ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名]

学童保育が入るそうですが、どの程度の規模なんざんしょ？

[452: 匿名さん]

電車のアクセスの悪さ、話には聞いてましたが、
実際行ってみると本当ですね。
地下鉄も地上からホームまで遠いし・・・・
駅から距離ある・・・・。

[453: 匿名さん]

首都高速が晴海大橋を走る計画があるようですね。
http://www.shutoko.jp/company/plan/road/plan/harumi/index.html

これが開通すると、窓を開けてテレビを見ることはできなくなるのでしょうか。

[454: 匿名さん]

騒音結構ありそうですね。
他の場所で首都高付近に住んでる住民の方の
騒音状況はどうなんだろ。
騒音もだけど、空気もより悪くなりそう・・・。

[455: 匿名さん]

451さん
敷地内に学童保育が入るんですか？珍しい。
学童保育って、小学校の中にのみ入るわけじゃないんですね。
子育て支援で児童館のような公共施設ができて、その中に入るんでしょうかね。

[456: 匿名さん]

高速道路、豊洲から晴海に伸びた後は今後どうなるんでしょうね。
さらに延びそうですが、どこを通るんだろう。

[457: 匿名]

もう着工してますよね？

[458: 匿名]

地ならしくらいはね。

[459: 匿名さん]

支線だから気にするほどのものじゃないよ。

[460: 匿名]

勝どき五丁目とどちらが眺望いいですか？

[461: 匿名]

ゴルフ練習場ができるのは、ここの横？

[463: 匿名]

あなたに聞いてないよ(笑)

[464: 匿名]

お疲れちゃん

[466: 匿名さん]

こっちの方が眺望はいいと思うけど、有明の方が眺望はいいと思うよ。
こっちはだだっ広さ感と日当たり重視の人向き

[467: 匿名]

南西向きは完璧に前に何もない

[468: 匿名]

でもこれから先いろいろできると変わるかもね。

[469: 匿名]

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

[470: 匿名さん]

晴海大橋を歩いて上ってみました。

・本物件までけっこう近い
・上り坂が急なので走る車はアクセル全開

首都高が延伸しなくても相当騒音には悩まされそうです。
洗濯物が黒くなることはないでしょうが、空気は相応に汚れていそうですね。子供のぜんそくが心配です。

駅から遠いぶん、環境には期待していたのに残念でした。

[471: 匿名さん]

最近の車は普通に馬力あるからアクセル全開にはならんよ。
軽じゃあないんだから。

[472: 匿名さん]

坂道はトルクですよ。

[473: 匿名さん]

新豊洲に市場が出来たら、大型車の通行も今以上に増えるでしょう。
騒音がひどく、空気が汚いと、せっかくの眺望も台無しですね。
そのうえ駅から遠い。

[474: 匿名]

もう着工しましたか？

[475: 匿名さん]

デコトラは飽きませんよ

[476: 匿名]

2013年秋竣工

[477: 匿名]

このマンションの前のゴルフ練習場は完成した？

[478: 匿名さん]

練習場はわからないけどゴルフはやってるみたい。

[479: 匿名]

478

ゴルフはやってるとは、どういう意味ですか？

[480: 周辺住民さん]

数年前にこのすぐ近くに住んでたけど、バルコニーの桟が煤で汚れるのが早くて気になった。洗濯物は真っ黒になるほどではないけど多少は影響あったかも。あの煤は近くの清掃工場の煙突からの産物か、晴海通りの車の粉塵かナゾ。

[481: 匿名さん]

世田谷の閑静な住宅街でもバルコニーは煤で汚れたよ。
日本中一緒では？

[482: 匿名さん]

その世田谷の閑静な住宅街って環八沿いなんじゃない？

住宅地の平均的な水準に比べれば、本物件周辺の空気が悪く、騒音が大きいことは想像に難くない。

[483: 匿名さん]

言ってみればわかるけど、広い並木道で空気の汚れとかと正反対だよ。
湾岸道路じゃないのでトラックも通って無いし。何か勘違いしてない？

[484: 匿名さん]

2013年秋ってまだまだ先すぎですね・・・・。
長いなー。
晴海通りは確かにトラックとか多少は通りますが、
粉塵がでるほどではないと思いますよ。

[485: 匿名さん]

483　頭悪そうだな。

言ってみれば→行ってみれば、だし「空気の汚れと正反対」って意味不明。

日本語の使い方勘違いしていない？

[486: 匿名さん]

環八沿いに住んでると頭が悪くなるのは仕方ありません。

[487: 周辺住民さん]

484
あの辺の晴海通りをちゃんと見てないでしょ。
築地に卸す大型・小型の地方ナンバーの冷凍トラックの通行は東京の一般道ではダントツ。
オマケに勝どき橋周辺から晴海埠頭にかけて、深夜から早朝にかけて築地市場が開くまで
冷凍トラックゆえエンジンアイドリングしたまま運転手が道路沿いに駐車して
そのまま寝てるのも空気を汚している一因。

[488: 匿名さん]

駅から遠いうえに、騒音ひどい、空気汚いと、
資産価値には期待できませんね。

[489: 匿名さん]

>オマケに勝どき橋周辺から晴海埠頭にかけて

それは勝ビューとかの話？

[490: 匿名さん]

481と483と489

同じニオイ

[491: 匿名さん]

晴海で資産価値は期待できないですね。
トリトンビュータワーの40F超、東向きの角部屋（二面採光）約90㎡が
坪235万円で出ていました。
少し築古ですが、駅までの距離、利便施設の集積度などは晴海二丁目PJよりトリトンの方が上でしょう。

この物件も10年くらい経てば、市場価値坪200万円程度になるのでは？

[492: 匿名]

太平洋セメントから三井レジデンシャルが晴海二丁目の土地を買ったと聞きましたが本当ですか？
三菱地所のツインタワー以外にもこの敷地にタワマンが建つんですか？

[493: 匿名さん]

登記簿で確認できます

[494: 匿名さん]

たしかゴルフ場が出来るのではなかったかな？

[495: 匿名さん]

太平洋セメントの適時開示に出ていますね。
三井不が買ったのなら、タワマン作るのでしょう。
パークシティ豊洲A棟西側住戸の眺望には大打撃ですね。

[496: 匿名さん]

マンションにしてもよし、オフィスにしてもよし、商業施設も捨てがたい
遊園地か？

[497: 匿名]

二丁目には
三菱地所ツインタワー
三井ツインタワー
４棟建つんですか？

[498: 匿名]

晴海二丁目には、
三菱地所のツインタワー＋三井のツインタワー、両方建ちますか？

豊洲のアーバンドッグ、西向きの価格は下がりますね。現在強きに坪360万円で出している家もありますが、坪200まで下がるかな。レインボー・花火も見れないから。

[499: 匿名]

確かにアーバンドッグは被害受けます

[500: 匿名さん]

三井不の敷地面積から推察すると、ツインタワーは無理じゃないかな。
シングルでしょう。

[501: 匿名さん]

同じ三井でつぶしあいは無い。
三井も三菱も出は同じだからそこも無い。

[502: 匿名さん]

ゴルフ場が有力

[503: 匿名さん]

三井レジが土地を買ったのに、ゴルフ場にするって画期的だなあ。

[504: 匿名さん]

普通に考えればタワーマンションでしょう。
80億円で土地買って、ゴルフ練習場なんて作ったら、株主代表訴訟もんです。

501は小学生ですか？社会の勉強が足りないようですね。

[505: 匿名さん]

三井が、この土地を買ったということは、いよいよ、ゆりかもめ延伸着工が近いのかな？
都がその気になれば、道路上の高架なんで用地買収もなく簡単に延伸できるしね。
逆に、延伸されりゃ坪単価もドーンと上がりそうだ。

[506: 匿名さん]

駅徒歩1分は資産価値十分ですからねぇ

[507: 匿名さん]

三井は、ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはずだ。
つまり、隣の三菱とは競合させずに時期をずらして、しばらく塩漬けにするのかもしれない。

しかし、80億円を寝かしておく余裕はないか？
金利安いから１％で調達したとして年間8千万円の金利負担・・・

[508: 匿名さん]

「ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはず」とは
その合理的な根拠を教えてもらえますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[509: 匿名さん]

ところで販売開始はいつ頃の予定ですか？

[510: 匿名]

この掲示板は三菱のツインタワー
三井のツインタワー
二丁目には両方たつよ

[511: 匿名さん]

晴海、開発すごいですね。
発売時期はずらしてほしいな。

[512: 匿名さん]

晴海をよくする会によると、将来の晴海は以下のようになるらしい。

[513: 賃貸住まいさん]

>511
発売時期が同時期の方が、競合して価格面でも買い手に少しは有利になるのでは？
加えてそれぞれの物件内容を比較・選択できるし。
ずらした方がいいメリットは何でしょうか？

[514: 匿名さん]

ゴルフ練習場つきタワーマンションじゃないですか？
忙しいビジネスマンでも毎日気軽に練習できます。

[515: 匿名]

そろそろ販売？

[516: 匿名]

早くできないかな

[517: 匿名さん]

中央区のタワマンで250万以下では買えないのでは？
低層階ならありえるかな？

[518: 匿名さん]

長谷工物件だったら160万くらいで買えるよ。

[519: 匿名さん]

買う買う。

[520: 匿名さん]

中央区って。。。港区でいいなら２５０以下あると思うよ

[521: 匿名さん]

麻布ならそれ以下だよ

[522: 匿名さん]

実際問題、皆さんいくらだったら買います？
設定は南向きの20～30Fとしましょう。

・駅から遠い
・周辺に利便施設無し
・そのくせ晴海大橋の騒音＆排気ガスの影響を受ける
ことなどを考えると、もし坪300超えるなら買う気は失せます。

[523: 匿名さん]

南向きは３００超確定だよ。勝ビューより高いと思う。

[524: 匿名さん]

財閥ですから開発力ありますよね

[525: 匿名さん]

三菱が、ゆりかもめに出資して取り合えず晴海まで延伸すればいいんじゃね。

[526: 匿名さん]

勝どきまで延伸は決定してるよ

[528:]

延伸は凍結ですよね。
スカイツリーに合わせて、海の交通経路が強化されそうですね。浜松町まですぐにいけるととてもありがたいです。
晴海から品川や羽田まで経路を繋げてもらえないものでしょうか。当然無理でしょうが。

[529: 匿名]

晴海から品川、羽田へのルートはニーズが足りないから無理でしょう。正直、現実的じゃないし将来的に採算がとれず赤字が目に見えてる。もう少し、現実的な路線を考案したほうがよいね。

[530: 匿名さん]

クレーン建ってましたね。

[531: 匿名さん]

晴海から品川、羽田への海上ルート？

確かに船だと水があれば行けるし渋滞ないから意外と名案かも。

線路しく必要もないし、船と船着場があればすぐできるね。

時速150キロぐらいの高速艇で運行すれ意外と客つくか？

しかし、荒天時欠航がきついな。

[532: 匿名さん]

ここはそれなりの値段ではないですか（割高という意味ではない）。
最近、湾岸の物件は、過小評価されている気がしますが、そのうち
ブレイクするのは間違いない。株価も回復してきたし、そろそろ来ますよ。

[533: 匿名さん]

延伸が凍結？？？
まったく凍結してないよ。
14年までに延伸するかどうかを決めるって状態。これが凍結？？？
鉄道延伸ってだいたいこんな感じですよ。
こういうやり方のほうが着実に進むんですよ。

[534: 匿名さん]

販売は来年春からですよね。

[535: 匿名]

そうですね、クレーンも建っており、遂に始まりました

晴海３丁目の住友物件より早く竣工かな。

[536: 匿名さん]

晴海から羽田や品川の海上バスなんて運行が実現してもせいぜい2時間に一本くらいしか無理だろう。
田舎のローカル線みたいで誰も利用しない。
可能性があるのはせいぜい晴海－浜松町の渡し船くらいだな。

[537: 匿名さん]

晴海～浜松町（竹芝）の渡し舟は既に現存してるけど？

[538: 匿名]

クレーン車ありますね。

[539: 匿名]

いつ完成？

[540: 匿名さん]

完成は２０１４年。来年販売開始。

[541: 匿名]

販売は？

[542: 住まいに詳しい人]

ここいいよな…
運が向きサイコーだな

オレ今、豊洲住んでるけど
自動車の足立ナンバー気に食わん…

宝くじ当たったら引っ越そー！

[543: 匿名さん]

凄い、良い物件ですが・・・
駅から遠いから悩むな？？？
3丁目の住友タワマンもいいし

[544: 匿名さん]

現地視察したところ、工事はどんどん進んでるよ！

なかなか眺望はいいかも？

[545: 匿名さん]

仁王立ちする2棟のTTTにでーんと阻まれて虹橋や湾岸花火がイマイチ見えない勝どきビュータワーの南眺望に絶望していたところだったので、このマンションに超期待している。

[546: 匿名さん]

なかなか調べていますな？？？

日曜日に視察に行こう！私も。

確かに眺望は、いいかも？？

[547: 匿名さん]

現地視察に行きました。
確かにいい感じでした！！
お天気が良かったので最高でした。
都心に近い距離にいる感じがしませんので、再開発が進めば最高じゃん！

[548: 匿名さん]

ここが建つと、我がパークシティ豊洲から夏の湾岸花火やレインボーブリッジが遮られてて見えなくなる。。
勝どきのタワーへの引越しもちょっと考えたけど、ここの眺望がよければ検討したい。