ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 住民でない人さん]

誰かどのくらいの規模が建つのか知っている方教えてください。

[2: ご近所住民]

三菱地所のツインタワーで51階ぐらいみたいですよ。

[3: 豊洲住民]

パークシティ豊洲に住んでいますが、晴海のﾏﾝｼｮﾝが出来ると景色が変わってしまいそうですね。

ゴルフ練習場も出来るみたいですね。うるさいし、明るくなりそうですね。

嫌だなー。

[4: 入居前さん]

晴海二丁目地区都市再生事業　で検索すると色々資料が出てきますよ。

[5: 豊洲住民]

>>4 さん、ありがとうございました。さっそく見てみます。


晴海二丁目開発がとても気になっています。
情報を皆さまよろしくお願い致します。

[6: 検討者より]

どなたか晴海二丁目の三菱地所さんの建設予定の建物に興味がある方いらっしゃいますか？

[7: 近所住民より]

何階建てが出来るんですか？

[8: 匿名さん]

橋の近くの建物はポンプ場みたいですよ

[9: 匿名さん]

最寄り駅は勝どき駅ですか？

[10: 検討者]

豊洲駅まで歩けますが、勝どき駅の方が近いと思いますよ。

[11: ご近所]

月島の方が近いかも

[12: 検討者]

月島は遠いと思います。最寄りは勝どきか豊洲駅だと思いますよ。

[13: 検討者]

すごく待ち遠しいです。

[14: つばさ]

坪単価どのくらいになりますかね

[15: 匿名さん]

抜粋。

================
認定都市再生事業計画の内容の公表
１．認定した年月日 平成16 年2 月27 日
２．認定事業者の名称 三菱地所株式会社 代表取締役 髙木 茂
３．都市再生事業の名称 晴海二丁目地区都市再生事業
４．都市再生事業の目的
東京の都心と臨海副都心の中間に位置する晴海二丁目地区の大規模な土地利用転換（晴海
二丁目土地区画整理事業）による住宅・業務・商業等の複合市街地の形成を推進するにあた
り、そのリーディングプロジェクトとして良質な住宅開発事業を行うとともに、防潮護岸整
備により地域全体の防災機能の向上を図る。
５．事業施行期間
平成16 年3 月31 日～平成20 年3 月31 日
６．事業区域
（１）位置 東京都中央区晴海二丁目28 番 他
（２）面積 約34,000 ㎡
７．建築物及びその敷地並びに公共施設の整備に関する事業の概要
防潮護岸を整備することにより、晴海二丁目地区全体の堤内地化を図り、防災機能の強
化（高潮対策）を早期に実現するとともに、水辺環境を活かした良質な都心居住空間を提
供し、防潮護岸の緑地と連続したオープンスペースを敷地内に確保する。
（１） 建築物の建築面積等
階数 建築面積 延べ面積 敷地面積
地上51 階・地下1 階・塔屋2 階 約5,300 ㎡ 約67,200 ㎡ 約14,900 ㎡
（２） 建築物構造、設備及び用途
・構造 鉄筋コンクリート造
・設備 電気設備、空調設備、給排水衛生設備、消火設備、排煙設備他
・用途 集合住宅、駐車場
（３） 公共施設の種類・規模等
・防潮護岸 約19,000 ㎡ ・広場 約450 ㎡
８．事業経緯
平成16 年2 月 土地区画整理組合設立認可

[16: 匿名さん]

２丁目の周回道路？とか整備されたんだね。
ここよりも晴海大橋麓の建物の方が進行してる感じがしたけどアレなにか知ってる人いる？

[17: 匿名さん]

>>14
220～∞ってとこじゃない？
劣悪条件（低層お見合いとか）で200万切る部屋も出てくるかも・・・無理かなｗ
市況＆業績最悪下だった晴レジでもあれだけのペースで捌けた訳だしね
逆に250～だと豊洲ツインみたく苦戦しそうだなぁ～まあ景気によるだろうけどさ
たぶんレインボー側高層階は一般リーマンレベルでは手が出ないっつーか楽に坪300は超えてくるだろうね

[18: 周辺住民さん]

>>15
ツインタワー計1860戸という報道も一部あるようです。
当初は平成21年度着工予定だったようですが、外から見る限りそんな気配はないですねえ。
何か問題でも生じているのでしょうか。。

[19: 物件比較中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news264.htm


これによると来年春着工みたいですね

[20: 周辺住民さん]

中央区とは言え、最寄りの勝どき駅まで歩いて15分くらいかかりそうですね。

[21: 物件検討中さん]

晴海辺りに駅は出来ませんかねぇ？
勝どき駅もタワマンが出来始め利用客が増えてます。

[22: 周辺住民]

ゆりかもめが延びる計画はあった様子ですが、オリンピック次第かもしれませんね。

[23: いつか買いたいさん]

ゆりかもめの計画は凍結されているはずですが、仮に延びても都心へのアクセスには役に立たないですねえ。

[24: 近所住民より]

今、豊洲に住んでいますが豊洲の開発もそろそろ終わりそうですね。これからは晴海ですかね？

[25: 匿名さん]

景気が悪くなったので晴海はゆっくりと行きます。

[26: 周辺住民]

豊洲にはららぽーとがあり便利ですね。
晴海にはショッピングモールの様なものは出来ないんですかね？

[27: ご近所]

トリトンが有るじゃないですか。

[28: 周辺住民]

トリトンだと品揃えが少なくららぽーとには劣りますよ。

[29: ご近所]

確かに、品揃えは、おっしゃる通りですね。
自転車店では、勝ってるかも。

[30: 周辺住民]

確かにそうですね(笑)。

[31: ご近所]

晴海はURの並びに、あと2棟と、タワマン計画目白押しなので、
オリンピックメインスタジアム候補地だった土地（ホットプラザ前）に期待ですね。
レインボーブリッジの眺め、水辺と、商業施設には、持ってこい。

[32: 近所住民]

来年は晴海が賑わいそうだね

[33: いつか買いたいさん]

販売開始はいつ頃なのでしょうか？！

[34: 周辺住民さん]

>33
工事の完了予定日は2014年3月31日なので、販売は相当先でしょうねえ。

[35: マンション住民さん]

晴海オリンピック予定地の開発は１０年以上先の話でしょうね。
じっと待ってください、きっといつかは開発されますから。

[36: 近所住民さん]

晴海は中央区だから豊洲より坪単価は高そうくなりそうですね

[37: ご近所さん]

>36
中央区と言っても、当地の場合最寄りの勝どき駅から徒歩20分くらいかかるので、それほど高くならないののでは？

[38: 匿名さん]

そうですよね、実際晴海何とかという最近の晴海物件は安かったし、ここは駅から20分なので豊洲より安くなると思います。

[39: マンション検討中さん]

皆さんの意見が聞きたいのですが、ここは中央区だが、駅まで20分も歩かないといけない。それなら例えば墨田区とか江戸川区等で駅まで5分以内の案件の方が便利な気がします。ここを検討されている方は最寄り駅まで20分もかかるのに何故わざわざここを選ぶのでしょうか？中央区だとどんなメリットがあるのでしょうか？理由を教えて下さい。

[40: 検討中さん]

完全に車での移動なら駅近や徒歩の時間は全く関係ないと思います

[41: 匿名さん]

月島からなら10分程度だと思うんですけど？

[42: 匿名さん]

歩く速さは人それぞれですが、不動産の広告表示上は道路距離80Mを1分でカウントする決まりだったと思います。
地図で見るとやはり道路距離は勝どきが一番近そうですね。80M×20分＝1600Mは無さそうですが、晴海通りを横切る必要がありますし、信号のタイミング次第では20分近くかかることもあるかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

勝どき駅が晴海側に地下の出入り口が出来きて延びたらたら良いですね。

[44: 周辺住民さん]

中央区は、イメージもいいけど、財政豊かだから、行政サービスもいいよ。税金も少し安いし。

[45: 匿名さん]

駅からの距離で考えると、晴海レジデンスの坪単価が参考になりそうですね。

[46: 匿名さん]

南側シーフロント、シャトルバス、充実した共用施設等を考えると、晴海レジデンスとは比べ物にならない坪単価にはなると思いますが・・・

[47: 匿名さん]

>46
デベロッパーの方でしょうか？充実した共用施設、期待しています。交通利便性に難があるのは否めないので、商業施設と一体開発するなどブロック全体の魅力を高める必要があるでしょう。シャトルバスは、運営費が管理費に跳ね返るのであれば、不要と思います。デベさん負担ならまあ無いよりマシですけど。。

[48: 検討中さん]

マンションから東京駅まで巡回バスを走らせてくれるみたいですね。助かりますね。

[49: 近所住民さん]

都議会では築地市場の移転費を予算の中に入れたみたいですね。本格的になってきましたね。
移転したら目の前に市場になり賑やかになりますね。

[50: 匿名さん]

晴海はゴミ処理場が気になりますが,健康に影響はないのでしょうか？
昔は確かダイオキシンとか騒がれましたが、今の設備では問題ないのでしょうか？

[51: ご近所より]

>50
今は設備が進んでいると思います。
TTTの方がもっと近いし住んでいる方も多く、国の建築許可も出ているので心配はないかと思いますよ。

[52: ご近所さん]

「晴海小野田レミコン」の生コンクリート工場自体は残るのでしょうか。
晴海の交差点のほうに寄った形でツインビルができるのかな？

[53: ご近所さん]

ツインマンションの位置は私にはわかりませんが、小野田レミコンは移転すると思いますよ。

[54: ご近所さん]

レミコンは移転が決定しております。跡地にゴルフ練習場(広めの打ちっぱなし)が建設される事も決定しております。

[55: 匿名さん]

ゴ、ゴルフ場ですかー。あまりイメージ良くないですねえ。。

[56: 近所をよく知る人]

練習場いいすね

前に有明にありましたがやっと近くにできてよかったです

待ちどうしいね

[57: ご近所さん]

晴海小野田レミコンの移転は決まっていないと思います。
古いサイロを壊した跡に現在新しいサイロを建築中です。
晴海、豊洲、有明とこれからまだまだ生コンの需要がありますから、
撤退は出来ないでしょう。
ゴルフ練習場はレミコンの横に出来るのではないでしょうか。
三菱地所のタワーマンション、近隣住人への説明会では５１階建て
でしたが、現場の建築計画では４９階となっています。
さらに２棟同時に建設するのではなく、南側から建てるようです。
着工予定６月との由。

[58: 豊洲住民さん]

ツインタワーは2棟同時に建るのでなく南側の棟を先に建てるんですか？

階数は52階建てでなくて49階建てなんですか？


初めて知りました。ありがとうございます。

[59: 検討者より]

交通手段が問題です

[60: 匿名]

いつ頃販売開始ですか？

[61: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/02/49175m-8222.ht...


情報が出てますね。

[62: 匿名]

C1街区から建てるんですね。
49階建てですね。

[63: 匿名さん]

４９階のツインタワーですか、竣工が２０１４年の３月末だからまだ４年も先ですか・・

[64: 匿名さん]

売りだしはいつくらいからでしょうね？
待ち遠しすぎます。

[65: 匿名さん]

豊洲の市場予定地が大きな森林公園に変更ってお話もあるみたいです。
新市場は土壌汚染の問題が無い選手村予定地に変更。

実現したら南東の眺望はすばらしくなりますね。

[66: 匿名さん]

「豊洲の市場予定地が大きな森林公園」それは嘘の情報（ただの妄想話）ですよ。

[67: 匿名]

森林公園が現実になったら周辺の住民はうれしいですね

[68: 匿名]

正直、市場より公園が良いですね。

[69: 匿名さん]

市場は明け方からからひっきりなしにトラックが出入りするので交通量は増えるし音はうるさいし、あんまり良いことない気が。。

[70: 坪くん]

坪単価は300万円以上になるでしょうか

[71: 物件比較中さん]

>70さん
中央区とはいえ最寄り駅から相当距離があるので、その値段では厳しいのでは。

[72: 匿名さん]

ここの販売待ち遠しですが、まだ3年くらい先になるのでしょうか？！

[73: 月島]

シンボルは坪単価300万だから、ここは350万以上になると思うヨ

[74: 匿名さん]

わーい、楽しみです。

[75: 匿名]

マンションにはショッピングモールの様な店は入らないんですかね？

[76: 匿名さん]

マンションの1-2階がショッピングモールになってたらうるさくて仕方ないと思うが。
高級感はゼロだし、資産性も低くなりますね。住環境も悪くなる。
地方で育った人は感覚があまりにも違うので驚きます。
とにかく賑やかなほうが好きなんですね。都会で育つと住む場所は静かなほうがいいと普通は思いますが。

[77: 匿名さん]

埋立地の人たちの特技みたいですね。妄想を膨らませるのは。

[78: 匿名さん]

マンション内にスーパーやコンビニなどがあると便利ですし、マンションとしての価値も上がると思いますよ。

[79: 匿名さん]

田舎育ちは住居に商業を持ち込みたがる
高級住宅地の理想は幹線道路より一本奥の閑静な住宅街

[80: 匿名さん]

下にコンビニがあると深夜トラックやバイクがきたり若い子が集まったり騒がしいよ。

[81: 匿名さん]

↑茨城栃木とかの話でしょ？

[82: 匿名]

近くのタワマンの一階や二階にはほとんどコンビニなどはあると思いますが。今の時代的に必要かと思います。

[83: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲のように、マンションの共用部内にコンビニがあるのが理想です。
下駄履きの店舗はネズミやゴキブリの発生原因にもなるし、防犯上も好ましくありません。
スーパー作るなら別棟作ってそこに入れてください。

[84: 物件検討予定者]

待ち遠しいですね！

[85: 匿名さん]

工事は進んでるのかな？！

[86: 匿名さん]

>>79
真の高級を求める方はそもそもタワマンには住まないでしょ
エントランスや施設等で高級”感”を醸し出すことは可能だけどさ
駅が遠いだけに便利な方がいいに決まってる

[87: 匿名さん]

>>86
第一文：高級かどうかだけでマンションを選ぶ人は低級な成金だと思います。
第二文：「高級なエントランス」「高級感のあるエントランス」どちらでも良いのでは。
第三文：確かにそうですね。ただ、第一文と第二文は不要だと思いますし、意味がよく分かりません。

[88: 匿名さん]

晴海二丁目第2-4街区に16階建てのオフィスビル建設が着工したみたいですね。

[89: 匿名さん]

ここはマンションの竣工が遅いですよね？

[90: 周辺住民さん]

現タワマンには２４時間、３６５日営業のスーパーが入っていますがぜんぜん騒がしくありません。
ちょっと無神経な自転車がありますが、それに勝る利便性があります(^^)/

[91: 匿名]

>>90
私も同感です。利便性が大切だと思いますよ

[92: 匿名さん]

早く建ってほしいな。情報が欲しいです。

[93: 匿名]

晴海3丁目に住友不動産のツインタワーもここと同じ時期に建てますね。
どっちが良いんですか？

[94: 匿名さん]

こちらは竣工が確か2014.03.31と遅かったですが、3丁目の住友のツインタワーはいつ頃竣工なのでしょうか？

[95: 匿名]

交通手段が不便ですね

[96: 匿名さん]

>>95
それが逆に購入したい者にとっては今ラッキーなポイントなんでよね。

[97: 匿名]

>>96
常識的に意味がわからない

[98: 匿名さん]

設備や交通なんて変わるものを基準に選んでたら失敗するよ。
変わらないのは立地、アドレス、車のナンバー。

[99: 匿名]

は？
人それぞれ基準や考え方が違います。他人への押しつけは止めましょう。

それに車のナンバーとありましたが、車を持たない方もいるので全く関係ない事だと思います。

[100: 匿名]

98
ご当地ナンバーご存知？
都内各区の登録台数なら各区にご当地ナンバー設置可能ですよ。
品川ナンバーなんて千代田区港区が抜けたら練馬ナンバーと同等だし。
現状よりイメージの上がる千代田区、港区、文京区、新宿区、杉並区、台東区、江東区、墨田区はいつご当地ナンバーになってもおかしくない状況じゃないですか？
それか千代田区とその周辺区のみの区でご当地ナンバーが出来たら品川ナンバーなんて足立ナンバーと同等ランクでしょうね。