ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.1 by 住民でない人さん 2009-10-28 03:34:52]

誰かどのくらいの規模が建つのか知っている方教えてください。

[No.2 by ご近所住民 2009-10-28 03:40:20]

三菱地所のツインタワーで51階ぐらいみたいですよ。

[No.3 by 豊洲住民 2009-10-28 05:04:08]

パークシティ豊洲に住んでいますが、晴海のﾏﾝｼｮﾝが出来ると景色が変わってしまいそうですね。

ゴルフ練習場も出来るみたいですね。うるさいし、明るくなりそうですね。

嫌だなー。

[No.4 by 入居前さん 2009-11-02 11:37:51]

晴海二丁目地区都市再生事業　で検索すると色々資料が出てきますよ。

[No.5 by 豊洲住民 2009-11-04 07:14:59]

>>4 さん、ありがとうございました。さっそく見てみます。


晴海二丁目開発がとても気になっています。
情報を皆さまよろしくお願い致します。

[No.6 by 検討者より 2009-11-10 10:14:00]

どなたか晴海二丁目の三菱地所さんの建設予定の建物に興味がある方いらっしゃいますか？

[No.7 by 近所住民より 2009-11-14 13:59:39]

何階建てが出来るんですか？

[No.8 by 匿名さん 2009-11-17 20:21:18]

橋の近くの建物はポンプ場みたいですよ

[No.9 by 匿名さん 2009-11-21 21:31:15]

最寄り駅は勝どき駅ですか？

[No.10 by 検討者 2009-11-22 15:01:10]

豊洲駅まで歩けますが、勝どき駅の方が近いと思いますよ。

[No.11 by ご近所 2009-11-22 15:18:29]

月島の方が近いかも

[No.12 by 検討者 2009-11-23 13:30:27]

月島は遠いと思います。最寄りは勝どきか豊洲駅だと思いますよ。

[No.13 by 検討者 2009-12-04 22:20:45]

すごく待ち遠しいです。

[No.14 by つばさ 2009-12-06 02:21:51]

坪単価どのくらいになりますかね

[No.15 by 匿名さん 2009-12-06 16:53:27]

抜粋。

================
認定都市再生事業計画の内容の公表
１．認定した年月日 平成16 年2 月27 日
２．認定事業者の名称 三菱地所株式会社 代表取締役 髙木 茂
３．都市再生事業の名称 晴海二丁目地区都市再生事業
４．都市再生事業の目的
東京の都心と臨海副都心の中間に位置する晴海二丁目地区の大規模な土地利用転換（晴海
二丁目土地区画整理事業）による住宅・業務・商業等の複合市街地の形成を推進するにあた
り、そのリーディングプロジェクトとして良質な住宅開発事業を行うとともに、防潮護岸整
備により地域全体の防災機能の向上を図る。
５．事業施行期間
平成16 年3 月31 日～平成20 年3 月31 日
６．事業区域
（１）位置 東京都中央区晴海二丁目28 番 他
（２）面積 約34,000 ㎡
７．建築物及びその敷地並びに公共施設の整備に関する事業の概要
防潮護岸を整備することにより、晴海二丁目地区全体の堤内地化を図り、防災機能の強
化（高潮対策）を早期に実現するとともに、水辺環境を活かした良質な都心居住空間を提
供し、防潮護岸の緑地と連続したオープンスペースを敷地内に確保する。
（１） 建築物の建築面積等
階数 建築面積 延べ面積 敷地面積
地上51 階・地下1 階・塔屋2 階 約5,300 ㎡ 約67,200 ㎡ 約14,900 ㎡
（２） 建築物構造、設備及び用途
・構造 鉄筋コンクリート造
・設備 電気設備、空調設備、給排水衛生設備、消火設備、排煙設備他
・用途 集合住宅、駐車場
（３） 公共施設の種類・規模等
・防潮護岸 約19,000 ㎡ ・広場 約450 ㎡
８．事業経緯
平成16 年2 月 土地区画整理組合設立認可

[No.16 by 匿名さん 2009-12-06 17:09:43]

２丁目の周回道路？とか整備されたんだね。
ここよりも晴海大橋麓の建物の方が進行してる感じがしたけどアレなにか知ってる人いる？

[No.17 by 匿名さん 2009-12-07 17:50:42]

>>14
220～∞ってとこじゃない？
劣悪条件（低層お見合いとか）で200万切る部屋も出てくるかも・・・無理かなｗ
市況＆業績最悪下だった晴レジでもあれだけのペースで捌けた訳だしね
逆に250～だと豊洲ツインみたく苦戦しそうだなぁ～まあ景気によるだろうけどさ
たぶんレインボー側高層階は一般リーマンレベルでは手が出ないっつーか楽に坪300は超えてくるだろうね

[No.18 by 周辺住民さん 2009-12-07 20:05:03]

>>15
ツインタワー計1860戸という報道も一部あるようです。
当初は平成21年度着工予定だったようですが、外から見る限りそんな気配はないですねえ。
何か問題でも生じているのでしょうか。。

[No.19 by 物件比較中さん 2009-12-07 20:26:59]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news264.htm


これによると来年春着工みたいですね

[No.20 by 周辺住民さん 2009-12-11 01:13:55]

中央区とは言え、最寄りの勝どき駅まで歩いて15分くらいかかりそうですね。

[No.21 by 物件検討中さん 2009-12-12 20:04:57]

晴海辺りに駅は出来ませんかねぇ？
勝どき駅もタワマンが出来始め利用客が増えてます。

[No.22 by 周辺住民 2009-12-13 19:06:06]

ゆりかもめが延びる計画はあった様子ですが、オリンピック次第かもしれませんね。

[No.23 by いつか買いたいさん 2009-12-14 00:24:15]

ゆりかもめの計画は凍結されているはずですが、仮に延びても都心へのアクセスには役に立たないですねえ。

[No.24 by 近所住民より 2009-12-19 14:51:25]

今、豊洲に住んでいますが豊洲の開発もそろそろ終わりそうですね。これからは晴海ですかね？

[No.25 by 匿名さん 2009-12-19 15:16:39]

景気が悪くなったので晴海はゆっくりと行きます。

[No.26 by 周辺住民 2009-12-21 18:46:40]

豊洲にはららぽーとがあり便利ですね。
晴海にはショッピングモールの様なものは出来ないんですかね？

[No.27 by ご近所 2009-12-22 14:01:20]

トリトンが有るじゃないですか。

[No.28 by 周辺住民 2009-12-22 19:08:36]

トリトンだと品揃えが少なくららぽーとには劣りますよ。

[No.29 by ご近所 2009-12-22 19:51:56]

確かに、品揃えは、おっしゃる通りですね。
自転車店では、勝ってるかも。

[No.30 by 周辺住民 2009-12-22 20:02:42]

確かにそうですね(笑)。

[No.31 by ご近所 2009-12-22 21:26:03]

晴海はURの並びに、あと2棟と、タワマン計画目白押しなので、
オリンピックメインスタジアム候補地だった土地（ホットプラザ前）に期待ですね。
レインボーブリッジの眺め、水辺と、商業施設には、持ってこい。

[No.32 by 近所住民 2009-12-30 20:56:54]

来年は晴海が賑わいそうだね

[No.33 by いつか買いたいさん 2010-01-02 16:53:00]

販売開始はいつ頃なのでしょうか？！

[No.34 by 周辺住民さん 2010-01-03 01:07:17]

>33
工事の完了予定日は2014年3月31日なので、販売は相当先でしょうねえ。

[No.35 by マンション住民さん 2010-01-03 11:49:04]

晴海オリンピック予定地の開発は１０年以上先の話でしょうね。
じっと待ってください、きっといつかは開発されますから。

[No.36 by 近所住民さん 2010-01-11 21:21:01]

晴海は中央区だから豊洲より坪単価は高そうくなりそうですね

[No.37 by ご近所さん 2010-01-12 00:49:04]

>36
中央区と言っても、当地の場合最寄りの勝どき駅から徒歩20分くらいかかるので、それほど高くならないののでは？

[No.38 by 匿名さん 2010-01-13 20:23:34]

そうですよね、実際晴海何とかという最近の晴海物件は安かったし、ここは駅から20分なので豊洲より安くなると思います。

[No.39 by マンション検討中さん 2010-01-14 06:37:59]

皆さんの意見が聞きたいのですが、ここは中央区だが、駅まで20分も歩かないといけない。それなら例えば墨田区とか江戸川区等で駅まで5分以内の案件の方が便利な気がします。ここを検討されている方は最寄り駅まで20分もかかるのに何故わざわざここを選ぶのでしょうか？中央区だとどんなメリットがあるのでしょうか？理由を教えて下さい。

[No.40 by 検討中さん 2010-01-14 17:53:37]

完全に車での移動なら駅近や徒歩の時間は全く関係ないと思います

[No.41 by 匿名さん 2010-01-14 22:32:13]

月島からなら10分程度だと思うんですけど？

[No.42 by 匿名さん 2010-01-15 01:13:09]

歩く速さは人それぞれですが、不動産の広告表示上は道路距離80Mを1分でカウントする決まりだったと思います。
地図で見るとやはり道路距離は勝どきが一番近そうですね。80M×20分＝1600Mは無さそうですが、晴海通りを横切る必要がありますし、信号のタイミング次第では20分近くかかることもあるかもしれませんね。

[No.43 by 匿名さん 2010-01-15 02:29:25]

勝どき駅が晴海側に地下の出入り口が出来きて延びたらたら良いですね。

[No.44 by 周辺住民さん 2010-01-15 02:50:00]

中央区は、イメージもいいけど、財政豊かだから、行政サービスもいいよ。税金も少し安いし。

[No.45 by 匿名さん 2010-01-16 00:03:29]

駅からの距離で考えると、晴海レジデンスの坪単価が参考になりそうですね。

[No.46 by 匿名さん 2010-01-16 00:46:54]

南側シーフロント、シャトルバス、充実した共用施設等を考えると、晴海レジデンスとは比べ物にならない坪単価にはなると思いますが・・・

[No.47 by 匿名さん 2010-01-16 01:36:18]

>46
デベロッパーの方でしょうか？充実した共用施設、期待しています。交通利便性に難があるのは否めないので、商業施設と一体開発するなどブロック全体の魅力を高める必要があるでしょう。シャトルバスは、運営費が管理費に跳ね返るのであれば、不要と思います。デベさん負担ならまあ無いよりマシですけど。。

[No.48 by 検討中さん 2010-01-17 20:59:51]

マンションから東京駅まで巡回バスを走らせてくれるみたいですね。助かりますね。

[No.49 by 近所住民さん 2010-01-26 17:47:41]

都議会では築地市場の移転費を予算の中に入れたみたいですね。本格的になってきましたね。
移転したら目の前に市場になり賑やかになりますね。

[No.50 by 匿名さん 2010-01-27 12:48:25]

晴海はゴミ処理場が気になりますが,健康に影響はないのでしょうか？
昔は確かダイオキシンとか騒がれましたが、今の設備では問題ないのでしょうか？

[No.51 by ご近所より 2010-01-29 17:47:03]

>50
今は設備が進んでいると思います。
TTTの方がもっと近いし住んでいる方も多く、国の建築許可も出ているので心配はないかと思いますよ。

[No.52 by ご近所さん 2010-01-29 17:58:25]

「晴海小野田レミコン」の生コンクリート工場自体は残るのでしょうか。
晴海の交差点のほうに寄った形でツインビルができるのかな？

[No.53 by ご近所さん 2010-01-29 18:52:16]

ツインマンションの位置は私にはわかりませんが、小野田レミコンは移転すると思いますよ。

[No.54 by ご近所さん 2010-01-29 19:27:41]

レミコンは移転が決定しております。跡地にゴルフ練習場(広めの打ちっぱなし)が建設される事も決定しております。

[No.55 by 匿名さん 2010-01-29 22:03:02]

ゴ、ゴルフ場ですかー。あまりイメージ良くないですねえ。。

[No.56 by 近所をよく知る人 2010-01-30 01:08:23]

練習場いいすね

前に有明にありましたがやっと近くにできてよかったです

待ちどうしいね

[No.57 by ご近所さん 2010-01-30 10:44:23]

晴海小野田レミコンの移転は決まっていないと思います。
古いサイロを壊した跡に現在新しいサイロを建築中です。
晴海、豊洲、有明とこれからまだまだ生コンの需要がありますから、
撤退は出来ないでしょう。
ゴルフ練習場はレミコンの横に出来るのではないでしょうか。
三菱地所のタワーマンション、近隣住人への説明会では５１階建て
でしたが、現場の建築計画では４９階となっています。
さらに２棟同時に建設するのではなく、南側から建てるようです。
着工予定６月との由。

[No.58 by 豊洲住民さん 2010-01-31 17:56:05]

ツインタワーは2棟同時に建るのでなく南側の棟を先に建てるんですか？

階数は52階建てでなくて49階建てなんですか？


初めて知りました。ありがとうございます。

[No.59 by 検討者より 2010-02-06 18:31:20]

交通手段が問題です

[No.60 by 匿名 2010-02-20 16:27:49]

いつ頃販売開始ですか？

[No.61 by 匿名さん 2010-02-21 15:16:25]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/02/49175m-8222.ht...


情報が出てますね。

[No.62 by 匿名 2010-02-21 20:07:06]

C1街区から建てるんですね。
49階建てですね。

[No.63 by 匿名さん 2010-02-26 19:08:59]

４９階のツインタワーですか、竣工が２０１４年の３月末だからまだ４年も先ですか・・

[No.64 by 匿名さん 2010-02-27 00:14:49]

売りだしはいつくらいからでしょうね？
待ち遠しすぎます。

[No.65 by 匿名さん 2010-02-27 08:58:19]

豊洲の市場予定地が大きな森林公園に変更ってお話もあるみたいです。
新市場は土壌汚染の問題が無い選手村予定地に変更。

実現したら南東の眺望はすばらしくなりますね。

[No.66 by 匿名さん 2010-02-28 03:45:29]

「豊洲の市場予定地が大きな森林公園」それは嘘の情報（ただの妄想話）ですよ。

[No.67 by 匿名 2010-03-02 15:06:07]

森林公園が現実になったら周辺の住民はうれしいですね

[No.68 by 匿名 2010-03-02 17:39:39]

正直、市場より公園が良いですね。

[No.69 by 匿名さん 2010-03-02 17:47:45]

市場は明け方からからひっきりなしにトラックが出入りするので交通量は増えるし音はうるさいし、あんまり良いことない気が。。

[No.70 by 坪くん 2010-03-07 17:28:18]

坪単価は300万円以上になるでしょうか

[No.71 by 物件比較中さん 2010-03-07 23:07:44]

>70さん
中央区とはいえ最寄り駅から相当距離があるので、その値段では厳しいのでは。

[No.72 by 匿名さん 2010-03-08 01:58:30]

ここの販売待ち遠しですが、まだ3年くらい先になるのでしょうか？！

[No.73 by 月島 2010-03-10 00:19:30]

シンボルは坪単価300万だから、ここは350万以上になると思うヨ

[No.74 by 匿名さん 2010-03-10 04:17:47]

わーい、楽しみです。

[No.75 by 匿名 2010-03-13 08:00:56]

マンションにはショッピングモールの様な店は入らないんですかね？

[No.76 by 匿名さん 2010-03-13 08:52:04]

マンションの1-2階がショッピングモールになってたらうるさくて仕方ないと思うが。
高級感はゼロだし、資産性も低くなりますね。住環境も悪くなる。
地方で育った人は感覚があまりにも違うので驚きます。
とにかく賑やかなほうが好きなんですね。都会で育つと住む場所は静かなほうがいいと普通は思いますが。

[No.77 by 匿名さん 2010-03-13 08:53:13]

埋立地の人たちの特技みたいですね。妄想を膨らませるのは。

[No.78 by 匿名さん 2010-03-16 08:55:28]

マンション内にスーパーやコンビニなどがあると便利ですし、マンションとしての価値も上がると思いますよ。

[No.79 by 匿名さん 2010-03-16 09:07:07]

田舎育ちは住居に商業を持ち込みたがる
高級住宅地の理想は幹線道路より一本奥の閑静な住宅街

[No.80 by 匿名さん 2010-03-16 18:46:49]

下にコンビニがあると深夜トラックやバイクがきたり若い子が集まったり騒がしいよ。

[No.81 by 匿名さん 2010-03-16 18:52:45]

↑茨城栃木とかの話でしょ？

[No.82 by 匿名 2010-03-16 19:37:53]

近くのタワマンの一階や二階にはほとんどコンビニなどはあると思いますが。今の時代的に必要かと思います。

[No.83 by 購入検討中さん 2010-03-18 00:53:08]

パークシティ豊洲のように、マンションの共用部内にコンビニがあるのが理想です。
下駄履きの店舗はネズミやゴキブリの発生原因にもなるし、防犯上も好ましくありません。
スーパー作るなら別棟作ってそこに入れてください。

[No.84 by 物件検討予定者 2010-03-22 22:40:40]

待ち遠しいですね！

[No.85 by 匿名さん 2010-03-23 00:10:47]

工事は進んでるのかな？！

[No.86 by 匿名さん 2010-03-24 11:38:13]

>>79
真の高級を求める方はそもそもタワマンには住まないでしょ
エントランスや施設等で高級”感”を醸し出すことは可能だけどさ
駅が遠いだけに便利な方がいいに決まってる

[No.87 by 匿名さん 2010-03-25 01:08:25]

>>86
第一文：高級かどうかだけでマンションを選ぶ人は低級な成金だと思います。
第二文：「高級なエントランス」「高級感のあるエントランス」どちらでも良いのでは。
第三文：確かにそうですね。ただ、第一文と第二文は不要だと思いますし、意味がよく分かりません。

[No.88 by 匿名さん 2010-03-31 21:40:50]

晴海二丁目第2-4街区に16階建てのオフィスビル建設が着工したみたいですね。

[No.89 by 匿名さん 2010-04-02 03:23:56]

ここはマンションの竣工が遅いですよね？

[No.90 by 周辺住民さん 2010-04-02 10:08:25]

現タワマンには２４時間、３６５日営業のスーパーが入っていますがぜんぜん騒がしくありません。
ちょっと無神経な自転車がありますが、それに勝る利便性があります(^^)/

[No.91 by 匿名 2010-04-03 22:20:31]

>>90
私も同感です。利便性が大切だと思いますよ

[No.92 by 匿名さん 2010-04-04 04:07:54]

早く建ってほしいな。情報が欲しいです。

[No.93 by 匿名 2010-04-16 23:23:01]

晴海3丁目に住友不動産のツインタワーもここと同じ時期に建てますね。
どっちが良いんですか？

[No.94 by 匿名さん 2010-04-19 02:35:00]

こちらは竣工が確か2014.03.31と遅かったですが、3丁目の住友のツインタワーはいつ頃竣工なのでしょうか？

[No.95 by 匿名 2010-04-23 01:19:19]

交通手段が不便ですね

[No.96 by 匿名さん 2010-04-23 04:26:44]

>>95
それが逆に購入したい者にとっては今ラッキーなポイントなんでよね。

[No.97 by 匿名 2010-04-23 12:27:16]

>>96
常識的に意味がわからない

[No.98 by 匿名さん 2010-04-23 13:05:37]

設備や交通なんて変わるものを基準に選んでたら失敗するよ。
変わらないのは立地、アドレス、車のナンバー。

[No.99 by 匿名 2010-04-23 14:49:42]

は？
人それぞれ基準や考え方が違います。他人への押しつけは止めましょう。

それに車のナンバーとありましたが、車を持たない方もいるので全く関係ない事だと思います。

[No.100 by 匿名 2010-04-23 15:59:37]

98
ご当地ナンバーご存知？
都内各区の登録台数なら各区にご当地ナンバー設置可能ですよ。
品川ナンバーなんて千代田区港区が抜けたら練馬ナンバーと同等だし。
現状よりイメージの上がる千代田区、港区、文京区、新宿区、杉並区、台東区、江東区、墨田区はいつご当地ナンバーになってもおかしくない状況じゃないですか？
それか千代田区とその周辺区のみの区でご当地ナンバーが出来たら品川ナンバーなんて足立ナンバーと同等ランクでしょうね。

[No.101 by 匿名さん 2010-04-23 17:55:13]

>>97
ヒントは「駅」です。

[No.102 by 匿名さん 2010-04-24 11:26:23]

ヒントはいりません

[No.103 by 匿名 2010-04-24 20:16:17]

坪単価300万円くらいになるそうですね。そうすると清澄白河のタワーより高くなるんでしょうか。
まだ予定らしいですが、晴海でタワーでこの価格は危険な気がします。

[No.104 by 匿名さん 2010-04-24 21:39:01]

周辺に全くと言っていいほど何もなくて駅から非常に遠い場所
だがしかし南西や南の眺望は非常に良い
これで売れるのかな？
坪250くらいで安く出せば売れるだろうけど地所だしその値段は難しいだろうなあ

そもそも地所って本体はレジデンシャル事業撤退だよね
子会社の藤和不動産に継承だと思ったけどその辺どうなるんだろう
パークブランドで出してくるのかベリスタで出してくるのか

勝どき11～2分という距離は非常に微妙だよなあ
日々の買い物はトリトン？スーパーを下階に誘致できればいいけど

[No.105 by 匿名さん 2010-04-25 00:37:32]

>>103
まだ値付けはされてないですよ。

[No.106 by 匿名 2010-04-25 08:36:40]

確かに眺望についてはかなり良いですね。将来的にも確保されそうな感じですし。

[No.107 by 匿名さん 2010-04-25 11:25:33]

>>106さん

眺望は確保でしょう
近所で言えばPCT南西とここの南西と南は目の前が海なので遮られる事はないですね
西は晴海ふ頭の横の空き地が危険かもしれませんね
東は同じくらいの建物が真横に出来る予定ですし北はトリトンがドンと建ってます

周りに本当に何もないのが気になりますね
日々の生活はポロロッカと成城石井がトリトンにあるので大丈夫かな
魚市場が豊洲に来れば橋を1本渡れば海産物に困ることもなさそう
ららぽーとまで徒歩でもいけるし回りに何もなくてもまあ何とかなるのかな？
外食もトリトンあるし勝どき駅再開発で今よりは増えるかしら

あとは駅までの手段ですね
11分ってのは結構遠いと思うしなにより朝のトリトンへ向かってくる人の流れの多さ
これに逆流して駅へ行くのは相当しんどそう
改修工事して勝どき駅も相当使いやすくなるみたいなのでそれに期待ですね

[No.108 by 匿名 2010-04-30 07:58:13]

オフィスビルも建てているので周りの商業施設も充実しそうですね

[No.109 by 匿名さん 2010-04-30 17:53:41]

販売開始はまだ２，３年先でしょうか？？

[No.110 by ご近所さん 2010-04-30 22:59:06]

ここのツインと住不のツインが建ったら、
拡張工事をやったって勝どき駅は完全にパンクだな。
トリトンに向かうサラリーマンとぶつかりながら駅の入り口にまでたどり着くのに15分、
そこから電車に乗るのに10分以上はかかりそう。

[No.111 by 匿名 2010-05-01 08:52:44]

地下鉄に乗るだけで10分も待ちますか？

[No.112 by 匿名さん 2010-05-01 09:15:08]

住友と三菱が需要を見ながら話し合ってタイミングを決めるんだろうな。
値が下がる可能性はほとんど無さそう。
大手寡占状態で湾岸の値崩れは期待できそうもないな。

[No.113 by 匿名さん 2010-05-01 09:32:27]

価格が高位安定して、買える人の数だけ大手間で調整しながら供給ってパターンだね。

[No.114 by 匿名さん 2010-05-01 12:05:01]

都心部でマンション買うのは大変ですね。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-01 16:07:53]

楽しみだよー

[No.116 by 匿名さん 2010-05-01 18:26:25]

買える年収になるのが楽しみだよー

[No.117 by 匿名 2010-05-09 21:59:16]

そろそろここも売り出しませんかね？

[No.118 by 匿名さん 2010-05-09 22:14:16]

＞＞１１７
大手同士でどんな話し合いになっているのかな？
豊洲に目処がついてからかな？

[No.119 by 匿名さん 2010-05-10 18:10:00]

竣工が2014.03.31だから売り出しはまーだまだじゃない？？

[No.120 by 匿名さん 2010-05-11 02:10:04]

そんなに先なんですね；
今建設が進んでいるものはオフィスなのでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-11 03:33:06]

オフィスではなくマンションですが、現在「（仮称）晴海二丁目マンション街区基盤整備工事」という名称で、
2009年6月29日～2011年5月31まで、既存建築物の地下躯体の解体工事が行われています。
マンション自体は2010年6月15日着工予定なので、解体工事と本体工事が同時進行するようです。
そのせいで竣工は2014年3月31日とまだまだ先ですね。

[No.122 by 匿名 2010-05-11 03:53:32]

昭和の埋立地なんてよく買う気起きるよなぁ。

豊洲の市場候補地は土壌汚染だけでなく、震度５以上の地震で液状化となるのが
移転反対理由の一つにもなっているのに…

[No.123 by 匿名さん 2010-05-12 20:33:35]

121さん

詳しく教えていただきましてありがとうございます！

そうだったんですね。
大きな開発ですし、やはり長くかかってしまうのですね・・・
それでも晴海が今後どのように変わっていくのか、とても楽しみです。

[No.124 by 匿名 2010-05-20 05:41:11]

ここって周辺に商業施設が建ったりするのかな？
スーパーが出来ないとなると、ららぽーとしか無いってこと？

近くて遠いって感じで結構不便かも…雨が降ってる日なんか。
いちいち車出すのも面倒くさいし。

[No.125 by 匿名 2010-06-10 00:13:23]

いつ頃販売開始かな？

待ち遠しいです！

[No.126 by 匿名 2010-06-13 19:26:23]

湾岸マンションの未来地図を見ると、ここは眺望で開けるのは南東だけだな。
特にここの北西・南西は高層マンションが林立していて、お見合いまみれの様相だね。
南東が開けるって言っても、南東だと日が入るのは午前中だけだからなぁ。

※湾岸マンションの未来地図…データで持ってるんだけど貼り方がわかりません。
　見たい方がいらしたら、貼り方を教えて下さい。

[No.127 by 匿名 2010-06-13 19:30:46]

126の追記です。

マンションが傾いて建って、南向き住戸が出来れば眺望は半永久に開けそうだね。
でもかなり高くなるかもね。本当の水辺だから高層階でなくてもいいって人には、南向き低層は穴場となるのかな？

[No.128 by 匿名さん 2010-06-13 19:30:56]

「ファイルを選択」で画像選べば貼れるけど

[No.129 by 匿名さん 2010-06-13 22:34:27]

豊洲のシンボルとかみたいに斜めに建てるから、半分が運河向きで眺望開けそう。

[No.130 by 匿名 2010-06-15 16:08:28]

最寄駅はどちらになるのでしょう。
勝どきですか？
月島ですか？
どちらにしても、10〜15分歩くので、車は必須ですね。

[No.131 by 匿名 2010-06-15 17:45:31]

今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円（平米単価103万円）程度ですので、

勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目（住友不動産）の物件：
坪単価310万円（平米単価94万円）

勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目（三菱地所）の物件：
坪単価300万円（平米単価91万円）

くらいではないでしょうか。


3LDK（70平米：21.2坪）
勝どき駅直結：72,100,000円
晴海二丁目：65,800,000円
晴海三丁目：63,700,000円

[No.132 by 匿名 2010-06-15 17:54:52]

傾いて建つって、ピサの斜塔のようなタワーを思いうかべてしまいました。。

[No.133 by 匿名さん 2010-06-15 21:24:28]

確かドバイに、ピサの斜塔よりももっと傾いた高層ビルを建設中ですよ。

[No.134 by 匿名さん 2010-06-15 21:40:45]

ここ、免震なんですね。残念・・・。

[No.135 by 匿名 2010-06-15 23:17:55]

ネットにやっと今日公開しましたね！

免震構造で都内初の長期優良住宅の認定を得たみたいですね。選ぶポイントの一つになりそうですね

[No.136 by 匿名さん 2010-06-15 23:19:45]

優遇税制もありますし、国が認めた基準として２０１０年以降の
マンションは免震が一つのキーワードになりそうです。

[No.137 by 匿名さん 2010-06-15 23:36:35]

免震は縦揺れに弱いから直下型の地震のときは怖いなぁ。

[No.138 by 匿名さん 2010-06-15 23:45:59]

そういう人が増えると倍率下がってうれしいですね。

[No.139 by 匿名 2010-06-16 02:02:56]

免震でも肝心な地盤が…

[No.140 by 匿名 2010-06-16 02:24:38]

>>131

・昭和の埋立地
・駅徒歩１０分以上　　　　　　　　　
・タワーゆえの高額な管理費・修繕費　※修繕費用は１０年で１００万の要積立
・高層建築物ゆえに固定資産税も割高
・物件販売時の住宅ローン金利高
・販売時点で住宅ローン控除制度は廃止済み
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　↑
少なくとも坪３００万越えはありえない！！！

唯一の希望としては…
勝どき・月島・晴海のタワーマンション乱立で供給過剰となり、
結果、価格ダンピングが起こるのでは？との予測あり…デベ希望価格の半分に！？
とはいえ、もしそうなった場合、購入者・入居者の質に懸念が生じるね。
住民層が低いと“団地化”へまっしぐら。
掲示板（住民板）なんか、いつもマンション内の低次元な問題で荒れるハメとなる。

[No.141 by 匿名さん 2010-06-16 11:56:44]

　掲示板が荒れること自体は大したことではないと思いますよ。値段が安くなったことで外国人が集まり外国人のコミュニティが晴海に形成されてしまうことの方がずっと心配です。価格はある程度高い設定の方がいいのでしょう。

[No.142 by 匿名 2010-06-16 20:48:08]

UR＆地権者のスカイリンク中古が現在坪250万円ですよね・・
三菱＆住友ブランドで、それよりも下げるとは考えづらいですが。。
タワー住人は、タワーからタワーへ移り住むといいますし、新築タワーの値崩れは考えにくいかと。。
長期優良物件ですので、税制面も優遇されますし、あたらしもの好きのお金持ちの目にとまるような気もします。
もちろん、低層や、お見合いのお部屋はお安いでしょうが、私も平均坪単価300万円くらいだと思います。
豊洲と同じくらいですね。

[No.143 by 匿名さん 2010-06-16 21:01:22]

販売はまだまだ先。その時の経済情勢による。

[No.144 by 匿名さん 2010-06-16 23:42:40]

300万は超えてくるんじゃないでしょうか。
豊洲より立地としては格が上だと思います。

タワーマンションという事ですし、安くは出してこないでしょう。
普通に考えて、TTT中古価格の2割り増し程度じゃないでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2010-06-16 23:45:32]

坪350万くらい？

[No.146 by 匿名さん 2010-06-16 23:46:37]

南東向きが運河っていうのはポイント高いですね。西向き買ってもレインボーブリッジビューか。
すごい眺望マンションですね。有明とは大違いです。

[No.147 by 匿名さん 2010-06-17 00:21:41]

販売はまだまだ先。その時の経済情勢による。
今とは景気が変わってるだろうから、今値段を推測するのはナンセンス。

[No.148 by 匿名さん 2010-06-17 00:22:51]

TTT中古価格の2割以上高かったら買わない。
それならTTTを中古で買う。

[No.149 by 匿名さん 2010-06-17 00:29:43]

販売は来年くらいでしょうか？楽しみですね。
坪350万は予想としていいところいってると思います。

さすがに豊洲より立地は良いですしね。

[No.150 by 匿名さん 2010-06-17 00:40:55]

販売は2013年1月頃じゃないかな。
豊洲はスミフがいまだプチバブル時代の価格のまま頑張ってるだけだからね。。。

[No.151 by 匿名さん 2010-06-17 00:47:43]

中央区とはいえ、駅徒歩15分でまわりに大した利便施設もないのに、
坪300万の価値があるとは思えません。個人的には。

[No.152 by 匿名さん 2010-06-17 00:50:10]

駅は遠いけど、銀座からの直線距離は近いから、
銀座遊びの好きな成金あるいは銀座ホステスとかの人気は集めるんじゃないの。

[No.153 by 匿名さん 2010-06-17 00:52:17]

2014年竣工ですので、来年には販売活動されるのではないでしょうか？
やっぱり高そうですよね。TTTより立地は良いし坪350万以上いくのでは？

[No.154 by 匿名さん 2010-06-17 01:02:35]

>153さん
坪350万だなんて、地所の方ですか？
「TTTより立地が良い」のはどの辺ですか？

[No.155 by 匿名さん 2010-06-17 01:08:12]

賢明な消費者は晴海二丁目よりも豊洲を選択するだろう。

・駅までの距離
・利便施設の集積度
・都市計画におけるエリアの位置づけ

どれを取っても豊洲が上だ。

[No.156 by 匿名さん 2010-06-17 01:12:35]

販売は3年近く先になるかもね。首をながーくして待ってます。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-17 01:22:42]

TTTは清掃工場の近くで、すぐ横に新しい道路ができる予定なんだよね。駅近でもないし。
その事を言ってるのでは？

普通に考えるとTTTの中古価格から2割増し。
でも、勝どきアドレスより晴海アドレスのほうが人気が無い？と考えると、、、、ひょっとしてだけど、TTTの中古価格と同等の価格で出てくる可能性だってある。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-17 01:23:08]

3年も先送りするでしょうか？
来年あたりからゆっくり売っていくのでは？

[No.159 by 匿名さん 2010-06-17 01:31:11]

早くても販売は2年前。
経済状況がよろしくなければシンボルのように完成後売ることだってあるし。
だいたい1年前から販売ってマンションが大多数だね。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-17 01:37:43]

とりえずは883戸ってことで、1000戸超えの大規模でもないし、
2013年1月モデルルームオープン、2013年3月販売開始、2014年3月竣工って感じだと思う。

[No.161 by 匿名さん 2010-06-17 01:45:21]

1年前からじゃ売り切れ前に竣工しちゃうよ。

通常は2年前には売り切っちゃうスケジュールだよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-17 02:06:05]

来年末くらいには販売してそうですね。
楽しみにしてます。

[No.163 by 匿名さん 2010-06-17 02:30:02]

>>161
２年前に売りきれてるマンションってそれどこ？
早く値段が知りたい気持ちはすごくよくわかるけど、ほとんどは1年前から販売開始だからねぇ。
早いマンションでも2年前から販売開始だね。

[No.164 by 匿名さん 2010-06-17 02:34:38]

>161
最近は売り切れ前に竣工しちゃうマンションの方が多いですね。
というかシンボルは竣工後、数か月経ってから販売開始したし（笑）
竣工後まだ売れ残ってる部屋の修繕積立金はデベが支払うので、そのために最初の1，2年の修繕費はすごく安くなってるんですよね。
だからだいたいは竣工後1､2年以内くらいに完売したらいいなって感じでデベさんはいるのであまり焦っていませんね。

[No.165 by 匿名さん 2010-06-17 04:01:40]

161
ていうか普通タワマンの工期は2年くらいだから（ここは訳あって4年だけど）
着工もしてないのに販売なんてできないから普通2年前に既に完売なんて有り得ないよ！

[No.166 by 物件比較中さん 2010-06-17 05:44:21]

最寄りの地下鉄は月島、勝どき、豊洲のどこが近いのでしょうか？
いずれにしても徒歩１５分はかかりそうですがゆりかもめの延伸で
近くに駅ができると良いのでしょうがオリンピックが誘致に失敗し
たので無理でしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-17 07:55:59]

着工してないのに販売なんて、普通にあるよ。
来年には販売開始だと思うけどな。

それにしても眺望すごそうですね。
パークシティ豊洲より人気でちゃうんじゃないでしょうか。
その頃にはパークシティ豊洲も古いマンションになっちゃってるでしょうし。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-17 08:30:16]

モデルルームオープン直後はパークシティ豊洲住民が大挙押し寄せ、
あることないこと辛辣な寸評を掲示板に書き散らすとみているが（笑）

[No.169 by 匿名さん 2010-06-17 08:38:13]

ありえないな（笑）
安く欲しいと願う買える財力もないネガの攻撃がすごそう。
毎晩毎晩、同じようなネガ書き込みであふれかえると予想する。

[No.170 by 匿名 2010-06-17 08:39:46]

坪350するなら今販売中の勝どき駅直結タワー買った方がいいかも。。
坪340だし、月島駅も徒歩10分だし。。

[No.171 by 匿名 2010-06-17 08:50:41]

エントランスがどこにあるかにもよりそうですが、
勝どき駅12分、
月島駅15分、
豊洲17分くらいですかね。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-17 08:53:54]

着工のニュースリリースをデベがしたら、普通はすぐに販売活動開始。

[No.173 by 匿名さん 2010-06-17 09:45:29]

一時期は減りましたが、今は着工前に販売開始は普通のようですね。
私の個人的な思いですが、物ができてなくての高い買い物は少し怖いですね・・・
だからそれなりに色々比較検討して
後悔しないようにしなきゃいけないですね～

[No.174 by 匿名さん 2010-06-17 09:48:44]

着工前の販売開始は違法だけど、どの物件が着工前販売してる？

[No.175 by 匿名 2010-06-17 10:34:39]

こちらよりも、住友の晴海三丁目、月島駅直結タワーの方が先に竣工しますよね？

[No.176 by 匿名 2010-06-17 11:13:06]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[No.177 by 匿名 2010-06-17 11:13:10]

住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の１２月着工予定になってましたね。

[No.178 by 匿名さん 2010-06-17 16:50:43]

ココは昨日着工されましたよ。
着工してないのに販売してる物件って具体的にどこ？
2年前から販売って物件はみたことあるけど、それ以上前に販売開始された物件ってみたことない。
あるなら具体的なマンション名を挙げてください。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-06-17 19:19:35]

171さん
情報ありがとうございます。
「ゆりかもめ」は利用価値が限定されているので外すとして豊洲と月島は有楽町線は
許されるギリギリの徒歩圏ですし大江戸線も12分ならTTTのSea Towerより２－３分
遠い程度で合格ですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-06-17 21:14:03]

<<178さん
TTTは完成２年以上前に発売されました。

[No.181 by 匿名 2010-06-17 21:30:07]

ひとそれぞれですね。
私は最寄駅より7分以上離れた物件を買う気になれません。。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-17 21:51:40]

>>180
TTTのスケジュール詳しく教えてください。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-17 23:26:08]

ここなら中央区なので、徒歩15分くらいだったら、なんとか我慢できると思います。
なんとか安くでてくれないですかね。
この立地は希少。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-17 23:27:37]

朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。
この時間帯に、晴海二丁目から勝どきに向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。

[No.185 by 匿名 2010-06-18 00:14:15]

うーん、、
中央区在住歴30年ですが、中央区だから我慢できるってなんでしょう？？
地元民はそんなに駅から遠い物件よほどの付加価値がないかぎり坪300では買わないかも……。

[No.186 by 匿名 2010-06-18 00:15:43]

映画館できませんかね？

[No.187 by 匿名さん 2010-06-18 01:17:06]

中央区なのに最寄り駅徒歩15分って逆の意味で希少ですね。

[No.188 by 匿名 2010-06-18 01:26:06]

>187
たしかに！
隅田川以西の中央区は駅が密集してますからね。

[No.189 by 匿名 2010-06-18 01:31:01]

55平米未満の住戸が124/883戸のようですね。
駅直結の勝どきビュータワーは、ほとんど55平米未満ですので、広さはこちらの方が魅力ありますね～。

[No.190 by 匿名さん 2010-06-18 01:32:17]

キャッチコピーは「中央区で最寄り駅まで一番遠いマンション」ってところでしょうか。

[No.191 by 匿名 2010-06-18 01:38:52]

坪300万円ですと、
2LDK　60平米（18.18坪）54,540,000円
3LDK　75平米（22.72坪）68,160,000円

妥当かも。

[No.192 by 匿名 2010-06-18 01:46:47]

中央区の極東、始動。

[No.193 by 匿名 2010-06-18 01:47:16]

もうかれこれ３、４年程前になるけど、
三菱地所からココに関するアンケートが送られてきて回答したことがあるよ。

予算とか間取りに関する質問のほかに、
「共用バスがあれば、管理費が高くなってもアリだと思うか？」の質問があった。
ＷＣＴみたいにバスを持つ可能性もあるかも。
ただＷＣＴに比べてココは883戸だから、管理費は相応にハネ上がりそうだね。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-18 01:51:27]

やっぱり地理的には不利な物件なのでどれくらいの値段になるのか楽しみでもありますね。

[No.195 by 匿名 2010-06-18 01:55:12]

>>191
その坪３００万てのは平均値ってこと？
平均なら「南東向き」はもっと高いよね？

南西となると、今後、ココから南西方面に横並びで物件が立ち並ぶから
お見合いとなって眺望は期待できない。
かといって南絡み以外は日照面で難アリ。

南東とて、日が入るのは午前中だけ。
どう考えてもその坪単価で買う気は起きないなぁ。。

[No.196 by 匿名 2010-06-18 01:56:47]

値段が同じくらいでしたら、月島駅直結の三井+野村の物件を買うでしょうしね。。
目に見えて安くないと不利かも。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-18 06:26:00]

>>182さん
TTT購入者さん、答えてあげてください。
過去の日記帳が押入の奥なのですが、
2008年春の入居で、2005年夏にモデルルームオープンだった、かと。
ちなみに、PCTは2006年1月オープン予定だったのが5月に延期され、
2008年3月入居でした。2006年5月時点で10階以下は間取り変更不可でした。
2007年のプチバブル崩壊までは、タワーは約2年前売出が普通だったように思います。

[No.198 by 匿名さん 2010-06-18 06:55:43]

このスレはパークシティ豊洲住民に監視されているな。
このツインタワーのせいで開放感が薄まり、自慢の花火も欠けるから仕方ないか。

晴海では、久々にまともな物件の供給（千葉県民が収容されたゴミマンションが昨年あったが）
デメリットが目立つけど、ただでさえタワマン売りが苦手な三菱地所は、
必死な競合ひしめく今の湾岸で、どう売りさばいていくんでしょうねぇ。

>>193
住民バスは、ここ-勝どき駅-銀座-丸の内 で検討されている。
2期とあわせて1800戸だし、十分採算に乗るでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-18 08:05:31]

そういう事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日ご苦労さまです。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-18 08:33:09]

月島駅直結の三井+野村って、いくらくらい？
坪400以上しますかね？