ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

>>397
慣れてしまえばどうということもないのでしょうけど、想像するとゾっとしますよね（笑）

個人的にはバスや自転車を利用するのは苦にならないけど、天候や道路状況で
時間が読めなくなるのは厳しいです。

[402: 匿名さん]

メトロがだめなら都営でお願いします。

[403: 匿名さん]

都営なら来る確率は相対的に高いね

[404: 匿名さん]

ここも即完売になりそうな予感

[405: 匿名さん]

都営もやっと黒字になりはじめて累積赤字をこれから減らさないといけないのに、いまさら新線作って赤字を拡大させるなんてやるわけない。
晴海は東京都にもメトロにも見捨てられた交通過疎エリア。田舎のようにバスで生活するしかない。

[406: 匿名]

ゆりかもめが現実的かもしれませんね。
ひとがたくさん住んで、収益がでそうな地をみすみす見捨てるのもどうかと。
住商あたりが誘致したら街の英雄になるのに。

[407: 匿名さん]

開発進んで店舗やらなんやらいっぱい増えたら
余計人が増えて勝どき駅は人うじゃうじゃに
なっちゃいますね～
やだー
仕事で通うなら我慢するけど
住んでてあの人ごみにまぎれるのはちょっと苦痛かな

[408: 匿名さん]

東京でもショッピングモールのような施設が増えているので一箇所に人が集まるという心配はしていないのですが
例えばコストコみたいな人気店ができたら休日なんかは人が増えるかもしれませんね。
実際コストコが来てくれたらすごく嬉しいですけど（笑）

[409: 匿名さん]

コストコの品物は少人数家族には多すぎると思うのですが、あるいは大型の冷蔵庫が無いと買い物できない気がします。近所の方と仲良くなったら分け合えばいいのでしょうけど。

[410: 匿名さん]

コストコの出店戦略を過去の実績から類推すると、晴海出店の可能性はゼロと言えるでしょう。

[411: 匿名さん]

コストコなんて大量に安く売る店だろ？
そんなのができてそんなに嬉しいかな。
うちも嫁と二人だから、そんなに大量には買えない。
俺はコストコなんか不要だな。
ＩＫＥＡの家具もデザインがイマイチだからこれもいらない。

[412: 匿名]

うちもIKEAもコストコもいらないので、シネコン、ユニクロが欲しい。

[413: 匿名]

100均や、ホームセンターもいいね

[414: 匿名さん]

相当な土地がないとコストコってオープンしないよね

>409
だから、友達といったりして商品をわけあえばいいのです

[415: 匿名さん]

東京湾花火大会の会場すぐ側ですよね
綺麗に見れるのかな

[416: 匿名さん]

ゆりかもめが延伸されて新橋につながるのは時間の問題です。
豊洲、晴海、勝どき、築地そして新橋までいくつ駅ができるか分かりませんが２号線と並行
して線路ができると土地の買収などやっかいな問題はありません。豊洲駅の終点部分も
晴海に向うような微妙な曲がり方をしてますね。

ただし気になるのは２号線の計画が５年以上前くらいからあるのにゆりかもめの延伸計画
を正式に聞いたことがないことです。
ゆりかもめは今のところ不便ですが新橋につながれば山手線、メトロと直結ですので格段
に便利になります。期待していますが、だれか詳しい方がこのレスにいたらご教示下さい。

[417: 匿名]

ゆりかもめ延伸計画は完全凍結。
溶けるのは、築地市場跡地大規模再開発が決定してから。

[418: 匿名]

晴海はトリトンがコケすぎたから開発が進まないと

[419: 匿名さん]

トリトンって働いてる人が多いだけで
たいした街開発になってないですよね？
店も少ないし。。。。
それに周りもお店全然ないし。
人が多いだけで不便～

[420: 匿名さん]

＞溶けるのは、築地市場跡地大規模再開発が決定してから。

しばらく話題聞かないけど、やっぱり市場は移転するんですかね。
跡地は何になるんでしょうねえ

[422: 匿名さん]

市場移転後の築地はどうなるんですか??

[423: 周辺住民さん]

こんな感じです。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/blog-entry-50.html

[424: 匿名さん]

築地でお寿司が食べたいです。
広告会社に勤めていた人が言ってました。
日本で一番美味しい寿司を食べられるのは築地だと。
個人的には地方の海沿いの町で獲れたての魚の寿司を食べるのが贅沢だと思いますが。

[425: 匿名さん]

>>416

ロクな情報も無いのによく時間の問題なんて断定できるね

延長については昔のPCTスレでよく話題にされてたけど
現在は白紙でしょ

[426: 匿名さん]

築地が一番、てのは私も北海道の海産物屋の息子から聞いたことがあります。
ほんとに取れたてのを出してるお店もあるけど、
港町でも築地経由のものを出してる場合が結構あるそう。
現地の値付けは殿様価格なことも多く、いいものを適正な価格で･･･
ということなら築地を通したものがいいそうですよ。
でも、その場所で食べるっていうシチュエーションで美味しく食べられたりもするんですよね。

[427: 匿名さん]

>>419
成城石井やグリーンデリなど個人的には利用頻度の高いお店があるので便利ではあるんだけど
確かにちょっと寂しい感じはしますね
この先どうなっていくのか楽しみではありますが

[428: 匿名]

築地在住です。
傷物などは、地産地消されますが（御刺身、煮付けなど、加工してしまえばわからないですし）、いいものは築地にだす方が値がつくので、みな築地に集まるのですよ。

[429: 匿名]

>>424
残念な舌の持ち主ですね、そこに職人は介在してない評価かと。
広告業の方は、銀座に寿司の名店が多い理由をどうおもってるんですかね？

[430: 匿名さん]

>428
なるほどー。そういうことなんですねえ。

気分的なものもあるかもだけど、築地の場外で食べた中おち丼はおいしかった！

[431: 匿名さん]

「築地で食事をする」という事で気分的に美味しく感じることはあるかもしれませんね。
それはそれで決して悪いことじゃないと思います。
私も何度か食事をしたことがありますが、当たり外れが激しい印象はありますね
最近では築地に行くと鮮魚関係より洋食のお店に行くことが多いです
魚を使ったちょっと変わったメニューもあったりしてなかなか楽しめます。

[432: 匿名さん]

私はお金持ちではないのであまり高いものは食べません。
普通に獲れる魚でうまい寿司なら、漁師がやっている店とかの「朝採れ魚のおまかせ寿司」とかで十分満足です。
房総で食べた時は白っぽい魚ばかりで色合いは地味でしたけど。マンションに関係なくてすみません。
でも、この物件の有る地域は都会暮らしでいい魚を買える希少な地域だと思います。

[433: 匿名さん]

築地には何回か足を運んだけど海産物が全然美味しくなくてがっかりです。
金沢の方が数百倍美味しいです。

[434: 匿名]

おやじは漁師ですか？
そりゃ旨いですよ。

[435: 匿名]

晴海2丁目じゃなく、完全に築地や築地市場の板になってる。そろそろ本題の晴海2丁目の板に戻って議論していただけませんかねぇ？？

[436: 匿名]

WEST棟の南〜西の眺望は最強だろうね。

[437: 匿名]

TTTを買おうとしたら駐車場300人待ちと言われました。
勝どき五丁目の再開発を待つべきか、晴海二丁目を待つべきか、、、
TTTの単価は下がりますか？

[438: 匿名]

この物件ができたら、TTTの資産価値はさがるのでしょうか

[439: 匿名]

ここは予定では既に竣工していないといけないですね(ホームページにも2010年完成と)
ここは建たないんですか？

[440: 匿名]

↑予定では2008年3月31日竣工

[441: 匿名]

先程三菱地所に電話して確認しました☆
販売開始：2011年
竣工:2014年

ちなみに晴海③丁目の住友のツインタワーは下記の通りです。
販売開始：2011年春
竣工:2013年春

[442: 匿名さん]

来年の春から販売開始なんですね。

工事も順調に進んでくれると良いですね。

[443: 匿名さん]

ココは工事順調に進みそうですね。
晴海3丁目の鰹節屋あたりの建物の解体工事は
まだ開始してないようですが・・・・

[444: 匿名さん]

４４１さん

その情報はどこからのもので、確かなのでしょうか？

近くに住んでいますが、今のところ全く動きはないようです。

[445: 匿名さん]

もう着工はしていますよ。
2011年販売開始とのことだけど何月頃からだろ。

[446: 匿名さん]

晴海二丁目マンションのパース画像ってどこかで見れますか？

[447: 匿名さん]

着工はしてますが、表からみて目で確認できるほどの
進捗はないかもしれませんね。
だんだん進んできたら楽しみになってくるなー

[448: 匿名]

そろそろ販売開始ですかね

[449: 匿名]

静かで良い所だと思いますが電車のアクセスが悪いのが難点ですね。バスではない良い方法があるといいのですが。

[450: 匿名さん]

もっと工期早くならないのかな。

[451: 匿名]

学童保育が入るそうですが、どの程度の規模なんざんしょ？

[452: 匿名さん]

電車のアクセスの悪さ、話には聞いてましたが、
実際行ってみると本当ですね。
地下鉄も地上からホームまで遠いし・・・・
駅から距離ある・・・・。

[453: 匿名さん]

首都高速が晴海大橋を走る計画があるようですね。
http://www.shutoko.jp/company/plan/road/plan/harumi/index.html

これが開通すると、窓を開けてテレビを見ることはできなくなるのでしょうか。

[454: 匿名さん]

騒音結構ありそうですね。
他の場所で首都高付近に住んでる住民の方の
騒音状況はどうなんだろ。
騒音もだけど、空気もより悪くなりそう・・・。

[455: 匿名さん]

451さん
敷地内に学童保育が入るんですか？珍しい。
学童保育って、小学校の中にのみ入るわけじゃないんですね。
子育て支援で児童館のような公共施設ができて、その中に入るんでしょうかね。

[456: 匿名さん]

高速道路、豊洲から晴海に伸びた後は今後どうなるんでしょうね。
さらに延びそうですが、どこを通るんだろう。

[457: 匿名]

もう着工してますよね？

[458: 匿名]

地ならしくらいはね。

[459: 匿名さん]

支線だから気にするほどのものじゃないよ。

[460: 匿名]

勝どき五丁目とどちらが眺望いいですか？

[461: 匿名]

ゴルフ練習場ができるのは、ここの横？

[463: 匿名]

あなたに聞いてないよ(笑)

[464: 匿名]

お疲れちゃん

[466: 匿名さん]

こっちの方が眺望はいいと思うけど、有明の方が眺望はいいと思うよ。
こっちはだだっ広さ感と日当たり重視の人向き

[467: 匿名]

南西向きは完璧に前に何もない

[468: 匿名]

でもこれから先いろいろできると変わるかもね。

[469: 匿名]

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

[470: 匿名さん]

晴海大橋を歩いて上ってみました。

・本物件までけっこう近い
・上り坂が急なので走る車はアクセル全開

首都高が延伸しなくても相当騒音には悩まされそうです。
洗濯物が黒くなることはないでしょうが、空気は相応に汚れていそうですね。子供のぜんそくが心配です。

駅から遠いぶん、環境には期待していたのに残念でした。

[471: 匿名さん]

最近の車は普通に馬力あるからアクセル全開にはならんよ。
軽じゃあないんだから。

[472: 匿名さん]

坂道はトルクですよ。

[473: 匿名さん]

新豊洲に市場が出来たら、大型車の通行も今以上に増えるでしょう。
騒音がひどく、空気が汚いと、せっかくの眺望も台無しですね。
そのうえ駅から遠い。

[474: 匿名]

もう着工しましたか？

[475: 匿名さん]

デコトラは飽きませんよ

[476: 匿名]

2013年秋竣工

[477: 匿名]

このマンションの前のゴルフ練習場は完成した？

[478: 匿名さん]

練習場はわからないけどゴルフはやってるみたい。

[479: 匿名]

478

ゴルフはやってるとは、どういう意味ですか？

[480: 周辺住民さん]

数年前にこのすぐ近くに住んでたけど、バルコニーの桟が煤で汚れるのが早くて気になった。洗濯物は真っ黒になるほどではないけど多少は影響あったかも。あの煤は近くの清掃工場の煙突からの産物か、晴海通りの車の粉塵かナゾ。

[481: 匿名さん]

世田谷の閑静な住宅街でもバルコニーは煤で汚れたよ。
日本中一緒では？

[482: 匿名さん]

その世田谷の閑静な住宅街って環八沿いなんじゃない？

住宅地の平均的な水準に比べれば、本物件周辺の空気が悪く、騒音が大きいことは想像に難くない。

[483: 匿名さん]

言ってみればわかるけど、広い並木道で空気の汚れとかと正反対だよ。
湾岸道路じゃないのでトラックも通って無いし。何か勘違いしてない？

[484: 匿名さん]

2013年秋ってまだまだ先すぎですね・・・・。
長いなー。
晴海通りは確かにトラックとか多少は通りますが、
粉塵がでるほどではないと思いますよ。

[485: 匿名さん]

483　頭悪そうだな。

言ってみれば→行ってみれば、だし「空気の汚れと正反対」って意味不明。

日本語の使い方勘違いしていない？

[486: 匿名さん]

環八沿いに住んでると頭が悪くなるのは仕方ありません。

[487: 周辺住民さん]

484
あの辺の晴海通りをちゃんと見てないでしょ。
築地に卸す大型・小型の地方ナンバーの冷凍トラックの通行は東京の一般道ではダントツ。
オマケに勝どき橋周辺から晴海埠頭にかけて、深夜から早朝にかけて築地市場が開くまで
冷凍トラックゆえエンジンアイドリングしたまま運転手が道路沿いに駐車して
そのまま寝てるのも空気を汚している一因。

[488: 匿名さん]

駅から遠いうえに、騒音ひどい、空気汚いと、
資産価値には期待できませんね。

[489: 匿名さん]

>オマケに勝どき橋周辺から晴海埠頭にかけて

それは勝ビューとかの話？

[490: 匿名さん]

481と483と489

同じニオイ

[491: 匿名さん]

晴海で資産価値は期待できないですね。
トリトンビュータワーの40F超、東向きの角部屋（二面採光）約90㎡が
坪235万円で出ていました。
少し築古ですが、駅までの距離、利便施設の集積度などは晴海二丁目PJよりトリトンの方が上でしょう。

この物件も10年くらい経てば、市場価値坪200万円程度になるのでは？

[492: 匿名]

太平洋セメントから三井レジデンシャルが晴海二丁目の土地を買ったと聞きましたが本当ですか？
三菱地所のツインタワー以外にもこの敷地にタワマンが建つんですか？

[493: 匿名さん]

登記簿で確認できます

[494: 匿名さん]

たしかゴルフ場が出来るのではなかったかな？

[495: 匿名さん]

太平洋セメントの適時開示に出ていますね。
三井不が買ったのなら、タワマン作るのでしょう。
パークシティ豊洲A棟西側住戸の眺望には大打撃ですね。

[496: 匿名さん]

マンションにしてもよし、オフィスにしてもよし、商業施設も捨てがたい
遊園地か？

[497: 匿名]

二丁目には
三菱地所ツインタワー
三井ツインタワー
４棟建つんですか？

[498: 匿名]

晴海二丁目には、
三菱地所のツインタワー＋三井のツインタワー、両方建ちますか？

豊洲のアーバンドッグ、西向きの価格は下がりますね。現在強きに坪360万円で出している家もありますが、坪200まで下がるかな。レインボー・花火も見れないから。

[499: 匿名]

確かにアーバンドッグは被害受けます

[500: 匿名さん]

三井不の敷地面積から推察すると、ツインタワーは無理じゃないかな。
シングルでしょう。

[501: 匿名さん]

同じ三井でつぶしあいは無い。
三井も三菱も出は同じだからそこも無い。

[502: 匿名さん]

ゴルフ場が有力

[503: 匿名さん]

三井レジが土地を買ったのに、ゴルフ場にするって画期的だなあ。

[504: 匿名さん]

普通に考えればタワーマンションでしょう。
80億円で土地買って、ゴルフ練習場なんて作ったら、株主代表訴訟もんです。

501は小学生ですか？社会の勉強が足りないようですね。

[505: 匿名さん]

三井が、この土地を買ったということは、いよいよ、ゆりかもめ延伸着工が近いのかな？
都がその気になれば、道路上の高架なんで用地買収もなく簡単に延伸できるしね。
逆に、延伸されりゃ坪単価もドーンと上がりそうだ。

[506: 匿名さん]

駅徒歩1分は資産価値十分ですからねぇ

[507: 匿名さん]

三井は、ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはずだ。
つまり、隣の三菱とは競合させずに時期をずらして、しばらく塩漬けにするのかもしれない。

しかし、80億円を寝かしておく余裕はないか？
金利安いから１％で調達したとして年間8千万円の金利負担・・・

[508: 匿名さん]

「ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはず」とは
その合理的な根拠を教えてもらえますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[509: 匿名さん]

ところで販売開始はいつ頃の予定ですか？

[510: 匿名]

この掲示板は三菱のツインタワー
三井のツインタワー
二丁目には両方たつよ

[511: 匿名さん]

晴海、開発すごいですね。
発売時期はずらしてほしいな。

[512: 匿名さん]

晴海をよくする会によると、将来の晴海は以下のようになるらしい。

[513: 賃貸住まいさん]

>511
発売時期が同時期の方が、競合して価格面でも買い手に少しは有利になるのでは？
加えてそれぞれの物件内容を比較・選択できるし。
ずらした方がいいメリットは何でしょうか？

[514: 匿名さん]

ゴルフ練習場つきタワーマンションじゃないですか？
忙しいビジネスマンでも毎日気軽に練習できます。

[515: 匿名]

そろそろ販売？

[516: 匿名]

早くできないかな

[517: 匿名さん]

中央区のタワマンで250万以下では買えないのでは？
低層階ならありえるかな？

[518: 匿名さん]

長谷工物件だったら160万くらいで買えるよ。

[519: 匿名さん]

買う買う。

[520: 匿名さん]

中央区って。。。港区でいいなら２５０以下あると思うよ

[521: 匿名さん]

麻布ならそれ以下だよ

[522: 匿名さん]

実際問題、皆さんいくらだったら買います？
設定は南向きの20～30Fとしましょう。

・駅から遠い
・周辺に利便施設無し
・そのくせ晴海大橋の騒音＆排気ガスの影響を受ける
ことなどを考えると、もし坪300超えるなら買う気は失せます。

[523: 匿名さん]

南向きは３００超確定だよ。勝ビューより高いと思う。

[524: 匿名さん]

財閥ですから開発力ありますよね

[525: 匿名さん]

三菱が、ゆりかもめに出資して取り合えず晴海まで延伸すればいいんじゃね。

[526: 匿名さん]

勝どきまで延伸は決定してるよ

[528:]

延伸は凍結ですよね。
スカイツリーに合わせて、海の交通経路が強化されそうですね。浜松町まですぐにいけるととてもありがたいです。
晴海から品川や羽田まで経路を繋げてもらえないものでしょうか。当然無理でしょうが。

[529: 匿名]

晴海から品川、羽田へのルートはニーズが足りないから無理でしょう。正直、現実的じゃないし将来的に採算がとれず赤字が目に見えてる。もう少し、現実的な路線を考案したほうがよいね。

[530: 匿名さん]

クレーン建ってましたね。

[531: 匿名さん]

晴海から品川、羽田への海上ルート？

確かに船だと水があれば行けるし渋滞ないから意外と名案かも。

線路しく必要もないし、船と船着場があればすぐできるね。

時速150キロぐらいの高速艇で運行すれ意外と客つくか？

しかし、荒天時欠航がきついな。

[532: 匿名さん]

ここはそれなりの値段ではないですか（割高という意味ではない）。
最近、湾岸の物件は、過小評価されている気がしますが、そのうち
ブレイクするのは間違いない。株価も回復してきたし、そろそろ来ますよ。

[533: 匿名さん]

延伸が凍結？？？
まったく凍結してないよ。
14年までに延伸するかどうかを決めるって状態。これが凍結？？？
鉄道延伸ってだいたいこんな感じですよ。
こういうやり方のほうが着実に進むんですよ。

[534: 匿名さん]

販売は来年春からですよね。

[535: 匿名]

そうですね、クレーンも建っており、遂に始まりました

晴海３丁目の住友物件より早く竣工かな。

[536: 匿名さん]

晴海から羽田や品川の海上バスなんて運行が実現してもせいぜい2時間に一本くらいしか無理だろう。
田舎のローカル線みたいで誰も利用しない。
可能性があるのはせいぜい晴海－浜松町の渡し船くらいだな。

[537: 匿名さん]

晴海～浜松町（竹芝）の渡し舟は既に現存してるけど？

[538: 匿名]

クレーン車ありますね。

[539: 匿名]

いつ完成？

[540: 匿名さん]

完成は２０１４年。来年販売開始。

[541: 匿名]

販売は？

[542: 住まいに詳しい人]

ここいいよな…
運が向きサイコーだな

オレ今、豊洲住んでるけど
自動車の足立ナンバー気に食わん…

宝くじ当たったら引っ越そー！

[543: 匿名さん]

凄い、良い物件ですが・・・
駅から遠いから悩むな？？？
3丁目の住友タワマンもいいし

[544: 匿名さん]

現地視察したところ、工事はどんどん進んでるよ！

なかなか眺望はいいかも？

[545: 匿名さん]

仁王立ちする2棟のTTTにでーんと阻まれて虹橋や湾岸花火がイマイチ見えない勝どきビュータワーの南眺望に絶望していたところだったので、このマンションに超期待している。

[546: 匿名さん]

なかなか調べていますな？？？

日曜日に視察に行こう！私も。

確かに眺望は、いいかも？？

[547: 匿名さん]

現地視察に行きました。
確かにいい感じでした！！
お天気が良かったので最高でした。
都心に近い距離にいる感じがしませんので、再開発が進めば最高じゃん！

[548: 匿名さん]

ここが建つと、我がパークシティ豊洲から夏の湾岸花火やレインボーブリッジが遮られてて見えなくなる。。
勝どきのタワーへの引越しもちょっと考えたけど、ここの眺望がよければ検討したい。

[552: 匿名さん]

我がパーカシティ

[553: 匿名さん]

何月に販売開始ですか？

[554: 匿名さん]

噂だと、来年じゃない？
販売は　まだ先だよ。

豊洲の物件より晴海？

豊洲もいいじゃん！　やはり眺望ですか？

[555: 匿名さん]

江東区と中央区じゃそこは違いますよ

[556: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね。
中層ぐらいでしょうか？

[557: 匿名さん]

＞５５６さん

ここって、もう施工開始しているってことなんですか？知らなかったです。

[558: 匿名さん]

結構耕してるよね

[559: 匿名さん]

>>556さんはどこか別の物件と勘違いされてるのでしょう。

[560: 匿名さん]

先ほど、現場を見ましたが・・・
多分中層とはオフィスビル？じゃないかな？

[561: 匿名さん]

まだ耕してる最中です

[562: 匿名]

ソフトタウン晴海の目の前に建築中のはオフィスビルですよね。

[563: 匿名さん]

眺望はすごくよさそうですよね

スイカイリンクタワーの奥の住友はまだ着工してないんですか？

[564: 匿名さん]

住友さんは、まだですね？
先日、視察してきましたがURから運河に出れるので見てきました。
運河側は、出来上がってました。
しかし、すごい鳥のフンが・・・
せっかく、新しく綺麗に整備されてるのに残念でした。
HPには、素敵な晴海3丁目未来図が出てました。　ちょいと現実はって感じです。

住友さんも動きがないし、晴海2丁目のほうが盛り上がってるよね！

[565: 匿名さん]

駅歩結構あるけどすぐそばにトリトンもあるし
トリトンは廃れた感ありましたが最近は大きいダイソーも出来たし
成城石井やサンマルク、パン屋さん等便利ですよね。
この辺りは区画も整備されていて歩道も広いしよいと思います。

気になるのはお値段ですが坪いくらぐらいかな？？

[566: 匿名さん]

立地、利便性からいくと検討ができる値段は坪300以下。
それ以上だと万一の転売時マイナス覚悟。
（あくまでも平均値、高層階で眺望の良い部屋は別ね）

ゆりかもめが伸びても計画通り「勝どき」までならありがたさは薄い。
・遠回りするし、スピードは遅いし、歩いたほうが時間かからない
・「新橋」に伸びるなら利便性は上がると思うが実現性は薄い

いかがでしょうか？

[567: 匿名さん]

坪は250-300が平均じゃねえか？
安くてもとなりの区から、へんなやからがきてほしくないしな

[568: 匿名さん]

駅から距離あるからそんなもんですかね～

実際どのくらい距離ある？
女の足であるいて15分はあるかな

[569: 匿名さん]

おそらく、それぐらいかな？

駅から、１５分とは結構あるよね？

[570: ご近所さん]

この物件の隣にあるコンクリート工場の跡地を
「三井不動産」が取得しましたよね。
自社物件のパークシティとのお見合いになるけど、どんなものができるんでしょうね。

ららぽーとへの近さで言うと、この三井の方が上か…。
だけど、湾岸の眺望は「三菱」が勝りますね。

豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので
再開発に注意かもしれませんね。
三菱の物件の湾岸側の視界を塞ぐことになるので。

[571: 匿名さん]

豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので再開発に注意かもしれませんね。＞
高層マンションが建つと考える方が自然。

[572: 匿名さん]

まあ都内だったらどの物件でも眺望リスクはある程度あるでしょう

しかし三菱に住友に三井か・・
本当に湾岸エリアは高層マンションばっかりだな
ある意味低層マンション探すの大変

[573: 匿名さん]

晴海全体は、再開発ですよ。
低層は、世帯数が少ないので再開発エリアには出来ないよ！

[574: 匿名]

そこまで高くないと思います｡
駅から徒歩10分以上かかるし､何より戸数が多いので｡
低層階坪220〜250､高層階坪250〜280くらいでも全部売れないのでは｡

[575: 匿名さん]

ザ・晴海レジデンスのような低層(中層？)の例もあるので、今後も中低層集合住宅が建つ可能性もなくはないと思う。

[576: 匿名さん]

駅から遠いから、資産価値はいまいちかな？
眺望は、文句なしだけど。

環境がいまいちでも、月島駅直結のほうがいいかな？

月島・勝どき　を晴海と一緒にするな！という人がいると思いますが・・・・
以外と変わらないような？？　現在は。

開発が進めば、晴海も以外といけるんじゃないかな？

豊洲も昔は、凄かったよ！

[577: 匿名さん]

>>575
晴レジは20階建てだから超高層ですよ。
ちなみに低層は3階以下。中層が4～5階。高層が6～19階。

それとも低レベル、低価格という意味の低層ですか？

[578: 匿名]

晴海〜銀座間で路面電車が約半世紀ぶりに復活するらしいので便利になりそうですね。

[579: 匿名さん]

中途半端な路面電車より、ゆりかもめが伸びて新橋につながったほうが便利だと思うが。

[580: 匿名さん]

こちらの動きは止まってるけど、工事は進んでるよ。

路面電車も出来て晴海が盛り上がるね！

[581: 匿名さん]

20階建てでも超高層と呼ぶんだ！知らなかった。。。。

[582: 匿名さん]

ハルレジは20階だけど、高さが微妙に60メートルないから超高層にはならず規制も逃れてる。
つまり階高が3メートルない。

60メートルあると建築基準法の要件が厳しくなる。

[583: 匿名さん]

なるほど・・・

[584: 匿名さん]

さっきやってたニュースステーションで晴海〜銀座間の路面電車について特集してたよ。

富山で運行中の最新式の非常に現代的な路面電車
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AF%8C%E5%B1%B1%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%8...
に刺激を受けてのことらしい。

[585: 匿名さん]

路面電車って言うとノスタルジックだけど、さすがに最新型だよね（笑）
懐かしい風景と言うよりは、むしろ近未来的な風景になるかもね。

[586: 匿名さん]

何か、HPなど詳細を載せて欲しいですな？

図面ばかりじゃ、わからんばい！

三菱地所さん、お願いしま～～～す。

[587: 匿名さん]

晴海大橋側は騒音と大気の汚れで良くない感じだな
買うなら豊洲側でしょ。
月島駅に行くのに信号待ちの時間がかかりそうだけど。
佃のほうが良いんだけどめったに物件が出ませんね。

[588: 匿名さん]

100ｍ2で1億くらいで買えるのかしら

[589: 匿名さん]

もうちょっと安いでしょ。100平米で8000万円台くらいじゃ。

[590: 匿名さん]

え～８０００で買えるの？？安すぎませんか。
佃で１００ｍ２だと１．３億ですね。
晴海で１００ｍ２、８千なら絶対に買いですが。
本当に買えるのかしら？もしそうなら嬉しい。
佃、晴海、月島が大好きなんでどうしても買いたい。
ＵＲが近くっていうのが嫌なんだけど。

[591: 匿名さん]

富山県ってのは住宅の面積が日本一で独身だろうと二人暮らし
だろうと社会人になればでかい一戸建てってのが常識って地域。
必然的に土地の安い郊外に移り住み、市内は空洞化した。
市内のマンションに住むのは転勤族くらいだった。

中心部が空洞化したので路面電車を復活させ、中心部に駐車場を
つくり市内中心部に人を集めるという目的でやったらしい。
コンパクトシティ構想ってやつね。
地方都市は財政も厳しいから人が分散していると効率悪いからね

住友不動産が商店街のど真ん中で分譲したマンションは隣がデパート
で、郊外から越してきたという人は、デパートは高いけど魚一匹から
買えるからまとめ買いとかしなくなってかえって食費は削減できたと
かインタビューで言ってたよ。

東京もそうしたらいいんだよ。

[592: 匿名さん]

豊洲側だと、1年遅れるよ？　どれぐらい距離があるかわからないけど
そんなに、橋側は影響あるかな？

駅から離れてますが、皆さんは気にしますか？
私は、凄く悩んでます。
車通勤で関係ないのですが、駅から遠い売却する時に影響があるかなと・・・
環境は、とても良いのですが・・・

ご意見お願いします。

[593: 匿名さん]

>592

駅遠の分安く売るでしょうから車通勤の方にはいい選択肢ではないでしょうか。

将来の売却は値下がることを考えておいた方がいいでしょう、
なにせ供給過多な状況ですから。

[594: 匿名さん]

>>592

普段ジョギングしているので晴海大橋側の交通量や騒音などを知っています。

防音板？のような透明な板が道路にあり、その真横では車の音がものすごく小さくなります。

しかしマンションは防音板より上層ですから意味ないかと。

築地市場が出来たらさらに交通量が増え、ただでさえトラックが多いのにこれ以上増えたらたまりません。

[595: 匿名さん]

592
ご意見ありがとうございます。

晴海大橋の騒音って、そんなに凄いんですか？
確かに、市場が移転したら交通量は増えると思われますが・・・
タワマンまで、距離があるからと思ってましたが。　近日中に視察ですな？

晴海２丁目を選ぶ理由は、皆さんなんですか？　眺望？中央区？

[596: 物件比較中さん]

眺望ですね・・・。
あとトリトンスクエアが割と好きなので。

[597: 匿名さん]

晴海大橋はちょうど登る所に当たるから、結構エンジン音が大きいですよね。
トラックもありますけど、爆音バイクなんてうるさくてしょうがない。

[598: サラリーマンさん]

なんかさ
浜離宮から有明までに新道つくんだろ？
築地トラックとかってこっち通るらしいよ。

[599: 匿名さん]

>596

トリトンで使えるお店ってありますか？
無いんですけど。

[600: 匿名さん]

確かに、晴海大橋の横なので騒音が気になるかなと？
しかし、室内までは？？？と感じますが？
　眺望が良いので、バルコニーから楽しむ分にはうるさいかなと。

駅から、遠いけど　環境はいいよね？