ブランズ城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
生活利便性はだいぶ良さそうに見えますが、安心して子供を育てられる環境でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
交通：京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.06平米～80.35平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

キッズルームは集会所と兼ね合いになっているので、組合会議もここで行うのかな。

トランクルームがあるようですが、住戸分ありませんから抽選になるんでしょうか。
抽選に外れた場合は残念ですよね

[22: 匿名さん]

騒音に関してはなれもあるでしょうが、敏感の方にとっては苦痛でしょう
日中家にあまりいない方や騒音がある場所に長年住んでいた方には気にならないのかもしれません。
窓を開けなければ気にならなそうですね

[23: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

昨日、今日のオプション説明会に行かれて気になる商品あった方いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

線路沿いだと2重窓でもかなり音は聴こえますよ。
私の友人は、あとから窓を取り付けて3重窓にして生活していました。
そうやって後から取り付け可能であれば、対策もできますが。
音が気になる人はダメでしょうね。
南側、日当たり悪そうですね。

[25: コビー [女性 20代]]

実際に見学に行きました。
三方開放で間取り、設備ともに細かいところまで良く考えられていました。
南側と東側はマンションですが、距離があり中層階以上では日当たりが良好でした。
野江の閑静さと蒲生四丁目の賑やかさを享受できる良い物件だと思いました。
新駅まで近いこと、公共施設のリニューアルもあり将来性もありそうです。

しかしながら、この口コミを見ているといまいち反応が悪いです。
線路沿いということだけが致命的にマイナスなのでしょうか？
一方で電車の音は慣れともよく聞きます。

上記のことがあり購入をためらっています…。

[26: 匿名]

>>25内装を見られたのでしょうか？
確かに線路に近いのはマイナスですよね…。
ただ、今のマンション価格高騰を思えば駅までの距離、周辺地域の将来性、生活環境を考えるとお手頃な物件だと私は思いました。仕事で日中出ているのならそんなに気にならないのではないでしょうか？
まあ、大きな買い物なので悩まれますよね。。

[27: コビー [女性]]

はい。実際の内装を見ました。

仰るとおり最近のマンション価格は原材料高騰と東京オリンピック開催に向けての人件費高騰を受けて、いわゆる「新価格」が多くなってきています。
同等立地で新価格のプ○ウド関目は坪200万を超えていました＾＾；
マンション購入はもう少し後でと考えておりましたが、価格高騰を受けて少し焦っています。

数年前から周辺エリアでモデルルームを見てきましたが、その中でもこの物件は妥協点の少ない物件だと思いました。立地、設備・間取り、生活利便性、周辺環境、価格が全て納得できる物件って、なかなか無いですからね。。

[28: 匿名さん]

マンションの価格は今後も上がり続けるのか、それともオリンピックを境に緩やかに下降していくのか先が見えず不安を感じます。

こちらは電車の音以外は申し分のない物件ですか～
駅チカなら窓の遮音性は考慮されていると思いますが、どうなんでしょう？

[29: 匿名]

>>27
そうなんですね！イメージがよりつきやすくて良いですね☆
私も最近ですがマンションを探し始めて「新価格」、「旧価格」というものを知り、慌てております。正直オリンピックが終わるまで待てないので今のうちかなと思ってます
。
プラウドは現在住んでいる所に近く、静かな立地では有りますが目玉が飛び出るような価格で無理です。。全て納得というのはなかなか無理ですよね。結局価格が最後ネックになりますー(^^;)

[30: 匿名さん]

東京オリンピックを境にどうなるかは難しいですが、建築費の上昇と人口減少による住居の供給過多がネックになってくると思います。
建築費の上昇は主に施工の職人不足で団塊の世代が抜け、かつ施工業を希望する若者が少ないという人不足の問題です。
人口減少による住居の供給過多は、2020年に日本の人口がピークを迎え、どんどん人口が減少していく問題です。これにより不動産価値は下落しそうです。

[31: 匿名さん]

このエリアは鉄道網が発達していますね。
徒歩圏内に地下鉄３線、京阪、JR環状線と５線５駅もあります。
さらにJR東おおさか線が加わりますね。
この路線は将来的に北梅田、関空方面にも繋がるようで期待できそうですね。

[32: 匿名さん]

ちょうどオリンピックの年に人口がピークを迎えるのですね…
不動産価格の下落は運用目的であれば大きな打撃かもしれませんが、
それ以外の永住目的で家を買おうと考える人にとっては
歓迎すべき状況となりますか？

[33: 匿名さん]

>>32
一般論になりますが人口減少の程度は住む地域によります。
郊外は少子高齢化が進行し、生活利便施設が撤退し不動産価値の下落は早くなります。
一方、都市部の人口は微増あるいは微減にとどまり不動産価値は保たれると思います。
なので運用や売却を考えている人は大阪市内が良さそうですかね。

[34: 匿名さん]

>>32
一昔前まで人気だった北摂地域は住宅供給過剰と少子高齢化の両方が起こる気がします。
地価の減少によっては都市部近郊に大きな家が建てられると考えれば歓迎すべきなのかなと思います。

[35: 購入検討中さん [女性]]

>>33
なるほど！確かにそうですよね。日本全国で同じ事が起きる訳じゃないですよね。
今より供給数は将来的には減るでしょうがだからといって安く供給するかは全く不透明ですし。
やはり買うなら今なのかなーと思ってきました。

[36: 匿名さん]

人口が減少しても大丈夫なのは、都心エリアですよね。
どうしても、郊外は過疎化の対象になりやすいでしょう。
ただ、ライフスタイルによっては、郊外は住みやすいと思いますけど。
ずっと、自分が住む目的で検討するのであれば、ありだと思います。

[37: 購入検討中さん]

このマンションの資産価値ってどうなんでしょうか？
駅までの距離や利便施設など、立地は良さそうだと思うのですが。

[38: 購入検討中さん [女性 20代]]

建設中の城東区役所や、JRの新駅やこれから大いに発展しそうな感じはしますね。
ただ、今の雰囲気は少し下町感も残っているのでこれからの開発でだいぶ変わるのでしょうね。
その辺で資産価値がかなり変わると思いますが普通にいけば下がることはあまりないような気はするんですがどうでしょう？？

[39: 購入検討中さん]

確かにこれから発展する感はありますね。
周辺を歩いてみましたが、大阪東部にしては分譲マンション街というか整然な街並みですよね。
新駅に伴って野江駅が再開発されればいいのですが。
野江、関目エリアはPBRが比較的高いエリアなので、前向きに検討したいです。

[40: 購入検討中さん]

数日前にまた広告入ってたけど、あと何戸残ってるんでしょうか？