モアグレース本荘西IIについて

[匿名さん]

モアグレース本荘西IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
静かな場所ですが、生活のしやすい環境ですか？
間取りはどんな広さがあるのかな？

いろいろ気になってます。


所在地：岐阜県岐阜市本荘西4丁目136番（地番）
交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩15分
面積：74.85平米～96.74平米
売主：エムジーホーム
物件URL：http://www.mghome.jp/honjo/index.html
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

[1: 匿名さん]

地図を見るとマンション前に青いラインがありますね。
水路か小さい川があるということなのでしょうか。

最上階Eタイプのルーフバルコニーが豪華ですね～。
部屋とほとんど同じ広さで。もう一部屋作らなかった理由とかあるんでしょうかね。

駅から距離ありますので駐車場と駐輪場の台数がそれぞれちょっと足りないような？
一家に二台持ちの方も多そうですがどうなるでしょうね。

[2: 匿名さん]

本当ですね。
小さい川がありそうです。

ルーフバルコニーの大きさに驚きました。部屋の広さとほぼ同じじゃないですか！

子供用のプールを置いたり、家庭菜園、ハンモック、バーベキューに読書、日光浴・・・・・・。
色々なことができそうですよね。

[3: 検討中の奥さま]

最上階は既に、売約済みだそうです。

[4: 匿名さん]

最上階は記念的な感じであの間取りにしたとか聞きました。

駐車場は一戸一台分のみで、来客用が一つ。あとは周辺駐車場を個人で契約という形になるそうです。

マンション前にあるのは水路で、水門もある割としっかりした水路です。
見に行ったとき匂いなどはなく、流れのある水路かなと思いました！

バス停も近く、そこのバス停はかなり本数が多いですし、西岐阜駅も近いので立地はいいのかなと思いました。

最上階…いいなと思ったんですけど、残念ですね。

[5: 匿名さん]

そうなんですか。
記念的な感じってよく素人には判らないですけれど、
もともと買い手があってということだったのかな？
最上階、きっとすごく売値は高かったんじゃないかな―なんて思ったり。
良い部屋だし何と言っても最上階ですから。
でもその他の部屋もいいんじゃないですか？
設備は標準的だけど、
バスが使い勝手のいいという立地は良さそうだし。

[6: 匿名さん]

>>5
駅前のマンションの普通の部屋くらいの価格だったので、手が届くお部屋だったので尚更残念です。

[7: 匿名さん]

2期の分譲始まりましたね。
1期は21戸中8戸の販売でしたが、2期はどれくらいなんでしょうか。
同じくらいですかね…？

3期で終売みたいにできると理想みたいな感じなのでしょうか。
人気によってはこの期でっていう可能性ってあるのでしょうかねぇ。
ううむ。

[8: 匿名さん]

>>7
４戸になってますねぇ。
少なくない？

[9: 匿名さん]

確かに少なく感じますけど、何期までかけるとか、販売戸数とかってどうやって決めるものなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

最近は、住戸数が少ないマンションは、ワンフロアの住戸数が３邸程度の作りのマンションが多くなっています。
皆さん、プライバシー確保に重点を置かれているのでしょうか。
個人的には、子供がいないので大型マンションは、NGですけど。

[11: 匿名さん]

要望が入る部屋を販売しているとか、なのかな。
それだったら少ない戸数の販売もわかるけれども。
でももともとの戸数もすくないのですから、
もう少しで終わりも見えてきているくらいじゃないですかね。
環境面では悪くない場所ですし。
駅にもう少し近いと良いとは思うが。。。

[12: 購入検討中さん]

行ってきましたぁ。。なんか売れてるみたいで、考えれる部屋が少なかった。
私ももう少し駅近を考えていたんですけど・・・でも、金額的にはこれぐらいがいいかなと・・・
あんまり高くないので、なんとなく安心だし・・・環境はいいし・・・

すぐ決めれないけど、みなさんどうやって決めてるんですかね。。うちは、なかなか決断できないけど・・・
どうしようかなぁ

[13: 匿名さん]

第3期が7戸で、最終期にあたるのでしょうか？
価格も手頃ですし、人気があるのは理解できますが
駅から15分の距離が悩みどころです。
バスの使い勝手が良いそうですが、帰りの時間は
どれくらいの本数があるのでしょう。

[14: 匿名さん]

最上階はEかFですか？
間取りを見ましたが、日当たりがすごく良さそうな部屋ですね。

私もバスの本数が気になりました。
電車通勤でも大丈夫そうなら検討したいです。

[15: 匿名さん]

>>13

そのバス停（森屋）の路線をよく使ってますが、平日7～9ですと、1時間に7～9本。

帰宅時の19時頃もその位のはずです。
少ない時間帯でも10分に1本程度あります。

岐阜駅方面からの最終はこのバス停に23時少し前につくのです。

岐阜女子大？や山県市役所からのものが多いので帰宅の際はやや遅れがでますが、岐阜方面にいく際は始発のバス停から6つめくらいで且つ森屋までが渋滞がほとんど関係ない経路なのであまり遅れることがありません、

私自身通勤時に駅までの利用はないので何とも言えませんが、夕方のラッシュ時に駅までいく際もほぼ予定通りに到着します。

わかりにくい文章になりました、すみません。

[16: 匿名さん]

>4　

最上階は完売しているのですね。
値段も高いとは思っていましたが、買える人がいるのですね。羨ましい！

記念的な感じ、購入者の希望の間取りにしたのでしょうか。

賃貸マンションでも最上階は大家の子息が住んでいたりしますから、買い手は決まっていての設計だったのかもしれないと思いました。

[17: 匿名さん]

今は3期で7戸の販売。
先着順で売り出したみたいなんですが、現状ではどうなんでしょう。
いくつか売れた結果7戸の販売となっているのか、
先着順7戸で出してそのままなのか…。
もしもっと最初に売り出していれば、
そろそろ完売っていうこともあり得るわけですよね＞

[18: 匿名さん]

最上階はもう完売しているとの事で、あまり関係がないのかもしれませんが、
ルーバルで子供のプールやＢＢＱって大丈夫なのですか？
一般的なマンションのバルコニーではプールの使用禁止だったり、ＢＢＱはもちろんダメなところが多いと思うのですが、ルーバルではできてしまうのですか？

[19: 匿名さん]

確かに駅から遠いですが、その分、値段は安いですね。
ルーバルでのBBQや子供プールはダメだと思いますが。
ニオイと水漏れ原因になると思うので。
マンションによっては大丈夫な所もあるのでしょうか？
ここの80㎡超えのプランいいですね。

[20: 匿名さん]

今まで位階にしか住んだことが無いので2階程度までいかなと思っています。開放的なバルコニーとガーデニングが楽しめる様シンクもあるのもいいです。日当たりがいいといいです。

[21: 匿名さん]

BBQはさすがに無理でしょう。共用部では火気厳禁じゃないでしょうか。消防法的にどうなんでしょう？？
マンションによっては灯油ストーブ不可の所もあったりするので、
規約を確認しておかないといけないと思います。
ルーバルだと開放感があっていいなとは思いますが、
何が出来て、何ができないのかっていうのは確認を取っておいた方がいいでしょう。

[22: 匿名さん]

収納たっぷりで、ポーチもあったり戸建感もあります。コンシェルジュボックスがあるので留守中の荷物も受け取れるサービスもあったり至りつくせり。

[23: 匿名さん]

よく分譲マンションのルーフバルコニーでホームパーティーを開くようなイメージが有りますが、売主側も販売時は売り文句としているのかもしれません。
実際は騒音などで住民からクレームが入り、その時初めて禁止事項と知る方も多いのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

スーパーが微妙な距離にあるようですが、自転車なら問題ないのかな？
三心は価格がかなり良心的なので、うちの実家でもよく利用しているみたいです。
店舗によっても鮮度が若干違うみたいですから、チェックはしておいた方が良さそうです。

[25: 匿名さん]

BBQは避けた方が無難でしょう。
ニオイ、煙の問題があります。
郊外の大きな公園ではBBQ場があり、できることを知っているので、そちらでするようにしています。

道路で遊んでいる子供＋親のイメージを使っているチラシを見ましたが、知人に被害を受けている（子供の奇声がうるさい、車にボールを当てられて親は知らんぷり）人がいるので、その物件を購入するのはやめました。

>23

マイホームを買ったらこれがしたいと思って買うと、なかなかやめられないのかもしれませんよね。

[26: 匿名さん]

住戸数が少ない物件なので完売御礼にすぐなってもおかしくないはずなのに。
価格は安いですが、駅から遠いですものね。
駐車場が100％完備されていて、南向きなのは良いですね。
即入居可なので実際に邸をチェックできるのは安心だと思うけど。

[27: 匿名さん]

全体的に利便性に欠けるような気がします。
マンションの周辺環境も駅までの距離も遠く。
生活環境は良さそうですが、夜、寂しそう。
家まで遠いので子供がいたら心配ですね。

[28: 匿名さん]

家具付きモデルルームの販売もしているのでもう終盤ですね、マンションの作りや設備など私好みでとおもったらもういい間取りは無いのかもしれないですね

[29: 匿名さん]

車の往来が激しいのも夜は遅くならずなるべく一人で帰らず、子どもの塾や大雨時の学校のの送り迎えなどあるかもしれませんが折り合いを付けるかどうかでしょうね。車は必須かな。

[30: 匿名さん]

1フロア3邸で落ち着いた感じもします。平置き駐車場も取れれば移動も楽楽ですがもう一杯でしょうか。家具付きモデルルームまだ売っていますね。