リストレジデンス洗足池ってどうですか？

[物件比較中さん]

リストレジデンス洗足池についての情報を希望しています。
利便性は良いと思いますが、やはり狭いでしょうか？
中原街道沿いになるようですが、環境面はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都大田区東雪谷1丁目52-1他（地番）
交通：東急池上線 「洗足池」駅 徒歩5分
東急池上線 「石川台」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.36平米～64.78平米
売主：リスト
販売代理：リストインターナショナルリアルティ

物件URL：http://www.list.co.jp/list-r/senzokuike/
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

1LDKにしても3LDKにしてもコンパクトな部屋ですね。
小中学校が近いようなのでファミリーさん向けでも良かったのにと思いました。
駅徒歩5分で立地はまあまあですかね。
地図を見るとマンション側にはコンビニ一軒しかないのがちょっと残念ですが。
小さい部屋は賃貸化しそうですね。

[2: 匿名さん]

駅から近いので、ディンクスや単身者を見込んでっていう感じなのかなぁと感じられました。

小中学校近いですよね。ファミリーだったらここ良さそうだったと私も思いました。若干もったいないのかなぁ。

お子さん一人だったら大丈夫かなと思える専有面積ではあります。

ここってあまり安くはならないように思いますが、それでも賃貸用に回す人っておられるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

やはり駅から近いだけあり駐車場が少ないですね。
この立地なら車がなくても生活できますが、やはり車は手放せないので駐車場確保がネックになりそう。
都内で約４.３％しかない風致地区。
環境も良さそうですし、立地的にも評価が高そう。
ただ、中原街道が近いのがどうなのか。

[4: 匿名さん]

結構、池上線が近いですね。
騒音などは、どうなんでしょう。
坂の勾配がキツクないなら、高台の立地は採光や眺めの面では、いいですね。
マンションの傍商店街があるのは、毎日の買い物が楽しくなりそう。
今は、自宅周辺に何もなく宅配で凌いでいるので。

[5: 匿名さん]

商店街は生鮮食品を扱う店もあるので、便利だと思いますよ
スーパーの方が一か所で買物が済むので楽なのはありますけれども
商店街で3000円以上買い物をすると200円で配送してもらえるらしいので
米とか買ったりしたときには便利かもしれないですね
とにかくお店の数は多いかと

[6: 匿名さん]

2LDKいくらくらいになるのかな。

[7: 匿名さん]

駅から近いし、場所も場所なので、お安くはならないかな　他の方も書かれていますが風致地区というのも価格を上げる要因になる可能性が　ここだと駐車場、どうなんでしょうね　もたない方は持たなくてもふつうに不便なく生活できそうですけれども

[8: 匿名さん]

風致地区って聞いた事がないのですが、指定にはどういった条件がある地区なのでしょう。
環境が良い＝資産性があるので、価格も高くなるのでしょうが、風致地区という事でどのような規制があり、どのような優遇があるのか教えていただけると助かります。

[9: 匿名 [男性 30代]]

風致地区は皆様同様資産価値や環境面でも気になります。
ただ、風致地区は色々な制限があって大変との事。
できれば、風致地区の近くに住むのが、本当はベストなのかも‥

[10: 匿名さん]

風致地区にあるマンションに住んでいます。
制限といえば開発できない緑地があるとか、その位かと思います。
住人にはあまり関係ないんじゃないかな。
ここは西向きなんですね。ちょっと微妙だな。

[11: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんな。
もうすぐ事前案内会ですね。

[12: 匿名さん]

事前案内会、追加分も一部はもう満席みたいですね。

まだ事前説明会段階なんで情報がほとんど出てきていないですし
盛り上がる要素、情報が少なすぎるかなぁと思います。

もう少し値段とか、色々と出てくると
話し合ったり情報交換し合ったりすることって
出てくるんじゃないですか？？

[13: 匿名さん]

そうですねー。はやくみなさんと盛り上がりたいです。

[14: 匿名]

事前案内会に参加してきました。

これから販売するマンションなんで消費税や資材等の煽りもあり相場より高くなるとのことでした…

２つの駅から行けるのはいいかと思いました。

ただ、駅から近くても坂があり大変だと思います。
お店も少なく今住んでいる街より生活の不便さを感じてしまいました。

ん～微妙な感じです。

[15: 匿名さん]

自分も想定価格聞いてびっくりしました。高い。
諸々の設備いらないから安くしてほしい。

[16: 物件比較中さん [男性]]

去年ここの敷地の一角に一瞬新築一戸建てが建ったかと思いきや即解体してたなぁ。急遽デベが買い取ったって事だったんですかねぇ。その分の費用も販売価格に上乗せしちゃってるんだろうなぁ。
因みにここは、微妙に風致地区では無いと思いますよ。風致地区は中原街道挟んで向かい側。

[17: 匿名さん]

このくらいの規模なら住みやすそうですね。
このあたりはおしゃれなカフェがたくさんあるので、単身者にはうれしいですね。
外食が好きな方にはいいかもしれませんね
56平米程度あれば、ＤＩＮＫＳでも十分ゆったりと暮らせそうです

[18: 物件比較中さん [男性 30代]]

近くだとエコビレッジ洗足池とかドレッセ雪が谷とかもあるそうですが、比較するとどうなんでしょうね？

[19: 物件比較中さん]

>>18
エコビレッジ洗足は池完成してからかなり経ってるのに、全然盛り上がってないみたいです。あの外観と仕様であの値段設定はあり得ないですからねぇ。でも、立地は風致地区で公園近くの静かな住宅地だからココより良いですね。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格出ましたが、高くてビックリしました。
狭い間取りを設備でカバーでしょうか？
モデルルームを拝見しましたが梁が多くて圧迫感がありました。
近くのエコヴィレッジも拝見しましたが壁式構造なので間取り以上に広く見えました。

[21: 住宅検討中 [女性 30代]]

新築と中古を両方目て回っていますが、業者さんから1ＬＤＫが多いマンションは賃貸に出している部屋も多く管理組合がうまく機能しなくなってくると言ってました。
このマンションは1ＬＤＫがなければ駅にも近いから、検討出来る物件なんですが。
おしゃれなカフェや公園もあって環境は好きなんですけどね。

[22: 匿名さん]

駅から近いと言っても歩いて5分あります。
間取り、部屋の広さ的に
単身者やDINKS向きになるだろうと思いますが、
価格が高い上に坂があるような場所ですよね。
賃貸に出される部屋って多くなるでしょうか？

[23: 匿名さん]

５分程度で駅までいく事が出来るのでアクセスしやすい良い物件だと思います。
ファミリーで暮らすには少々厳しいところがあるので単身向けという感じが伺えますが、
価格が気になるところもありますね。

[24: 匿名さん]

池上線が近いので手軽に仕事に行ったりお出かけに行ったりする事が出来るのは良い所ですよね。
商店街も近隣にあるので買い物についてはどうって事なさそうですね。
ここから駅になると朝とか車内は混んでいるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
朝はそれなりに混みますよ。
通勤時間帯は雪が谷大塚始発がおおよそ一本間隔で出ているので、それに乗れば比較的混雑緩和されています。
この場所なら、朝は石川台から乗るのも良いかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

さすがに混んできてしまいますよね…（汗）
朝はもう、どの電車乗っていても混んでいますけれども…

一応３LDKもあるようなのですが、
公式サイトを見ると間取りは出ていませんね。
先着順の中には一応入っていますが…
２LDKの方がここの場合は需要があるような感じなのでしょうか。

[27: 物件比較中さん [女性]]

2LDKの収納が少ないのが気になります。
南西側が低層だけど、日照はどうなんだろう？
まだ完売してないですよね

[28: 匿名さん]

1種類だけですが、3LDKの間取りも公開されていますよ。
Irタイプ、64平米台。
しかし物件概要の先着順住戸は1LDK・2LDK のみなので、
既に売り切れてしまったのだと思います。

[29: 匿名さん]

Irタイプはファミリーさん仕様ですね。
子供一人の家庭ならちょうどいい感じです。
2LDKが最初になくなったということはディンクスさんたちには評判良かったのかな。
公式サイトはシングル女性をイメージさせますが、その層だと
逆に周辺環境が寂しい（チェーン店の少なさ等）のかもと思いました。

[30: 匿名さん]

あまり女性一人暮らしというような周辺環境でもないのかもしれません。
DINKSに調度良いと言うのはあるのかなぁ。

ここだとファミリーどうなんでしょう？
DINKSが多そうだ、ということで、子供がまじるとどうなんだろう？という風に感じてしまう人も
いるかもしれません。

[31: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳや単身の人が多いのなら、小さい子供が居るファミリーは
なにかと窮屈な思いをしないけといけないのかもしれません。
でも子供がある程度大きくなっていれば、それ程の問題もないのかな？
3LDKもあるので、ある程度のファミリーが入居するのは、想定していた方が良いと思います。

[32: 匿名さん]

なるほど・・・。
あまりデベ自体はファミリー推ししていないように思いますが
その広さの部屋があるということで可能性はありますか。
お互いにいい感じでやっていけるのがベストかな。
生活時間帯が違う用になってくると思いますから。
でも基本的には大人飲みの世帯の方が多くなりそう。

[34: 匿名さん]

主の間取りは１ＬＤＫっぽいです。
単身者の方が多いような気がします。
というよりも貸す人が多いかも？

資産運用するとして貸す場合
いくらくらいで貸せばよいものでしょうか。
このあたりの相場を調べる必要がありますね。

[35: 匿名さん]

>>DINKSが多そうだ、ということで、子供がまじるとどうなんだろう？
子どもを育てていても、ちゃんと言い聞かせているかで待遇が違うこともあります。

外でわめいている子どもに対して「○○だからダメなんだよ」と一言教えているかどうかでも違いますよね。
魔の二歳児、悪魔の三歳児というように、小さい子どもだとどうしてもわがまま泣きをすることもありますが、親がちゃんと理由を説明してダメだと言っているなら「泣いていても仕方ないかも」と感じます。

[36: 匿名さん]

3LDKとは言え、64平米とかなりコンパクトなつくりじゃないですか？
収納は物足りない感じがします
ファミリーが暮らす広さというのは狭いのではないかしらと感じました。
夫婦と子供一人とかならありかもしれないですが、
どちらかと言うと1部屋収納部屋にして、DINKSが暮らすのにちょうどいいのかも、なんて。

[38: 匿名さん]

壁面の塗料に竹炭を採用しているそうで驚きましたが、壁の色は真っ白ではないという事なのでしょうか。
消臭・抗菌・防カビや調湿などいい事づくめのように思いますが、細かいパウダー状の竹炭を混ぜてあれば若干グレーがかった色合いになりますか？