ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[601: 匿名さん]

排気ガスの影響は相応にあるんじゃないでしょうか。洗濯物が黒くなることはないでしょうが。
当方佃の高層に住んでいますが、あいおい橋と佃大橋の影響なのか、窓ガラスは結構汚れます。

[602: 匿名さん]

いっそトリトンスクエアの運営を三菱地所がやれば良いんですよ。住商から受託して。

[603: 匿名さん]

断る

[604: サラリーマンさん]

>>603
露伴先生…

[605: 匿名]

１００ｍ２、七千だね｡それ以上高くすると確実に売れ残る｡戸数がかなり多いから｡
住友のように､高く設定し過ぎて六割が売れ残る最悪な企業にはなってほしくないね｡
顧客本位の企業だよね､三菱は｡

[606: 匿名さん]

>>599
成城石井

[607: 匿名さん]

成城石井が三菱商事に買収だって！
トリトンに入ってるから、開発地区の商業スペースには入らないか？

何ができるのかな？　

　

[608: 購入検討中さん]

コンシュルジュサービスとか、ゲストルームも要らないから
一般ファミリー向けにも買える価格帯にしてほしい。
晴海再開発の先駆として三菱地所に期待。

[609: 匿名さん]

パークハウスからザパークハウスになってしまいましたから期待しないほうが
精神的によさそうですよ。

[610: 匿名さん]

ザパークハウスだから何？

三茶でお手頃価格出してるよ。

[611: 匿名さん]

個人的には、コンシェルジュサービスとゲストルームと多目的（キッズルルーム）ぐらいは必要だな？
ジム・スパ・プールなどは、必要ない！管理費・修繕費が高くなるから。

何もないと、ただの集合住宅になってしまうので・・・

期待大です。三菱さん

[612: 匿名さん]

豊洲側、100ｍ2、1億以内なら買います

[613: 匿名さん]

年内には販売開始されますか？？

[614: 匿名]

100平米7000万円台ならうちも買いますー
でも実際は1億いっちゃうだろな…

[615: 匿名さん]

何故、豊洲側？

晴海通り側は、ダメ？

[616: 匿名さん]

>>615
勝どき駅～晴海トリトン間は、朝と夕の通勤時にトリトンのサラリーマンが
大量に歩道を占拠します。その流れに逆行して歩くのはすごいストレス。
東京タワーズならサラリーマンの流れがない通りだから良いですけど。
朝夕の勝どき駅もひどい。月島駅を最寄り駅にするのがベスト。
勝どき側を買う人は朝夕のラッシュ時を絶対みて決めた方がいいですよ。

[617: 匿名さん]

そんなマイナーな駅じゃなくて、豊洲駅を使えばいいだけのこと。

[618: 匿名さん]

豊洲まで歩くならどう考えても月島の方が近い。
しかしバスで東京駅に出るのが一番快適だと思う。
100平米で8000万以下なら買いますんで三菱さんよろしくお願いします。

[619: 匿名]

何階建てですか？？？
いつ完成ですか？？？

[620: 匿名さん]

あまりにも駅から遠すぎため、70平米4200万円までなら購入検討します。
歩いて20分くらいかかりそうですね。

[621: 匿名さん]

20分？何言ってんだこいつ。

[622: 匿名さん]

いや、30分

[623: 匿名さん]

部屋から電車乗るまでなら20分かかるだろうね。

[624: 匿名さん]

70で4200なんて、そんな安いのは埼玉か千葉じゃないか？

[625: 匿名さん]

モデルルーム、８月頃完成予定だよ。（実話です）

駅から、遠いから安く設定しないと完売できないよ！
ツインで高いと、豊洲みたく余るよ！

そんなに、金も出せないよ晴海じゃ。　資産価値は、月島・勝どきより低いからね。

[626: 匿名さん]

実質20分もかかるなら埼玉・千葉と同じくらいの値段でしょう。

[627: 匿名さん]

お金のない人は湾岸に来ないほうがいいですよ（笑）

[628: 匿名さん]

なんで？

物価が高い？？？

[629: 匿名さん]

>>625

なんで知ってるの、実話を？

[630: 匿名]

勝どき駅まで12分､部屋から4〜5分､朝はホームまで4分強､合計20分強｡
朝は20分以上かかるね､確実に｡
坪単価かなり下げないと､すみふの二の舞だな｡

[631: 匿名さん]

ほっとぷらざ晴海の横にＭＲって、相変わらず地所ってＫＹだね。
マンションの販売下手すぎ。

だから清澄白河や東陽町でもこけるんだよ。

[632: 匿名さん]

ほっとぷらざ晴海の横にMRってことはそんなに気合入れてなさそうでけっこう安くでそうな気がしますね。
駅から遠すぎで毎日電車で通勤するにはキツイですし、かなり価格的インパクトを効かさないと販売失敗するでしょうね。

[633: 匿名さん]

安くさせる工作してる輩がいるねぇ
地所ってリーズナブルなマンションだしてたっけ

[634: 匿名さん]

三井やスミフに比べれば安いんじゃない？

こんなところにＭＲ作って、東京湾花火大会の邪魔だな。
よく中央区も許可したもんだ。花火見学会場の中じゃん。

[635: 匿名さん]

徒歩20分もかかる物件はリーズナブルになるでしょう。
マンションは徒歩10分超えると極端に資産価値も需要も下がりますからね・・・

[636: 匿名さん]

徒歩20分って部屋からラッシュ時のホームまでの話でしょ。
そんなのTTTやPCTも平気でそんぐらいかかるよ。
TTTやPCTの資産価値や需要も下がったかどうかは自分で調べてちょうだい。
値段下げたいのは分かるけど、荒れて情報源として使えなくなるからそういうのやめてほしいんだよね。

[637: 匿名さん]

2丁目全体の再開発プランは出てこないんだろうか。
オフィスビルが何棟か建つみたいだけど、プチ豊洲みたいになるのかね。

[638: 匿名さん]

>>636
朝のラッシュ時は30分くらいかかりそうですよ。
通常時で実測20分程かかりそうです。

[639: 匿名さん]

値段高くて良いから住民をセレクトしてほしい

ところで豊洲のタワーは高くて余ったの？

[640: 匿名さん]

晴海という場所で住民をセレクトするのは無理なのでは？
豊洲のスミフタワーは全然売れずに今も余りまくっていますよ。

[641: 匿名]

二丁目にショッピングセンターとか建たないのかね？

[642: 匿名さん]

一応トリトンがあるからねぇ・・・

[643: 匿名さん]

駅まで20分とか30分とか書かれているので、中央区でそんなに駅から遠い場所なんてあるのかと地図を確認してみましたが、どう見ても勝どき駅まで1kmあるか無いかの距離ですよね。ゆっくり目に1分70ｍと見てもせいぜい14～15分ではないでしょうか。
大型物件なので部屋から敷地を出るのに時間がかかるとか、駅に着いてからホームまでが混んでてなかなか進まないとかいう要因はこの物件に限った問題ではないのであまり考える必要が無いですよね。

[644: 匿名]

勝どきは朝はかなり混むからね｡
トリトンは物価高いし。

[645: ご近所さん]

地所が２丁目に土地を取得した価格はかなり安かった。去年２丁目に土地を取得した三井も９０億台（地所の土地面積の４割台）。豊洲に比べると格安。建設資材の高騰がどの程度影響するかは分からないけど、比較的安く分譲されるのでは？３丁目の住友は土地の取得価格が高いから分譲価格も高くなりそう。それにしても、地所の１棟目の竣工がH２６年３月、住友の２棟がH２６年８月、地所の２棟目がH２７年３月、ガチンコだね。立地は月島徒歩圏内の地所が有利、住友はどんな打ち出しをするのか楽しみ。

[646: 匿名さん]

639みたいな奴とは一緒に住みたくないね。

価値観が歪んでるよ。

[647: 匿名さん]

ホットプラザ晴海の横で建設してるのがMRなんですね。早く値段知りたい。

[648: 匿名さん]

晴海３丁目本当にH26年8月？
動き出してる？

2丁目も確かに、タワマンの場所自体の動きはいまいちですが？
少しは、進んでるけどね。
しかし、早々とMRとはびっくりです。
三菱地所に問い合わせのメールをしましたが、返信なしです。
直接、電話で聞くしかないですね？

晴海側と豊洲側を同時販売ですかね？
１年遅れですが？豊洲側は。

[649: 匿名さん]

晴海側と豊洲側を同時販売は有り得ないと思います。
晴海側の完売が見えてから豊洲側を売り出すと思われます。

[650: 匿名さん]

では、晴海側販売開始には豊洲側は販売しないならば待機ですね？

個人の好みですが、晴海側と豊洲側どちらが人気なんですかね？

駅に近い側は、晴海側なので少し高いんですかね？

皆さんは、どちら側がお好みですか？

[651: 匿名さん]

豊洲側はまだ着工もされてませんしね・・・。
ここって運河に対して斜めに傾けて建てるでしたか？それとも普通に平行に建てるんでしたか？？

[652: 匿名さん]

多分斜めだよ

[653: 匿名さん]

斜めに建つなら晴海側の南西がいいかなと思っていたけど、高速道路が近くなるねぇ・・・。
豊洲側だと高速道路から遠くなるし、ららぽーととか行きやすくなってよさそうですね。

[654: 匿名さん]

２本立てるより長方形にしたほうがワイドスパンで最高と今頃気づいているはず。。。

[655: 匿名さん]

ワイドスパンにするよりできるだけたくさん部屋数を作った方がデベは儲かりますからね。

[656: 匿名さん]

壺250〜と予想

[657: 匿名さん]

方角によっては250切るところも出るでしょう。
駅から遠いのは資産価値を図るうえで大きなネックです。
中央区内でこんなに不便なマンションはありません。

[658: 匿名さん]

よく考えたら対岸のゆりかもめの新豊洲が近いんじゃないか？

[659: 匿名さん]

こんなにも駅から遠かったらいくら中央区でも@200前後なのでは？
いくら安くても買いたくないって人が多数だと思う。通勤が毎日苦痛でしょう。

[660: 匿名さん]

ＭＲもずいぶんと駅から遠いが、こうすることによって、現地はもっと近いと思わせる心理効果はあるね。
ＭＲまでバスで来させるのか？
勝ちどき駅から、ゆっくりあるくと20分以上かかると思うが。

あと、清掃工場の真横なんだよね、ＭＲ。

徒歩で来場する場合、スミフの晴海3丁目計画の用地前とかを歩いてくることになっちゃうし。
三菱、何を考えてるんだろ？

[661: 匿名さん]

きっとすごく安く出さないと売れないのをわかってるから、MRの場所代等にもなるべくお金を掛けないように頑張ってるじゃないでしょうか。

[662: 匿名さん]

あえて清掃工場に横にＭＲを持ってきた理由

１）スミフの3丁目物件は清掃工場にこんなに近いんだよとネガキャンできる。ほらね、やっぱり２丁目の方がいいでしょ作戦。
２）レインボーブリッジや台場が見える独特のリーゾート感覚？でアピールできる。
３）この隣がオリンピック会場になるかもしれないよと夢を語れる。
４）運河の対岸に豊洲市場ができるとロマンをかきたてられる。
５）ほら、環状2号はこんな近くにできて便利です、話題のＬＲＴの駅はこの辺でできる可能性がありますよとアピール。
６）あそこに建設中なのが月島警察署です、晴海はこれからどんどん開発で住みやすくなりますよ、とアピール。

[663: 匿名さん]

なんだかんだ安くさせる工作してる輩がいるねぇ

[664: 匿名さん]

工作じゃない。この物件に対する自分の正直な意見を表明しているだけ。

[665: 匿名さん]

＠200万なんてあるわけないだろ。
エリア相場知ってんの？
夢見過ぎだよ〜

[666: 匿名さん]

そうそう！２５０も有り得ない。
東雲野村でも２５０じゃ売らないのに。
それより安く売るわけはないでしょ。

[667: 匿名さん]

そうだよね？？？？？？？

ありえないと思ってた。

しかし、住友より確実に安い

[668: 匿名さん]

平均で＠270位じゃないの？

[669: 匿名]

野村なんかと比べんなよ！タコ

[670: 匿名]

この付近は地震には耐えられるのかな？大丈夫かね？

[671: 匿名]

津波など､かなり悲惨な映像がテレビで流れてます。皆さん頑張って下さい。
晴海にも津波1.3メートルって出てましたが東京湾には今回のように5メートルや10メートルの津波が来るのでしょうか？

[673: 匿名さん]

今回は震源地が北だからよかったが、東京湾の口があいてる方向が震源だとどうなる？

[674: 匿名さん]

水門あるの知らないの？

[675: 匿名さん]

水門って。隅田川への津波の遡上は回避できても、どの島まで守れてるのか知ってます？

[676: 匿名さん]

何も知らないから、島の物件を買うのか。

[677: 匿名さん]

野村の方が、駅近いし、商業施設も近いし、便利だと思うが。

銀座までかかる時間は、むしろ野村の方が近いんじゃない？

[678: 匿名さん]

気象庁の東京湾の潮位計が壊れた・・・・
海水面の高さの計測がずっとできないらしい。

[680: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110311/t10014611291000.html

『東京の晴海でも１メートル３０センチの津波を観測し、』とありますが、、、

[681: 匿名さん]

でも津波で危ないのは、晴海ではないでしょう？

[682: 匿名さん]

こんなにも駅から遠いのに@200でも買う人っているのかな？
どんな人が買うんだろう？！
毎日の通勤が苦痛すぎるでしょ・・・

[683: 匿名さん]

水門は、高潮のための対策でしょう。
高塩にさえ弱い島なら、津波だとどうなる？防波堤も破壊するような波に、水門は耐えられない。

[685: 匿名さん]

建築資材が震災復興に向かうから、
マンションの建築スピードが落ちて、
販売開始日も竣工年もそれぞれ１年くらい後ろにずれそう。

[686: 匿名]

津波警報が出されたとき水門は閉まっていたらしいから、高潮対策だけでなく津波の被害を防ぐ役割もあるみたいですよ。

[687: 匿名さん]

液状化現象は大丈夫かなあ
この間の震災では大丈夫だったけど月島では庭がぬかるんだ家があったらしい

[688: 物件比較中さん]

晴海も液状化出たみたいだね。

[690: 匿名さん]

>>688.689
情報ありがとうございます。
2丁目プロジェクトは海が目の前ですから
この間の震災の後はちょっと買いにくいですね
でも1年もしたら気にしなくなるかも。

[691: 匿名]

震源地が近くになった時、晴海は埋め立ての歴史浅いから液状化どころか傾斜するとか…なりますかな？

[693: 匿名さん]

とりあえず震源もっと近くて大きな地震がおきたら液状化は避けられないですよね。
東海地震が起きたら、浦安よりも東京の方が液状化がひどくなるのでは。

[694: 匿名]

「マンションにも風評被害」発生だね｡

[695: 匿名]

こんなに駅から遠くて､地震による風評被害も付いてきたら、どれだけ安くしても売れないな。

[696: 匿名さん]

こういうのは風評というより、教訓というか、勉強というか。
震災の被害から目を背けてはならない。安い買い物には理由があることを学ぶ機会。

[697: 匿名さん]

本当、地盤が岩盤のところって世田谷とか目黒とか白金とか高級住宅街だったり都心だったりですね･･･

[698: 匿名さん]

そうですね～

うちも今回の震災をきっかけに埋立地のマンションはやめることにしました

築地市場の跡地にマンションが建ってくれたらいいのにね

[699: 匿名さん]

築地も埋立地なわけだが・・・

[700: 匿名さん]

今の築地市場こそ、古い埋立地ですよ。
東京都の自然の陸地は、ＪＲの線路がある場所までです。

横浜は駅の北側は無傷なのに、南側は今も閉鎖してる公園や施設があります。

[701: 匿名さん]

白金の岩盤って相当アタマワルイな

[702: 匿名さん]

白金は岩盤ではないけど丈夫な地盤の場所ですよ

[703: 匿名さん]

白金は液状化の心配もなしです。

[704: 匿名さん]

地盤が岩盤って…頭に石ころ入っちゃってるんですかね。

[705: 匿名さん]

じゃあ
不人気の下目黒の物件のほうが
安全、ということなのか。埋立地じゃないから。

[706: 匿名さん]

販売は何年くらい延期になるのでしょうか？

工事はストップですか？

[707: 匿名さん]

地盤の強い順

岩盤(山地)＞洪積台地(山の手～武蔵野)＞砂礫の沖積平野(扇状地)＞泥質の沖積平野(河口)＞埋立地

[708: 匿名さん]

707
嘘
そんな単純ではない

[709: 匿名さん]

>708
わからないなら、調べてから書けよな。707は高校地学程度の常識だぞ。

[710: 匿名さん]

>>707
そんな単純なわけないだろ。
高校の地学レベルで地盤を語るな。恥ずかしい。

[711: 匿名さん]

>>707
とても的確です。

[712: 住まいに詳しい人]

>>707
お前大人気じゃねーか！？

[713: 匿名さん]

＞７１２
おめーは相当に不人気だよ。

[714: 周辺住民さん]

晴海はトリトンからURまでかなりの広範囲で地盤沈下しましたね。
液状化ではないようですが。
軽い液状化なのかな？

[715: 匿名さん]

液状化したことによって地盤沈下がおこるんですよ。

[716: 匿名さん]

トリトンの豊洲方面の歩道や、橋のたもとの公園では、泥水がでてました。
完全に液状化ですね。埋め立て地は、本当に一番地盤が弱いですね。

[717: 周辺住民さん]

やっぱりそうだったんですね。液状化した土地に新たにマンション建てるんでしょうか・・・。

[718: 匿名さん]

土地さえあればというより支持層さえあれば、いくらでも建てるでしょう。
もともと沼地でも田んぼでも・・
それがデベの商売です。
彼らは土地が軟弱かより支持層がどうかのほうを気にします。

[719: 匿名さん]

そうですね。
支持層がどうかですね。もっと言うと、強固な洪積台地の層にちゃんと杭が届いてるかどうか。

兎に角、湾岸は、かな～り深くまで掘らないと、台地の層が出てこない。
やわらかい洪積平野の層を支持層なんて表現しちゃってる物件もあるくらいなので、要注意。

[720: 匿名]

この湾岸物件は、洪積台地まで杭は届いてるのでしょうか？

[721: 匿名さん]

販売は何年くらい延期になるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

免震は長周期震動に弱いそうですよ。
長く揺れると結局地震周期と同調してしまってかなりの揺れになってしまうそうなので。
けっこう最近になってわかったらしいです・・・・。
新基準では色々と見直しがされるみたいです。

[725: 匿名さん]

国土交通省は、大きな地震で起こるゆっくりした長い揺れ「長周期地震動」に対応した、
超高層ビル（高さ６０メートル以上）や免震構造ビルの新たな耐震基準案を発表した。　
長周期地震動は、超高層ビルや免震構造ビルに深刻な被害を及ぼす可能性があるが、
現行の基準では十分に考慮されていなかった。

[726: 匿名さん]

免震マンション　長周期地震動で揺れを増幅する可能性↓
http://blog.jisinbousai.net/?eid=594060

[727: 匿名]

いまどき、恐怖のタワマンなんて住みたいと思う人いるのか？

このご時世にタワマンが建つ理由がない。つまり誰も得しないということです。
東京直下型の地震が来るかもしれないのに、それを想定した超堅牢なタワマンがいくらで完成するのか？
そしてそれを買うような人って誰？値段が高い場合、わざわざ勝どきで買う人ってどんな人たち？
全く理解できない。

[728: 匿名]

>>727
　最寄り駅は勝どきかもしれませんが、ここは晴海です。

[729: 匿名]

湾岸はスラム化して危険地域になりそうだって。

[730: 匿名]

東京湾にとめてあるタンカーがタワマンに突き刺さるとしたら…
タンカーが大きいから､タワマンが折れてしまうのでは？

[731: 匿名さん]

対岸の豊洲で放射能問題がクローズアップされてるけど、ここは大丈夫？
ここも昔は工業地域で、貨物線の引込み線とかあったような気がするが。

正確に、昔なんだったか覚えている人いる？

[732: 匿名さん]

もう湾岸のマンションは売れないよ。歴史は変わった。
湾岸は昔のように倉庫や工場のエリアに戻る。

[733: 匿名さん]

その通り。住む場所じゃない。

[734: 匿名さん]

晴海２丁目です

[735: 匿名さん]

>731

ピア晴海、日本水産あたりかな。

[736: 匿名さん]

豊洲よりはましでないか？
ちょい前の豊洲
http://kingcurtis.tumblr.com/post/5478018693

[737: 匿名さん]

完成は三年後だし、みなさん本当にマンション買いたい人？暇人だけでしょ

[738: 匿名さん]

金ないだけだろ

[739: 購入経験者さん]

販売はいつからでしょうか。

[740: 匿名さん]

次年度からでしょう。

[741: 匿名さん]

先日、モデルルームの工事現場を見に行きました。

とても・大きくてとても素敵な感じに出来てました。
やはり、晴海の一押しの東京湾が一望できるようにガラス張りがとても大きく取られていてます。

夕方に、晴海に行くとやはりとても素敵です。

震災後の物件で、どんな感じで売り出すのか楽しみです。

販売時期は、伸びたのでしょうか？

[742: 匿名]

販売は今年の冬？

[743: 匿名]

モデルルームはどこですか？

[744: 匿名さん]

モデルルームは、晴海の交差点を埠頭の方向に行った右側の突き当たりです。
いまいち、わかりにくいですが・・・　

販売は、伸びたみたいですね？

[745: 匿名]

販売開始は？？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

[746: 匿名]

月島と晴海を一緒にしないで下さい。
晴海はたいしたことないから

[747: 匿名]

そろそろ販売始まるよ

[748: 物件比較中さん]

ライバルは東雲タワーかな？

[749: 購入検討中さん]

HPまだ～？

[750: 匿名]

東雲タワーなんてライバルにもならない。
東雲タワーはお金がない人が買う。

[751: マンコミュファンさん]

物件ホームページが開設されましたよ。

＊ザ・パークハウス晴海タワーズ
http://www.tph-harumai.com/

[752: 匿名さん]

URLを手で打たれたんですね（笑）
正しいのはこちら↓

http://www.tph-harumi.com/

[753: マンコミュファンさん]

751です。手打ちで失礼しました。ついでなので、ニュースリリースを二つほど。
http://www.mec-r.com/news/08_30_01.pdf（物件についての発表文）
http://www.mec-r.com/news/08_30_02.pdf（災害対応の“見える化”モデルプロジェクトとして）

[754: 匿名さん]

>>753さん
752です。追加情報ありがとうございます！

２棟で1800戸クラス＆勝どき駅徒歩11分、今回分譲されるのは勝どき側ですが、２棟目は豊洲駅徒歩圏になるかもですね。
しかしイメージキャラが石川遼とは（笑）

[755: 匿名さん]

>>751
情報多謝！

パークハウスで来ましたか。

物件自体は魅力がありそうだね。
コアウォール免震？とか・・・

自転車通勤大歓迎（新丸地下のアンテナショップと提携なんて、いつまで営業してるかも判らんのに）というところが天晴れ。確かに丸の内までならチャリが一番早いけど。
自転車の収容場所なんか、少なくとも周りの駅では空いてない。勝どき、月島、豊洲から万遍なく遠くて、中央区アドレスのタワー住人が歩く距離じゃないね。バス便は現実には不便じゃないが、イメージが・・・

で、結局は豊洲タワー物件とトントンの値段に落ち着いちゃうか？

それなら魅力的？？

[756: 匿名さん]

豊洲と同額なら豊洲がますます売れなくなっちゃうな

[757: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news379.htm
イメージキャラを使うことでまた榊が叩きそうだなあ

[758: 匿名さん]

キャラ起用の良し悪しはともかく、三菱の本気が伝わってくるなあ。

[759: 物件比較中さん]

石川遼？
まったく意味不明だね（笑）

[760: 匿名さん]

晴海２丁目の土地は駅から遠いので、豊洲より相当安く仕入れているはず。路線価見ても分かるし、昨年？三井不動産も土地を安く購入している。販売価格が豊洲並みとしたら、仕様はかなり良くなるのでは？

[761: 物件比較中さん]

晴海なら豊洲選ぶかなぁ

[762: 匿名]

でも中央区アドレスは魅力的。
豊洲の完成された街並みも見事。

どちらを選ぶかだよね。

[763: 購入検討中さん]

752,753さん、有益な情報ありがとうございます！

１LDK～３LDKの設定なんですね・・・。親と同居予定なので４LDKが希望なんですが・・・。
それにしても着工が進んでいるのを見るにつけ、少しワクワク・・・。（在晴海）

[764: 匿名さん]

晴海２丁目で１８００戸、３丁目も同規模？、勝どき５丁目１０００戸？、月島再開発タワーマンション１０００戸規模？小学校大丈夫？５０００戸は遥かに超える。小学生を抱えたファミリー層も入居するはず。中央区は小学校増設しないの？

[765: 物件比較中さん]

必要になったらすぐに増設するでしょ。
なんせ金満な中央区ですよ！

江東区や財政破綻状態の目黒区とは違いますから(^^)

[766: 匿名さん]

石川りょうって、俺超嫌いなんだよね、テンション下がった。
こんな小僧のギャラのために分譲価格が割高になるなんて我慢できない。

こういう芸能人起用すんのってやめてくんないかな、おばかなデベ君。

[767: 匿名さん]

まだ、ふかわりょうのほうがマシだね。

[768: 匿名さん]

これだけ戸数が多ければ、タレントのギャラも大して乗ってこないでしょ。

[769: 匿名さん]

石川りょうって、無免許運転してた犯罪者じゃん。
なんで、こんなの起用すんだよ？

ゴルフとかスポーツ選手をイメージキャラに起用する時点で終わってる。

[770: 匿名さん]

＞ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの公式ホームページが9/1にオープンいたします！

まだ、オープンしてねーぞ、ぼけ！！
すでに9/1になってるじゃねーか！！

[771: 匿名さん]

私にはオープンしてるように見えますよ（笑）

あなた拒否されてません？ｗｗｗ

[772: 匿名さん]

俺が文句言ったから、三菱が慌ててオープンしたんだよ。
俺のおかげだ。

[773: 匿名さん]

それにしても、石川りょうが無意味なＨＰだな。
こんなやついらねーよ、目つき悪いし。

全体のつくりもイマイチなhpだな。
共用施設もわからんし、物件概要すら出てない。

[774: 匿名さん]

誰が見ても772は病気だなｗ

[775: 匿名さん]

HP見たけどあそこまで「憧れ」を連呼されると、逆に安っぽく見えるね。

[776: 匿名さん]

内廊下か外廊下かも書いてないし、オール三ツ星にもならなかったな。
オール電化か否かも不明。

ごちゃごちゃしてる割に肝心の情報が少ないｈｐだ。

[777: 匿名さん]

見ればわかる。内廊下、オール電化。

[778: 匿名さん]

この間取りはどうみても内廊下だな。
この界隈では佃を除けば初の内廊下タワーというわけか。

[779: 匿名さん]

間取り図にEQと書いてあるからオール電化だな。

[780: 匿名さん]

設備の省エネ性が二つ星だな。

専用シャトルバスはあきらめたのか？

バルコニーが広めのタイプなのは好感。

[781: 匿名さん]

いやいや間取り見れば普通に内廊下だとわかるでしょ。

[782: 匿名さん]

中心部にコアウォールを持ってきているから、内廊下に違いない。
太い建物なので実際はボイドかも知れないが、コアが廊下側の内壁になっていると思う。

駅からはメチャメチャ遠いが、興味は湧いた。
あとは値段しだい。

[783: 匿名さん]

思ったより仕様はいいのかもしれないね。
これで値段が安かったらプラウド東雲は完全に霞むかも。

[784: 匿名さん]

三菱は、東雲のWコンでは頑張ってたからな。
内装の質感とかはともかく、当時イメージ悪だった湾岸・東雲で売るため、基礎と躯体への金のかけ方は結構なものだった。

そんな感じで、坪270～280ぐらいで頑張って欲しい。

[785: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110901-OYT1T00779.htm
ここのことですよね

[786: 匿名さん]

厳密には、ここの隣の商業ビルのほう。

[787: 匿名さん]

ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

[788: 匿名さん]

ホームページを何気なく見てたら、ここってシャトルバスあるんだね。
銀座方面とか書いてあった。

[789: 匿名]

豊洲＞晴海？

豊洲＜晴海？

[790: 匿名]

豊洲≪晴海

豊洲は相手になりません。豊洲は絶対に住みたくありません。
豊洲の話はしないで下さい。

[791: 匿名]

確かに豊洲は嫌だね、住みたくないわな。
晴海はいい町だよ

[792: 匿名さん]

まだ街になってないｗ

[793: 購入検討中さん]

今回は勝どき側タワーの分譲ですが、豊洲側タワーとの比較という点ではどう思われますか。
御教示ください。（下記は素人なりに挙げてみました）

勝どき側

＋面：勝どき駅・認定子ども園に近い
－面：？

豊洲側

＋面：ララポートに近い
－面：（向きによっては）コンクリート工場に近い

[794: 匿名さん]

勝どき側

＋面：ゆりかもめ延伸したら晴海駅近そう
－面：橋が近くて騒音がどうかな

豊洲側

＋面：東１６のバス停に近い
－面：（向きによっては）ＰＣＴ、豊洲駅前新開発の超高層が視界に入るかも

[795: いつか買いたいさん]

坪単価は350万を下らないでしょう。年収2000万円以下の人を排除できる価格設定をお願い致します。

[796: 匿名さん]

まさかの駐車場なしですか？
湾岸ではもう買わないからいいけど・・・

[797: 匿名さん]

>787
＞ゴムダンパーの免震って直下型に弱い

免震って長周期地震動にも弱いことが最近になってわかって問題視されています。

[798: 匿名さん]

SUUMOの物件概要では駐車場なしになってます。

[799: 匿名さん]

タレント使って、CM流すことも決定されてますね。
なんかBASと同じ流れで売れなさそうな嫌な予感しますね・・・コケそう。

[800: 匿名さん]

今のこの時期になって造るんだから、長周期対応も十分実験されてるだろう。

立地から考えて、セレブを気取る人（経営者とか大手事務所の弁護士とか開業医とか）が買うはずないんだから、そんなに高くないと信じたいね。中層階・80平米でも、年収1500で十分手が届く値段設定じゃないの。