ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[713: 匿名さん]

＞７１２
おめーは相当に不人気だよ。

[714: 周辺住民さん]

晴海はトリトンからURまでかなりの広範囲で地盤沈下しましたね。
液状化ではないようですが。
軽い液状化なのかな？

[715: 匿名さん]

液状化したことによって地盤沈下がおこるんですよ。

[716: 匿名さん]

トリトンの豊洲方面の歩道や、橋のたもとの公園では、泥水がでてました。
完全に液状化ですね。埋め立て地は、本当に一番地盤が弱いですね。

[717: 周辺住民さん]

やっぱりそうだったんですね。液状化した土地に新たにマンション建てるんでしょうか・・・。

[718: 匿名さん]

土地さえあればというより支持層さえあれば、いくらでも建てるでしょう。
もともと沼地でも田んぼでも・・
それがデベの商売です。
彼らは土地が軟弱かより支持層がどうかのほうを気にします。

[719: 匿名さん]

そうですね。
支持層がどうかですね。もっと言うと、強固な洪積台地の層にちゃんと杭が届いてるかどうか。

兎に角、湾岸は、かな～り深くまで掘らないと、台地の層が出てこない。
やわらかい洪積平野の層を支持層なんて表現しちゃってる物件もあるくらいなので、要注意。

[720: 匿名]

この湾岸物件は、洪積台地まで杭は届いてるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

販売は何年くらい延期になるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

免震は長周期震動に弱いそうですよ。
長く揺れると結局地震周期と同調してしまってかなりの揺れになってしまうそうなので。
けっこう最近になってわかったらしいです・・・・。
新基準では色々と見直しがされるみたいです。

[725: 匿名さん]

国土交通省は、大きな地震で起こるゆっくりした長い揺れ「長周期地震動」に対応した、
超高層ビル（高さ６０メートル以上）や免震構造ビルの新たな耐震基準案を発表した。　
長周期地震動は、超高層ビルや免震構造ビルに深刻な被害を及ぼす可能性があるが、
現行の基準では十分に考慮されていなかった。

[726: 匿名さん]

免震マンション　長周期地震動で揺れを増幅する可能性↓
http://blog.jisinbousai.net/?eid=594060

[727: 匿名]

いまどき、恐怖のタワマンなんて住みたいと思う人いるのか？

このご時世にタワマンが建つ理由がない。つまり誰も得しないということです。
東京直下型の地震が来るかもしれないのに、それを想定した超堅牢なタワマンがいくらで完成するのか？
そしてそれを買うような人って誰？値段が高い場合、わざわざ勝どきで買う人ってどんな人たち？
全く理解できない。

[728: 匿名]

>>727
　最寄り駅は勝どきかもしれませんが、ここは晴海です。

[729: 匿名]

湾岸はスラム化して危険地域になりそうだって。

[730: 匿名]

東京湾にとめてあるタンカーがタワマンに突き刺さるとしたら…
タンカーが大きいから､タワマンが折れてしまうのでは？

[731: 匿名さん]

対岸の豊洲で放射能問題がクローズアップされてるけど、ここは大丈夫？
ここも昔は工業地域で、貨物線の引込み線とかあったような気がするが。

正確に、昔なんだったか覚えている人いる？

[732: 匿名さん]

もう湾岸のマンションは売れないよ。歴史は変わった。
湾岸は昔のように倉庫や工場のエリアに戻る。

[733: 匿名さん]

その通り。住む場所じゃない。

[734: 匿名さん]

晴海２丁目です

[735: 匿名さん]

>731

ピア晴海、日本水産あたりかな。

[736: 匿名さん]

豊洲よりはましでないか？
ちょい前の豊洲
http://kingcurtis.tumblr.com/post/5478018693

[737: 匿名さん]

完成は三年後だし、みなさん本当にマンション買いたい人？暇人だけでしょ

[738: 匿名さん]

金ないだけだろ

[739: 購入経験者さん]

販売はいつからでしょうか。

[740: 匿名さん]

次年度からでしょう。

[741: 匿名さん]

先日、モデルルームの工事現場を見に行きました。

とても・大きくてとても素敵な感じに出来てました。
やはり、晴海の一押しの東京湾が一望できるようにガラス張りがとても大きく取られていてます。

夕方に、晴海に行くとやはりとても素敵です。

震災後の物件で、どんな感じで売り出すのか楽しみです。

販売時期は、伸びたのでしょうか？

[742: 匿名]

販売は今年の冬？

[743: 匿名]

モデルルームはどこですか？

[744: 匿名さん]

モデルルームは、晴海の交差点を埠頭の方向に行った右側の突き当たりです。
いまいち、わかりにくいですが・・・　

販売は、伸びたみたいですね？

[745: 匿名]

販売開始は？？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

[746: 匿名]

月島と晴海を一緒にしないで下さい。
晴海はたいしたことないから

[747: 匿名]

そろそろ販売始まるよ

[748: 物件比較中さん]

ライバルは東雲タワーかな？

[749: 購入検討中さん]

HPまだ～？

[750: 匿名]

東雲タワーなんてライバルにもならない。
東雲タワーはお金がない人が買う。

[751: マンコミュファンさん]

物件ホームページが開設されましたよ。

＊ザ・パークハウス晴海タワーズ
http://www.tph-harumai.com/

[752: 匿名さん]

URLを手で打たれたんですね（笑）
正しいのはこちら↓

http://www.tph-harumi.com/

[753: マンコミュファンさん]

751です。手打ちで失礼しました。ついでなので、ニュースリリースを二つほど。
http://www.mec-r.com/news/08_30_01.pdf（物件についての発表文）
http://www.mec-r.com/news/08_30_02.pdf（災害対応の“見える化”モデルプロジェクトとして）

[754: 匿名さん]

>>753さん
752です。追加情報ありがとうございます！

２棟で1800戸クラス＆勝どき駅徒歩11分、今回分譲されるのは勝どき側ですが、２棟目は豊洲駅徒歩圏になるかもですね。
しかしイメージキャラが石川遼とは（笑）

[755: 匿名さん]

>>751
情報多謝！

パークハウスで来ましたか。

物件自体は魅力がありそうだね。
コアウォール免震？とか・・・

自転車通勤大歓迎（新丸地下のアンテナショップと提携なんて、いつまで営業してるかも判らんのに）というところが天晴れ。確かに丸の内までならチャリが一番早いけど。
自転車の収容場所なんか、少なくとも周りの駅では空いてない。勝どき、月島、豊洲から万遍なく遠くて、中央区アドレスのタワー住人が歩く距離じゃないね。バス便は現実には不便じゃないが、イメージが・・・

で、結局は豊洲タワー物件とトントンの値段に落ち着いちゃうか？

それなら魅力的？？

[756: 匿名さん]

豊洲と同額なら豊洲がますます売れなくなっちゃうな

[757: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news379.htm
イメージキャラを使うことでまた榊が叩きそうだなあ

[758: 匿名さん]

キャラ起用の良し悪しはともかく、三菱の本気が伝わってくるなあ。

[759: 物件比較中さん]

石川遼？
まったく意味不明だね（笑）

[760: 匿名さん]

晴海２丁目の土地は駅から遠いので、豊洲より相当安く仕入れているはず。路線価見ても分かるし、昨年？三井不動産も土地を安く購入している。販売価格が豊洲並みとしたら、仕様はかなり良くなるのでは？

[761: 物件比較中さん]

晴海なら豊洲選ぶかなぁ

[762: 匿名]

でも中央区アドレスは魅力的。
豊洲の完成された街並みも見事。

どちらを選ぶかだよね。

[763: 購入検討中さん]

752,753さん、有益な情報ありがとうございます！

１LDK～３LDKの設定なんですね・・・。親と同居予定なので４LDKが希望なんですが・・・。
それにしても着工が進んでいるのを見るにつけ、少しワクワク・・・。（在晴海）

[764: 匿名さん]

晴海２丁目で１８００戸、３丁目も同規模？、勝どき５丁目１０００戸？、月島再開発タワーマンション１０００戸規模？小学校大丈夫？５０００戸は遥かに超える。小学生を抱えたファミリー層も入居するはず。中央区は小学校増設しないの？

[765: 物件比較中さん]

必要になったらすぐに増設するでしょ。
なんせ金満な中央区ですよ！

江東区や財政破綻状態の目黒区とは違いますから(^^)

[766: 匿名さん]

石川りょうって、俺超嫌いなんだよね、テンション下がった。
こんな小僧のギャラのために分譲価格が割高になるなんて我慢できない。

こういう芸能人起用すんのってやめてくんないかな、おばかなデベ君。

[767: 匿名さん]

まだ、ふかわりょうのほうがマシだね。

[768: 匿名さん]

これだけ戸数が多ければ、タレントのギャラも大して乗ってこないでしょ。

[769: 匿名さん]

石川りょうって、無免許運転してた犯罪者じゃん。
なんで、こんなの起用すんだよ？

ゴルフとかスポーツ選手をイメージキャラに起用する時点で終わってる。

[770: 匿名さん]

＞ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの公式ホームページが9/1にオープンいたします！

まだ、オープンしてねーぞ、ぼけ！！
すでに9/1になってるじゃねーか！！

[771: 匿名さん]

私にはオープンしてるように見えますよ（笑）

あなた拒否されてません？ｗｗｗ

[772: 匿名さん]

俺が文句言ったから、三菱が慌ててオープンしたんだよ。
俺のおかげだ。

[773: 匿名さん]

それにしても、石川りょうが無意味なＨＰだな。
こんなやついらねーよ、目つき悪いし。

全体のつくりもイマイチなhpだな。
共用施設もわからんし、物件概要すら出てない。

[774: 匿名さん]

誰が見ても772は病気だなｗ

[775: 匿名さん]

HP見たけどあそこまで「憧れ」を連呼されると、逆に安っぽく見えるね。

[776: 匿名さん]

内廊下か外廊下かも書いてないし、オール三ツ星にもならなかったな。
オール電化か否かも不明。

ごちゃごちゃしてる割に肝心の情報が少ないｈｐだ。

[777: 匿名さん]

見ればわかる。内廊下、オール電化。

[778: 匿名さん]

この間取りはどうみても内廊下だな。
この界隈では佃を除けば初の内廊下タワーというわけか。

[779: 匿名さん]

間取り図にEQと書いてあるからオール電化だな。

[780: 匿名さん]

設備の省エネ性が二つ星だな。

専用シャトルバスはあきらめたのか？

バルコニーが広めのタイプなのは好感。

[781: 匿名さん]

いやいや間取り見れば普通に内廊下だとわかるでしょ。

[782: 匿名さん]

中心部にコアウォールを持ってきているから、内廊下に違いない。
太い建物なので実際はボイドかも知れないが、コアが廊下側の内壁になっていると思う。

駅からはメチャメチャ遠いが、興味は湧いた。
あとは値段しだい。

[783: 匿名さん]

思ったより仕様はいいのかもしれないね。
これで値段が安かったらプラウド東雲は完全に霞むかも。

[784: 匿名さん]

三菱は、東雲のWコンでは頑張ってたからな。
内装の質感とかはともかく、当時イメージ悪だった湾岸・東雲で売るため、基礎と躯体への金のかけ方は結構なものだった。

そんな感じで、坪270～280ぐらいで頑張って欲しい。

[785: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110901-OYT1T00779.htm
ここのことですよね

[786: 匿名さん]

厳密には、ここの隣の商業ビルのほう。

[787: 匿名さん]

ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

[788: 匿名さん]

ホームページを何気なく見てたら、ここってシャトルバスあるんだね。
銀座方面とか書いてあった。

[789: 匿名]

豊洲＞晴海？

豊洲＜晴海？

[790: 匿名]

豊洲≪晴海

豊洲は相手になりません。豊洲は絶対に住みたくありません。
豊洲の話はしないで下さい。

[791: 匿名]

確かに豊洲は嫌だね、住みたくないわな。
晴海はいい町だよ

[792: 匿名さん]

まだ街になってないｗ

[793: 購入検討中さん]

今回は勝どき側タワーの分譲ですが、豊洲側タワーとの比較という点ではどう思われますか。
御教示ください。（下記は素人なりに挙げてみました）

勝どき側

＋面：勝どき駅・認定子ども園に近い
－面：？

豊洲側

＋面：ララポートに近い
－面：（向きによっては）コンクリート工場に近い

[794: 匿名さん]

勝どき側

＋面：ゆりかもめ延伸したら晴海駅近そう
－面：橋が近くて騒音がどうかな

豊洲側

＋面：東１６のバス停に近い
－面：（向きによっては）ＰＣＴ、豊洲駅前新開発の超高層が視界に入るかも

[795: いつか買いたいさん]

坪単価は350万を下らないでしょう。年収2000万円以下の人を排除できる価格設定をお願い致します。

[796: 匿名さん]

まさかの駐車場なしですか？
湾岸ではもう買わないからいいけど・・・

[797: 匿名さん]

>787
＞ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

免震って長周期地震動にも弱いことが最近になってわかって問題視されています。

[798: 匿名さん]

SUUMOの物件概要では駐車場なしになってます。

[799: 匿名さん]

タレント使って、CM流すことも決定されてますね。
なんかBASと同じ流れで売れなさそうな嫌な予感しますね・・・コケそう。

[800: 匿名さん]

今のこの時期になって造るんだから、長周期対応も十分実験されてるだろう。

立地から考えて、セレブを気取る人（経営者とか大手事務所の弁護士とか開業医とか）が買うはずないんだから、そんなに高くないと信じたいね。中層階・80平米でも、年収1500で十分手が届く値段設定じゃないの。

[801: 匿名さん]

799、800
同感。やはりＭＳは立地ですね。
ＢＡＳとほんと似るパターンかも。都心でわざわざ駅遠買う人は少数派かも。
芝浦や港南みたいに駅遠でも山手線とかなら分かるが、大江戸線で、どこまで
顧客が響くかですね。

[802: 匿名さん]

マンコミでは豊洲ばっかり注目されているけど、
勝どきって豊洲以上に弱含んでるからねえ。
どういう値付けをするか楽しみ。

[803: 購入検討中さん]

７９４さん、ありがとうございます。
ゆりかもめの延伸、バス路線まで考えが及ばず・・・御指摘ありがとうございます。
勝どき側か、豊洲側が建設されるまで待つか、悩み中です。

[804: 匿名さん]

もう５年くらい前にここのアンケートに答えたことがありました。
シャトルバスがあったら便利だと思うかとか、価格についてなどなど。
当時豊洲三井の強気な価格（当時は強気だと思っていました）に驚いていたので、
晴海なんて安くなければ絶対買わないと返答した記憶があります。
やっと販売なんですね。
地震はここにとって痛かったですね。
湾岸、タワー、オール電化ってもう流行らないんじゃないですか。
相当安く出して、それでも完売は遠いと思います。

[805: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所で坪350万なんかじゃ買うやついるわけないよ。
それでなくても埋立地なんて論外なんだから。

[806: 匿名]

豊洲ツインとシンボルが坪300で苦戦続きです。

このエリアのタワー需要が残っているのかどうか

[807: 匿名さん]

今は半年以上前の相場って相場じゃないからねぇ・・
ツイン・シンボルが300で苦戦じゃそれ以下じゃない？
特に今の顧客は現実派が多いから、立地が不利すぎるここはアドレスだけで
豊洲以上ってのは無い気がする。

[808: 匿名さん]

どう考えても平均200万円前半でしょ。今、月島で販売してる駅徒歩4分のブリリアですら平均200万円後半だよ。それでも残ってる。こんな辺境だと、高層階で300万円チョイぐらいじゃねーと売れねえよ。いくら、仕様を高級にして、りょう君使っても。

[809: 匿名さん]

そんなんしか買えないなら、千葉にでもいくしかないのでは？
さすがに300万を下回ることは無いような。

江東区の豊洲でさえ300万なのに。ここは中央区だよ。

[810: 匿名さん]

江東区の豊洲だけ間違った価格設定だったんだよ

[811: 匿名さん]

豊洲の方が利便性が高いし、ここは坪300はありえないと思う。

[812: 物件比較中さん]

二棟あわせて1600戸以上？あるのに、坪@300では全然売れないんのでは？
豊洲のタワーは全然売れてないままだし、@250くらい？のBASもまだ売れ残ってますしね。
さらに地震の影響でタワーは避ける人が多く、おまけに湾岸だけは避けたいという人がほとんどだから困りましたよね。