ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[1039: 匿名さん]

中央区のＨＰには、黎明橋公園、新月島公園の一部などで液状化があった書いてた。
『など』ってかいてあるから中央区が嘘ついてる訳じゃないし。
その点、江東区は液状化のあった場所・住所を公表してとても親切な区ってだけで、公表しないといけない義務などはない。

[1040: 匿名さん]

1033ってデベ関係者だろうけど、何だかうさんくさい輩ですね。

[1041: 購入検討中さん]

浦安の液状化の映像をたくさんテレビなどで見てきましたが、１０３４の晴海トリトン前の写真を見るとそれほど液状化の被害は大きくなかったのでしょうか。

[1042: 匿名さん]

＞１０４０
デベさんにしてはかなり子供っぽい感じがします。
多分、近所でマンション買ってしまった方かと・・・。
ここが安く出されたり、全然人気ないと、自分のマンションの資産価値が暴落するから、すごく気にしてる感じが伝わってきます。
でもその人が液状化や地盤沈下を否定するたびにその話がぶり返してますよね（笑）
墓穴を掘ってる気が・・・

[1043: 匿名さん]

>>1041
今回、晴海は震度5弱、浦安は震度5強でしたからね。

[1044: 匿名さん]

もし直下型地震等で震度5強や震度6以上がきたときどれくらいの被害がでるのかですね。
今回よりも大きい地震がきた場合はここも浦安のようになる可能性・リスクはありますよね。
損傷およぼすような大地震はこない方に賭けるのか、それともリスクは少しでも避けるために埋立地は避けるか、どうするのかですね。
人生に影響を及ぼす大きな決断のような気がします。
買ってから一生後悔っていうのだけはしたくないですよねぇ。難しい。

[1045: 匿名さん]

1042さんの書いてることがズバリ正解だと思いますね。
自分の資産下落を気にして、コトバ激しく、液状化と書く人々に脅しをかけている。
デベ営業の場合、自分の懐が直接痛むわけではないから、それほど熱くならない。

[1046: 匿名]

隠れネガですよ。途中は気付きませんでしたが結果とそこに行き着く過程で。

本当に資産価値が守りたいなら早々に方針転換してた筈ですよ。

[1047: 匿名さん]

>1018 の近くに建設中のプラウドタワーは
明日からモデルルームオープンだそうだけど、
液状化問題を気にしてる人たちって
あちらはスルーするの？

[1048: 匿名さん]

もし、地震が起きた時の被害はとても気になります。
しかし、晴海というだけで液状化液状化というかたが多いですよね。
この前の地震で晴海付近のマンションは液状化で被害がでたのでしょうか？
出てないですよね。

[1049: 匿名さん]

>>1048
湾岸のお約束ですから・・・
深刻な被害は確認されておりません、液状化は各所で報告されています

某湾岸に住んでますけど先の震災レベルだと実害は皆無ですよ
ただ制震構造ですんごい揺れましたけどねｗ
大袈裟かもしれませんが、グラス1つ落ちませんでした

直下型の場合は・・・誰にも分かりませんｗ

[1050: 匿名さん]

もっと大きな地震がきたときのインフラへの影響を皆さん一番気にしているんですよ。
大きな地震がきて水道管が壊れた場合、水道がいまだに仮の水道管でお湯しかでない不自由な生活が続いているので、そこが一番不安材料なんです。
私の友達は、2週間だけ断水したのですが、その間は関東の実家へ避難していました。
2週間断水でも最悪だったって言ってたので、水道がやぱり一番心配です。

[1051: 匿名さん]

この前の地震は中央区、震度5弱程度でしたもんね、、、

[1052: 匿名さん]

>>1050
インフラは考えてもどうしようもない・・・
まあ都心三区は日本の中心だし最優先復旧区域だとは思うけどね
共同溝とかどうなってんだろ？

つーか水確保したかったら川の近くってこと？
汚水まみれだし決壊も怖い
湧き水か井戸があればベターだけど都内じゃ無理
断層やられて突然出なくなることもあるらしいしね

震災や近畿の集中豪雨みたでしょ？
天災はどうしようもないよ・・・
命さえ助かれば・・・って考え方だったらタワマンは比較的安全だよ

[1053: 匿名さん]

Ｎ値が高い、頑丈な地盤のところを選べば、水道管の心配も減りますね。
Ｎ値が低いと液状化や地盤沈下が原因で水道管が損傷しますから。
水道管はなかなか復旧ができないみたいなので、たいへんですよね。

[1054: 匿名さん]

少しでもリスクの少ない土地を賢く選びたいです。

[1055: 匿名さん]

液状化では、軽いものは浮き上がり、重いものは沈み込みます。
水道管は中が空洞で軽いので、液状化で軽々と浮き上がってしまうんですよね。。。

[1056: 物件比較中さん]

じゃあ検討やめればいいんじゃないの？
こんな掲示板で専門的なこと質問してどんな回答を期待してるの？

[1057: 匿名さん]

水道管の心配さえ解決されれば検討したいんじゃない？
でもＮ値低いから今埋設されてる水道管はどうしようもないですよね。

[1058: 匿名さん]

>>1056
そういう質問や議論するのが検討版なのでは？

[1059: 匿名さん]

そういう質問や議論を専門的にしたいなら、
液状化関連スレが雑談板にいくつもある。

[1060: 匿名]

いいんじゃないですか？
結局は売れちゃうんですし（笑）

[1061: 匿名さん]

倍率下げ目的なら、このままやって欲しい気もするが…
何のタメかの、目的次第だなあ。

[1062: 匿名さん]

インフラの心配が解決できれば検討したいんですけどね。
デベさんは質問されたらどういう回答をするのかな？
水道管だけはどうしようもないような気がしますね。

[1063: 匿名さん]

>1062
明日からオープンするらしい東雲物件のＭＲに行き、
野村営業さんに質問してみれば？
液状化を詳しく解説してくれると新聞に載ってたから。
別に質問相手のデベは、三菱じゃなけりゃいけないわけじゃないでしょ？
それが一番ハッキリ解決させる方法です。

[1064: 匿名さん]

>>1063
東雲の物件には興味ないので、ここがオープンしたときに聞いてみようと思います。
晴海の水道管について。

[1065: 匿名さん]

ＭＲなんて、物件自体に興味なくても
参考程度に見に行く場所でしょ。

[1066: 匿名さん]

>>1063
敷地内は絶対大丈夫！って言われるだけだよｗ
実際比較的新しい湾岸地域の物件は大丈夫だった訳だし

インフラや周辺道路は当然管轄外だから決定的なことは言えないでしょ・・・
豊洲辺りだと共同溝が張り巡らされてる分、他地域よりはマシ的なことは言われたけどね

[1067: 匿名さん]

>>1065
興味のない物件のＭＲにわざわざいかないわ・・・
今までまだ2件しか行ったことない。
断るのが大変だった。

[1068: 匿名さん]

＞１０６５
じゃあ東雲のＭＲ行かれたら、大きい地震がきたときの水道管について、デベさんの回答ぜひ教えてください。よろしくです。

[1069: 匿名さん]

液状化に興味ないから、自分で行って聞けばあ。

[1070: 匿名さん]

>>1067
高い買物するのに、勉強しないんだね・・・・

[1071: 匿名さん]

>>1070
湾岸は去年2件見に行ったことがあるので。
今検討してるのはこの物件以外に他にないので、ここのＭＲがオープンしてからデベさんに色々質問できればそれで十分です。

[1072: 匿名さん]

>>1069
ここのＭＲがオープンしたらデベさんに水道管について聞いてみますね。

[1073: 匿名さん]

ここのライバルってやっぱり東雲なんですね。

[1074: 匿名さん]

水道菅について、安心できるようなデベさんの回答が得られたら検討てきそうなんですがね。
ここのMRオープンはまだまだ先かな。サロンがどうとか書いてたけど

[1075: 匿名さん]

東雲検討してる人はバンベールルフォン辰巳と比較してるみたい。
あそこ激安だね、運河沿いで。

[1076: 匿名さん]

ライバルは、後から出て先に完成するらしい住友タワーじゃないの？

[1077: 匿名さん]

1075
東雲が辰巳低層と比較してるみたいに
安い中央区物件で低層がいいなら、パークリュクス月島。

[1078: 匿名さん]

住友の２棟も静かに進行しているようです。
勝どき駅には近いという利点がありますが、すでに完成したURの１棟から判断
すると豪華さやqualityではパークハウスの方がかなり高そうです。
また豊洲の住友物件は震災後、苦戦しているようですので２棟の販売は豊洲の
販売のめどがつき、さらにパークハウスの動向を十分、研究してから販売の
タイミングをはかることと思います。

[1079: 匿名さん]

ここも豊洲スミフみたいに全然売れず完全に取り残されてしまったマンションにらならないよう、デベさんには気を付けてもらいですね。

[1080: 匿名さん]

豪華なら買う！坪350万以下にしてください！

[1081: 匿名]

350ってどのマンション価格を参考にすると出てくるのですか？

[1082: 匿名さん]

液状化、液状化ってうるさいな。
買おうと思ってる人は織り込むべきってだけだよ。

インフラ損傷で、「地盤だけは」堅牢な地域より復旧まで2ヶ月余計にかかる。
建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ。
そんなの、金銭的被害に見積もったらせいぜい300万ぐらいだろ。

その分安けりゃ、それでいいじゃん。

高いなら買わない、それだけ。

[1083: 匿名さん]

THE TOKYO TOWORSっていうゴミ処理場近くのタワマンはいくらなの？
そこより3割は高いと思う。あっちは中古だし。

[1084: 匿名さん]

坪200前半じゃない？
3割高なら300ギリ。高層・角部屋ならさらに3割高。

[1085: マンション住民さん]

佃のCPTは、３０階だと３５０ぐらい。結構築年いってるし、月島駅ホームからだと１０分以上かかるけど。

[1086: 匿名さん]

>>1082
>液状化、液状化ってうるさいな。
>建物が崩れたりしないんだから、実害はそれだけ

浦安はいまだに仮の水道管のままだし（お湯のような温度）、
何しろ資産価値が暴落してしまいますから、問題なんですよ・・・

[1087: 匿名さん]

豊洲シンボルは@300弱？でほとんど売れ残ったままですからねぇ
変な値段付けて同じ運命辿るのは嫌です。

[1088: 匿名さん]

すみふじゃないんだから、正気な値段つけると信じてます。
で、30階中住戸で260が限界。（個人的に）