ブランズ城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
生活利便性はだいぶ良さそうに見えますが、安心して子供を育てられる環境でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
交通：京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.06平米～80.35平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 物件比較中さん]

ここは間取りも良いし、駅が近いし良い物件と思います。
でも、残りも多いみたいですね。なんででしょうか？
騒音？

[63: 匿名さん]

こちらは価格も手頃なので、棟内モデルルームを見に行きました。まず場所が暗いですね。駅からマンションまでの道も暗くて、夜はちょっと心配です。
そして営業マンが終わってますね。やる気なさすぎますね。態度も悪いし。
そして、もう住まれているから仕方ないのかも知れませんが、水回りの臭いがかなり気になりました。仕方ないとはいえ、モデルルームの部屋ぐらい消臭してもいいのでは…と思いましたね。
あまりにも印象が悪すぎて、速攻検討から外しました。
その足で、プラウドのモデルルームに行ったのですが、やっぱり全然違いますね。プラウドは高いですが、気持ちのいい買い物はできると思います。

[66: 匿名さん]

いくら物件が良くても、営業さんが悪ければ売れないですね。逆も然り。

[67: 入居済み住民さん]

駅に近く、生活利便性良く、室内設備に満足しています。マンション価格が上がっている中、比較的リーズナブルに購入できました。

私は竣工前に購入しましたが、モデルルームは素敵で営業さんも大変親切なご対応をしてもらいました。
ただ、竣工後は営業さんが入れ替わったようで、失礼ですが無愛想な方達で大丈夫かなと思っておりました。
63様のおっしゃってることが事実であれば、部屋が売れていないことは納得がつきます。
やはり人と人との遣り取りですからね。

実際、こういった営業の配置ってどうなんでしょうか？
悪い物件ほど良い営業を配置させて、早く売ってしまった方が良いのか、それとも逆が良いのか…

[68: 匿名]

>>67
やはり竣工前モデルルームを構え、今から売るぞ！という時と、竣工後建物内にモデルルームを構えてからでは営業が変わるのですね。
良くなるのか悪くなるのかは業者によるのでしょうが何となくイメージでは行き場のない方々が竣工後にはいるイメージです。(あくまでイメージです。)
決して悪い物件ではないと思うのですが売れ残るのはそういうことも多いに原因になるのでしょうね･･･。

[69: 匿名さん]

駅の近さと間取りの広さ含めて
この価格帯であれば、とてもお買い得物件だと思います。
家族で住んでいくにあたって文句なしって感じですね。

[70: 匿名さん]

63さんの内容が気になりました。水回りの臭いの件です。
まだ新築で入居からも半年程度だと思うので、もう下水の臭い？と疑問。
水を常に流していないモデルルームだからこそなのかとも思います。
そうでなければ排水に問題があるのではと思ってしまいます。

ホームページではまだ20戸販売中のようで、残っている理由が気になるところです。
アクセス面の条件は悪くなさそうなのに。

[71: 匿名さん]

水回りの臭いって、どんな臭いだったのか自分も気になります。
家の中の消臭は、どこのご家庭もされるとは思いますが
自分のお家だけではどうにもならない臭いだと困ってしまいそうです。
営業さんに聞いてみるしかないのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

水回りの件ですが、新築だからとかは関係ありません。洗面台やお風呂などは、水を使って流すことによって臭いは発生しないのです。よって、未入居のため、下水の臭いが上がってきてしまいます。
どのような臭いか気になるのでしたら、実際にモデルルームに行かれることをお勧めします。

[73: 匿名さん]

先日前を通過すると　休みっぽかったです。
静かな感じですよね。

[74: 入居済み住民さん]

住んで半年になりますが水廻りの臭いが気になったことはありませんよ。
この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませんし。

[75: 物件比較中さん [女性 40代]]

電車の路線が近いようですが、騒音はどうでしょうか？
窓を閉めていれば気にはならないとは思っていますが。
駅から近いのはやはり魅力的です。

[76: 入居済み住民さん]

南向きに住んでいますが窓を開けていても線路の騒音は思ったより大きくありません。どちらかというと飛行機の音の方が気になりますね。
このあたりに住む人にとっては飛行機騒音は共通ですけどね。
治安が良いせいか夜はとても静かですよ。

[77: 匿名さん]

７６さん。
貴重な入居者サンのコメントを有難うございます。
意外でした。。
飛行機よりもよっぽど線路のほうが影響するかと思っていました。
飛行機のほうが高音だから？意外ですよね、本当に。

[78: 匿名さん]

>74
>住んで半年になりますが水廻りの臭いが気になったことはありませんよ。
>この辺りは落ち着いた環境で静かで気に入っています。暴走族やヤンキーなどの類いを見たことありませ>んし。

情報ありがとうございます。
水回りの臭いとか細かい部分は住んでからでないとわからないですから
こういう情報が有難いです。周辺の雰囲気も悪くなさそうで良かったです。

[79: 匿名さん]

もう1年近く経っていますが
まだ１５邸も残っています。何が原因なのでしょうか。
価格さえもう少し下がれば考えるという人はいる気がします。
値引きって、まだないのでしょうか。

[80: 周辺住民さん]

>>79
この立地で売れ残るとは、よほど営業さんがだめなんでしょうね。。
ホームページには100万円サポートとか言ってますが。

[81: 匿名さん]

限定1邸、南向き2990万円の物件があります。安いです。旧価格は3100万円で、3000万円を切りましたね。また、2邸は家具、家電つき。家電って何がついてくるんでしょうね？

いくら分がついてくるんだろうと期待しちゃいます。

モデルルーム住戸が売られる＝完売間近でしょうか。早く売れるといいですよね。

[82: 匿名さん]

先日、モデルルームの見学に行きました。
やる気のない、態度の悪い営業さんに当たったみたいで、不愉快な気持ちで帰ってきました。

良い立地で、程好い値段なのにどうしてこんなに売れ残っているのか疑問でしたが、そういうことかと納得しました。

良いマンションだっただけに残念です。

[83: 匿名さん]

東急不動産のブランズ、立地も悪くないし、いいマンションだと思います