ワコーレ舞子ザ・シーフロント

[購入検討中さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


所在地：兵庫県神戸市 垂水区海岸通1973番4（登記簿）
兵庫県神戸市垂水区海岸通9番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩10分、
　　　山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅より徒歩4分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[17: 匿名さん]

このあたりはマンションがなかなか建たなかったということで、
珍しいんですね。
目の前がすぐ海なのは海好きに取ってはもってこいの場所ですね。
ファミリーというよりは、リタイアされた方なんかはいいんじゃないかな。

[18: 購入検討中さん]

高いね。6880万円。坪単価220万を超えている。

[19: 匿名さん]

となりの釣り具屋ってまだあるの？

[20: 匿名さん]

となりの側溝？川？みたいのが気になります。
夏場とか匂いや虫は大丈夫かな？

[21: 匿名さん]

そんなこと気にしてたらシーフロントなんかには住めないでしょう。
やり直し。

[22: 匿名さん]

海の近くに住むのは昔からの憧れなのですが、ここは
夏の渋滞などはあるのでしょうか？アジュール舞子の海水浴場は
本当水がきれいですよね。環境局による水浴場開設中水質調査の
結果、最高水準である水質ＡＡの判定の様ですね。
これだけきれいな海だから遠いい所から海水浴客の人が来そうです。
その渋滞が気になる所ですね。

[23: 匿名さん]

22さん

前の道路は通勤帰宅時は常に渋滞、
土日もアウトレットで混みます。

[24: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが時すでに遅しでした。
人気すぎて端っこの小さい部屋と広すぎる部屋しかなかった。
このロケーションと舞子のブランドでかなり気に入ってたのですが。
キャンセルとかってどれほどの割合で出るもんですかね？

[25: 匿名さん]

ここはそんな人気なんですね。
はっきり言って微妙な場所だなと
思ってましたので意外でした。

[26: 匿名さん]

キャンセルって、なかなか出ないかもしれませんね～。
でも、完売していないところをみると、
角部屋など以外は苦戦してしまうのかもしれませんよね。

[27: 匿名さん]

角部屋しか残っていなかったような気がします

[28: 匿名さん]

4LDKの部屋が残っているということでしょうか？
ファミリーにも良さそうですけど、どうして残っているのでしょう。

[29: 匿名]

>>28
やっぱり、お高いからかと

[30: 匿名さん]

お値段的にする感じはしますよね
普通に専有面積もあるから余計に？なのか！？
１００平米あるとさすがに居室それぞれが広い上に収納もバッチリなので
高くても仕方ないなぁという感じではありますけれども。
安くなりにくい要素が多いかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

ん？
公式ホームページ見たら一軒も売れてないようになっているよ。
舞子の別のワコーレと勘違い？

[32: 匿名さん]

>>31
こちらの物件は、既にほとんど契約済みでしたよ。

[33: 匿名さん]

物件の公式ホームページの概要は販売戸数29戸になっているよ。
12月24日更新になっているしほぼ最新の内容でしょ。
32さんの言うことが正しければおとり広告だよね。
それか32さんが営業マンに騙されたのか？

[34: 匿名さん]

実際はどうなんでしょう？
つい最近、DMと電話で紹介受けましたが、
ほとんど売れてるならモデルルーム行く意味ないし…

[35: 匿名さん]

写真を見ただけですが、海きれいですね～
駅まで歩きでこの環境、贅沢だなと思います。

先着順受付の開始はいつからだったのですか？
戸数が少ないからほとんど売れてしまってるのでしょうか。

角部屋で小さい部屋と大きい部屋が残っているとの情報ですが
小さい部屋というのは54.94m2の1LDK＋DENのことですか？

ひとりならゆったり暮らせそうないい間取りですね。
でも、一人暮らしで海岸沿いはちょっと寂しいでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

住宅情報サイトだと29戸販売中になってますし間取りも結構載ってますね。
先着順となってますがまだ余裕あるのではと思いましたがどうなのでしょうね。
バルコニー側にお風呂のある部屋は海が綺麗に見える位置なんでしょうか。
お風呂に入りながら海を眺められるのも良いですね。

[37: 匿名さん]

>>36
どの部屋がまだ販売中なのかは、マンションギャラリーに電話して、営業さんに聞くのが一番確かだと思いますよ。

[38: 匿名さん]

わざわざ聞かなくても総戸数29戸で販売中29戸なんだから
どの部屋でも買えるよ。

[39: 購入検討中さん]

ネットの情報が更新されてないだけでしょ
あとは，キャンセル待ちという意味で，どの部屋も購入の可能があるでしょう
引き渡し日までは待ってみたら？

[40: 匿名]

今日舞子駅前の広告が
ここに変わってました。

[41: 匿名さん]

総戸数が２９戸と他と比べて凄く少ない。

常に空家が出来ないようにしておかないと

修繕費などの負担額が上がってしまうのではないかと思う。

ただでさえ、今の時点では

３，３００円 ～ ５，６６０円と安い価格で設定されている。

これで維持していけるのだろうか。

[42: 購入検討中さん]

「空家が出来ないように」ってどういう意味？
賃貸ではないので，完売すれば必ずオーナーはいる

「空家が出ないように」ではなく，「滞納が出ないように」注意しよう

[43: 匿名さん]

例え中に賃貸に出している部屋があったとしても
それはオーナーあってこその事なのですよね。
だから、空き家があるからと言って修繕費や管理費がその分無くなるという事はないと思いますよ。
42さんが書かれていますが、滞納が出ないようにしないといけませんね。
出た時点で早めの対処をしないと、
積み重なっていってしまいますから。

[44: 匿名さん]

総戸数が少ない分、販売価格に対する土地代の割合が大きくなるので、総戸数の多い物件よりも値下がりの割合が少なくなるのかな？

[45: 匿名さん]

どうなのでしょうね。大規模のマンションだと同じマンション内で同時期に中古が売りに出されて、価格競争みたいになってしまう場合もあるようですが、戸数が少ないのでここは少なくともそうはなりにくい部分はあるのではないかと。
今は建設コストがかかっていてお値段もかかっている時期ではあるかと思いますので、値下がり率というのはあまり期待しすぎない方が、とも思います。

[46: 匿名さん]

リゾートライフということは投資用やリゾートマンションとして購入検討されている方もいらっしゃるのかな？
戸数が少ないところが魅力ですね。
リタイヤされた方から、ファミリーまでゆったりとした暮らしができそうですね

[47: 匿名さん]

ファミリーの需要はどの程度あるんでしょうかね。
別荘代わりに使われる方とか、セカンドライフを送られる方が使ったりとか
されるようなマンションなのかなという印象はとても強く持ちますけれども。
普段、生活している人が割合としてどれくらいになりますでしょうか。

[48: ご近所さん]

そんなことだれにもわかりません

[49: 匿名さん]

ここをチェックしている営業さんへの質問ですよ。きっと。

[50: 匿名さん]

サイゼリアの西側の、今駐車場になっている場所に、和田興産のマンションの建設予定地という看板がたっていた。完成予定は２０１６年だったかな？

[51: 匿名さん]

ここの津波対策はあるのでしょうか？

[52: ご近所さん]

ここは津波はきませんので安心してください。
塩害はあります。

[53: 匿名さん]

塩害はどの程度？
海沿いのマンションだとエアコンの室外機は塩害仕様が備えられていると思いますが
車や自転車の劣化が早いとか？
いまどきのマンションは造りがしっかりしているので心配ないとは思いますが、
コンクリートのヒビから内部に侵食し、鉄筋が弱ってしまう事もあるのでしょうか。

[54: ご近所さん]

鉄部がさびます。
花が枯れます。

[55: 匿名]

同じ舞子の海沿いマンションに5年近く住んでいます。

塩害ですが、
実際あまり意識するほどの被害は感じてません。

ただルーフバルコニーに置いた布団干し用の
物干しが2カ月ほどで少し錆びてました…。

外に出しっ放しだからか潮風のせいかは
判断出来ないですね…。

[56: 匿名さん]

55さんへ
やはり塩害ではないでしょうか？
通常、外に置きっぱなしでも錆びないです。

車は、いい車は乗れないですね。
塩害で早くダメになるから。

デメリットもありますけど、海の近くに住めるのはいいですね。
昔から、水辺に住むことが多いので。

[57: 周辺住民さん]

特に夏は潮風が常に吹きますから，塩害は仕方がないです。
少し離れたところだと，ルネ神戸星陵台なんかがあります。
売れてないようですが。

[58: ご近所さん]

56さん

外に数ヶ月出しっ放しにしてたら、
塩害でなくても普通に錆びます。

長らく海沿いに住んでますが、
塩害の被害で車がすぐダメになった事も無いですよ。

ただ洗濯物は潮風影響は受けますね。
気になるほどではないですけど。。

[59: 匿名さん]

同感です。
布団干し用の竿にかんしては
さすがに風雨にさらされていれば、特別なコーティングをしていない限り
錆は出てきてしまうんじゃないかなと思います。

自転車とかはどうなんでしょうか。
よく塩害ですぐさびてしまうという話は聞きますが。

[60: 匿名さん]

以前海辺の町で暮らしたことがありますが、自転車は錆びたと思いますよ。マメに洗ったり油をさしたり、手入れしておけば多少は違うと思いますが。潮風が吹くような場所なら仕方ないですね。人体に悪影響ではないのが救いだと思います。海風に当たるとむしろ健康になるのではなかったかな。

[61: 匿名さん]

自転車ですが、5年程舞子の海側に住んでて
ほとんど乗らないで放置してましたが、
最近知り合いに譲る機会があり見てみたら
特に錆びては無かったですよ。

最近は物の方が進化してるので、
余り気にされなくても平気かと。

[62: 匿名さん]

自転車は、ロードバイク用の自転車など大切な愛車は家の中で
管理した方が良いと思います。
特にむき出しの金属部分が錆びてしまうので要注意。
走行後はカーシャンプーでブラシで水洗い、その後
カーワックスをかけると持ちが良いです。

[63: 契約済みさん]

完売してるようですね

[64: 匿名さん]

>>61
素材が違うのでしょうか、最近の自転車は錆びにくいのかもしませんね。

>>62
マンションだと室内に持ち込むのは大変なのではないですか？
一人暮らしなら自由が利くけれど、家族だと置き場所に困ります。

海に近いマンションには、外に自転車を洗ってもいいような
水道があるといいのになと思います。

[65: 匿名さん]

>62

自転車スタンド、かっこいいのがありますね。

http://item.rakuten.co.jp/carro/18389

コレ、いいなと思うんですが、できるなら立てて部屋の中に入れておきたいと買う踏ん切りがつきません。

1万円近いのもちょっと高いような気がして・・・。

もうちょっと安いといいんですが。

[66: 匿名さん]

舞子のマンション、別荘みたいに保有するなら素敵な気がしています。
中古で1件、安いのがあると、夏休みや冬休みに訪れるのもいいでしょうね。

夏休みはさすがに暑いですが、冬休みは温かく過ごせそう。
このあたりは瀬戸内海の温暖な気候でしょうし、野菜や海産物も地元産が多いはずなので、ふだんとは違う体験もできそうです。

ただ、全部1000万円以上はしますけど・・・。