ブランズ城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
生活利便性はだいぶ良さそうに見えますが、安心して子供を育てられる環境でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
交通：京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.06平米～80.35平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[26: 匿名]

>>25内装を見られたのでしょうか？
確かに線路に近いのはマイナスですよね…。
ただ、今のマンション価格高騰を思えば駅までの距離、周辺地域の将来性、生活環境を考えるとお手頃な物件だと私は思いました。仕事で日中出ているのならそんなに気にならないのではないでしょうか？
まあ、大きな買い物なので悩まれますよね。。

[27: コビー [女性]]

はい。実際の内装を見ました。

仰るとおり最近のマンション価格は原材料高騰と東京オリンピック開催に向けての人件費高騰を受けて、いわゆる「新価格」が多くなってきています。
同等立地で新価格のプ○ウド関目は坪200万を超えていました＾＾；
マンション購入はもう少し後でと考えておりましたが、価格高騰を受けて少し焦っています。

数年前から周辺エリアでモデルルームを見てきましたが、その中でもこの物件は妥協点の少ない物件だと思いました。立地、設備・間取り、生活利便性、周辺環境、価格が全て納得できる物件って、なかなか無いですからね。。

[28: 匿名さん]

マンションの価格は今後も上がり続けるのか、それともオリンピックを境に緩やかに下降していくのか先が見えず不安を感じます。

こちらは電車の音以外は申し分のない物件ですか～
駅チカなら窓の遮音性は考慮されていると思いますが、どうなんでしょう？

[29: 匿名]

>>27
そうなんですね！イメージがよりつきやすくて良いですね☆
私も最近ですがマンションを探し始めて「新価格」、「旧価格」というものを知り、慌てております。正直オリンピックが終わるまで待てないので今のうちかなと思ってます
。
プラウドは現在住んでいる所に近く、静かな立地では有りますが目玉が飛び出るような価格で無理です。。全て納得というのはなかなか無理ですよね。結局価格が最後ネックになりますー(^^;)

[30: 匿名さん]

東京オリンピックを境にどうなるかは難しいですが、建築費の上昇と人口減少による住居の供給過多がネックになってくると思います。
建築費の上昇は主に施工の職人不足で団塊の世代が抜け、かつ施工業を希望する若者が少ないという人不足の問題です。
人口減少による住居の供給過多は、2020年に日本の人口がピークを迎え、どんどん人口が減少していく問題です。これにより不動産価値は下落しそうです。

[31: 匿名さん]

このエリアは鉄道網が発達していますね。
徒歩圏内に地下鉄３線、京阪、JR環状線と５線５駅もあります。
さらにJR東おおさか線が加わりますね。
この路線は将来的に北梅田、関空方面にも繋がるようで期待できそうですね。

[32: 匿名さん]

ちょうどオリンピックの年に人口がピークを迎えるのですね…
不動産価格の下落は運用目的であれば大きな打撃かもしれませんが、
それ以外の永住目的で家を買おうと考える人にとっては
歓迎すべき状況となりますか？

[33: 匿名さん]

>>32
一般論になりますが人口減少の程度は住む地域によります。
郊外は少子高齢化が進行し、生活利便施設が撤退し不動産価値の下落は早くなります。
一方、都市部の人口は微増あるいは微減にとどまり不動産価値は保たれると思います。
なので運用や売却を考えている人は大阪市内が良さそうですかね。

[34: 匿名さん]

>>32
一昔前まで人気だった北摂地域は住宅供給過剰と少子高齢化の両方が起こる気がします。
地価の減少によっては都市部近郊に大きな家が建てられると考えれば歓迎すべきなのかなと思います。

[35: 購入検討中さん [女性]]

>>33
なるほど！確かにそうですよね。日本全国で同じ事が起きる訳じゃないですよね。
今より供給数は将来的には減るでしょうがだからといって安く供給するかは全く不透明ですし。
やはり買うなら今なのかなーと思ってきました。

[36: 匿名さん]

人口が減少しても大丈夫なのは、都心エリアですよね。
どうしても、郊外は過疎化の対象になりやすいでしょう。
ただ、ライフスタイルによっては、郊外は住みやすいと思いますけど。
ずっと、自分が住む目的で検討するのであれば、ありだと思います。

[37: 購入検討中さん]

このマンションの資産価値ってどうなんでしょうか？
駅までの距離や利便施設など、立地は良さそうだと思うのですが。

[38: 購入検討中さん [女性 20代]]

建設中の城東区役所や、JRの新駅やこれから大いに発展しそうな感じはしますね。
ただ、今の雰囲気は少し下町感も残っているのでこれからの開発でだいぶ変わるのでしょうね。
その辺で資産価値がかなり変わると思いますが普通にいけば下がることはあまりないような気はするんですがどうでしょう？？

[39: 購入検討中さん]

確かにこれから発展する感はありますね。
周辺を歩いてみましたが、大阪東部にしては分譲マンション街というか整然な街並みですよね。
新駅に伴って野江駅が再開発されればいいのですが。
野江、関目エリアはPBRが比較的高いエリアなので、前向きに検討したいです。

[40: 購入検討中さん]

数日前にまた広告入ってたけど、あと何戸残ってるんでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

販売開始からもうすぐ一年ですね。
販売から竣工まで早かったようですが、竣工販売を見込んでるのでしょうか？
あと何戸残ってるか気になりますね。

[42: 購入検討中さん]

既にお住まいの方たち、住み心地はいかがですか？

[43: 物件比較中さん]

MR行きたいけど、飛び入りでもアンケート書かされるかなあ。

[44: 入居済み住民さん]

こちらに住んで1ヶ月経ちました。
住み心地いいですよ！
周りに必要な施設が揃ってるため、自転車でどこでも行くことができ便利です！
京阪、JR、地下鉄と通勤やお出かけすることを考えてもとても便利で、本当に良かったなと感じてます。
線路近くですが、窓を閉めると全く音は気になりません。
バルコニーの向きも線路に面してない分、感じ方は人それぞれだと思いますが、開けていてもうるさくないですよ。

[45: 購入検討中さん]

入居済みの方、教えて頂けたら幸いです！
南、東共に日当たりはどうですか？？
あと、駅からマンションまでが暗いなという印象ですが、いかがでしょうか？？

[46: 入居済み住民さん]

私も入居してから１か月経ちました。
非常に防音性の高いマンションで外部からの音はもちろん、内部の音もほとんど聞こえず快適に過ごせています。
振動は全く感じません。さすが東急不動産です。
床スラブ厚や壁コンクリートの厚さは標準以上になっているようで納得です。
この地域は飛行機が近くを通ってうるさいので、このマンションの防音性は非常に助かっています。

生活利便性は最高です。交通機関は複数ありますし、スーパーも無数に存在、公共機関も近いです。
ほとんど車を使わなくなりました。

日当たりは要注意ですね。
最近は太陽が低くなってきましたので特にですが、南側と東南側に１５階建のマンションがあります。
そのため、日当たりは中層階で東向きは日の出～午前１０時くらいまで。南向きは午前の一部と昼過ぎ～日没まで。という感じです。

野江からの道ですが、最短ルートで行くと少し暗い感じで、タワーマンションの前の道を通るルートを通ればまぁ明るいです。
蒲生四丁目からはどの道も明るいと思います。
京橋からは１号線から野江１丁目に入るあたりから暗くなります。

[47: 購入検討中さん]

ご丁寧に回答ありがとうございます！
よくわかりました！
今日モデルルームに行こうと思ったのですが、予約制なんですね。
日当たりが気になるところです。

[48: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームは予約制なんですね。
まだ結構な数の部屋が残っているみたいですが実際はどれくらいなんでしょうか？
あまり勢いよく売れてる感じがしないのと販売元も焦ってない感じがするのですがこんなもんなんでしょうか？
皆さんの意見を聞くとやはりこの辺は今後価値が上がる可能性があるし便利が良いんですね！
何より建物がしっかりしているのは安心ですね。
前向きに検討しようかと思います。

[49: 匿名さん]

販売開始から竣工までが早かったですし、戸数もそこまで多くないので、もともと竣工後も販売するような計画だったのではと思われますよ。

[50: 匿名]

>>44さん、>>46さん、情報ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

入居済住人さんのおかげでおおよその住環境のイメージが掴めました。
ありがとうございます！！
そうなると心配されるのは日当たりだけとなりますね。やはり南向きが
無難なのか…
車は維持費を考えると手放してもいい程の立地ですかー。

[52: 匿名さん]

また広告が入りましたね。販売個数が25戸って載ってますけど、そんなに余ってるんですかね？

[53: 購入検討中さん [女性 40代]]

城東区に住んで３年目になる者です。
初期段階のころに伺って、音問題で辞めにしましたが最近ひっきりなしに携帯へ連絡があります。
実物には興味がありますが、あまりにも勧誘がひつこくて嫌になってます。
周辺物件はどんどん売れていくのにブランズさんは毎度毎度連絡がきます。
夜になると電器が付いてないお部屋の多さも気になるところです。
関目の物件は高いし、中古も古い物件しか手頃なのがないし。
鶴見のプレサンス・エスリードは価格は安いみたいだけれど・・・。
鶴見方面はどうですか？

[55: 匿名]

>>53
住人の方も仰ってるように、音に関してはそこまで気にしなくてもいい感じですので、この物件を検討してみてはいかがでしょうか？
勧誘の電話があるのであれば、値下げを条件に伺うこともアリだと思います。
この周辺であれば、エスリード城東中央、サンメゾン京橋エルドがありますし、今福鶴見ではブライトプレイスがあります。新築マンションラッシュでどの物件も完売はしていないようです。
価格はわかりませんが、鶴見のエスリードとプレサンスは立地がかなり落ちますよ。

[56: 匿名]

>>53
城東に住んで3年目なら鶴見方面の事も分かるんじゃないでしょうか？
交通の利便性ではここの物件はとても良いと思いますよ。何に重点を置かれるかだと思いますが音が気になるなら地下鉄がメインの鶴見が良いのではないでしょうか。
ちなみに電器も違いますよ。

[57: 匿名さん]

一度モデルルームに行くと個人情報を手渡す事になるので嫌だなぁ、と感じていましたが、やはり営業の電話がかかってくるようになるんですか。
売れ行きが苦しいが故の営業でしょうから値下げ交渉は可能かもしれませんが、そもそも音の問題で見送ったとなると自宅として居住するのは難しそうですよね。

[58: 匿名 [女性 20代]]

住んでる方々が音は気ならないとおっしゃているんですが、何がそんなに問題だったんでしょうか？
外の飛行機の音や電車の音でしょうか？
大阪で閑静なとこを希望されるなら駅から徒歩15分とかの物件を検討されるのが良いのでは。鶴見も高速や大きな道路もありますし騒音と無縁とはいきませんし。
全てが叶うのは金銭的な余裕があることが前提ですからね。

[59: 契約済みさん [女性 30代]]

利便性がいいことで、購入決めました。
交通機関・スーパー、公共機関など・・・
子育て環境も充実だと思いました。（保育園・スクールなど）

[60: 匿名さん]

子育てしていくには良い環境でしょうね。親にとっても買い物が便利とか大切になってくる。

今は実際の部屋が確認できる状態なのかな？
棟内モデルルームがあるという案内が出ています。
音に関して心配ならば、実際に感じて納得して決めていけばいいと思いますよ。

[61: 匿名さん]

駅からわりと近いので気になります。
もう完成している物件なので実際の室内を確認できる点と直ぐに引っ越しできる点がメリットですね。
「こんなはずじゃなかった」ということがなくていい。

[62: 物件比較中さん]

ここは間取りも良いし、駅が近いし良い物件と思います。
でも、残りも多いみたいですね。なんででしょうか？
騒音？

[63: 匿名さん]

こちらは価格も手頃なので、棟内モデルルームを見に行きました。まず場所が暗いですね。駅からマンションまでの道も暗くて、夜はちょっと心配です。
そして営業マンが終わってますね。やる気なさすぎますね。態度も悪いし。
そして、もう住まれているから仕方ないのかも知れませんが、水回りの臭いがかなり気になりました。仕方ないとはいえ、モデルルームの部屋ぐらい消臭してもいいのでは…と思いましたね。
あまりにも印象が悪すぎて、速攻検討から外しました。
その足で、プラウドのモデルルームに行ったのですが、やっぱり全然違いますね。プラウドは高いですが、気持ちのいい買い物はできると思います。

[66: 匿名さん]

いくら物件が良くても、営業さんが悪ければ売れないですね。逆も然り。

[67: 入居済み住民さん]

駅に近く、生活利便性良く、室内設備に満足しています。マンション価格が上がっている中、比較的リーズナブルに購入できました。

私は竣工前に購入しましたが、モデルルームは素敵で営業さんも大変親切なご対応をしてもらいました。
ただ、竣工後は営業さんが入れ替わったようで、失礼ですが無愛想な方達で大丈夫かなと思っておりました。
63様のおっしゃってることが事実であれば、部屋が売れていないことは納得がつきます。
やはり人と人との遣り取りですからね。

実際、こういった営業の配置ってどうなんでしょうか？
悪い物件ほど良い営業を配置させて、早く売ってしまった方が良いのか、それとも逆が良いのか…

[68: 匿名]

>>67
やはり竣工前モデルルームを構え、今から売るぞ！という時と、竣工後建物内にモデルルームを構えてからでは営業が変わるのですね。
良くなるのか悪くなるのかは業者によるのでしょうが何となくイメージでは行き場のない方々が竣工後にはいるイメージです。(あくまでイメージです。)
決して悪い物件ではないと思うのですが売れ残るのはそういうことも多いに原因になるのでしょうね･･･。

[69: 匿名さん]

駅の近さと間取りの広さ含めて
この価格帯であれば、とてもお買い得物件だと思います。
家族で住んでいくにあたって文句なしって感じですね。

[70: 匿名さん]

63さんの内容が気になりました。水回りの臭いの件です。
まだ新築で入居からも半年程度だと思うので、もう下水の臭い？と疑問。
水を常に流していないモデルルームだからこそなのかとも思います。
そうでなければ排水に問題があるのではと思ってしまいます。

ホームページではまだ20戸販売中のようで、残っている理由が気になるところです。
アクセス面の条件は悪くなさそうなのに。

[71: 匿名さん]

水回りの臭いって、どんな臭いだったのか自分も気になります。
家の中の消臭は、どこのご家庭もされるとは思いますが
自分のお家だけではどうにもならない臭いだと困ってしまいそうです。
営業さんに聞いてみるしかないのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

水回りの件ですが、新築だからとかは関係ありません。洗面台やお風呂などは、水を使って流すことによって臭いは発生しないのです。よって、未入居のため、下水の臭いが上がってきてしまいます。
どのような臭いか気になるのでしたら、実際にモデルルームに行かれることをお勧めします。

[73: 匿名さん]

先日前を通過すると　休みっぽかったです。
静かな感じですよね。

[74: 入居済み住民さん]

住んで半年になりますが水廻りの臭いが気になったことはありませんよ。
この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませんし。

[75: 物件比較中さん [女性 40代]]

電車の路線が近いようですが、騒音はどうでしょうか？
窓を閉めていれば気にはならないとは思っていますが。
駅から近いのはやはり魅力的です。