《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[712: 入居済みさん]

>>711
原因不明ですが、不快なのは事実なので辛いです。
飛び跳ねる音や音楽の音なら注意しようがありますが、私の気になっている音は泣き寝入りしかなさそうです。
どこから聞こえているのかいまいちわかりませんし。

[713: 住民]

>>712さん
風の強い日に聞こえますか？

風が強いときにエレベーターホールで、
ブーンと風によって金属が振動する音は聞こえます。

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>710
うちでもその様な音は感じた事がありません。
隣戸からの音も室内は勿論バルコニーでも全くしないので室外機程度で室内まで聞こえるとはやはり考えづらいので、何か別の原因があると思おます。設備的なものである可能性もありますしそれ程気になる様であればアフターサービスの際にでも何か考えられる原因があるか等、ご相談されてみてはいかがでしょう。

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西棟と東棟をつなぐ避難路？の手すりが強風で共鳴してるとかなんとかって管理組合からのお知らせがポストに入ってましたね。
鋭意原因調査、対策検討中とのことですので、それが原因ならもう少しで解決されると思います。
現在の状況を伝えて、管理組合に該当事象かどうか聞いてみてもいいかもしれませんね。

[716: 入居済みさん]

皆様、ご意見やご教授ありがとうございます。
優しい方ばかりで感激です。

我が家はそこまでエレベーター寄りの部屋ではないのですが、位置関係で聞こえてしまっているのですかね。風の強い日に限ってではないです。
引っ越してすぐには聞こえず、寒くなってから感じたので室外機なのかなと思ってたのですが。
もしかしたら、振動するようなヒーターを上の人が使ってたりするんですかね。
大きい建物だと何が原因か素人にはわかりずらく難しいですね。

[717: マンション住民さん [女性 30代]]

＞716

昨日聞こえました！

帰り際、エレベーターを降りて自宅に向かう途中
後方から「ヴヴーン」という音を聞きました。
ほんの10秒程でしたが、たしかに715さんのおっしゃる
東棟と西棟の間辺りから聞こえた気がします。

一昨日とかに比べれば、そこまで風は強くなかったし
風向きによるのでしょうね。

虫がとぶ様な不快な音でした。早く解決するといいですね。

[718: 入居済みさん]

エレベーター脇の壁の工事はもうしないんですかね？
一番右が特にひどいのに直された形跡すらないですよね？

業者が壊したものと思うので、私達の積立金から直すのだとしたら不満です。
犯人探しをしようにも難しいのはわかりますが…。
とにかくみっともないので早く直してほしいです。

[719: 入居済みさん [男性 30代]]

共産党うるさい。

[720: 入居済みさん]

幼稚園のリサーチをされた方、教えてください。
ここらへんの幼稚園は入園が難しいでしょうか？
幼稚園激戦区だと、プレ保育に通っていないと願書すらもらえない幼稚園もあるそうで…。
ここらへんにはそのような園はありますか？

[721: 入居済みさん]

ここから大森駅まで自転車で何分くらいかご存じの方いらっしゃいますか？

[722: 申込予定者 [男性 30代]]

小学生はどこの学校に行ってるのでしょうか。学区は浜川小学校ですが、かなり距離がありますね。どのくらいの人が八潮学園を選んでいるのでしょうか？
申込をしようと思っていますが、そこが引っかかっています。

[723: 入居済みさん]

>>722
もともと八潮に住んでいて、そのまま八潮学園に通っているお子さんは見かけます。
八潮の保育園、幼稚園の方はそのまま八潮を選択されるのかもしれません。
他地域から転居された方は、浜川小も別の区立小も私立小もけっこう見かけます。
品川区は交通機関を利用して越境して通う方も多いですし、
距離だけではなく、ご家庭の教育方針も合わせて(中学受験をする等)、選択されたら良いかと思います。

[724: 匿名]

>>721
20分ぐらいかな。

[725: 匿名]

>>720
そこまで激戦区ではありませんよ。
ただ私立は併願される方も多いので抽選になりますが、そこまで倍率は高くないと思います。

プレはその幼稚園を知る絶好の機会なので是非参加された方がいいと思います。

[726: 入居済みさん]

>>725
ありがとうございます。
公務員宿舎やこちらやオーベルで地域の子供の数も増えると思うので、今までより難しい状況にならないかと心配です。

[727: 匿名]

>>726
725です。一部訂正です。
抽選ではなく面接の内容で合否がわかれます。
面接中、椅子に座っていられるか？簡単な受け答え(名前、年齢など)が出来るか？
といった事が出来ていれば、そんなに難しくはないと思います。

マンションが増えれば、たしかに厳しくなりそうですね。無事に希望の園に入園できるといいですね。頑張って下さい！

[728: 入居済みさん]

>>724
ありがとうございます。

[729: 入居済みさん]

東急から来た手紙が未だにこちらに入居する前の住所になってるのですが、うちだけですか？

居住用として購入したのに過去住所に郵便物を送る神経を疑うのですが…。
大手でもこんな融通の利かない対応なんですね。呆れました。

[730: 入居済みさん]

>>729さん
当方はそのようなことはありませんが…

コンシェルジェを通して、入居届は提出されましたか？

[731: 匿名]

4月から入居するものです。
皆さん、住み心地は、いかがですか？日当たりについてですが、リビングまで日は、入ってきますか？

[732: 入居済みさん]

出しました。
では、みなさんが過去住所に送られているのではなく、うちだけ漏れがあったって事なんですかね？

以前もいくつかミスをされており、たまたまうちだけそうならばいい加減にして欲しいです。

[733: 匿名さん]

>>732
ここに書かないでも…

[734: 入居済みさん]

>>733
うちだけなのか、みんなそうなのか知り得なかったので。
不愉快にさせたのならすみません。

[735: 匿名さん]

>>734
我が家はそのような事はありません。
不思議ですね。

[736: 匿名さん]

>>731
冬の日差しの長い時はリビングの窓側に日が入り暖かいですよ。快適です。

[737: 匿名]

>>736

高層階ですか？
低層階から中層階は、日が入らないのでしょうか？

[738: 入居済みさん]

中層階に住んでます。

バルコニーが2m程度あるので、一日中直射日光が入ってくるわけではありませんが、
冬場は太陽が低いので、それでもリビングまで日差しが届きます。

[739: 匿名]

なるほど。夏場はリビングまで日が届かないのでしょうか？
やはり高層階になると、一日中、日が差し込んでいる感じでしょうか！

[740: 入居済みさん]

>>739
夏場は直射日光は入らない方がいいと思いますよ。
冬でも日光が入る日はすごく暖かいので、夏も同じ調子だったらむしろ暑いと思います。

[741: 契約済みさん]

739

太陽の高さの問題かと思います。
夏場の太陽の方が高い位置にあるので、直射日光は入らないのでは無いでしょうか。

去年の夏に内覧した際は、リビングと玄関の扉を開けていたら、
風が抜けて、凄く気持ちよかったのを覚えております。
（それまでが内廊下だったので、印象的でした）
セキュリティーの問題は別として、玄関を空けておけば、冷房いらずかも知れませんね　笑

[742: 匿名さん]

>>741
虫が入る可能性

[743: 入居済みさん]

田舎の団地じゃあるまいし、ドアを開けっ放しにする人なんているんでしょうか？
部屋タイプによってはリビングまで丸見えですよ…。
その防止のために廊下に面した部屋の窓が半分に分かれていて足元の高さで開くようになったりしてるんでしょうし。

[744: 匿名さん]

>>743
玄関開けておいてもいいでしょう。だけどここは防火のため、オープンロックは出来ないですね。

[745: 匿名]

西棟と北棟で今、悩んでいます。

実際住んでいる方に質問なんですが、それぞれのメリットやデメリット
ありましたら、教えてください。

ゴミ捨て場も東棟にあるし、高速の騒音や、運河の眺望も含めまして、
やはり東棟のほうがいいんでしょうか？
価格も東棟のほうが高いので決めかねています。

[746: 匿名]

すみません。

西棟と東棟の間違いです。

[747: 匿名さん]

>>746
反対側の方の気分を害するかもしれないので答えにくいですね。
ご自身で決めるべきかと^ ^。

[748: 匿名さん]

>>745
西棟エレベーターホールには自販機がありますね。
東棟住民ですが、夜に飲み物買う時など西棟の方は便利でいいな、と思う事があります。
西棟の方はエレベーター降りてすぐ買えますが、オートロックを二度解錠する必要があり、
少し面倒。
くらいかな？あとは間取りで選べばいいんじゃないですかね。

[749: 入居済みさん]

東と西では売り方が違うので、東であれば、購入時に上下左右の住民を確認できて購入できるかもしれませんね。特に上の住人を確認できるのは大きと思いますよ。
あ、西でもHとAの売り方は東に近いかもしれませんね。Hであれば、東も西も変わらないと思います。
戸数に対して東も西もエレベーターは、充実しているので、今のところストレスはないです。
自身のクライテリアを精査して決められた方が良いですよ。
個人的には、お金があれば、東を購入したかったけど、西で満足してます。

[750: 匿名さん]

>>749

売り方が違うということは具体的にどのように違うのでしょうか？

[751: 入居予定]

皆さん、地震保険って入っていますか？
入るべきかどうかすごく悩んでいます。

[752: 低音聞こえます]

>>708

浴室乾燥機の音が結構大きいので、うちのリビングも聞こえます。
自分の家の乾燥機とめたら音は聞こえなくなりました。

ご自宅のものでないとしたら、隣の部屋の浴室乾燥機の音が響くんでしょうか？

[753: 住人さん]

>>751
悩みますね。
まだ入っていません。

[754: 入居済みさん]

>>751
うちは最長の5年入りました。

[755: 匿名さん]

＞＞754

最長は10年では？
提携の東京海上で入られましたか？
確か提携割引みたいなのが、ありますよね。

[756: 匿名さん]

昨年9月で長期10年の保険は終了しましたね。
今は最長5年で今年の秋には値上げもするみたいです。

竣工時に契約できた方々は、10年に入れましたね。

[757: 住人さん]

>>756
竣工時に契約しましたが、地震保険は5年でしたよ。
昨年9月で火災保険の35年契約等が終了して、最長10年に変わったと記憶しています。

地震保険はどの会社でも金額は同じです。
地域・建物等で判断されます。

[758: 入居済みさん]

売買契約は竣工時でも地震保険の契約が9月中に出来ないとだめでしたね。

[759: 住人さん]

>>758
すみません、私の記載が曖昧でしたが、
売買契約はかなり前で、地震保険は9月から適用分でした。
その時の保険会社から、地震保険は5年までと言われましたが、実は10年まで可能だったのでしょうか？

[760: 入居済み]

最近、引っ越ししてきたものです。

思ったより、騒音もなく、静かで
モノレール通勤がすごく空いてて、毎朝の通勤が快適です。
また朝の運河沿いの道も静かで素敵ですね。

周りの文化堂、スーパーバリューなどのスーパー、
イオンも徒歩圏内で行けてすごく生活しやすいと思いました。

住民の皆さんにもご挨拶に行ったのですが、皆さんすごくいい方で
本当にこのマンションに引っ越ししてきて、よかったなぁと思います。

これからもよろしくお願い致します。

[761: マンション住民さん [女性 30代]]

最新の組合議事録で、
東棟、西棟の間から聞こえる音の件や、民泊の件が議題として挙がっていましたね。
きちんと問題提起や対応をしてくれているので有難い限りです。

＞＞760

どうぞよろしくお願いします。

そうなんですよね、「思ったより」とても住みやすいのですが、
「どこが？」というと、どこ！と言える大きな要因があるわけでもないので
トータルで「割と穴場」としか言えないっていうｗ

[762: 匿名さん]

>>760
そうなんです。のんびり暮らせますね。
派手さは無いけど快適に過ごせます。
北側の眺めは大きな"おまけ"でした。

[763: 匿名]

エネファームの補助金は、書類提出から、どれくらいで入金されるんでしょうか？
なにか通知みたいなものは、来るんですか？

[764: 匿名さん]

>>763
一月くらいだったかと思います。
事前に受諾の葉書き(封書？)が来たように記憶しています。連絡が来るまでちょっと心配ですよね。

[765: 引越前さん [男性 40代]]

すみません。
マンションのインターネットの使い心地はいかがですか？
光回線を別に入れるかどうかで悩んでいます。
動画を結構見る方です。
よろしくお願いします。

[766: 入居済みさん [男性 30代]]

>>765
可もなく不可もなくですね。Huluなど動画配信サービスを利用していますが、途中で停止したりすることもなくストレス無く使えています。
引っ越し前に速度計測をしましたが、数値の面では光回線には敵わないようです。

[767: 引越前さん [男性 40代]]

>>766
ありがとうございます。
huluがストレスなく観られるなら、マンションの回線を利用しようと思います。

[768: 匿名]

冬に引っ越ししたものです。

エントラス前の木々たちが青い葉がなく、寂しい感じになっていますが、夏になると少しはマシになるんでしょうか？

[769: 匿名さん]

植樹したばかりですので、もう少しかかるのではないでしょうか。

木の種類にもよりますが青々した葉っぱが茂るのは数年かかるのではないでしょうか？

数年後には綺麗な桜も咲くでしょう

[770: 匿名]

公務員宿舎(勝島町住宅)90平米の4LDKで家賃は月7万8000円

[771: 入居済みさん]

公務員宿舎だとそんなものでしょうね。ちょっと高いかなーって感じ。

[772: 匿名さん]

>>770
ブランズ90平米の4LDKで5600万～。
住宅ローンの半分だね。

[773: 契約済みさん]

公務員が払う公務員宿舎の家賃と買い上げた人の金額を
比べてることが笑える。
ここはどこかの会社の社宅にもなってるようですが、
それは家賃いくらぐらいなんでしょうね。
それもかなり安いと思いますよ。
そういうもんです。
そういう立場にないレベルの方のようですね。

[774: 匿名]

おっさんｗ

[775: 契約済みさん]

マンション定期総会の出欠表の提出が進んでないようですね。
面倒・分かりにくいとは思いますが住民の義務ですので必ず提出しましょう。

特に今回は民泊に関する決議もあるので蔑ろにしてはいけません。
セキュリティ上やマンションの資産価値を落としかねない無断民泊に住民一丸となってNOを突きつけましょう。

[776: 匿名さん]

>>775
おっしゃる通りですね。

[777: 匿名]

来年、オーベルに越してくる者です。
入居にあたって、ブランズにお住まいの皆様の意見を参考にさせてもらっています。
無断民泊の問題、同じ地域に住む者として反対したいです。

私どもは子どもがいないので、ご近所付き合いするきっかけが見いだせないのですが、いい関係を築けるようになれたら嬉しいです。

[778: 入居済みさん]

＞777

どうぞよろしくお願いします。

良い交流と共有が出来ると良いですよね。

[779: 入居予定さん]

ワイドタイプの食洗機(60センチ幅)が設置できるかどうか、ご存知の方、教えてください。

[780: 住民]

たぶん無理。業者に頼んで扉を二列分つぶせばいけるかも。
うちはディープタイプにした。

[781: 入居予定さん]

>>780
ありがとうございます！

[782: 入居済み住民さん]

>>770
宿舎はJR東です。
海岸通り沿いにはナマポの宿舎もありますよ。

[783: 契約済みさん]

インターネットの接続って部屋では有線だけなんですね。
皆さん無線ルーターなどを使ってらっしゃるのでしょうか？

[784: 契約済みさん]

>>783
我が家ではバッファローの無線ルーターを使用しています。
量販店でご自宅にあった性能のものを選ぶと良いでしょう。

接続設定の時に自宅機以外にかなりの数の候補が上がるので皆さん使っているのでしょうね。

[785: 契約済みさん]

>>784
なるほど、やっぱり皆さんルーター使われてるんですね、ありがとうございます！
うちも量販店行ってみます。

[787: 入居済みさん]

先ほどからいきなりキッチンの流れが悪くなったのですが、うちだけですか？
どこに連絡すれば良いのでしょうか。

[788: 住民の人に質問したいさん]

住民の方で、すでに小学生の居るご家庭にお聞きします。
八潮学園に行ってる方はいらっしゃいますか。
悪い評判もあるようですが、実際はどうですか。
学区の小学校に通学班があるということですが、マンションの通学班でしょうか、近隣でしょうか。
競馬場に向かう人とすれ違って帰宅するのを旦那が心配してます。実際に通学してみて困った事はありますか。

近隣に習い事(塾、趣味)がないようですが、皆さんどちらに行ってますか？空手、新体操のような習い場があれば教えて下さい。

[789: 契約済みさん]

西棟中層階のベランダでタバコ。また復活。
どうしたら止めてもらえるのでしょうか。どうせバレないとでも思っているのでしょうかね。

再三再四注意書きが配布されているにもかかわらず、それすら守れない常識はずれの人間が近接住居に居ることに憤りを感じます。
トラブルは避けてきましたが、やや強い手段に出ざるを得ないのでしょうかね

[790: 住民でない人さん]

>>788
八潮学園は良い意味でも悪い意味でも八潮地域密着です。
三世代で八潮に居住されている方も多く、八潮に縁があったり、幼稚園や保育園に通われているのであれば、溶け込み易いかもしれません。
学園自体は、品川区の教育カリキュラムに乗っ取っていますので悪くはないですが、教育熱心な家庭は少ないですし、進路もそれなりです。

[791: 住民]

強い手段って相手の人に直接アプローチしちゃダメですよ。
管理会社に強く強く言ってください。
営業時間外でも時間外窓口に電話して、強く言う。
あなたたちに相談しても埒が明かないので、直接言いいましょうか？
とか、今吸っているので外から確認して注意してださい！
とかね。
あなたに非はないのと、東急はこちらの意思が固ければほったらかし
にはしないと思います。逆に言えば、意思が固くなさそうなら一時しのぎで
お茶を濁しそうでもありますが。
なんにせよ、長丁場になるかもしれませんね。きれたり、根負けしたら
負けですから、相手には「税金払ってくれてご苦労さん」くらいに思って、
管理会社には「しっかりせんかい！」って感じで頑張ってください。
総会等で議題にあげてくれたら応援します。

実は外で吸ってなくて換気扇経由、なんてことはないですよね。。。

[792: 791]

791は789さんに対してのレスです

[793: 住人]

>>705
激しく同感

[794: 住民]

>>791

換気扇経由考えられますね。
窓開けて吸っていて外に漏れているとゆう可能性も。

リアルタイムで外から確認できたら確実なんでしょうが、ベランダで吸っているを証明するのは難しいですね。

[795: 匿名さん]

ベランダで吸ってますよ
目撃してますから、部屋番号を管理員に伝えます

[796: 契約済みさん]

皆様温かいレスありがとうございます。

引き続き管理側に苦言を呈するとともに臭った時間帯をリスト化して提出することを検討してます。まぁ決まって平日の18時から24時なんですが。
ワンクッション置いて部屋の換気(通気)口から漏れたというより、直接近接階のベランダから流れてくる臭いです。
ちなみにキッチンの換気扇は廊下側に繋がっているのでベランダに流れる事は無いでしょうね。

[797: マンション住民さん]

住みはじめて1ヶ月くらいたつのですが思った以上に快適ですね
スーパーも近いし緑も水もあるしのどかで心地よいです
室内も壁が厚い、天井が高い、ベランダもサイドがコンクリで埋まってるのは本当に良いと思います

[798: 入居済みさん]

6/1付けでポストに「騒音に関するお願い(上の階がうるさいと相談があったという内容)」という紙が入っていたのですが、うちだけではなく全戸に配られたものでしょうか？

すごく心配なので、気付いた方、返信下さったら大感謝しますm(_ _)m

[799: 入居予定さん]

>>798 入居済みさん
全戸だと思いますよ。

[800: 住民さん]

夕方、八○学○の高学年の子供が男女10人くらいで、1階エントランスで騒ぎ、シェアラウンジでお菓子を食べ散らかし、しまいにはそのうちの数人がシェアガーデンでサッカーボールを蹴って遊んでいました。
全員が住人ではなくお友だちがいたようでしたが、校帽を被っているので一目瞭然です。
みるに見かねて注意しましたが、聞き流されました。
これだから八○学○は、って言われる気がします。

[801: 匿名さん]

>>800 住民さん

子供にいちいち注意って
異常

[802: 契約済みさん]

逆に無関心でも異常ですけどね。
マンション敷地内ですから、たとえ子供であろうと居住者以外によって荒らされれば賠償問題に発展しかねませんし、高学年ともなれば目の届かない場や口うるさく言う大人がいない場を見つければ悪さや非行に走るかもしれません。

あまり目に余るようなら、コンシェルジュに伝えるのがベストだと思います。
シェアラウンジは公園ではありませんので。

[803: 匿名さん]

集合住宅なんだから、許容力ないとストレス溜まりますよ。

[804: マンション住民さん]

ある程度うるさく注意したりしないと、荒れた状態になって私は嫌ですね。
ちなみに両親が住んでいるマンションは子供のいる家族の住民も多いですが
ラウンジで騒いでる子供はまったくいません。何が違うんでしょうかね。

ラウンジやシェアガーデンで子供が騒いでいるマンションは下町っぽくて
好きではありません。あくまでも個人的な意見ですが・・・

[805: 住民さん]

さすがにシェアガーデンでボール蹴りはダメでしょう。

[806: 住民]

802、804、同感です。注意しない大人の方が異常です。集合住宅こそ、配慮や、ルールが必要です。

[807: 匿名さん]

子供持つと考え変わりますよ。バルコニーで喫煙したり、大人のマナーの方が酷い。

[808: 住民板ユーザーさん1]

子供、大人関係なく、注意すべき時、注意すれば良いじゃないの？！

[809: 匿名さん]

直接注意して変な人だと怖い。バルコニーで喫煙したり、騒ぐ子供の親は変な人です。

[810: 契約済みさん]

禁止されているはずのバルコニーで喫煙は本当に頭が痛いですね。
繰り返し注意喚起の掲示があるも、ある特定の住戸から毎晩のようにタバコの匂いが流れてきます。
決定的な証拠とともに部屋番号晒されなければ気づきませんかね。

[811: マンション住民さん]

>>810 契約済みさん
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