ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[No.151 by 匿名さん 2010-06-17 00:47:43]

中央区とはいえ、駅徒歩15分でまわりに大した利便施設もないのに、
坪300万の価値があるとは思えません。個人的には。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-17 00:50:10]

駅は遠いけど、銀座からの直線距離は近いから、
銀座遊びの好きな成金あるいは銀座ホステスとかの人気は集めるんじゃないの。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-17 00:52:17]

2014年竣工ですので、来年には販売活動されるのではないでしょうか？
やっぱり高そうですよね。TTTより立地は良いし坪350万以上いくのでは？

[No.154 by 匿名さん 2010-06-17 01:02:35]

>153さん
坪350万だなんて、地所の方ですか？
「TTTより立地が良い」のはどの辺ですか？

[No.155 by 匿名さん 2010-06-17 01:08:12]

賢明な消費者は晴海二丁目よりも豊洲を選択するだろう。

・駅までの距離
・利便施設の集積度
・都市計画におけるエリアの位置づけ

どれを取っても豊洲が上だ。

[No.156 by 匿名さん 2010-06-17 01:12:35]

販売は3年近く先になるかもね。首をながーくして待ってます。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-17 01:22:42]

TTTは清掃工場の近くで、すぐ横に新しい道路ができる予定なんだよね。駅近でもないし。
その事を言ってるのでは？

普通に考えるとTTTの中古価格から2割増し。
でも、勝どきアドレスより晴海アドレスのほうが人気が無い？と考えると、、、、ひょっとしてだけど、TTTの中古価格と同等の価格で出てくる可能性だってある。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-17 01:23:08]

3年も先送りするでしょうか？
来年あたりからゆっくり売っていくのでは？

[No.159 by 匿名さん 2010-06-17 01:31:11]

早くても販売は2年前。
経済状況がよろしくなければシンボルのように完成後売ることだってあるし。
だいたい1年前から販売ってマンションが大多数だね。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-17 01:37:43]

とりえずは883戸ってことで、1000戸超えの大規模でもないし、
2013年1月モデルルームオープン、2013年3月販売開始、2014年3月竣工って感じだと思う。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-17 01:45:21]

1年前からじゃ売り切れ前に竣工しちゃうよ。

通常は2年前には売り切っちゃうスケジュールだよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-17 02:06:05]

来年末くらいには販売してそうですね。
楽しみにしてます。

[No.163 by 匿名さん 2010-06-17 02:30:02]

>>161
２年前に売りきれてるマンションってそれどこ？
早く値段が知りたい気持ちはすごくよくわかるけど、ほとんどは1年前から販売開始だからねぇ。
早いマンションでも2年前から販売開始だね。

[No.164 by 匿名さん 2010-06-17 02:34:38]

>161
最近は売り切れ前に竣工しちゃうマンションの方が多いですね。
というかシンボルは竣工後、数か月経ってから販売開始したし（笑）
竣工後まだ売れ残ってる部屋の修繕積立金はデベが支払うので、そのために最初の1，2年の修繕費はすごく安くなってるんですよね。
だからだいたいは竣工後1､2年以内くらいに完売したらいいなって感じでデベさんはいるのであまり焦っていませんね。

[No.165 by 匿名さん 2010-06-17 04:01:40]

161
ていうか普通タワマンの工期は2年くらいだから（ここは訳あって4年だけど）
着工もしてないのに販売なんてできないから普通2年前に既に完売なんて有り得ないよ！

[No.166 by 物件比較中さん 2010-06-17 05:44:21]

最寄りの地下鉄は月島、勝どき、豊洲のどこが近いのでしょうか？
いずれにしても徒歩１５分はかかりそうですがゆりかもめの延伸で
近くに駅ができると良いのでしょうがオリンピックが誘致に失敗し
たので無理でしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-17 07:55:59]

着工してないのに販売なんて、普通にあるよ。
来年には販売開始だと思うけどな。

それにしても眺望すごそうですね。
パークシティ豊洲より人気でちゃうんじゃないでしょうか。
その頃にはパークシティ豊洲も古いマンションになっちゃってるでしょうし。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-17 08:30:16]

モデルルームオープン直後はパークシティ豊洲住民が大挙押し寄せ、
あることないこと辛辣な寸評を掲示板に書き散らすとみているが（笑）

[No.169 by 匿名さん 2010-06-17 08:38:13]

ありえないな（笑）
安く欲しいと願う買える財力もないネガの攻撃がすごそう。
毎晩毎晩、同じようなネガ書き込みであふれかえると予想する。

[No.170 by 匿名 2010-06-17 08:39:46]

坪350するなら今販売中の勝どき駅直結タワー買った方がいいかも。。
坪340だし、月島駅も徒歩10分だし。。

[No.171 by 匿名 2010-06-17 08:50:41]

エントランスがどこにあるかにもよりそうですが、
勝どき駅12分、
月島駅15分、
豊洲17分くらいですかね。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-17 08:53:54]

着工のニュースリリースをデベがしたら、普通はすぐに販売活動開始。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-17 09:45:29]

一時期は減りましたが、今は着工前に販売開始は普通のようですね。
私の個人的な思いですが、物ができてなくての高い買い物は少し怖いですね・・・
だからそれなりに色々比較検討して
後悔しないようにしなきゃいけないですね～

[No.174 by 匿名さん 2010-06-17 09:48:44]

着工前の販売開始は違法だけど、どの物件が着工前販売してる？

[No.175 by 匿名 2010-06-17 10:34:39]

こちらよりも、住友の晴海三丁目、月島駅直結タワーの方が先に竣工しますよね？

[No.176 by 匿名 2010-06-17 11:13:06]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[No.177 by 匿名 2010-06-17 11:13:10]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[No.178 by 匿名さん 2010-06-17 16:50:43]

ココは昨日着工されましたよ。
着工してないのに販売してる物件って具体的にどこ？
2年前から販売って物件はみたことあるけど、それ以上前に販売開始された物件ってみたことない。
あるなら具体的なマンション名を挙げてください。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-06-17 19:19:35]

171さん
情報ありがとうございます。
「ゆりかもめ」は利用価値が限定されているので外すとして豊洲と月島は有楽町線は
許されるギリギリの徒歩圏ですし大江戸線も12分ならTTTのSea Towerより２－３分
遠い程度で合格ですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-06-17 21:14:03]

<<178さん
TTTは完成２年以上前に発売されました。

[No.181 by 匿名 2010-06-17 21:30:07]

ひとそれぞれですね。
私は最寄駅より7分以上離れた物件を買う気になれません。。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-17 21:51:40]

>>180
TTTのスケジュール詳しく教えてください。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-17 23:26:08]

ここなら中央区なので、徒歩15分くらいだったら、なんとか我慢できると思います。
なんとか安くでてくれないですかね。
この立地は希少。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-17 23:27:37]

朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。
この時間帯に、晴海二丁目から勝どきに向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。

[No.185 by 匿名 2010-06-18 00:14:15]

うーん、、
中央区在住歴30年ですが、中央区だから我慢できるってなんでしょう？？
地元民はそんなに駅から遠い物件よほどの付加価値がないかぎり坪300では買わないかも……。

[No.186 by 匿名 2010-06-18 00:15:43]

映画館できませんかね？

[No.187 by 匿名さん 2010-06-18 01:17:06]

中央区なのに最寄り駅徒歩15分って逆の意味で希少ですね。

[No.188 by 匿名 2010-06-18 01:26:06]

>187
たしかに！
隅田川以西の中央区は駅が密集してますからね。

[No.189 by 匿名 2010-06-18 01:31:01]

55平米未満の住戸が124/883戸のようですね。
駅直結の勝どきビュータワーは、ほとんど55平米未満ですので、広さはこちらの方が魅力ありますね～。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-18 01:32:17]

キャッチコピーは「中央区で最寄り駅まで一番遠いマンション」ってところでしょうか。

[No.191 by 匿名 2010-06-18 01:38:52]

坪300万円ですと、
2LDK　60平米（18.18坪）54,540,000円
3LDK　75平米（22.72坪）68,160,000円

妥当かも。

[No.192 by 匿名 2010-06-18 01:46:47]

中央区の極東、始動。

[No.193 by 匿名 2010-06-18 01:47:16]

もうかれこれ３、４年程前になるけど、
三菱地所からココに関するアンケートが送られてきて回答したことがあるよ。

予算とか間取りに関する質問のほかに、
「共用バスがあれば、管理費が高くなってもアリだと思うか？」の質問があった。
ＷＣＴみたいにバスを持つ可能性もあるかも。
ただＷＣＴに比べてココは883戸だから、管理費は相応にハネ上がりそうだね。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-18 01:51:27]

やっぱり地理的には不利な物件なのでどれくらいの値段になるのか楽しみでもありますね。

[No.195 by 匿名 2010-06-18 01:55:12]

>>191
その坪３００万てのは平均値ってこと？
平均なら「南東向き」はもっと高いよね？

南西となると、今後、ココから南西方面に横並びで物件が立ち並ぶから
お見合いとなって眺望は期待できない。
かといって南絡み以外は日照面で難アリ。

南東とて、日が入るのは午前中だけ。
どう考えてもその坪単価で買う気は起きないなぁ。。

[No.196 by 匿名 2010-06-18 01:56:47]

値段が同じくらいでしたら、月島駅直結の三井+野村の物件を買うでしょうしね。。
目に見えて安くないと不利かも。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-18 06:26:00]

>>182さん
TTT購入者さん、答えてあげてください。
過去の日記帳が押入の奥なのですが、
2008年春の入居で、2005年夏にモデルルームオープンだった、かと。
ちなみに、PCTは2006年1月オープン予定だったのが5月に延期され、
2008年3月入居でした。2006年5月時点で10階以下は間取り変更不可でした。
2007年のプチバブル崩壊までは、タワーは約2年前売出が普通だったように思います。

[No.198 by 匿名さん 2010-06-18 06:55:43]

このスレはパークシティ豊洲住民に監視されているな。
このツインタワーのせいで開放感が薄まり、自慢の花火も欠けるから仕方ないか。

晴海では、久々にまともな物件の供給（千葉県民が収容されたゴミマンションが昨年あったが）
デメリットが目立つけど、ただでさえタワマン売りが苦手な三菱地所は、
必死な競合ひしめく今の湾岸で、どう売りさばいていくんでしょうねぇ。

>>193
住民バスは、ここ-勝どき駅-銀座-丸の内 で検討されている。
2期とあわせて1800戸だし、十分採算に乗るでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-18 08:05:31]

そういう事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さまです。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-18 08:33:09]

月島駅直結の三井+野村って、いくらくらい？
坪400以上しますかね？