ワコーレ舞子ザ・シーフロント

[購入検討中さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


所在地：兵庫県神戸市 垂水区海岸通1973番4（登記簿）
兵庫県神戸市垂水区海岸通9番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩10分、
　　　山陽電鉄本線「霞ヶ丘」駅より徒歩4分

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[1: 匿名]

アジュール舞子の出入口が脇にあるから、夏場は夜まで賑やかそうですね。
景色は明石海峡大橋の目の前で抜群ですが、なんといってもラブホの跡地というのが残念なところ。

[2: 購入検討中さん]

前が2号線というのがネックかな。車は便利だけど。JRの駅は遠い。

[3: 匿名さん]

JRそこまで遠く徒歩圏ですが、
2号線のここは交通量多いのが難点ですね…。

南側のアジュール舞子はなんだかんだ
ランニングやらで人が多いですね…。

[4: 匿名さん]

訂正
JRはそこまで遠くなく徒歩圏

でした。

[5: 匿名さん]

ここってラブホ跡？

[6: 匿名さん]

ラブホテル跡地だと思います。

[7: 匿名]

そうそう、ラブホ跡地(笑)

[9: 購入検討中さん]

価格帯はどんな感じでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

景観はこれ以上ないと思う。南側に建物が立つリスクもほぼないだろうし。
しかし2号線もあるが、JRの線路がメチャクチャ近い。やかましそう。防音サッシは入るのかな。
最寄りの山電霞ヶ丘はエレベータがない駅で子育て&高齢者にはちょいと厳しい。
価格は割とふっかけてくるんじゃないかと想像。近所のグランテラス並なら検討したい。

[11: 匿名さん]

最寄りは霞ケ丘ですが、
ほとんどの人は舞子駅を利用するのでは？

[12: 匿名さん]

舞子駅への道路ですが、女性子供は夜間歩いて怖くないかを確かめたほうがよいと思います。夜間は人通りが少なく昼間は素敵な公園や松林も気味悪く見えるかもしれません。

[13: 匿名さん]

夜に良く歩きます。
松林から行くと夜は怖いですが、はじめから
陸橋でアジュール舞子側へ渡ってしまえば
問題ないかと。
アジュール舞子は海岸は閉園時間ありますが、
釣りスポットあるんで、夜中も意外と釣り人が
多いので安心かも。

[14: 購入検討中さん]

夜は霞ヶ丘の方が良い。真っ暗だし、ヤンキーがたまにいるし男でも怖いよ。

[15: 匿名さん]

長年居ますが、今まで夜道でヤンキーに
出くわした事ないですが、時間帯の問題でしょうか…？

個人の感覚で違うんでしょうが、
松林さければ夜道でもそんなに真っ暗じゃないですよ。

[16: 匿名さん]

価格帯がまだ発表されていませんが、
何の跡地であれ、景色が良いので住んでみたいですね。
夫婦で余生をのんびりと住むには良い立地かなと感じますよ。

[17: 匿名さん]

このあたりはマンションがなかなか建たなかったということで、
珍しいんですね。
目の前がすぐ海なのは海好きに取ってはもってこいの場所ですね。
ファミリーというよりは、リタイアされた方なんかはいいんじゃないかな。

[18: 購入検討中さん]

高いね。6880万円。坪単価220万を超えている。

[19: 匿名さん]

となりの釣り具屋ってまだあるの？

[20: 匿名さん]

となりの側溝？川？みたいのが気になります。
夏場とか匂いや虫は大丈夫かな？

[21: 匿名さん]

そんなこと気にしてたらシーフロントなんかには住めないでしょう。
やり直し。

[22: 匿名さん]

海の近くに住むのは昔からの憧れなのですが、ここは
夏の渋滞などはあるのでしょうか？アジュール舞子の海水浴場は
本当水がきれいですよね。環境局による水浴場開設中水質調査の
結果、最高水準である水質ＡＡの判定の様ですね。
これだけきれいな海だから遠いい所から海水浴客の人が来そうです。
その渋滞が気になる所ですね。

[23: 匿名さん]

22さん

前の道路は通勤帰宅時は常に渋滞、
土日もアウトレットで混みます。

[24: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが時すでに遅しでした。
人気すぎて端っこの小さい部屋と広すぎる部屋しかなかった。
このロケーションと舞子のブランドでかなり気に入ってたのですが。
キャンセルとかってどれほどの割合で出るもんですかね？

[25: 匿名さん]

ここはそんな人気なんですね。
はっきり言って微妙な場所だなと
思ってましたので意外でした。

[26: 匿名さん]

キャンセルって、なかなか出ないかもしれませんね～。
でも、完売していないところをみると、
角部屋など以外は苦戦してしまうのかもしれませんよね。

[27: 匿名さん]

角部屋しか残っていなかったような気がします

[28: 匿名さん]

4LDKの部屋が残っているということでしょうか？
ファミリーにも良さそうですけど、どうして残っているのでしょう。

[29: 匿名]

>>28
やっぱり、お高いからかと

[30: 匿名さん]

お値段的にする感じはしますよね
普通に専有面積もあるから余計に？なのか！？
１００平米あるとさすがに居室それぞれが広い上に収納もバッチリなので
高くても仕方ないなぁという感じではありますけれども。
安くなりにくい要素が多いかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

ん？
公式ホームページ見たら一軒も売れてないようになっているよ。
舞子の別のワコーレと勘違い？

[32: 匿名さん]

>>31
こちらの物件は、既にほとんど契約済みでしたよ。

[33: 匿名さん]

物件の公式ホームページの概要は販売戸数29戸になっているよ。
12月24日更新になっているしほぼ最新の内容でしょ。
32さんの言うことが正しければおとり広告だよね。
それか32さんが営業マンに騙されたのか？

[34: 匿名さん]

実際はどうなんでしょう？
つい最近、DMと電話で紹介受けましたが、
ほとんど売れてるならモデルルーム行く意味ないし…

[35: 匿名さん]

写真を見ただけですが、海きれいですね～
駅まで歩きでこの環境、贅沢だなと思います。

先着順受付の開始はいつからだったのですか？
戸数が少ないからほとんど売れてしまってるのでしょうか。

角部屋で小さい部屋と大きい部屋が残っているとの情報ですが
小さい部屋というのは54.94m2の1LDK＋DENのことですか？

ひとりならゆったり暮らせそうないい間取りですね。
でも、一人暮らしで海岸沿いはちょっと寂しいでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

住宅情報サイトだと29戸販売中になってますし間取りも結構載ってますね。
先着順となってますがまだ余裕あるのではと思いましたがどうなのでしょうね。
バルコニー側にお風呂のある部屋は海が綺麗に見える位置なんでしょうか。
お風呂に入りながら海を眺められるのも良いですね。

[37: 匿名さん]

>>36
どの部屋がまだ販売中なのかは、マンションギャラリーに電話して、営業さんに聞くのが一番確かだと思いますよ。

[38: 匿名さん]

わざわざ聞かなくても総戸数29戸で販売中29戸なんだから
どの部屋でも買えるよ。

[39: 購入検討中さん]

ネットの情報が更新されてないだけでしょ
あとは，キャンセル待ちという意味で，どの部屋も購入の可能があるでしょう
引き渡し日までは待ってみたら？

[40: 匿名]

今日舞子駅前の広告が
ここに変わってました。

[41: 匿名さん]

総戸数が２９戸と他と比べて凄く少ない。

常に空家が出来ないようにしておかないと

修繕費などの負担額が上がってしまうのではないかと思う。

ただでさえ、今の時点では

３，３００円 ～ ５，６６０円と安い価格で設定されている。

これで維持していけるのだろうか。

[42: 購入検討中さん]

「空家が出来ないように」ってどういう意味？
賃貸ではないので，完売すれば必ずオーナーはいる

「空家が出ないように」ではなく，「滞納が出ないように」注意しよう

[43: 匿名さん]

例え中に賃貸に出している部屋があったとしても
それはオーナーあってこその事なのですよね。
だから、空き家があるからと言って修繕費や管理費がその分無くなるという事はないと思いますよ。
42さんが書かれていますが、滞納が出ないようにしないといけませんね。
出た時点で早めの対処をしないと、
積み重なっていってしまいますから。

[44: 匿名さん]

総戸数が少ない分、販売価格に対する土地代の割合が大きくなるので、総戸数の多い物件よりも値下がりの割合が少なくなるのかな？

[45: 匿名さん]

どうなのでしょうね。大規模のマンションだと同じマンション内で同時期に中古が売りに出されて、価格競争みたいになってしまう場合もあるようですが、戸数が少ないのでここは少なくともそうはなりにくい部分はあるのではないかと。
今は建設コストがかかっていてお値段もかかっている時期ではあるかと思いますので、値下がり率というのはあまり期待しすぎない方が、とも思います。

[46: 匿名さん]

リゾートライフということは投資用やリゾートマンションとして購入検討されている方もいらっしゃるのかな？
戸数が少ないところが魅力ですね。
リタイヤされた方から、ファミリーまでゆったりとした暮らしができそうですね

[47: 匿名さん]

ファミリーの需要はどの程度あるんでしょうかね。
別荘代わりに使われる方とか、セカンドライフを送られる方が使ったりとか
されるようなマンションなのかなという印象はとても強く持ちますけれども。
普段、生活している人が割合としてどれくらいになりますでしょうか。

[48: ご近所さん]

そんなことだれにもわかりません

[49: 匿名さん]

ここをチェックしている営業さんへの質問ですよ。きっと。

[50: 匿名さん]

サイゼリアの西側の、今駐車場になっている場所に、和田興産のマンションの建設予定地という看板がたっていた。完成予定は２０１６年だったかな？