《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[651: 住民さん]

>>650
理事会で議決をとって頂き住民過半の賛成が得られれば規約変更は可能です。大田区等一部の行政では規制緩和の動きもありますが、現状では無届の民泊営業は旅館業法において限りなく黒に近いグレーで違法行為と言っていいのですから、いち早く提案して禁止にすべきと思います。

[652: 640]

>>648
ありがとうございます。
価格差もさることながら、塩害対策品は二カ月待ちと聞いたので躊躇してます。
どうしようかな。

[653: 住民さん]

>>652
今時期でしたら待っても問題無さそうですよ。実際住んでみたウチの場合ですが、床暖房の方が室内の空気も乾燥せず心地よい暖かさなのでまだ試運転以外でエアコンは1度も使用していません。すぐに温まりたい時はカーボンヒーターを併用しています。

[654: 住民さん]

>>652
ウチの場合は元々1番高い機種グレード設置を想定していたので価格差はそれ程大きな違いでは無かったので安心を買うつもりで塩害仕様にしましたが、塩害仕様でも通常仕様でも必ずしも壊れるor壊れないわけではありませんし使い方による所もあると思うので壊れたら仕方ないと割り切って通常仕様の物にするのも勿論ありだと思いますよ。

[655: 匿名さん]

飛行機騒音で勝島終了みたいだね
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

200メートル上空を通るみたい。思ったより騒音がひどくなりそうです。

[656: 652]

>>653
ありがとうございます。
いまの家もリビングダイニングは床暖房で、冬はエアコンつけないんですが、寝室はさすがに寒く。
ブランズでも寝室を気にしてるんですが、安いヒーターか電気毛布でも買って乗り切ろうかな。

[657: 652]

>>654
ありがとうございます。
うちも2016年モデルの最上位グレードで揃えようと思ってるんですが、うちの場合は価格差も気になります笑
ただそれより気になるのは納期と耐久性の差異があるかどうかです。家電量販店の店員は、恐らく大丈夫だがたまに室外機の外と中に水洗いした方がいいかも、などと煮え切らず。
でも皆さんと同じくやはり安心を重視しようかな、と思いつつあります。

[659: 匿名さん]

>>658
関係者ではない『あらし』はお引き取りください。

[660: 匿名さん]

だけどこれはこれで反対運動をすべき問題では？

[662: 入居済みさん]

エアコンですがうちは普通の物にしました。

こちらの問題はたまに話題になりますが、安心を買うかどうかだと思います。

私も量販店2カ所回って聞いてみましたが、両方の店員さん供に必要ないのではないかと言ってました。
波が打ち寄せ波しぶきが頻繁にたつような海岸沿いは塩害仕様にした方が良いが、
運河はそもそも淡水も混じっていて、かつ海岸線よりも波による飛散が少ないと聞きました。

こちらは階数や西棟東棟などの部屋の位置によっても変わってくるのでは無いでしょうかね。

今の時期はエアコンが安い時期ですので、納得した物をお買い求めください

[663: 652]

>>662
ありがとうございます。
今は安心の塩害対策品に傾いていますが、エアコン専門店で見積とって意見を聞いて決めることにします。
返信くださった皆様、参考になりました。
ありがとうございます。

[664: 契約済みさん [女性 40代]]

北側の眺め素晴らしいですね。2階と中央縦のラインが未入居ですが、分譲しないのですかね。

[665: 住民でない人さん [男性 30代]]

こちらの物件は、単身のかたも入居されてるんですかね？
皆さん男の単身者は気にします？
購入しようか迷ってますが、入居されてる方の意見も伺いたく…

[666: 住人]

>>665
普通の常識のある方ならwelcomeですよ。

[667: 住民でない人さん [男性 30代]]

>>666

ありがとうございます！
ちょっと安心しました。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

西棟中層階、今また煙草吸ってますね。
残念ですが防災センターに通報します。

[669: 住民さん]

>>668
他に煙草の被害は聞かないので、
特定の部屋でしょう。
犯人探しも嫌ですが、部屋は特定できたら良いですね。

[670: 住民さん]

>>669
本当にそうですよね。あれだけ注意喚起されていたのですから出来れば自発的にルールを守って頂きたいですが残念ながらモラルに欠ける方の様ですので、地道に通報しましょう。管理員や警備の方で都度確認をして頂けるでしょうから部屋の特定はそのうちされるでしょうね。

[671: 住人]

>>669
バルコニー喫煙の注意が厳重になったからなのか、今朝はマンション前での喫煙を複数みかけました。
停車中の業者らしき方もいましたが、サンダル履きで住人と思われる方もいました。
携帯灰皿も使わず、道に灰を落としていたので注意したかったですが、
小さな子と一緒ですと万一を考えてためらってしまいます…。
なかなかマナー、モラルの改善は難しいものですね。

[672: 住民さん]

先週の理事会にて早速Airbnb等による民泊問題について決議して頂けた様で、管理規約上も正式に禁止事項として周知され安堵した所ですが、まだ掲載されてますね。

[673: 入居済みさん [女性]]

このような誰もが参加できるコミュニティの場で
喫煙者に関してあまりにも過敏すぎる気がします。

小さい子供もおりますので
契約上で決められたルールは守るべきだと思います。
ですが、読んでいると率直にこの場で犯人を
特定ギリギリまで追い込んで脅しているだけですよね。

何度も書き込んでいる間に
ご自身だけで犯人を捜して注意しに行くなり、
コンシェルジュに相談するなりすればよいのでは？

この場でいつまでも脅しのような言葉ばかりならべていても
ルールを守らない人と同じくらいモラルがないように思えます。

もっと暮らしていく上で参考になるような内容にしませんか？

[674: 入居済みさん]

>>672
そうなんですか？
ここまで突き詰めたのですから、該当の住民が民泊を止めたことまでしっかり確認してほしいですね。
隠れて続けていたら無意味ですし。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回のリサイクルシェアの品物の当選者への引き渡しってどうなるんでしょうね？
応募したので、貰えるのか気になってるんですが…。
貰える場合は電話が来るんでしょうか？ポストに通知が入るんでしょうか？

しかし、中古のベビーカーを盗む人がいるなんてびっくりですね。ほ乳瓶なら子供がふざけて持ち去ってしまって…も考えられますが、ベビーカーは確信犯ですよね。
ここのマンションで使ってたら「あれ、盗まれたベビーカーじゃない？」って住民に見られてしまいますし、盗んだところでどうするつもりなんですかね。

[676: 住民さん]

>>674
サイトにはまだ掲載されている様です。正式に禁止事項として周知されたのがまだ数日前なの直接の働きかけはこれからでしょうか。

今後直接通告や場合により法的措置も検討すると記載がありましたのでしっかり対応はして頂けると思いますが、既に何回か利用者がいた様なので該当住戸の方は一刻も早く辞めて頂きたいです。

[677: 入居済みさん]

このマンションの方々は喫煙に関して過敏過ぎではないでしょうか。
外の喫煙も家の中で吸えずベランダでも吸えず外で吸っているのでしょう。携帯灰皿は使うべきだと思いますが文句ばかり言うのは如何なものかと正直思います。
それに西棟中層階が何階かは知りませんがこの掲示板で文句をかいて賛同者を集めてどうするのでしょう。
管理会社なり防災センターなり連絡すればいいだけの事と思いますけどね。

[678: 入居済みさん]

民泊をしている人はサイトを見ると若い女性のようですが、宿泊客を装って男性に乱暴される可能性とか考えないのですかね？
また、他人がフラフラしたり万が一キーを渡してスペアを作られでもしたらマンション全体の問題になると真剣に考えて欲しいです。
本来なら建物にすら入れないものを、ドア一つ破ればいいまでにしてしまっている責任を重く捉えて欲しいです。

稼ぐ気でこちらを購入したならば軽く注意しただけではのらりくらりと無視される気がします。

本当にやめて欲しい！民泊をさせている本人のみが迷惑する話では収まらない事を重く考えて！

[679: 匿名さん]

>>678
このマンションに民泊している人がいるんですか？！

[680: 匿名さん]

>>677
そんな事はとっくに皆さんされてるんですよ。
喫煙に関して煩さ過ぎるという方は臭いの被害が無い自分達には関係の無い話だからここに書き込まず被害住戸の住民だけで個々に勝手にやってくれ、というのは違いませんか？それとも喫煙者だからですか？

万一火種が飛んだりする可能性もあります。自室の臭いを気にするのに周辺住戸への臭いには一切配慮しない自己中心的モラルの低さで何度注意喚起されても無視し続けている現状です。

戸境は壁ですから臭いだけで他のバルコニーの状況はわかりませんし、中層階以上だと下に降りるまでにもそれなりの時間がかかりますので、周辺住戸の方が部屋を特定するのは難しいです。少なからず目に止まるかもしれないここで皆さんご本人に訴えてるんですよ。喫煙は各々の自由ですが禁止されているバルコニーではなく家の中でしてください。それができないならば下まで降りて敷地外でしてください。

[681: 住民さん]

>>678
掲載情報から部屋タイプと大凡の階数はすぐわかりますから該当住戸と思われる部屋は僅か数部屋です。お顔がわからなくても周辺のお部屋の方は雰囲気でわかるのではないでしょうか？

管理組合から直せつ注意して従わない様ならば法的措置も含めて対処すると議事録にもありましたけど、周囲から白い目で見られても続ける様な方で無いと良いですね。

[682: 入居済みさん]

まあ、外人相手の商売ですから民泊をしている人と同じ階の人は、不特定多数の外国人が良く出入りしているあの部屋かな？とわかってるでしょうね。

宿泊客を装ってマンションに被害を与えた場合、民泊をしている住民が責任取ってくれるんですかね？
命や資産を脅かす事故が起こる危険性もあること、しっかり理解してほしいです。

まさか日本語の注意文が読めないなんて事はないですよね？

[683: 入居済みさん [男性 30代]]

>>680
まさに言いたいことを代弁・ご理解していただき感謝します。

ベランダ禁煙を無視し続ける部屋があるのは、個人ではなくこのマンション全体の問題です。
注意喚起の意味も込めて“不特定多数が閲覧するコミュニティで書き込むな”は、ちょっと違う気がしますね。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何度も何度もほぼリアルタイムでの書き込みをして、喫煙を止めさせたいよりも犯人をいたぶるのが楽しくなっているような人がいる印象を受けました。
そのような人はパトロール気分で住人チェックをして気に入らなければすぐにここで書きそうです。
陰湿だなと私も思いましたよ。

該当者がここを見ていなければ何度書き込んでも無意味ですし、ここに書くより然るべき所に通報すれば良いと書いている人はそういうことを言われているんだと思いますよ。

[685: 住民さん]

論点がズレてますがそもそもはルールとマナーを守れない人間が居る事が最大の問題点です。きちんとルールとマナーを守っていればこんな事が話題に上がる事も無いんですから。

執拗な監視や忠告もたしかにマンション内の雰囲気が悪くなりそうで良くないなとは思いますが、訴えてる事は至極真っ当な内容ですから、文句言うなというのもおかしいと思います。

住民皆さんでお互いにルールやマナーを意識づけていきましょう。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

間違ったことはなくとも、集合住宅に住む以上、我慢や寛容な心も必要ですよ。

気に入らない物は一切受け付けられないと言う人は集合住宅に向きません。

あまり小さな事で大騒ぎするのはどうかと思います。
もちろん、民泊のような即座にやめてもらわないとマンション全体が危険になるものについては迅速な対応が必要ですが。

[687: 住民さん]

>>686
事の大小は個人の価値観により変わりますから貴方にとって小さな事でも被害を受けている方には大きな問題という事もあります。

喫煙に限らず洗濯物の干し方や共用廊下への私物放置等、勿論民泊も。規約で明確に禁止されている行為を許容する事は集合住宅において求められる我慢や寛容とは全く別物だと私は思いますよ。

そうでなければ何の為のルールなのか、規約の意味がありません。

[688: 匿名さん]

別にルール違反を許せという話ではなく、ここでガーガー言ってても当事者が見ていないと無意味だし、もっと建設的な方法を取れば？って皆さん言ってるのでは？

何時にまた西棟に喫煙してる人がいましたとか、エントランス付近に朝いましたとか、ジロジロ住民を監視してる人がいて怖いなって印象しか受けないです。

そんなに我慢ならないなら本人に言うなりコンシェルジュに現行犯で注意してもらうなりしてもらえば良かったのに。

ここで吠えてても何もならないですよ。

[689: 匿名さん]

洗濯物を高い位置に干してる人についても、西棟の何階と何階とか、具体的に書いてる人がいっぱいいて、直に自分の迷惑にならないことでも目を光らせてる人がいるんだなーと怖くなりました。
倉庫しかないんだから、景観とか大騒ぎすることかなぁと私なら思ったんで。
布団だったら落下したら危ないですけど。

[690: 匿名さん]

686さんの表現だと喫煙なんて小さな事だから少し位我慢しろと捉えられても仕方ないと思います。何だか喫煙に関する書き込みにだけ固執されてしまってますが、マンションの品位と価値を下げるという意味では住民全体の問題なのですから規約違反があったという事実は共有するべきだと思います。いつどこでだれが等の過剰な書き込みを控えるべきだと思いますが個人の価値観でそんな小さな事と一蹴する様な些細な事とも思いません。

[691: 匿名さん]

>>690
小さい事というより、喫煙に関しては何件も何件も書き込まれていて、執拗すぎるのでは？と言っているだけでは？
むしろ、こんなに書き込んでも効果がないのならここへの書き込みでは解決しないって事でしょう。

[692: 住民さん]

洗濯物をバルコニーの手摺の高さを超えて干す事は重説でも禁止事項としてして納得の上で契約してるのですから守るべきです。これくらいなら、という個々の住民の規約に対する意識の低さがひいては民泊の様な重大な規約違反にも繋がると思いますよ。

決められたルールである以上はきちんと守るべきですし、納得がいかないのなら理事会に申し出て規約変更を決議するべきです。

[693: 入居済みさん]

理事会の議事録にてエントランスの活用方法について検討とありましたが、皆さんはどんな風に活用されたら良いと思いますか？現状広々とシンプルですがちょっと殺風景な気もしますよね。

[694: 内覧前さん]

エントランスは今の広々としたままのほうが
いいかなーとおもいますね。
まだ新築なのできれいなままを維持したいです。

[695: 入居済みさん]

東棟のエレベーターの壁の修理は真ん中のエレベーターは済んでいましたが右側のエレベーターはやらないのでしょうか？
それとも、直したのにまた壊れた？

せっかくの新築なのに毎日目に付く場所が壊れているのは非常に気分が悪いです。

[696: 入居済みさん]

＞＞No.680
そんな事はとっくに皆さんされてるんですよ。

「皆さん」て誰ですか？具体的に何をしたのでしょうか？
まさかこの場で誰かも分からない「通報しました」を
指しているわけではないですよね？
それとも直に裁判でも行ったんですか？

＞＞No.680は具体的に何をされたんですか？

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民同士協力し合うべきですから、そんな突っ掛かる様な書き込みも良くないと思います。
何方かが仰る様にそもそもはルールを守れない方が1番良くないのですから、そういう方が少しでも減る様に住民其々が意識していくべきでしょう。

[698: 住人]

>>697
激しく同意。

[699: 入居済みさん]

みなさん、専業主婦の方ですか？
コメントを読んでいるとみなさん暇人なんだなぁと感じます。
専業主婦の方は、暇＋自己中心的＋井戸端会議が好き。だから
こんなことで言いあいをしているんでしょうね。

どちらでもいいですけど、確かにこんなところにこれみよがしに
文句書き込んでないで、どこかに通報するのが一番手っ取り
早いと思いますよ。

[700: 入居済みさん]

>>699
激しく同意！