ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[552: 匿名さん]

我がパーカシティ

[553: 匿名さん]

何月に販売開始ですか？

[554: 匿名さん]

噂だと、来年じゃない？
販売は　まだ先だよ。

豊洲の物件より晴海？

豊洲もいいじゃん！　やはり眺望ですか？

[555: 匿名さん]

江東区と中央区じゃそこは違いますよ

[556: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね。
中層ぐらいでしょうか？

[557: 匿名さん]

＞５５６さん

ここって、もう施工開始しているってことなんですか？知らなかったです。

[558: 匿名さん]

結構耕してるよね

[559: 匿名さん]

>>556さんはどこか別の物件と勘違いされてるのでしょう。

[560: 匿名さん]

先ほど、現場を見ましたが・・・
多分中層とはオフィスビル？じゃないかな？

[561: 匿名さん]

まだ耕してる最中です

[562: 匿名]

ソフトタウン晴海の目の前に建築中のはオフィスビルですよね。

[563: 匿名さん]

眺望はすごくよさそうですよね

スイカイリンクタワーの奥の住友はまだ着工してないんですか？

[564: 匿名さん]

住友さんは、まだですね？
先日、視察してきましたがURから運河に出れるので見てきました。
運河側は、出来上がってました。
しかし、すごい鳥のフンが・・・
せっかく、新しく綺麗に整備されてるのに残念でした。
HPには、素敵な晴海3丁目未来図が出てました。　ちょいと現実はって感じです。

住友さんも動きがないし、晴海2丁目のほうが盛り上がってるよね！

[565: 匿名さん]

駅歩結構あるけどすぐそばにトリトンもあるし
トリトンは廃れた感ありましたが最近は大きいダイソーも出来たし
成城石井やサンマルク、パン屋さん等便利ですよね。
この辺りは区画も整備されていて歩道も広いしよいと思います。

気になるのはお値段ですが坪いくらぐらいかな？？

[566: 匿名さん]

立地、利便性からいくと検討ができる値段は坪300以下。
それ以上だと万一の転売時マイナス覚悟。
（あくまでも平均値、高層階で眺望の良い部屋は別ね）

ゆりかもめが伸びても計画通り「勝どき」までならありがたさは薄い。
・遠回りするし、スピードは遅いし、歩いたほうが時間かからない
・「新橋」に伸びるなら利便性は上がると思うが実現性は薄い

いかがでしょうか？

[567: 匿名さん]

坪は250-300が平均じゃねえか？
安くてもとなりの区から、へんなやからがきてほしくないしな

[568: 匿名さん]

駅から距離あるからそんなもんですかね～

実際どのくらい距離ある？
女の足であるいて15分はあるかな

[569: 匿名さん]

おそらく、それぐらいかな？

駅から、１５分とは結構あるよね？

[570: ご近所さん]

この物件の隣にあるコンクリート工場の跡地を
「三井不動産」が取得しましたよね。
自社物件のパークシティとのお見合いになるけど、どんなものができるんでしょうね。

ららぽーとへの近さで言うと、この三井の方が上か…。
だけど、湾岸の眺望は「三菱」が勝りますね。

豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので
再開発に注意かもしれませんね。
三菱の物件の湾岸側の視界を塞ぐことになるので。

[571: 匿名さん]

豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので再開発に注意かもしれませんね。＞
高層マンションが建つと考える方が自然。

[572: 匿名さん]

まあ都内だったらどの物件でも眺望リスクはある程度あるでしょう

しかし三菱に住友に三井か・・
本当に湾岸エリアは高層マンションばっかりだな
ある意味低層マンション探すの大変

[573: 匿名さん]

晴海全体は、再開発ですよ。
低層は、世帯数が少ないので再開発エリアには出来ないよ！

[574: 匿名]

そこまで高くないと思います｡
駅から徒歩10分以上かかるし､何より戸数が多いので｡
低層階坪220〜250､高層階坪250〜280くらいでも全部売れないのでは｡

[575: 匿名さん]

ザ・晴海レジデンスのような低層(中層？)の例もあるので、今後も中低層集合住宅が建つ可能性もなくはないと思う。

[576: 匿名さん]

駅から遠いから、資産価値はいまいちかな？
眺望は、文句なしだけど。

環境がいまいちでも、月島駅直結のほうがいいかな？

月島・勝どき　を晴海と一緒にするな！という人がいると思いますが・・・・
以外と変わらないような？？　現在は。

開発が進めば、晴海も以外といけるんじゃないかな？

豊洲も昔は、凄かったよ！

[577: 匿名さん]

>>575
晴レジは20階建てだから超高層ですよ。
ちなみに低層は3階以下。中層が4～5階。高層が6～19階。

それとも低レベル、低価格という意味の低層ですか？

[578: 匿名]

晴海〜銀座間で路面電車が約半世紀ぶりに復活するらしいので便利になりそうですね。

[579: 匿名さん]

中途半端な路面電車より、ゆりかもめが伸びて新橋につながったほうが便利だと思うが。

[580: 匿名さん]

こちらの動きは止まってるけど、工事は進んでるよ。

路面電車も出来て晴海が盛り上がるね！

[581: 匿名さん]

20階建てでも超高層と呼ぶんだ！知らなかった。。。。

[582: 匿名さん]

ハルレジは20階だけど、高さが微妙に60メートルないから超高層にはならず規制も逃れてる。
つまり階高が3メートルない。

60メートルあると建築基準法の要件が厳しくなる。

[583: 匿名さん]

なるほど・・・

[584: 匿名さん]

さっきやってたニュースステーションで晴海〜銀座間の路面電車について特集してたよ。

富山で運行中の最新式の非常に現代的な路面電車
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%8C%E5%B1%B1%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%8...
に刺激を受けてのことらしい。

[585: 匿名さん]

路面電車って言うとノスタルジックだけど、さすがに最新型だよね（笑）
懐かしい風景と言うよりは、むしろ近未来的な風景になるかもね。

[586: 匿名さん]

何か、HPなど詳細を載せて欲しいですな？

図面ばかりじゃ、わからんばい！

三菱地所さん、お願いしま～～～す。

[587: 匿名さん]

晴海大橋側は騒音と大気の汚れで良くない感じだな
買うなら豊洲側でしょ。
月島駅に行くのに信号待ちの時間がかかりそうだけど。
佃のほうが良いんだけどめったに物件が出ませんね。

[588: 匿名さん]

100ｍ2で1億くらいで買えるのかしら

[589: 匿名さん]

もうちょっと安いでしょ。100平米で8000万円台くらいじゃ。

[590: 匿名さん]

え～８０００で買えるの？？安すぎませんか。
佃で１００ｍ２だと１．３億ですね。
晴海で１００ｍ２、８千なら絶対に買いですが。
本当に買えるのかしら？もしそうなら嬉しい。
佃、晴海、月島が大好きなんでどうしても買いたい。
ＵＲが近くっていうのが嫌なんだけど。

[591: 匿名さん]

富山県ってのは住宅の面積が日本一で独身だろうと二人暮らし
だろうと社会人になればでかい一戸建てってのが常識って地域。
必然的に土地の安い郊外に移り住み、市内は空洞化した。
市内のマンションに住むのは転勤族くらいだった。

中心部が空洞化したので路面電車を復活させ、中心部に駐車場を
つくり市内中心部に人を集めるという目的でやったらしい。
コンパクトシティ構想ってやつね。
地方都市は財政も厳しいから人が分散していると効率悪いからね

住友不動産が商店街のど真ん中で分譲したマンションは隣がデパート
で、郊外から越してきたという人は、デパートは高いけど魚一匹から
買えるからまとめ買いとかしなくなってかえって食費は削減できたと
かインタビューで言ってたよ。

東京もそうしたらいいんだよ。

[592: 匿名さん]

豊洲側だと、1年遅れるよ？　どれぐらい距離があるかわからないけど
そんなに、橋側は影響あるかな？

駅から離れてますが、皆さんは気にしますか？
私は、凄く悩んでます。
車通勤で関係ないのですが、駅から遠い売却する時に影響があるかなと・・・
環境は、とても良いのですが・・・

ご意見お願いします。

[593: 匿名さん]

>592

駅遠の分安く売るでしょうから車通勤の方にはいい選択肢ではないでしょうか。

将来の売却は値下がることを考えておいた方がいいでしょう、
なにせ供給過多な状況ですから。

[594: 匿名さん]

>>592

普段ジョギングしているので晴海大橋側の交通量や騒音などを知っています。

防音板？のような透明な板が道路にあり、その真横では車の音がものすごく小さくなります。

しかしマンションは防音板より上層ですから意味ないかと。

築地市場が出来たらさらに交通量が増え、ただでさえトラックが多いのにこれ以上増えたらたまりません。

[595: 匿名さん]

592
ご意見ありがとうございます。

晴海大橋の騒音って、そんなに凄いんですか？
確かに、市場が移転したら交通量は増えると思われますが・・・
タワマンまで、距離があるからと思ってましたが。　近日中に視察ですな？

晴海２丁目を選ぶ理由は、皆さんなんですか？　眺望？中央区？

[596: 物件比較中さん]

眺望ですね・・・。
あとトリトンスクエアが割と好きなので。

[597: 匿名さん]

晴海大橋はちょうど登る所に当たるから、結構エンジン音が大きいですよね。
トラックもありますけど、爆音バイクなんてうるさくてしょうがない。

[598: サラリーマンさん]

なんかさ
浜離宮から有明までに新道つくんだろ？
築地トラックとかってこっち通るらしいよ。

[599: 匿名さん]

>596

トリトンで使えるお店ってありますか？
無いんですけど。

[600: 匿名さん]

確かに、晴海大橋の横なので騒音が気になるかなと？
しかし、室内までは？？？と感じますが？
　眺望が良いので、バルコニーから楽しむ分にはうるさいかなと。

駅から、遠いけど　環境はいいよね？