三河島という駅はあまり有名じゃないかもしれないですけど、常磐線で日暮里のすぐ次の駅で、わりと便利な立地じゃないかと思うんです。……かく申す自分自身も、ちょい前までこの場所のことろくに理解できてなかったんですが（苦笑）、だけど地図を見たときは「Wow!」って感じでしたよ、だって日暮里からも西日暮里からも歩いて行ける距離で、しかも最寄駅のその三河島駅のホント目の前って感じですから！
だからあわててここのマンションを見学したくなってそのまま予約を申し込んじゃいました。そのあと電話やメールで連絡をとっているうちにわかったのですが、ホームページ上の情報が最新というわけではなくて、違う物件が売られている真っ最中だってことが判明しました。違う部屋になりますけどまあ見てみたいと思って、そのまま最初の予約通りに見に行くことになりました。モデルルームがなくてもうマンション建設が終了しているってことになかなか気がつかなかったのはちょっと鈍感すぎて我ながら恥ずかしいかも。
現在の物件
アトラスブランズタワー三河島
アトラスブランズタワー三河島 [【再登録受付】]
- 所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
- 交通：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
- 総戸数： 327戸
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とにかく当日は三河島の駅に降り立ちました。あとで説明を受けましたが、このあたりはまあ都心と住居エリアの中間地点にあるような印象でしょうか。1キロ以内に山手圏内がありますけど、そちらに行くと坪単価が一気にインフレしちゃうみたいですね。まあ商店街とかからも近いいっぽうで、いろいろな施設もそこそこあって（まあちょっと歩くことが多いみたいでしたが）ホント常磐線の駅が開通したことで一気に人の目が集まるようになった、って感じです。
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駅の出入り口からキョロキョロするまでもなかったですね。モデルルームの見学ではなくて完成している部屋の見学ということです。
……そういえばエレベーターが4基あるのはいいんですけど、ひとつひとつがちょっと狭かったような気がします。もう少し横に広いほうが人が乗りやすくていいと思ったんですけどね……。 
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本日の営業担当は相当の年齢に見えましたけど、まあ実際はどうなんでしょうね、業界歴が長いのかどうかは少なくともなんともいえませんでした。わりと遠慮深いところもあったかもしれないかな？ まあ記入したアンケート用紙を確認しながらのやり取りとかで感じた印象ですけれどね……。
とにかくこちらの求めている条件だとか現在の状況だとかを話し合ったわけですけど、いま売りに出ているのはひとつのみとのことで。まあこの部屋も買い手がすぐに見つかる可能性も当然あるというお話でした。それはまあ仕方ないですからね～。 そういう感じの話をしてから、そろそろ肝心のお部屋を見に行きましょうかということに。またエレベーターで移動します。すでに住民は入っているのですがまだエレベーターのほかあちこちに養生が貼り付けてありますね。そういえば部屋に向かう途中で、ゴミ捨て場があったので見せてもらったでしょうか。まあこういうマンションにありがちな感じで、いつでも好きな時間に好きな種類のゴミを出してOKということでした。 |
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てなわけで、肝心のお部屋にインします。
・E2 type Select 1 75.35㎡（バルコニーは18.61㎡） 2LDK 22Fで5,442.8万円とのことです。 もともとは（ベーシックプランは）3LDKだったようですが、ふたつの部屋をくっつけて、リビング・ダイニングをいくぶん広々ととった……という感じだそうです。ドアを入って思ったのは廊下がちょっとはっきりととってあることでしたかね。細長く、曲がりくねってるんですが、そのおかげでドアを開けた人に部屋の中とかをよくは見られないようになる効果がある……といった説明だったかと思います。こういうマンションだと、ぎりぎりまでスペースを活用しようとするのがふつうだからあまり廊下って割かれないことが多いですけどね。 |
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まあ玄関のつくりとか、シューズインクローゼットとかは特に変わった感じではないですねー。トイレやバスルーム、洗面室や各クローゼット・納戸・リネン庫etc.もまあオーソドックスな印象でした。たとえばトイレはワンタンクになってるし、バスルームには乾燥機能やなにやかやがついてるし、洗面台は全面が三面鏡だし～、というように、ちゃんとすべてが一通りくっついているようです、当たり前でしょうけどねこれくらいは。
キッチンやリビング・ダイニングもオーソドックスです。食洗機やガスコンロやディスポーザーなんかは当たり前のように完備。床暖房もありですけど、まあそういえばこの部屋では床暖房を使えるスペースが比較的広い気がしましたね（ちなみに2ヶ所に分かれています）。 |
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ところで洋室がふたつあるんですけど、三部屋あったのをひとつ減らしてるんですけど部屋の広さも変えたりしてるんですね。結局5.0畳大と6.3畳大という組み合わせで、ちょっと手狭といえば手狭でしょうか。。。
それと忘れちゃいけないのは、部屋の仕切りがガラスの引き戸になってること。透明だし、ずっと開けておくこともOKと。ちなみにクローゼットが見取り図と違いひとつなくされていましたが、5畳のほうだから、狭くならないという意味ではそのほうが正解かも。……そうそう、このガラスの引き戸はあとで壁にしたいと思ったら、たぶん70万円くらいでできるだろうって話でしたね。それくらいなら安いほうでしょうか？ |
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……でいわゆる角部屋っぽい（タワーマンションだからちょっと構造が根本的に違いますけれど）位置にあるんでリビング・ダイニングもバルコニーも直角じゃなくて斜めに曲がる形状なんですよね。まあ眺めのよさはかなりのポイントでしょう、やっぱり。このあたりって、高いビルってあまり多くないですからね。天気とかの条件が良ければ富士山やスカイツリーを一望できます。まあ日当たりの面でも申し分はもちろんなし。まあ夏になると日差しがもろにさしてきてヤバいってことにもならないとのことですけれど。……どっちみち窓は二重だし、外側は複層ガラスだし、湿度や温度はかなり一定に保たれそうですから余計な心配なしなくてもいいだろうってことですかね……。
ちなみにバルコニーは2ヶ所に分かれていますけど、どちらもなぜかちょっと狭めに感じたかも？ |
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まあ基本的にこの部屋はもう完全に出来上がってるわけです。だけど住んでからいろいろとつくりかえてもらうことも可能ですし立地条件を考えるとすばらしいですよね。ポイントは思ったより狭めに感じられるケースもあることでしょうか、部屋の広さとか部屋の数とかは、家族が増えると特に厄介でしょうかね。夫婦で入居するなら子供はつくるにしても1名が限度かと。
まあ子供をつくらないならいい感じでしょう、あとペットは小型の犬猫なら2匹まで飼えるはずだからペットを入れるならさみしくはならないかも？ |
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帰り際に、1階を中心に撮影しておきました。
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セブンイレブンやカフェオリジンがすでに営業してるんです。
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このあと牛丼屋（すき屋）もオープン予定だそうで今施工中のようです。
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そういえばこのマンションは、共有施設もそこそこあるようですけどまあ多くはないみたいですね。防災倉庫は決められた階だけに設置で、トランクルームなんかはないという話でした。2階にゲストルーム・キッズルーム・フィットネスルームが、あとは32階にスカイラウンジが開かれるみたいです。まあ管理費もそんなに高いわけじゃないようだからそれくらいが妥当なのかもしれないですね（プールとかほしい人には残念かも？）。
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by 管理担当
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