ブランズ城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
生活利便性はだいぶ良さそうに見えますが、安心して子供を育てられる環境でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
交通：京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.06平米～80.35平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[84: マンション検討中さん]

こちらの物件、値引きは大きくなっていそうですね。

[85: 匿名さん]

飛行機の音はどの程度なのか、夜間は何時くらいまで聞こえるのか確認した方がいいでしょう。

ドアポケットパタパタくんというのは吊収納がですからスペースの有効活用ができて素晴らしいと思いました。
床暖房がキッチンにもあるというのは女性してはうれしいです。
その他洗面台には石鹸置き場があったりと細かいところが配慮されていますね

[86: マンション検討中さん]

営業の方が悪いというのは残念ですね。
購入したいのですが…
躊躇します。

[87: 匿名さん]

営業さんが良くないのは確かに残念ですが大事なのは物件や環境そのものな気がします。
住んでみて公共施設が近い、交通の便利さ、買い物のしやすさなどとても満足していますよ。
新しいJRの新駅が出来れば通勤が更に便利になりますし購入して正解でした。

[88: eマンションさん]

確かにひどそう

[89: 匿名さん]

81さん
家具・家電付の限定2戸はモデルルームとして使用しているそうなので、
見学に行けばどのアイテムがついてくるか確認できますね。
ちなみに私が以前見学に行ったマンションでは、全室ではなく
リビングに設置してある家具と家電のみが対象だったりしました。

[90: 匿名さん]

先日見学しましたが、竣工から期間が経つのにまだ完売しないのは何か理由があるのかな。
音や陽当たりは想定できるけど。

[91: 匿名さん]

購入資金が１戸あたり５０万円援助が５戸分というキャンペーンをしています。
購入資金援助ってどういうことなんでしょう。
純粋に値引きしてくれればいいものを…なんて思ってしまうのですが。
そういうのじゃなくて、
何か諸経費を負担してもらえたりということがあったりするのかな。
ご存じの方はいらっしゃいますか？

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

値引きと書くと 値引きイメージなので購入助成金のイメージでしょうか。
収入によっては国土省からも別で助成金 最大現金30万円貰えます！

[93: 匿名さん]

>91さん
トップページの詳細を読んでみると、住宅購入資金として販売価格から
値引や諸費用サービスだそうなので、50万円を値引していただく事も
可能なようです。
てっきり現金値引はなしかと思い込んでいたので驚きましたが、
とても小さな文字で書かれているので表沙汰にはしたくないのかも？

[94: 検討板ユーザーさん]

こちらの公立小学校、中学校は、どんな感じでしょうか？あまり荒れていませんか？

[95: マンション検討中さん]

竣工が2015年の8月なので、1年経過しておりますね。
固定資産税の軽減税や10年間の瑕疵担保責任などについては、適用されるのでしょうか？
販売時と同じ価格で売り出しているようですので、その辺りが気になります。

[96: マンション比較中さん]

先日、ブランズ城東のホームページからマンション見学の予約を入れた際に
アンケートを記入しないといけなかったのですが
私としたらあくまでも希望の間取りと金額を入力しただけなのに
次の日に、営業の方から確認の電話があり
「お客様の希望の間取り・金額の物件はもう無いんですよね～」と
いかにもバカにしたような言い方をされたうえ
17時から見学希望と入れていたのに「7時からですか？」と間違えてるし
あまりにも頭にきたので、「もう見学は結構です!!」と電話を切りました。
こちらで営業の印象が悪いと書かれてる方が多い意味がすごく理解できました。
外見、間取りも素敵なマンションなのに
売れ残ってるのは営業の方の勉強不足が原因でしょうね。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション比較中さん
確かに物件は良かったですね。利便性もいいし、学校が近いのも。価格も安くはないけど、まだ手が届く範囲。
音が気になる人はダメかもしれませんが、住んだら案外気にならないかも。
後は営業さんとの相性ですかね…。

[98: 匿名さん]

>96さん
営業さんの言動は間違いはあるものの、特にひっかかるような内容ではないように感じますが、言い方でしょうか？
希望の間取りがなくなっているのに、それを伝えずモデルルームに来場させる方が時間の無駄になりますし、むしろ親切ではないかと感じてしまいました。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
確かに。言い方のような気がします。
ここへきて物件も売れているので営業さんうんぬんはさして関係無いのでしょうね。まず、物件の内容が一番ですよね。

[100: 匿名さん]

いよいよカウントダウンですね。
残りはＣタイプ？でしょうか。
時間は少しかかりましたが、良い物件です。

[101: 匿名さん]

最後の1邸が残っているそうですが、モデルルームに使われていた住戸なのでしょうか。
住宅購入資金200万円相当プレゼントは200万円がサービスされるのではなく、
4住戸で分配し、1戸あたり50万円相当の値引きサービスになるようです。
パット見で勘違いしそうなので注意が必要ですよ。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
モデルルーム使用なら多少価格も交渉出来るのでは？残戸数僅かですし、50万以上サービスもあるのではないでしょうか。
金利安いですから、迷ってる間に上がってしまったら、あっと言うまに数十万差が出ますよ。

[103: 匿名さん]

営業が良かったら、もっと早く売れてたでしょうけど、売れる物件に良い営業はつけませんよね。
悪い物件をいかに売るかが、良い営業です！