東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト」についてご紹介しています。
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ハルミ [更新日時] 2011-09-10 12:10:43
 

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[スレ作成日時]2009-10-28 03:28:50

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2-3-30
交通:山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

1074: 匿名さん 
[2011-09-09 18:30:55]
水道菅について、安心できるようなデベさんの回答が得られたら検討てきそうなんですがね。
ここのMRオープンはまだまだ先かな。サロンがどうとか書いてたけど
1075: 匿名さん 
[2011-09-09 18:33:04]
東雲検討してる人はバンベールルフォン辰巳と比較してるみたい。
あそこ激安だね、運河沿いで。
1076: 匿名さん 
[2011-09-09 18:44:26]
ライバルは、後から出て先に完成するらしい住友タワーじゃないの?
1077: 匿名さん 
[2011-09-09 18:49:29]
1075
東雲が辰巳低層と比較してるみたいに
安い中央区物件で低層がいいなら、パークリュクス月島。
1078: 匿名さん 
[2011-09-09 18:50:50]
住友の2棟も静かに進行しているようです。
勝どき駅には近いという利点がありますが、すでに完成したURの1棟から判断
すると豪華さやqualityではパークハウスの方がかなり高そうです。
また豊洲の住友物件は震災後、苦戦しているようですので2棟の販売は豊洲の
販売のめどがつき、さらにパークハウスの動向を十分、研究してから販売の
タイミングをはかることと思います。
1079: 匿名さん 
[2011-09-09 18:53:32]
ここも豊洲スミフみたいに全然売れず完全に取り残されてしまったマンションにらならないよう、デベさんには気を付けてもらいですね。
1080: 匿名さん 
[2011-09-09 19:52:25]
豪華なら買う!坪350万以下にしてください!
1081: 匿名 
[2011-09-09 20:10:54]
350ってどのマンション価格を参考にすると出てくるのですか?

1082: 匿名さん 
[2011-09-09 20:20:59]
液状化、液状化ってうるさいな。
買おうと思ってる人は織り込むべきってだけだよ。

インフラ損傷で、「地盤だけは」堅牢な地域より復旧まで2ヶ月余計にかかる。
建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ。
そんなの、金銭的被害に見積もったらせいぜい300万ぐらいだろ。

その分安けりゃ、それでいいじゃん。

高いなら買わない、それだけ。
1083: 匿名さん 
[2011-09-09 20:22:39]
THE TOKYO TOWORSっていうゴミ処理場近くのタワマンはいくらなの?
そこより3割は高いと思う。あっちは中古だし。
1084: 匿名さん 
[2011-09-09 20:47:05]
坪200前半じゃない?
3割高なら300ギリ。高層・角部屋ならさらに3割高。
1085: マンション住民さん 
[2011-09-09 20:53:58]
佃のCPTは、30階だと350ぐらい。結構築年いってるし、月島駅ホームからだと10分以上かかるけど。
1086: 匿名さん 
[2011-09-09 20:58:52]
>>1082
>液状化、液状化ってうるさいな。
>建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ

浦安はいまだに仮の水道管のままだし(お湯のような温度)、
何しろ資産価値が暴落してしまいますから、問題なんですよ・・・
1087: 匿名さん 
[2011-09-09 21:00:21]
豊洲シンボルは@300弱?でほとんど売れ残ったままですからねぇ
変な値段付けて同じ運命辿るのは嫌です。
1088: 匿名さん 
[2011-09-09 21:07:09]
すみふじゃないんだから、正気な値段つけると信じてます。
で、30階中住戸で260が限界。(個人的に)
1089: 匿名さん 
[2011-09-09 21:07:57]
震災でさらに皆さんが埋立地は避ける傾向にありますから、震災織り込み価格に見直さないといけなくなりましたね。
1090: 匿名さん 
[2011-09-09 21:58:35]
佃のCPTは、松井も住んでたことがあるリバーシティを代表するタワー。
高いのは当たり前。
但し、中古チラシの価格は高いけど、最近は値引き交渉に応じていると地元不動産屋が言ってた。
1091: 匿名さん 
[2011-09-09 22:05:05]
同じ中央区でも、CPTと較べてはいけない。古臭くなっても、いまだにあちらは三井のフラッグシップ(というかイメージリーダー)。上の方は、ホテルとかの料理人や給仕人呼んで昼間にホームパーティする人たちなんだから。

こっちは三菱のフラッグシップになんか、なりようがない。
1092: 匿名さん 
[2011-09-09 22:11:52]
震災でそんな状況も変わってきましたね。
1093: 匿名さん 
[2011-09-09 22:12:23]
フラッグシップ、って色んなマンションが名乗ってるじゃない。
フツーに宣伝文句の一つでしょう。
プラウドタワー東雲のHPにも書いてあったと、辰巳スレで読んだ。
1094: 匿名さん 
[2011-09-09 22:41:08]
ここの比較対象はプラウドタワー東雲で、
プラウドタワー東雲検討者は同じ運河沿いのバンベールルフォン辰巳が比較対象で、
そのバンベールルフォン辰巳は内廊下仕様で2LDKが3200万~、3LDKが3500万~なんだとか。
1095: 匿名さん 
[2011-09-09 22:56:57]
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110909-00000062-mai-soci

<首都直下地震>想定外の震源域 房総南東沖にM8級痕跡

 政府の首都直下地震対策で想定していないマグニチュード(M)8級の新たな海溝型巨大地震が房総半島南東沖で繰り返し起きていた可能性が、産業技術総合研究所の宍倉正展(まさのぶ)・海溝型地震履歴研究チーム長(古地震学)の研究で分かった。巨大地震は首都圏に震度6以上の激しい揺れと大津波を引き起こすと考えられ、対策の検討が迫られそうだ。研究成果は9日、日本地質学会で発表された。

1096: 物件比較中さん 
[2011-09-09 23:50:19]
↑毎度毎度おつかれさまです!
1097: 匿名さん 
[2011-09-10 00:05:02]
1095
新情報ありがとうございます。
1098: 匿名さん 
[2011-09-10 02:56:23]
>>1034
>写真見ればわかると思いますがトリトンの運河沿いの石畳、高低差できてますよ。

高低差なんて何処にもないじゃん。
巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ。

なんで、これが地盤沈下なの?

俺は、震災直後に現地見てるから断言できるが、液状化なんてトリトンでは発生してない。

しつこい液状化ネガは豊洲&有明の売れ残り物件の営業か?

【一部テキストを削除しました。管理担当】
1099: 物件比較中さん 
[2011-09-10 03:09:50]
実は晴海通りを挟んだ晴海4丁目の倉庫街も、将来的にはタワマンが林立する可能性が高いらしい。
そうなると、ここから、多分、東京湾花火大会は見えなくなる可能性も高い。
1100: 匿名さん 
[2011-09-10 03:42:58]
>>巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ

敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。
巨大ビルの震動で敷地が押されちゃうならマルエツとかどうなっちゃうでしょう?!
1101: 匿名さん 
[2011-09-10 03:43:32]
>>1098
>>巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックの一部が盛り上がってるだけ

敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。
巨大ビルの震動で敷地が押されちゃうならマルエツとかどうなっちゃうでしょう?!

1102: 匿名さん 
[2011-09-10 03:46:25]
>>1100
>敷地が押されてるなら、それって液状化による側方流動ですよ。

なんで、震動で敷地が押されると「液状化による側方流動」になるの?

【一部テキストを削除しました。管理担当】
1103: 匿名さん 
[2011-09-10 03:48:05]
ちなみにブロックは盛り上がってるんじゃなくて波打った感じで低くなってしまってます。
現地直接見てみたらわかりますが、マルエツ側が普通の高さで、運河側に向かって低くなっています。
1104: 匿名さん 
[2011-09-10 03:58:34]
>>1103
>ちなみにブロックは盛り上がってるんじゃなくて波打った感じで低くなってしまってます。

嘘はいい加減にしろ。現地は何回も見てるけど、盛り上がってただけで高低差はない。
1105: 匿名さん 
[2011-09-10 04:00:46]
盛り上がってる時点でそれは高低差があるというのですよ(笑)
1106: 匿名さん 
[2011-09-10 04:02:49]
>>巨大ビルの震動で敷地が押されて、、、
ふいてしまいました!(笑)
ま、気を取り直して、「地震の震動」で地盤が動くの間違いだとして、地盤が動くというの現象は軟弱な地盤でしかおこり得ない現象ですね。
岩盤等のN値が高い頑丈な地盤ではちょっとやそっとの震動ではびくともしないです。
1107: 物件比較中さん 
[2011-09-10 04:09:19]
ビルの震動で地盤が動くんじゃなくて、地盤の震動でビルが揺らされるんですよー!逆です。
うちの息子も同じこと言ってました。
1108: 匿名さん 
[2011-09-10 04:11:10]
>地盤が動くというの現象は軟弱な地盤でしかおこり得ない現象ですね。

そうとは言えない。

巨大ビルの振動があった場合、軟弱地盤なら逆にその振動をクッションのように吸収することも可能。強固な地盤であるが故に、振動を吸収できずに地面に亀裂が走るという可能性も高い。

結局、歩道ブロックが盛り上がったことをもって地盤の強弱を判定することは素人には不可能。
1109: 匿名さん 
[2011-09-10 04:14:25]
>ビルの震動で地盤が動くんじゃなくて、地盤の震動でビルが揺らされるんですよー!

アホ発見。

地盤の振動でビルが揺れるのは当たり前。で、そのビルの振動に耐え切れずに敷地の地面が割れるというロジックが理解できないのか?
1110: 匿名さん 
[2011-09-10 04:16:23]
とりあえず地盤の強弱はボーリング調査結果(N値)をみればすぐわかりますよ。素人でもわかります。

N値というのはおもりを落下させて、土中30センチ貫入するのに何回おもりを落とさなければいけなかったかを表しています。
例えばN値が5だと、5回落下させただけで貫入してしまうということです。
N値が低いと軟弱地盤で、N値50以上だと堅い地盤です。
そんなに深くないところにN値50の堅い地盤がある場所を選ぶとよいです。
すごく深いところでないとN値50にたどりつかないようなところは、地盤沈下がおこりやすいです。

1111: 匿名さん 
[2011-09-10 04:18:29]
>>1108
ビルがすごく揺れてるように見えるのは、上の方ほどよくしなるからですよー。
下の階ほど揺れは小さいです。
地盤自体の揺れはかわりませぬ。
1112: 匿名さん 
[2011-09-10 04:27:38]
>>1110
>とりあえず地盤の強弱はボーリング調査結果(N値)をみればすぐわかりますよ。素人でもわかります。

読解力ゼロ?
結局、歩道ブロックが盛り上がったことをもって地盤の強弱を判定することは素人には不可能な事実は否定しようがない。論点のすり替えとは見苦しいな。

>>1111
>下の階ほど揺れは小さいです。 地盤自体の揺れはかわりませぬ。

下の階のゆれが小さいなんて小学生でもわかる。
要は、巨大ビルの自重が地盤に及ぼす影響が全く理解できないの?

【一部テキストを削除しました。管理担当】
1113: 匿名さん 
[2011-09-10 04:30:26]
>>1109
ビルがすごく揺れてるように見えるのは、上の方ほどよくしなるからですよー。
下の階ほど揺れは小さいです。
地盤自体の揺れはかわりませぬ。
1114: 匿名さん 
[2011-09-10 04:35:14]
図のように高い建物ほど、上はよくしなるんだよ。
だからゆごくゆれてるように見えるよね。
でも下の方がそんなにゆれてないんだよ。
ちょっとむずかしかったかな?

ちょっと難し話になっちゃうけど、トリトンは制震装置っていう揺れをおさえる装置がはいってるから
さらにビルは揺れにくくなってるんだよ。
上の方は揺れを吸収してゆっくりゆれるようになってるんだ。
制震ダンパーっていうんだけどね。

大人になったらわかるよ。
図のように高い建物ほど、上はよくしなるん...
1115: 匿名さん 
[2011-09-10 04:39:07]
ちょっと図がトリトンの制震ダンパーとは違うけど、制震の揺れのイメージはこんな感じだよ。
(トリトンはふたつのビルの間に制震ダンパーついてる形なんだけどね)
この装置のおかげでトリトンは激しくは揺れないんだよ。
ちょっと図がトリトンの制震ダンパーとは違...
1116: 匿名さん 
[2011-09-10 04:53:56]
>1098
巨大ビルの震動で敷地が押されてブロックが盛り上がってるだけ??

じゃあ新宿とか道路が大変なことに。笑
巨大ビルのお隣の敷地には住めないです〜。笑

おまえあほか?とかいう言葉使いの悪さがこの前からとても不快なので…^^;
1117: 匿名さん 
[2011-09-10 08:38:52]
また彼が変なこと言い出して液状化の話が盛り上がってしまいましたね。

・泥がでてなかったら液状化じゃない とか
・巨大ビルが揺れたらビルの自重で地盤に影響して地面が割れる とか
・石畳はただ盛り上がってるだけで高低差はない! 
とか!

でも彼の気持ちはわかるかも。
もし自分が販売開始時にここを購入したとしたら、
入居まで二年もあるので毎日ここの評価が気になって、
自分の買ったマンションが少しでも売れてほしいから
私も彼と同じく無茶な笑われるような発言を書き込んじゃう毎日を送る気がします。
二年で完売してないかもだし、また隣も販売開始されるし、掲示板気にしてしまって反論書き込む毎日を何年続けてしまうんだろう。

でも、おまえあほか?とか下品な書き込みは多分しませんよ!
1118: 匿名さん 
[2011-09-10 08:53:26]
スレ伸びてんじゃん!と期待したらやっぱり液状化&地震ネタだった><
気持ちは分からなくもないけど、何で湾岸検討するんだろ?
武蔵野台地とか埼玉いけばいいのに・・・
1119: 匿名さん 
[2011-09-10 09:02:03]
なんだかんだでサクっと売れちゃうのかな…
1120: 匿名さん 
[2011-09-10 09:25:28]
販売開始時にここを購入したいなら、
自分が好きな部屋を買えるように批判を書いてる時期だろ、今は。

今の時期、擁護側に回ってる人は
本気で買いたい人とは思えないなあ。
1121: 匿名さん 
[2011-09-10 09:33:14]
掲示板の書き込みごときで販売を左右できると考えてるなんて、どんだけ頭の中お花畑なんだよ(笑)
1122: マンコミュファンさん 
[2011-09-10 12:10:43]
スレッドパート2立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
1123: 管理担当 
[2011-09-10 13:34:20]
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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