ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[281: 匿名さん]

安く買いたいけど、安くても坪350万以上だろうね。
条件の悪い部屋が300万だったとしても、買う気は起きないだろうし。

[282: 匿名さん]

君の買いたい部屋をつぶやくスレではない

[283: 匿名さん]

中央区で最も駅が遠いマンションのスレはここですか？

[284: 匿名さん]

住宅新報の記事です。

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワー

三菱地所と鹿島建設は６月１５日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションの建設に着手した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

現地は晴海３丁目の交差点の南東約３００ｍ。銀座中心地から約３ｋｍ圏内に位置する。

着工したのはＣ１街区で、地上４９階・地下２階で、高さは約１７５ｍ。「コアウォール免震システム」を採用することで、耐震性を高め、ワイドスパンで梁の少ないゆとりの居住空間を実現する。

また、良好な住宅ストックを将来世代に継承することを目的に創設された、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定も取得した（専有面積５５ｍ２未満の住戸を除く７５９戸）。都内の免震マンションとしては初の取得になる。三菱地所、鹿島建設共に、事業者としての長期優良住宅の認定取得は初めて。

また、同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている。

敷地面積は約１万５０００ｍ２（全体では約３万ｍ２）。延べ床面積は９万９７５７ｍ２。設計は三菱地所設計が担当。竣工は１４年３月の予定。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news07.php

「設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている」だそうです。将来、転売するには好材料になるでしょうか？

[285: 匿名さん]

ポジティブな材料ですが、転売に有利に働くほどのものではないでしょう。

[286: 匿名さん]

この立地で1800戸。。価格的にメリットないと、売り切るのは難しいのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

晴海レジデンスと同じくらいの価格帯なら売れるのでは？

[288: 匿名さん]

ここから毎日通勤はかなりストレスになりそう。

[289: 匿名さん]

>>262
久々にまともなコメントを読んだ。
肝に銘じる。

[290: 匿名さん]

同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている。


これは期待できますね！！！
久々のお買い得マンションかも！！！！！

[291: 匿名さん]

晴海2丁目だと交差点の信号待ちも半端じゃなく長いから大変だよ。
地下鉄が延伸されないときついな。
せめてゆりかもめが延伸されないと。

三菱も在庫土地の金利負担が重いから遊ばせとくわけにはいかなくなったんだな。
豊洲の供給もシンボルで終わるから、ゴーサイン出したか。

スミフが出す前に、かぶらないように出す戦略だな。

[292: 購入検討中さん]

徒歩１２分くらいでキツイっていわれてもなぁ。
じゃ、他のところ買えば？って感じ。

このスペックのマンションはなかなか無いと思うよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている

[293: 匿名さん]

信号待ち考えると12分じゃ無理では？
しかも、運河超える橋は意外とアップダウンあるよ。
近隣のソフトタウン晴海は色々影響受けるけど反対しないのかな？

[294: 匿名さん]

そんなこといったら、どこのマンションでも一緒じゃないの。
眺望がよくて、スペックの高いタワマンなんてなかなか出ないよ。

最高等級３を上回る耐久性ってのは気になるね。
長く使えれば資産にもなるし。

[295: 匿名さん]

立地で不利だからスペックで集客しようとしてるのかな。
でもスペック高い分価格が高くなると、立地が厳しい大型物件は売りさばくの大変かも。

[296: 匿名さん]

立地もそんな悪くない。
中央区だし、都心で働く人なら、バスや自転車で通勤できてしまう。
自転車通勤が許されてる企業なら良い選択肢だと思うよ。

[297: 匿名さん]

徒歩１２分程度で、遠いと言われても、、、、

[298: 匿名さん]

中央区の中では一番立地悪いんじゃない？
マンションの徒歩12分は資産価値的には厳しい気が。。。

[299: 匿名さん]

ここは豊洲勤務向けですよ。1800世帯ぐらい軽くさばけるでしょう。

[300: 匿名さん]

豊洲ってそんなに会社ありますか？

[301: 匿名さん]

これからガンガンできます。

[302: 匿名さん]

新豊洲の方にかな？

[303: 匿名さん]

豊洲３に三棟できるし、豊洲５にも１棟できかけてるよ。
豊洲２は結婚式場＋αだし、総合病院に区施設にとにかく建設ラッシュよ。

新豊洲の市場関係者も押さえてきたら倍率つくかもね。

[304: 匿名さん]

確かに豊洲６にもTEPCOオフィスできるね。

[305: 匿名さん]

豊洲６の分譲マンションはまだかなぁ

[306: 匿名さん]

スミフの晴海3丁目？もどうするんでしょうね？
これから着工だと晴海2丁目とちょうど被る気がしますし、
かと言ってこのまま寝かせておくとずいぶん遠い先の話になりそう。

[307: 匿名]

徒歩12分が遠くないとおっしゃる方のお里はどちらなのでしょう。
私は、生まれ育ちともに中央区で、駅から徒歩7分の住まいでしたが、毎日の通学時、その7分が嫌でたまりませんでした。。

[308: 匿名]

ゆりかもめ2014年までに延伸しないかな。。

[309: 匿名]

このマンション2Fから、ゆりかもめホーム直結になったら、便利ですよねー。

[310: 匿名]

私は日本橋在住ですが遠いとは思えません 大手町までは徒歩で20分ですし 浜町にスーパーできるまでは15分かけてスーパーに毎日かよってました

[311: 匿名]

ゆりかもめでどこに通うかによりますね
新橋まで延伸なら便利でしょうね

[312: 匿名]

久しぶりの優良マンションの予感
高くてもいいので最高のモノを作って欲しい

[313: 匿名]

ゆりかもめで新橋って何分くらいかかるのでしょう？
豊洲までなら5分くらいでしょうか。

[314: 匿名]

晴海より日本橋の方がいいな

[315: 匿名さん]

>私は、生まれ育ちともに中央区で、駅から徒歩7分の住まいでしたが、毎日の通学時、その7分が嫌でたまりませんでした。。

中央区だからでしょう。

[316: 匿名さん]

>>314
晴海に住みたいと思う中央区民もいないしな

[317: 匿名さん]

旧来型中央区民は晴海には来ないってことでいいんじゃないですか。
湾岸地域はそういう層じゃない人が集まっているので。

[318: 匿名さん]

しかし勝どきには旧来型中央区民がぽつぽつ集まっている。不思議。

[319: 匿名]

旧来型中央区民は、月島勝どきは昔からの住民がいるから安心だが、晴海はひとの住む地ではないと思っているのでは？
晴海が港湾指定地域として、津波などがきたときの防波堤の役目があったのを知っているので。
どういうわけか解除されましたが都知事は住まないでしょうね。

[320: 匿名]

旧来型中央区民も、遺産分けや、嫁ぎ先の財政などで、財産が減り、隅田川を越え、比較的安い月島勝どきにきているのだと思う。
江東区へいくひともいるし。
実家近くは女性にとっては特に子育てがしやすいし、教育水準が低くないことを知っているから、江東区にすみながらも住所を借りて、中央区立小学校に通わせていたりする。

[321: 匿名さん]

でも勝どきは都営の街だよ。月島は完全な下町。日本橋も下町。大差なし。

[322: 匿名さん]

晴海の島は昔から運がないね。
元々は戦前に万博かなんかやとうとしたけど戦争で流れた。

で、戦後は米軍に接収されて飛行場だっけ？

その後、晴海の見本市会場もなくなり、オリンピックも失敗。
飛行船運営会社も倒産。

今じゃコスプレの聖地とゴミ処理場で有名なくらい。

地下鉄が延伸されない限り、未来はない。

むしろ、築地の市場跡が都心最後の大規模開発予定地で面白そう。
ミッドタウンや六ヒル、汐留をはるかに超越した大規模開発だね。

[323: 匿名さん]

勝どき、月島は大江戸線開発で変身した（月島は有楽町線開通で先行）。
豊海開発もぼちぼちか。

月島地区は正に日本のマンハッタンになるが、晴海は無理じゃん。

[324: 匿名さん]

コスプレって晴海？

[325: 匿名さん]

晴海の旅客ターミナルは週末はコスプレ軍団が占拠して凄いことになってるよ。

[326: 匿名さん]

そうなんだ、それは知らなかった。

[327: 匿名さん]

旧来型中央区民は単身者ばかりなの？人形町・水天宮あたりはそんなんばっかじゃない？

[328: 匿名さん]

人形町とか日本橋とかゴチャゴチャして落ち着かない。
眺望もないしね。
中央区で今後、伸びるのは湾岸の築地・勝どき・豊海地区でしょ。

[329: 匿名]

人形町、水天宮前で、70平米以上の物件はすぐに売れてしまうのです。
坪単価300万円超えてますが。
人形町の物件をみにいったとき、子連れ+おばあちゃんおじいちゃん（？）がすごくたくさんいましたよ。

[330: 匿名さん]

人形町や水天宮の話をするスレではありません
他へ行って下さい