ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[251: 匿名]

坪275万円だとすると、予算6000万円の我が家は72平米3LDKかな。

[252: 匿名さん]

＞眺望、日当たりともに良いのはC1の南向きだけでしょ

運河に対して斜め45度に建てるなら半分が眺望・日当たりいいですよ。

[253: 匿名さん]

300万以下で出るわけがない。
普通に考えて350万くらいだと思うよ。
300もあるかもしれないけど、よっぽど条件の悪い部屋かと。

[254: 匿名さん]

>253
合理的な根拠とともに、坪350万の理由を述べてみな。

[255: 匿名さん]

C1の東向きとC2の南向きはお見合いでしょ。
C2の東向きはPCTががかなり気になるんじゃない？
だから眺望、日当たりともに良いと言えるのはC1の南だけ。

[256: 匿名さん]

勝どき駅前より安くなるのは確実だよね

[257: 匿名]

平均坪単価280万円だとすると、お買い得感ありますね。

2LDK
60平米
18.18坪

1-19F低層（南東南西除く）
41,814,000円(坪230万円)～45,628,200円(坪249万円)

20F-39F中層（南東南西除く、南東南西低層含む）
45,450,000円(坪250万円)～50,722,200円(坪279万円)

40F-49F高層（南東南西除く、南東南西中層含む）
50,904,000円(坪280万円)～56,176,200円(坪309万円)

40F-49F南西南東高層
56,358,000円(坪310万円)～61,630,200円(坪339万円)

[258: 匿名]

このお値段でしたら、晴海テラスや、晴海レジデンス、勝どきクレストシティレジデンスの方々が買換えを考えそうですね。

[259: 匿名]

勝どき駅前は、53.1平米(16.06坪)2LDK49,980,000円～ですね。

[260: 匿名さん]

300万以下で出るわけ無いかと。そんなに安かったら住民層が心配。
鹿島ですよね。400万までは行かないと思うけど350万以上になるんじゃないかな？

[261: 匿名さん]

勝どき駅前よりはずいぶん安くでるね。

[262: 匿名さん]

不動産は買ってくれと言われた時に買い、
売ってくれと言われた時に売るしかない。
懇意にしている農協の役員の言葉だ。

作れど作れど売れずモデルルームは閑古鳥。
どの雑誌も大幅値引きの話題しか書かない。
提灯書いたり煽りに熱心な無料マンション雑誌もなく、
特に一次取得層はマンションに全く興味がなかった。
そんなどん底状態の2005年に販売された湾岸物件は、
「どうか買ってくれ」物件ばかりで、
企画は優れていて、価格もお買い得だった。

今の湾岸物件はモデルルームは盛況で、
検討者は趣味のようにマンションや税制を詳細に検討し、
そのゴールとして当然のように購入を位置づけている。
「直感で気に入った物件」をどう手に入れるか、ではなく、
どう売れるか、どう貸せるか、方角、地ぐらいはどうか、
競合物件と比較した資産価値維持率はどうかなど、
総合評価して決断しようとしている。
プロ視点と言えば聞こえがいいが、デベそのものになってしまい、
むしろ百戦錬磨の相手の土俵で勝負を挑むカモネギ状態。

適当な理由で、新築と中古の坪単価の変化や競合優位性、
方角ごとの価格維持なんかを「レインズの数値では……」
とか言いながら都合よく編集したグラフで力説すれば、
視点が同じゆえにころっと買ってしまう検討者の多いこと。

気に入った物件、どうしても欲しくなった物件を買う。
この基本を忘れ数値比較に走ると、この売り手市場では、
後悔山積の買い物にしかならないと思う。

[263: 匿名さん]

勝どき駅前ってURでしょ。
あんなのと比べられてもな。

[264: 匿名]

それでも駅直結は別格

[265: 匿名]

ここで坪350もしたら、月島駅直結三井野村は、どうなっちゃうの？
坪400？
サラリーマン家庭には難しいね。

[266: 匿名さん]

まぁ、サラリーマン家庭をターゲットに考えてるとは思えないけど。
月島だったら400はいくんじゃない？

[267: 匿名さん]

400ですか～・・・
やはりそのくらいはいきますよね

値引き値引きといってもサラリーマン家庭にはやはり厳しいものかと。。。
買ってローンのためにあくせく働くことに苦を感じないくらいのマンションを買いたいです。

[268: 匿名さん]

勝どき駅前よりはずいぶん安くでるに決まってますよ。

[269: 匿名さん]

専業主婦にとっては眺望よくてよさそうだけど、毎日通勤する者にとっては駅から遠くて大変な物件ですね。

[270: 匿名]

首都圏に勤める一般のサラリーマンが買うマンションの相場っていくらくらいなのでしょうね。

[271: 匿名]

都心に勤める35歳の平均年収は、700万円くらいでしょうか。
だとすると、1000万円の頭金＋2800万円(年収の4倍)のローンで、4000万円程度ですかね。。
都心では難しそうですね。

[272: 匿名さん]

都心の必要性が無いでしょう。不便ですよ。

http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

[273: 匿名さん]

結局はどこにお金を使うかって事ですね。
日本人は家にお金を使う傾向があるので、年収700から800くらいあったら、5500万くらいの物件を買う人多いと思いますよ。
都心じゃなくても環境が良いと高いし、都心でも環境が悪いと安かったりしますから。
5500万くらいだったら、結構選べるんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

でもそれはやめておいた方が無難だと思いますね。
今から地価は下がるし、技術革新で建設費もどんどん安くなりますよ。

[275: 匿名さん]

10年くらい前からその説を唱えてる人いるけど、結局地価上がってるし、材料費だって高騰してる。
もういい加減やめなよ。そういうの。

[276: 匿名さん]

>275
あんたの言ってる方が間違っているよ。
過去10年の間、東京圏の公示地価が対前年を上回っているのは2度しか無い。
単なる肌感覚で物言うなよ。

[277: 匿名さん]

坪単価を下げると住民層も下がるって言ってる人がいたけど、残念ながら晴海は晴海。

坪単価がいくらだろうと、一部の地元民を除けば、入居者の大半は城東・千葉もしくは地方出身になるでしょう。

城南、城西出身者は、晴海に価値を見出せません。

[278: 匿名さん]

世田谷は地元民以外は誰も手を出さないから値下げしても誰も買わないんじゃ。。。

[279: 匿名さん]

田舎者が流入してコミュニティが崩壊するぐらいなら、地元民以外手を出さないエリアの方が良いと思うが。

[280: 匿名さん]

地方都市のいいわけ

[281: 匿名さん]

安く買いたいけど、安くても坪350万以上だろうね。
条件の悪い部屋が300万だったとしても、買う気は起きないだろうし。

[282: 匿名さん]

君の買いたい部屋をつぶやくスレではない

[283: 匿名さん]

中央区で最も駅が遠いマンションのスレはここですか？

[284: 匿名さん]

住宅新報の記事です。

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワー

三菱地所と鹿島建設は６月１５日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションの建設に着手した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

現地は晴海３丁目の交差点の南東約３００ｍ。銀座中心地から約３ｋｍ圏内に位置する。

着工したのはＣ１街区で、地上４９階・地下２階で、高さは約１７５ｍ。「コアウォール免震システム」を採用することで、耐震性を高め、ワイドスパンで梁の少ないゆとりの居住空間を実現する。

また、良好な住宅ストックを将来世代に継承することを目的に創設された、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく長期優良住宅の認定も取得した（専有面積５５ｍ２未満の住戸を除く７５９戸）。都内の免震マンションとしては初の取得になる。三菱地所、鹿島建設共に、事業者としての長期優良住宅の認定取得は初めて。

また、同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている。

敷地面積は約１万５０００ｍ２（全体では約３万ｍ２）。延べ床面積は９万９７５７ｍ２。設計は三菱地所設計が担当。竣工は１４年３月の予定。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news07.php

「設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている」だそうです。将来、転売するには好材料になるでしょうか？

[285: 匿名さん]

ポジティブな材料ですが、転売に有利に働くほどのものではないでしょう。

[286: 匿名さん]

この立地で1800戸。。価格的にメリットないと、売り切るのは難しいのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

晴海レジデンスと同じくらいの価格帯なら売れるのでは？

[288: 匿名さん]

ここから毎日通勤はかなりストレスになりそう。

[289: 匿名さん]

>>262
久々にまともなコメントを読んだ。
肝に銘じる。

[290: 匿名さん]

同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている。


これは期待できますね！！！
久々のお買い得マンションかも！！！！！

[291: 匿名さん]

晴海2丁目だと交差点の信号待ちも半端じゃなく長いから大変だよ。
地下鉄が延伸されないときついな。
せめてゆりかもめが延伸されないと。

三菱も在庫土地の金利負担が重いから遊ばせとくわけにはいかなくなったんだな。
豊洲の供給もシンボルで終わるから、ゴーサイン出したか。

スミフが出す前に、かぶらないように出す戦略だな。

[292: 購入検討中さん]

徒歩１２分くらいでキツイっていわれてもなぁ。
じゃ、他のところ買えば？って感じ。

このスペックのマンションはなかなか無いと思うよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

同マンションは設計住宅性能評価における構造躯体の劣化対策について、最高等級３を上回る耐久性を実現すると共に、省エネルギー対策も最高等級４を満たす計画となっている

[293: 匿名さん]

信号待ち考えると12分じゃ無理では？
しかも、運河超える橋は意外とアップダウンあるよ。
近隣のソフトタウン晴海は色々影響受けるけど反対しないのかな？

[294: 匿名さん]

そんなこといったら、どこのマンションでも一緒じゃないの。
眺望がよくて、スペックの高いタワマンなんてなかなか出ないよ。

最高等級３を上回る耐久性ってのは気になるね。
長く使えれば資産にもなるし。

[295: 匿名さん]

立地で不利だからスペックで集客しようとしてるのかな。
でもスペック高い分価格が高くなると、立地が厳しい大型物件は売りさばくの大変かも。

[296: 匿名さん]

立地もそんな悪くない。
中央区だし、都心で働く人なら、バスや自転車で通勤できてしまう。
自転車通勤が許されてる企業なら良い選択肢だと思うよ。

[297: 匿名さん]

徒歩１２分程度で、遠いと言われても、、、、

[298: 匿名さん]

中央区の中では一番立地悪いんじゃない？
マンションの徒歩12分は資産価値的には厳しい気が。。。

[299: 匿名さん]

ここは豊洲勤務向けですよ。1800世帯ぐらい軽くさばけるでしょう。

[300: 匿名さん]

豊洲ってそんなに会社ありますか？