階にはほとんどコンビニなどはあると思いますが。今の時代的に必要かと思います。

[83: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲のように、マンションの共用部内にコンビニがあるのが理想です。
下駄履きの店舗はネズミやゴキブリの発生原因にもなるし、防犯上も好ましくありません。
スーパー作るなら別棟作ってそこに入れてください。

[84: 物件検討予定者]

待ち遠しいですね！

[85: 匿名さん]

工事は進んでるのかな？！

[86: 匿名さん]

>>79
真の高級を求める方はそもそもタワマンには住まないでしょ
エントランスや施設等で高級”感”を醸し出すことは可能だけどさ
駅が遠いだけに便利な方がいいに決まってる

[87: 匿名さん]

>>86
第一文：高級かどうかだけでマンションを選ぶ人は低級な成金だと思います。
第二文：「高級なエントランス」「高級感のあるエントランス」どちらでも良いのでは。
第三文：確かにそうですね。ただ、第一文と第二文は不要だと思いますし、意味がよく分かりません。

[88: 匿名さん]

晴海二丁目第2-4街区に16階建てのオフィスビル建設が着工したみたいですね。

[89: 匿名さん]

ここはマンションの竣工が遅いですよね？

[90: 周辺住民さん]

現タワマンには２４時間、３６５日営業のスーパーが入っていますがぜんぜん騒がしくありません。
ちょっと無神経な自転車がありますが、それに勝る利便性があります(^^)/

[91: 匿名]

>>90
私も同感です。利便性が大切だと思いますよ

[92: 匿名さん]

早く建ってほしいな。情報が欲しいです。

[93: 匿名]

晴海3丁目に住友不動産のツインタワーもここと同じ時期に建てますね。
どっちが良いんですか？

[94: 匿名さん]

こちらは竣工が確か2014.03.31と遅かったですが、3丁目の住友のツインタワーはいつ頃竣工なのでしょうか？

[95: 匿名]

交通手段が不便ですね

[96: 匿名さん]

>>95
それが逆に購入したい者にとっては今ラッキーなポイントなんでよね。

[97: 匿名]

>>96
常識的に意味がわからない

[98: 匿名さん]

設備や交通なんて変わるものを基準に選んでたら失敗するよ。
変わらないのは立地、アドレス、車のナンバー。

[99: 匿名]

は？
人それぞれ基準や考え方が違います。他人への押しつけは止めましょう。

それに車のナンバーとありましたが、車を持たない方もいるので全く関係ない事だと思います。

[100: 匿名]

98
ご当地ナンバーご存知？
都内各区の登録台数なら各区にご当地ナンバー設置可能ですよ。
品川ナンバーなんて千代田区港区が抜けたら練馬ナンバーと同等だし。
現状よりイメージの上がる千代田区、港区、文京区、新宿区、杉並区、台東区、江東区、墨田区はいつご当地ナンバーになってもおかしくない状況じゃないですか？
それか千代田区とその周辺区のみの区でご当地ナンバーが出来たら品川ナンバーなんて足立ナンバーと同等ランクでしょうね。

[101: 匿名さん]

>>97
ヒントは「駅」です。

[102: 匿名さん]

ヒントはいりません

[103: 匿名]

坪単価300万円くらいになるそうですね。そうすると清澄白河のタワーより高くなるんでしょうか。
まだ予定らしいですが、晴海でタワーでこの価格は危険な気がします。

[104: 匿名さん]

周辺に全くと言っていいほど何もなくて駅から非常に遠い場所
だがしかし南西や南の眺望は非常に良い
これで売れるのかな？
坪250くらいで安く出せば売れるだろうけど地所だしその値段は難しいだろうなあ

そもそも地所って本体はレジデンシャル事業撤退だよね
子会社の藤和不動産に継承だと思ったけどその辺どうなるんだろう
パークブランドで出してくるのかベリスタで出してくるのか

勝どき11～2分という距離は非常に微妙だよなあ
日々の買い物はトリトン？スーパーを下階に誘致できればいいけど

[105: 匿名さん]

>>103
まだ値付けはされてないですよ。

[106: 匿名]

確かに眺望についてはかなり良いですね。将来的にも確保されそうな感じですし。

[107: 匿名さん]

>>106さん

眺望は確保でしょう
近所で言えばPCT南西とここの南西と南は目の前が海なので遮られる事はないですね
西は晴海ふ頭の横の空き地が危険かもしれませんね
東は同じくらいの建物が真横に出来る予定ですし北はトリトンがドンと建ってます

周りに本当に何もないのが気になりますね
日々の生活はポロロッカと成城石井がトリトンにあるので大丈夫かな
魚市場が豊洲に来れば橋を1本渡れば海産物に困ることもなさそう
ららぽーとまで徒歩でもいけるし回りに何もなくてもまあ何とかなるのかな？
外食もトリトンあるし勝どき駅再開発で今よりは増えるかしら

あとは駅までの手段ですね
11分ってのは結構遠いと思うしなにより朝のトリトンへ向かってくる人の流れの多さ
これに逆流して駅へ行くのは相当しんどそう
改修工事して勝どき駅も相当使いやすくなるみたいなのでそれに期待ですね

[108: 匿名]

オフィスビルも建てているので周りの商業施設も充実しそうですね

[109: 匿名さん]

販売開始はまだ２，３年先でしょうか？？

[110: ご近所さん]

ここのツインと住不のツインが建ったら、
拡張工事をやったって勝どき駅は完全にパンクだな。
トリトンに向かうサラリーマンとぶつかりながら駅の入り口にまでたどり着くのに15分、
そこから電車に乗るのに10分以上はかかりそう。

[111: 匿名]

地下鉄に乗るだけで10分も待ちますか？

[112: 匿名さん]

住友と三菱が需要を見ながら話し合ってタイミングを決めるんだろうな。
値が下がる可能性はほとんど無さそう。
大手寡占状態で湾岸の値崩れは期待できそうもないな。

[113: 匿名さん]

価格が高位安定して、買える人の数だけ大手間で調整しながら供給ってパターンだね。

[114: 匿名さん]

都心部でマンション買うのは大変ですね。

[115: 匿名さん]

楽しみだよー

[116: 匿名さん]

買える年収になるのが楽しみだよー

[117: 匿名]

そろそろここも売り出しませんかね？

[118: 匿名さん]

＞＞１１７
大手同士でどんな話し合いになっているのかな？
豊洲に目処がついてからかな？

[119: 匿名さん]

竣工が2014.03.31だから売り出しはまーだまだじゃない？？

[120: 匿名さん]

そんなに先なんですね；
今建設が進んでいるものはオフィスなのでしょうか。

[121: 匿名さん]

オフィスではなくマンションですが、現在「（仮称）晴海二丁目マンション街区基盤整備工事」という名称で、
2009年6月29日～2011年5月31まで、既存建築物の地下躯体の解体工事が行われています。
マンション自体は2010年6月15日着工予定なので、解体工事と本体工事が同時進行するようです。
そのせいで竣工は2014年3月31日とまだまだ先ですね。

[122: 匿名]

昭和の埋立地なんてよく買う気起きるよなぁ。

豊洲の市場候補地は土壌汚染だけでなく、震度５以上の地震で液状化となるのが
移転反対理由の一つにもなっているのに…

[123: 匿名さん]

121さん

詳しく教えていただきましてありがとうございます！

そうだったんですね。
大きな開発ですし、やはり長くかかってしまうのですね・・・
それでも晴海が今後どのように変わっていくのか、とても楽しみです。

[124: 匿名]

ここって周辺に商業施設が建ったりするのかな？
スーパーが出来ないとなると、ららぽーとしか無いってこと？

近くて遠いって感じで結構不便かも…雨が降ってる日なんか。
いちいち車出すのも面倒くさいし。

[125: 匿名]

いつ頃販売開始かな？

待ち遠しいです！

[126: 匿名]

湾岸マンションの未来地図を見ると、ここは眺望で開けるのは南東だけだな。
特にここの北西・南西は高層マンションが林立していて、お見合いまみれの様相だね。
南東が開けるって言っても、南東だと日が入るのは午前中だけだからなぁ。

※湾岸マンションの未来地図…データで持ってるんだけど貼り方がわかりません。
　見たい方がいらしたら、貼り方を教えて下さい。

[127: 匿名]

126の追記です。

マンションが傾いて建って、南向き住戸が出来れば眺望は半永久に開けそうだね。
でもかなり高くなるかもね。本当の水辺だから高層階でなくてもいいって人には、南向き低層は穴場となるのかな？

[128: 匿名さん]

「ファイルを選択」で画像選べば貼れるけど

[129: 匿名さん]

豊洲のシンボルとかみたいに斜めに建てるから、半分が運河向きで眺望開けそう。

[130: 匿名]

最寄駅はどちらになるのでしょう。
勝どきですか？
月島ですか？
どちらにしても、10〜15分歩くので、車は必須ですね。

[131: 匿名]

今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円（平米単価103万円）程度ですので、

勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目（住友不動産）の物件：
坪単価310万円（平米単価94万円）

勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目（三菱地所）の物件：
坪単価300万円（平米単価91万円）

くらいではないでしょうか。


3LDK（70平米：21.2坪）
勝どき駅直結：72,100,000円
晴海二丁目：65,800,000円
晴海三丁目：63,700,000円

[132: 匿名]

傾いて建つって、ピサの斜塔のようなタワーを思いうかべてしまいました。。

[133: 匿名さん]

確かドバイに、ピサの斜塔よりももっと傾いた高層ビルを建設中ですよ。

[134: 匿名さん]

ここ、免震なんですね。残念・・・。

[135: 匿名]

ネットにやっと今日公開しましたね！

免震構造で都内初の長期優良住宅の認定を得たみたいですね。選ぶポイントの一つになりそうですね

[136: 匿名さん]

優遇税制もありますし、国が認めた基準として２０１０年以降の
マンションは免震が一つのキーワードになりそうです。

[137: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いから直下型の地震のときは怖いなぁ。

[138: 匿名さん]

そういう人が増えると倍率下がってうれしいですね。

[139: 匿名]

免震でも肝心な地盤が…

[140: 匿名]

>>131

・昭和の埋立地
・駅徒歩１０分以上　　　　　　　　　
・タワーゆえの高額な管理費・修繕費　※修繕費用は１０年で１００万の要積立
・高層建築物ゆえに固定資産税も割高
・物件販売時の住宅ローン金利高
・販売時点で住宅ローン控除制度は廃止済み
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　↑
少なくとも坪３００万越えはありえない！！！

唯一の希望としては…
勝どき・月島・晴海のタワーマンション乱立で供給過剰となり、
結果、価格ダンピングが起こるのでは？との予測あり…デベ希望価格の半分に！？
とはいえ、もしそうなった場合、購入者・入居者の質に懸念が生じるね。
住民層が低いと“団地化”へまっしぐら。
掲示板（住民板）なんか、いつもマンション内の低次元な問題で荒れるハメとなる。

[141: 匿名さん]

　掲示板が荒れること自体は大したことではないと思いますよ。値段が安くなったことで外国人が集まり外国人のコミュニティが晴海に形成されてしまうことの方がずっと心配です。価格はある程度高い設定の方がいいのでしょう。

[142: 匿名]

UR＆地権者のスカイリンク中古が現在坪250万円ですよね・・
三菱＆住友ブランドで、それよりも下げるとは考えづらいですが。。
タワー住人は、タワーからタワーへ移り住むといいますし、新築タワーの値崩れは考えにくいかと。。
長期優良物件ですので、税制面も優遇されますし、あたらしもの好きのお金持ちの目にとまるような気もします。
もちろん、低層や、お見合いのお部屋はお安いでしょうが、私も平均坪単価300万円くらいだと思います。
豊洲と同じくらいですね。

[143: 匿名さん]

販売はまだまだ先。その時の経済情勢による。

[144: 匿名さん]

300万は超えてくるんじゃないでしょうか。
豊洲より立地としては格が上だと思います。

タワーマンションという事ですし、安くは出してこないでしょう。
普通に考えて、TTT中古価格の2割り増し程度じゃないでしょうか？

[145: 匿名さん]

坪350万くらい？

[146: 匿名さん]

南東向きが運河っていうのはポイント高いですね。西向き買ってもレインボーブリッジビューか。
すごい眺望マンションですね。有明とは大違いです。

[147: 匿名さん]

販売はまだまだ先。その時の経済情勢による。
今とは景気が変わってるだろうから、今値段を推測するのはナンセンス。

[148: 匿名さん]

TTT中古価格の2割以上高かったら買わない。
それならTTTを中古で買う。

[149: 匿名さん]

販売は来年くらいでしょうか？楽しみですね。
坪350万は予想としていいところいってると思います。

さすがに豊洲より立地は良いですしね。

[150: 匿名さん]

販売は2013年1月頃じゃないかな。
豊洲はスミフがいまだプチバブル時代の価格のまま頑張ってるだけだからね。。。

[151: 匿名さん]

中央区とはいえ、駅徒歩15分でまわりに大した利便施設もないのに、
坪300万の価値があるとは思えません。個人的には。

[152: 匿名さん]

駅は遠いけど、銀座からの直線距離は近いから、
銀座遊びの好きな成金あるいは銀座ホステスとかの人気は集めるんじゃないの。

[153: 匿名さん]

2014年竣工ですので、来年には販売活動されるのではないでしょうか？
やっぱり高そうですよね。TTTより立地は良いし坪350万以上いくのでは？

[154: 匿名さん]

>153さん
坪350万だなんて、地所の方ですか？
「TTTより立地が良い」のはどの辺ですか？

[155: 匿名さん]

賢明な消費者は晴海二丁目よりも豊洲を選択するだろう。

・駅までの距離
・利便施設の集積度
・都市計画におけるエリアの位置づけ

どれを取っても豊洲が上だ。

[156: 匿名さん]

販売は3年近く先になるかもね。首をながーくして待ってます。

[157: 匿名さん]

TTTは清掃工場の近くで、すぐ横に新しい道路ができる予定なんだよね。駅近でもないし。
その事を言ってるのでは？

普通に考えるとTTTの中古価格から2割増し。
でも、勝どきアドレスより晴海アドレスのほうが人気が無い？と考えると、、、、ひょっとしてだけど、TTTの中古価格と同等の価格で出てくる可能性だってある。

[158: 匿名さん]

3年も先送りするでしょうか？
来年あたりからゆっくり売っていくのでは？

[159: 匿名さん]

早くても販売は2年前。
経済状況がよろしくなければシンボルのように完成後売ることだってあるし。
だいたい1年前から販売ってマンションが大多数だね。

[160: 匿名さん]

とりえずは883戸ってことで、1000戸超えの大規模でもないし、
2013年1月モデルルームオープン、2013年3月販売開始、2014年3月竣工って感じだと思う。

[161: 匿名さん]

1年前からじゃ売り切れ前に竣工しちゃうよ。

通常は2年前には売り切っちゃうスケジュールだよ。

[162: 匿名さん]

来年末くらいには販売してそうですね。
楽しみにしてます。

[163: 匿名さん]

>>161
２年前に売りきれてるマンションってそれどこ？
早く値段が知りたい気持ちはすごくよくわかるけど、ほとんどは1年前から販売開始だからねぇ。
早いマンションでも2年前から販売開始だね。

[164: 匿名さん]

>161
最近は売り切れ前に竣工しちゃうマンションの方が多いですね。
というかシンボルは竣工後、数か月経ってから販売開始したし（笑）
竣工後まだ売れ残ってる部屋の修繕積立金はデベが支払うので、そのために最初の1，2年の修繕費はすごく安くなってるんですよね。
だからだいたいは竣工後1､2年以内くらいに完売したらいいなって感じでデベさんはいるのであまり焦っていませんね。

[165: 匿名さん]

161
ていうか普通タワマンの工期は2年くらいだから（ここは訳あって4年だけど）
着工もしてないのに販売なんてできないから普通2年前に既に完売なんて有り得ないよ！

[166: 物件比較中さん]

最寄りの地下鉄は月島、勝どき、豊洲のどこが近いのでしょうか？
いずれにしても徒歩１５分はかかりそうですがゆりかもめの延伸で
近くに駅ができると良いのでしょうがオリンピックが誘致に失敗し
たので無理でしょうね。

[167: 匿名さん]

着工してないのに販売なんて、普通にあるよ。
来年には販売開始だと思うけどな。

それにしても眺望すごそうですね。
パークシティ豊洲より人気でちゃうんじゃないでしょうか。
その頃にはパークシティ豊洲も古いマンションになっちゃってるでしょうし。

[168: 匿名さん]

モデルルームオープン直後はパークシティ豊洲住民が大挙押し寄せ、
あることないこと辛辣な寸評を掲示板に書き散らすとみているが（笑）

[169: 匿名さん]

ありえないな（笑）
安く欲しいと願う買える財力もないネガの攻撃がすごそう。
毎晩毎晩、同じようなネガ書き込みであふれかえると予想する。

[170: 匿名]

坪350するなら今販売中の勝どき駅直結タワー買った方がいいかも。。
坪340だし、月島駅も徒歩10分だし。。

[171: 匿名]

エントランスがどこにあるかにもよりそうですが、
勝どき駅12分、
月島駅15分、
豊洲17分くらいですかね。

[172: 匿名さん]

着工のニュースリリースをデベがしたら、普通はすぐに販売活動開始。

[173: 匿名さん]

一時期は減りましたが、今は着工前に販売開始は普通のようですね。
私の個人的な思いですが、物ができてなくての高い買い物は少し怖いですね・・・
だからそれなりに色々比較検討して
後悔しないようにしなきゃいけないですね～

[174: 匿名さん]

着工前の販売開始は違法だけど、どの物件が着工前販売してる？

[175: 匿名]

こちらよりも、住友の晴海三丁目、月島駅直結タワーの方が先に竣工しますよね？

[176: 匿名]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[177: 匿名]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[178: 匿名さん]

ココは昨日着工されましたよ。
着工してないのに販売してる物件って具体的にどこ？
2年前から販売って物件はみたことあるけど、それ以上前に販売開始された物件ってみたことない。
あるなら具体的なマンション名を挙げてください。

[179: 物件比較中さん]

171さん
情報ありがとうございます。
「ゆりかもめ」は利用価値が限定されているので外すとして豊洲と月島は有楽町線は
許されるギリギリの徒歩圏ですし大江戸線も12分ならTTTのSea Towerより２－３分
遠い程度で合格ですね。

[180: 匿名さん]

<<178さん
TTTは完成２年以上前に発売されました。