ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[501: 匿名さん]

同じ三井でつぶしあいは無い。
三井も三菱も出は同じだからそこも無い。

[502: 匿名さん]

ゴルフ場が有力

[503: 匿名さん]

三井レジが土地を買ったのに、ゴルフ場にするって画期的だなあ。

[504: 匿名さん]

普通に考えればタワーマンションでしょう。
80億円で土地買って、ゴルフ練習場なんて作ったら、株主代表訴訟もんです。

501は小学生ですか？社会の勉強が足りないようですね。

[505: 匿名さん]

三井が、この土地を買ったということは、いよいよ、ゆりかもめ延伸着工が近いのかな？
都がその気になれば、道路上の高架なんで用地買収もなく簡単に延伸できるしね。
逆に、延伸されりゃ坪単価もドーンと上がりそうだ。

[506: 匿名さん]

駅徒歩1分は資産価値十分ですからねぇ

[507: 匿名さん]

三井は、ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはずだ。
つまり、隣の三菱とは競合させずに時期をずらして、しばらく塩漬けにするのかもしれない。

しかし、80億円を寝かしておく余裕はないか？
金利安いから１％で調達したとして年間8千万円の金利負担・・・

[508: 匿名さん]

「ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはず」とは
その合理的な根拠を教えてもらえますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[509: 匿名さん]

ところで販売開始はいつ頃の予定ですか？

[510: 匿名]

この掲示板は三菱のツインタワー
三井のツインタワー
二丁目には両方たつよ

[511: 匿名さん]

晴海、開発すごいですね。
発売時期はずらしてほしいな。

[512: 匿名さん]

晴海をよくする会によると、将来の晴海は以下のようになるらしい。

[513: 賃貸住まいさん]

>511
発売時期が同時期の方が、競合して価格面でも買い手に少しは有利になるのでは？
加えてそれぞれの物件内容を比較・選択できるし。
ずらした方がいいメリットは何でしょうか？

[514: 匿名さん]

ゴルフ練習場つきタワーマンションじゃないですか？
忙しいビジネスマンでも毎日気軽に練習できます。

[515: 匿名]

そろそろ販売？

[516: 匿名]

早くできないかな

[517: 匿名さん]

中央区のタワマンで250万以下では買えないのでは？
低層階ならありえるかな？

[518: 匿名さん]

長谷工物件だったら160万くらいで買えるよ。

[519: 匿名さん]

買う買う。

[520: 匿名さん]

中央区って。。。港区でいいなら２５０以下あると思うよ

[521: 匿名さん]

麻布ならそれ以下だよ

[522: 匿名さん]

実際問題、皆さんいくらだったら買います？
設定は南向きの20～30Fとしましょう。

・駅から遠い
・周辺に利便施設無し
・そのくせ晴海大橋の騒音＆排気ガスの影響を受ける
ことなどを考えると、もし坪300超えるなら買う気は失せます。

[523: 匿名さん]

南向きは３００超確定だよ。勝ビューより高いと思う。

[524: 匿名さん]

財閥ですから開発力ありますよね

[525: 匿名さん]

三菱が、ゆりかもめに出資して取り合えず晴海まで延伸すればいいんじゃね。

[526: 匿名さん]

勝どきまで延伸は決定してるよ

[528:]

延伸は凍結ですよね。
スカイツリーに合わせて、海の交通経路が強化されそうですね。浜松町まですぐにいけるととてもありがたいです。
晴海から品川や羽田まで経路を繋げてもらえないものでしょうか。当然無理でしょうが。

[529: 匿名]

晴海から品川、羽田へのルートはニーズが足りないから無理でしょう。正直、現実的じゃないし将来的に採算がとれず赤字が目に見えてる。もう少し、現実的な路線を考案したほうがよいね。

[530: 匿名さん]

クレーン建ってましたね。

[531: 匿名さん]

晴海から品川、羽田への海上ルート？

確かに船だと水があれば行けるし渋滞ないから意外と名案かも。

線路しく必要もないし、船と船着場があればすぐできるね。

時速150キロぐらいの高速艇で運行すれ意外と客つくか？

しかし、荒天時欠航がきついな。

[532: 匿名さん]

ここはそれなりの値段ではないですか（割高という意味ではない）。
最近、湾岸の物件は、過小評価されている気がしますが、そのうち
ブレイクするのは間違いない。株価も回復してきたし、そろそろ来ますよ。

[533: 匿名さん]

延伸が凍結？？？
まったく凍結してないよ。
14年までに延伸するかどうかを決めるって状態。これが凍結？？？
鉄道延伸ってだいたいこんな感じですよ。
こういうやり方のほうが着実に進むんですよ。

[534: 匿名さん]

販売は来年春からですよね。

[535: 匿名]

そうですね、クレーンも建っており、遂に始まりました

晴海３丁目の住友物件より早く竣工かな。

[536: 匿名さん]

晴海から羽田や品川の海上バスなんて運行が実現してもせいぜい2時間に一本くらいしか無理だろう。
田舎のローカル線みたいで誰も利用しない。
可能性があるのはせいぜい晴海－浜松町の渡し船くらいだな。

[537: 匿名さん]

晴海～浜松町（竹芝）の渡し舟は既に現存してるけど？

[538: 匿名]

クレーン車ありますね。

[539: 匿名]

いつ完成？

[540: 匿名さん]

完成は２０１４年。来年販売開始。

[541: 匿名]

販売は？

[542: 住まいに詳しい人]

ここいいよな…
運が向きサイコーだな

オレ今、豊洲住んでるけど
自動車の足立ナンバー気に食わん…

宝くじ当たったら引っ越そー！

[543: 匿名さん]

凄い、良い物件ですが・・・
駅から遠いから悩むな？？？
3丁目の住友タワマンもいいし

[544: 匿名さん]

現地視察したところ、工事はどんどん進んでるよ！

なかなか眺望はいいかも？

[545: 匿名さん]

仁王立ちする2棟のTTTにでーんと阻まれて虹橋や湾岸花火がイマイチ見えない勝どきビュータワーの南眺望に絶望していたところだったので、このマンションに超期待している。

[546: 匿名さん]

なかなか調べていますな？？？

日曜日に視察に行こう！私も。

確かに眺望は、いいかも？？

[547: 匿名さん]

現地視察に行きました。
確かにいい感じでした！！
お天気が良かったので最高でした。
都心に近い距離にいる感じがしませんので、再開発が進めば最高じゃん！

[548: 匿名さん]

ここが建つと、我がパークシティ豊洲から夏の湾岸花火やレインボーブリッジが遮られてて見えなくなる。。
勝どきのタワーへの引越しもちょっと考えたけど、ここの眺望がよければ検討したい。