ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[775: 匿名さん]

HP見たけどあそこまで「憧れ」を連呼されると、逆に安っぽく見えるね。

[776: 匿名さん]

内廊下か外廊下かも書いてないし、オール三ツ星にもならなかったな。
オール電化か否かも不明。

ごちゃごちゃしてる割に肝心の情報が少ないｈｐだ。

[777: 匿名さん]

見ればわかる。内廊下、オール電化。

[778: 匿名さん]

この間取りはどうみても内廊下だな。
この界隈では佃を除けば初の内廊下タワーというわけか。

[779: 匿名さん]

間取り図にEQと書いてあるからオール電化だな。

[780: 匿名さん]

設備の省エネ性が二つ星だな。

専用シャトルバスはあきらめたのか？

バルコニーが広めのタイプなのは好感。

[781: 匿名さん]

いやいや間取り見れば普通に内廊下だとわかるでしょ。

[782: 匿名さん]

中心部にコアウォールを持ってきているから、内廊下に違いない。
太い建物なので実際はボイドかも知れないが、コアが廊下側の内壁になっていると思う。

駅からはメチャメチャ遠いが、興味は湧いた。
あとは値段しだい。

[783: 匿名さん]

思ったより仕様はいいのかもしれないね。
これで値段が安かったらプラウド東雲は完全に霞むかも。

[784: 匿名さん]

三菱は、東雲のWコンでは頑張ってたからな。
内装の質感とかはともかく、当時イメージ悪だった湾岸・東雲で売るため、基礎と躯体への金のかけ方は結構なものだった。

そんな感じで、坪270～280ぐらいで頑張って欲しい。

[785: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110901-OYT1T00779.htm
ここのことですよね

[786: 匿名さん]

厳密には、ここの隣の商業ビルのほう。

[787: 匿名さん]

ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

[788: 匿名さん]

ホームページを何気なく見てたら、ここってシャトルバスあるんだね。
銀座方面とか書いてあった。

[789: 匿名]

豊洲＞晴海？

豊洲＜晴海？

[790: 匿名]

豊洲≪晴海

豊洲は相手になりません。豊洲は絶対に住みたくありません。
豊洲の話はしないで下さい。

[791: 匿名]

確かに豊洲は嫌だね、住みたくないわな。
晴海はいい町だよ

[792: 匿名さん]

まだ街になってないｗ

[793: 購入検討中さん]

今回は勝どき側タワーの分譲ですが、豊洲側タワーとの比較という点ではどう思われますか。
御教示ください。（下記は素人なりに挙げてみました）

勝どき側

＋面：勝どき駅・認定子ども園に近い
－面：？

豊洲側

＋面：ララポートに近い
－面：（向きによっては）コンクリート工場に近い

[794: 匿名さん]

勝どき側

＋面：ゆりかもめ延伸したら晴海駅近そう
－面：橋が近くて騒音がどうかな

豊洲側

＋面：東１６のバス停に近い
－面：（向きによっては）ＰＣＴ、豊洲駅前新開発の超高層が視界に入るかも

[795: いつか買いたいさん]

坪単価は350万を下らないでしょう。年収2000万円以下の人を排除できる価格設定をお願い致します。

[796: 匿名さん]

まさかの駐車場なしですか？
湾岸ではもう買わないからいいけど・・・

[797: 匿名さん]

>787
＞ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

免震って長周期地震動にも弱いことが最近になってわかって問題視されています。

[798: 匿名さん]

SUUMOの物件概要では駐車場なしになってます。

[799: 匿名さん]

タレント使って、CM流すことも決定されてますね。
なんかBASと同じ流れで売れなさそうな嫌な予感しますね・・・コケそう。

[800: 匿名さん]

今のこの時期になって造るんだから、長周期対応も十分実験されてるだろう。

立地から考えて、セレブを気取る人（経営者とか大手事務所の弁護士とか開業医とか）が買うはずないんだから、そんなに高くないと信じたいね。中層階・80平米でも、年収1500で十分手が届く値段設定じゃないの。

[801: 匿名さん]

799、800
同感。やはりＭＳは立地ですね。
ＢＡＳとほんと似るパターンかも。都心でわざわざ駅遠買う人は少数派かも。
芝浦や港南みたいに駅遠でも山手線とかなら分かるが、大江戸線で、どこまで
顧客が響くかですね。

[802: 匿名さん]

マンコミでは豊洲ばっかり注目されているけど、
勝どきって豊洲以上に弱含んでるからねえ。
どういう値付けをするか楽しみ。

[803: 購入検討中さん]

７９４さん、ありがとうございます。
ゆりかもめの延伸、バス路線まで考えが及ばず・・・御指摘ありがとうございます。
勝どき側か、豊洲側が建設されるまで待つか、悩み中です。

[804: 匿名さん]

もう５年くらい前にここのアンケートに答えたことがありました。
シャトルバスがあったら便利だと思うかとか、価格についてなどなど。
当時豊洲三井の強気な価格（当時は強気だと思っていました）に驚いていたので、
晴海なんて安くなければ絶対買わないと返答した記憶があります。
やっと販売なんですね。
地震はここにとって痛かったですね。
湾岸、タワー、オール電化ってもう流行らないんじゃないですか。
相当安く出して、それでも完売は遠いと思います。

[805: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所で坪350万なんかじゃ買うやついるわけないよ。
それでなくても埋立地なんて論外なんだから。

[806: 匿名]

豊洲ツインとシンボルが坪300で苦戦続きです。

このエリアのタワー需要が残っているのかどうか

[807: 匿名さん]

今は半年以上前の相場って相場じゃないからねぇ・・
ツイン・シンボルが300で苦戦じゃそれ以下じゃない？
特に今の顧客は現実派が多いから、立地が不利すぎるここはアドレスだけで
豊洲以上ってのは無い気がする。

[808: 匿名さん]

どう考えても平均200万円前半でしょ。今、月島で販売してる駅徒歩4分のブリリアですら平均200万円後半だよ。それでも残ってる。こんな辺境だと、高層階で300万円チョイぐらいじゃねーと売れねえよ。いくら、仕様を高級にして、りょう君使っても。

[809: 匿名さん]

そんなんしか買えないなら、千葉にでもいくしかないのでは？
さすがに300万を下回ることは無いような。

江東区の豊洲でさえ300万なのに。ここは中央区だよ。

[810: 匿名さん]

江東区の豊洲だけ間違った価格設定だったんだよ

[811: 匿名さん]

豊洲の方が利便性が高いし、ここは坪300はありえないと思う。

[812: 物件比較中さん]

二棟あわせて1600戸以上？あるのに、坪@300では全然売れないんのでは？
豊洲のタワーは全然売れてないままだし、@250くらい？のBASもまだ売れ残ってますしね。
さらに地震の影響でタワーは避ける人が多く、おまけに湾岸だけは避けたいという人がほとんどだから困りましたよね。

[813: 匿名さん]

駅から10分以上かかるし、@250下回るかもしれませんね。
最初の値付けがかなり大事なので、好調発進して竣工時くらいに売り切ろうと思えば現実的にそれくらいの坪単価にせざるを得ない気がします。
地震の影響を考えると湾岸のデベさん頭が痛いですね…

[814: 匿名さん]

>800
>今のこの時期になって造るんだから、長周期対応も十分実験されてるだろう。

残念ながら長周期地震動に有効な免震装置は、まだマンションにはのってません。
なぜならついこないだアメリカがようやく開発に成功し、兵庫県の施設で先日実験が行われ効果が証明されたばかりだからです。
残念ながらまだ製品として世にはでていません。

[815: 匿名さん]

東雲プラウドの1割増しってとこかな？

あっちの価格と売れ行きを見て価格設定してくるでしょう。

すみふはいつまでも在庫抱えてるけど、三菱ってどうなの？

短期決戦型？

[816: 匿名さん]

>>814

有効って意味は、共振して暴走しないということで使ってるので、そこんとこよろしく。

[817: 匿名さん]

米国製免震装置、東日本大震災級で効果あり

　日本の免震装置は建物の底に敷いたゴムで揺れを吸収する仕組みが主で、ゆっくり揺れる長周期地震動に弱いとの指摘がある。

（2011年8月19日15時10分  読売新聞）


将来は米国製免震装置の技術を実装したマンションが主流になってくるのかな。
震災に強いマンションはまだまだこれからって感じがしますね。

[818: 匿名さん]

三菱は売り切ることを目標に、思い切った価格で出してくると思います。
＠２２０くらいからではないでしょうか。
災害リスクを抱える湾岸の今後の適正価格だと思いますが。

[819: 匿名さん]

そうですね。
スミフの豊洲や、有明のブリリアみたいな同じ失敗は繰り返さない会社であってほしいですね。

[820: 匿名さん]

でも湾岸は本当買いたいという人がいなくなってしまって厳しいですね。

[821: 匿名]

まぁ野村の売れ行きを見てみましょうよ
震災後の初湾岸タワーですから

[822: 匿名さん]

駐車場がないのなら最上階の高所得者向け？も売れないですよね？
どうも自転車使えってコンセプトみたいだからけっこう庶民的な感じしますね。
駅からも11分と遠いですし。

[823: 購入検討中さん]

↑駐車場が無いわけないじゃん（笑）

[824: 匿名]

駅遠と駐車場は大きなマイナス要素

僚くんや著名デザイナー使用がどうも値段を釣り上げる意図がありそうで気になります