ブランズ城東中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
生活利便性はだいぶ良さそうに見えますが、安心して子供を育てられる環境でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目3番（地番）
交通：京阪本線 「野江」駅 徒歩5分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.06平米～80.35平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

タイトル見ていいなと思ったけど、現地図見たら線路沿いだったので残念。

[2: 匿名さん]

線路のすぐそばですね。音はどんなものでしょうか。
完成予想CGから想像すると南向きの部屋と西向きの部屋があるってことなんでしょうか。
西向きは日当たり、音ともにちょっと微妙そう…。
ただ利便性優先で選ぶなら立地は悪くないかと。新駅へも徒歩5分位で行けるでしょうか。
価格帯はいくら位になるんでしょうね？

[3: 匿名さん]

利便性重視派の人だったらお値段次第では西向きもアリなんじゃないの？とは思います。
強気価格だとちょっと・・・みたくはなるんじゃないかなーと思いますけれども
新駅までもちかいですからね
基本的には4駅すべて同じくらいの距離なのかな～

[4: 匿名さん]

価格はどうなんでしょうか？
駅もほど近く広い部屋もあるから妥当でしょうかね？

スレ主さんが気にされている子育て環境としてはどうでしょう？
こればかりはご近所に住んで子育てしている方にしかわからないんじゃないかなと思うのですが。

皆さんおっしゃるように駅が複数利用できて徒歩圏内であることや利便性は良さそうですが線路が近すぎますね。

[5: 匿名さん]

線路が目の前　
京阪に加えて将来はJRも走るから騒音がひどいだろうね

[6: 物件比較中さん]

HPにはまだ第一期分譲が始っていないにもかかわらず、購入サポート77万円分サポートとありました。
事前案内会での感触がかなり悪かったのか、単に東急不動産の羽振りが良いだけなのか。
物件スレがほとんど伸びていないところを見ると、前者が正解かな。

[7: 匿名さん]

一期の分譲開始もまだなのにこういう案内が出るのも珍しいですね。
価格に反映することはできなかったのでしょうか。
とはいえ77万はやっぱり大きいですね。諸経費に適応も出来るんでしょうか。
設備仕様を見ましたが水回りやキッチンは悪くなかったです。
防音サッシがT3のものが採用されてるみたいですが防音効果がどれくらいなのか気になります。

[8: 購入検討中さん]

やっぱり線路近くなんで騒音が気になります。
間取りはすごく好きなんですが線路に近すぎますよね…

[9: 周辺住民さん]

線路だけじゃないですよ。飛行機の音とか鉄工所とか色々気になる所はあります。

[10: 匿名さん]

利便性は良くなりそうですが、線路の方は音が気になりますね。
現地に行ってもどれぐらいなのかわからないですし、窓は対策されているのでしょうか。
購入サポートは気になりますが、期間ももうすぐ終わりみたい。

[11: 匿名さん]

T3サッシということで、外からの音の対応はされていると思います。
けっこう性能があるサッシだというのを雑誌で見たことがありますから

窓ガラスについての記載がないのですよね
これで複層ガラスだったらとおもうのですけれど
ガラスは普通のシングルタイプと考えた方がいいのでしょうか

[12: 匿名さん]

線路沿いなだけあり安い。
それでなければ、この広さでこの金額はないでしょうね。
生活利便施設は、悪くないと思います。
音に関しては、防音サッシなので窓を開けなければ問題ないでしょう。
ただ、ずっと締め切りにしておくわけにもいかない。

[13: 匿名さん]

T4だと二重サッシにしないと実現できないので、二重サッシでない中でT3が一番、遮音効果は高いですね。
このマンションは、生活利便施設が充実しているので、忙しい人向きだと思います。
あまり在宅する時間が多くないなら、それほど音などは気にならないでしょう。

[14: 匿名さん]

３LDKで角住戸で2800万って下の階ですよね。
安いと思いましたけど見学に行くと大体、高くなるので上乗せする感じで考えておいて丁度よいくらいでしょうね。
バルコニーが1.8ｍでややせまいかなと感じました。
角住戸は、やはり窓が多くていいですね。

[15: 匿名]

東急リバブル、この会社どうなんでしょう？
あまり良くない噂が目立つんですが。

[16: 匿名さん]

遮音効果っていうのは私はよく知らないのですけれど、
高いものだと考えていいのですか。
線路沿いなので、
その辺の対策はさすがにしっかり立ててくるんじゃないかと思われますけれど。
窓はあまり開けられないかな。

[17: 匿名さん]

遮音効果確かに大切かもしれませんが、ある程度長い間住んでいれば、音も慣れてきにならなくなると思いますよ。実際、私が以前住んでいた所も線路近くで結構音があったのですが、テレビをつけていれば気にならないし、いつの間にか部屋の中が静かでも気にならなくなりました。

[18: 匿名さん]

そんなもんですか。慣れ・・・あるかもしれないですね。人によってこの辺りの差ってかなりあると思うんで、きっとなれるよ！というのはどうなのかなと思いつつ、
「こんなもんなら」という程度ならいずれはそう慣れてくる可能性はあるのかなと思われます。本当に人によるから何とも言えない部分が多いです。

[19: 購入経験者]

>>15
危険です。
私は以前購入した者です。
資金がギリギリだったのですが、源泉徴収などを提出し、これなら給付金が貰えるので大丈夫ですよ！との説明などをしてくれてこれなら買えると思い、おもいきって購入しました。
そして入居し、給付金の手続きなど書類をいろいろ揃えたのですが給付金センターからの答えは適応外です。でした。
その旨を営業担当の方に伝えると、そこまでは知りません。との回答。
売ってしまえば後は知らないといった態度。
おかげで資金繰りに困り果ててます。
知恵の無い私が悪かったのかも知れませんが、騙された気持ちでいっぱいです。

[20: 匿名さん]

国道沿い、線路沿いのエスリード城東中央よりはマシに見える。
あっちは100万円サポートっていうのが証左。