ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

[ハルミ]

いろいろ情報交換して下さい。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.5 管理担当】


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[121: 匿名さん]

オフィスではなくマンションですが、現在「（仮称）晴海二丁目マンション街区基盤整備工事」という名称で、
2009年6月29日～2011年5月31まで、既存建築物の地下躯体の解体工事が行われています。
マンション自体は2010年6月15日着工予定なので、解体工事と本体工事が同時進行するようです。
そのせいで竣工は2014年3月31日とまだまだ先ですね。

[122: 匿名]

昭和の埋立地なんてよく買う気起きるよなぁ。

豊洲の市場候補地は土壌汚染だけでなく、震度５以上の地震で液状化となるのが
移転反対理由の一つにもなっているのに…

[123: 匿名さん]

121さん

詳しく教えていただきましてありがとうございます！

そうだったんですね。
大きな開発ですし、やはり長くかかってしまうのですね・・・
それでも晴海が今後どのように変わっていくのか、とても楽しみです。

[124: 匿名]

ここって周辺に商業施設が建ったりするのかな？
スーパーが出来ないとなると、ららぽーとしか無いってこと？

近くて遠いって感じで結構不便かも…雨が降ってる日なんか。
いちいち車出すのも面倒くさいし。

[125: 匿名]

いつ頃販売開始かな？

待ち遠しいです！

[126: 匿名]

湾岸マンションの未来地図を見ると、ここは眺望で開けるのは南東だけだな。
特にここの北西・南西は高層マンションが林立していて、お見合いまみれの様相だね。
南東が開けるって言っても、南東だと日が入るのは午前中だけだからなぁ。

※湾岸マンションの未来地図…データで持ってるんだけど貼り方がわかりません。
　見たい方がいらしたら、貼り方を教えて下さい。

[127: 匿名]

126の追記です。

マンションが傾いて建って、南向き住戸が出来れば眺望は半永久に開けそうだね。
でもかなり高くなるかもね。本当の水辺だから高層階でなくてもいいって人には、南向き低層は穴場となるのかな？

[128: 匿名さん]

「ファイルを選択」で画像選べば貼れるけど

[129: 匿名さん]

豊洲のシンボルとかみたいに斜めに建てるから、半分が運河向きで眺望開けそう。

[130: 匿名]

最寄駅はどちらになるのでしょう。
勝どきですか？
月島ですか？
どちらにしても、10〜15分歩くので、車は必須ですね。

[131: 匿名]

今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円（平米単価103万円）程度ですので、

勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目（住友不動産）の物件：
坪単価310万円（平米単価94万円）

勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目（三菱地所）の物件：
坪単価300万円（平米単価91万円）

くらいではないでしょうか。


3LDK（70平米：21.2坪）
勝どき駅直結：72,100,000円
晴海二丁目：65,800,000円
晴海三丁目：63,700,000円

[132: 匿名]

傾いて建つって、ピサの斜塔のようなタワーを思いうかべてしまいました。。

[133: 匿名さん]

確かドバイに、ピサの斜塔よりももっと傾いた高層ビルを建設中ですよ。

[134: 匿名さん]

ここ、免震なんですね。残念・・・。

[135: 匿名]

ネットにやっと今日公開しましたね！

免震構造で都内初の長期優良住宅の認定を得たみたいですね。選ぶポイントの一つになりそうですね

[136: 匿名さん]

優遇税制もありますし、国が認めた基準として２０１０年以降の
マンションは免震が一つのキーワードになりそうです。

[137: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いから直下型の地震のときは怖いなぁ。

[138: 匿名さん]

そういう人が増えると倍率下がってうれしいですね。

[139: 匿名]

免震でも肝心な地盤が…

[140: 匿名]

>>131

・昭和の埋立地
・駅徒歩１０分以上　　　　　　　　　
・タワーゆえの高額な管理費・修繕費　※修繕費用は１０年で１００万の要積立
・高層建築物ゆえに固定資産税も割高
・物件販売時の住宅ローン金利高
・販売時点で住宅ローン控除制度は廃止済み
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　↑
少なくとも坪３００万越えはありえない！！！

唯一の希望としては…
勝どき・月島・晴海のタワーマンション乱立で供給過剰となり、
結果、価格ダンピングが起こるのでは？との予測あり…デベ希望価格の半分に！？
とはいえ、もしそうなった場合、購入者・入居者の質に懸念が生じるね。
住民層が低いと“団地化”へまっしぐら。
掲示板（住民板）なんか、いつもマンション内の低次元な問題で荒れるハメとなる。