《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階でも、ベランダの手すりに直接、布団や毛布等を干しているところがありますよね。
皆さん、マナーを守ってほしいです。

[631: 匿名]

布団や毛布干していると団地みたいなので止めてほしいですね。それに強風などで落ちてしまったらどうするのでしょう。
危ないですね。

[632: 住民さん]

洗濯物の干し方も、お布団も、禁止事項である事は重説で必ずお聞きになっているはずですが、理解されてない方がいらっしゃるのですね。ここをもしご覧になられたらすぐやめて頂けるといいのですが、少し様子を見て続く様であればお部屋番号と併せて管理センターへ報告したいと思います。

タバコの件も本日また注意喚起のチラシが入りましたね。これもやはり苦情が多数なのでしょう、共同住宅なのですから今一度禁止事項を再確認頂き、ルールは守って頂きたいですね。

[633: 匿名]

洗濯干しもタバコもきっと１部屋ではなく多数の部屋なんでしょうね。

[634: 入居済みさん]

喫煙を察知したらすぐに管理センターへ報告して下さいとありましたから、お部屋もそのうち特定されるでしょうね。

[635: 住民さん]

東棟に居住していますが、タバコの臭いは全く感じたことがありません。
きっと、喫煙は特定の方なんでしょうね。

[636: 入居済みさん]

>>635
喫煙に関しては本当にそうだと思います。
西棟の中層階付近の特定のお部屋の方だけだと思います。

[637: 匿名]

ベランダの物干し竿3階と７階ですね。

[638: 匿名さん]

Jタイプの部屋がairbnbに載ってますね。
ある程度部屋は絞れそうですが。

[639: 住人さん]

>>637
西側なので、歩行者から目立ちますね。

[640: 契約済みさん]

皆さんエアコンは塩害対策のものにされましたか？

[641: 契約済みさん]

>>638
https://www.airbnb.jp/rooms/8391376?s=kL58cuQt
これですかね？規約上問題ないんでしたっけ？

[642: 住民さん]

airbnbについて皆さんはどの様にお考えですか？
私は反対派なので理事会に提案したいと思っていました！理由はマンション最大の利点であるセキュリティの崩壊とマナー違反トラブルの懸念です。

二重オートロックはairbnbにより住民以外の不特定多数の人間が出入りする事で無意味になりますし、規約を知らず個人の資産という意識の著しく低い利用者が規約違反や共用部の汚損破損等する可能性も十分有ります。

小さなお子様も多い当マンションでそういった不特定多数の人間が出入りする事に不安を覚えるご家庭も少なく無いのではないでしょうか？

規約で禁止にしてもらうか、住民過半の賛成が得られないのであればきちんとルールを決めて頂く必要があると思います。

[643: 住民さん]

私も民泊にはもちろん反対です。
いずれ問題になると思っていたので、すぐにでも管理規約に明確に禁止事項として記載してほしいです。
手遅れになる前に迅速に対応してもらいたいです。

[644: 入居済みさん]

我が家も反対なので意見書を投函したいと思います。反対派の方は是非理事会の意見箱に意見書の投函をお願いします。1世帯からの意見よりも複数世帯から意見書が出た方がより迅速に議題としてあげて頂けると思います。

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

投資用または賃貸という名目で購入されたのでしょうが、民泊となると全く性質が違ってきますね。
規約に無いことを逆手に取ったマンションへの侮辱行為に思えます。
そして何より気持ちが悪い。
これはマンション住人一丸となって「NO」を突き付けてやりましょう！

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>636
西棟中層階の方、やっと警告文に目を通して頂けたようです。
ここ数日はベランダに出る度に鉢合わせた喫煙臭も無くなったように思えます。

ただ今まで禁止事項を無視して喫煙を繰り返していた方ですから、この騒動が収まった後が心配です。
定期的な啓発と注意喚起が必要でしょうね。

[647: 住民さん]

>>646
恐らくこれまでただの注意喚起のみでしたが、今回から記載された「喫煙に気づいたら管理センターへ報告して下さい」との一文が効いたのではないでしょうか？

住戸特定までは至らないと鷹を括っていたのが苦情が多発していよいよ部屋を特定されて直接注意を受けるのを恐れたのでしょう。

今後は喫煙に気づいたら遠慮なく管理センターへ報告させて頂きますので、これを機にルールはきちんと守って頂きたいですね。

[648: 住民さん]

>>640
うちは塩害対策の物にしましたよ。床暖房がある事で元々予定していた機種グレードよりも下の物で機能的に事足りるとメーカーさんに伺いましたのでその分塩害仕様の物にしました。

[649: 入居済みさん]

今週末に理事会が予定されている様なので是非民泊禁止について話し合って頂きたいですね。今から意見書出しても次回以降でしょうか。

[650: 匿名さん]

とても気持ちは悪いですが、これから禁じるのは遅くないですかね？もう購入された物件ですし。

[651: 住民さん]

>>650
理事会で議決をとって頂き住民過半の賛成が得られれば規約変更は可能です。大田区等一部の行政では規制緩和の動きもありますが、現状では無届の民泊営業は旅館業法において限りなく黒に近いグレーで違法行為と言っていいのですから、いち早く提案して禁止にすべきと思います。

[652: 640]

>>648
ありがとうございます。
価格差もさることながら、塩害対策品は二カ月待ちと聞いたので躊躇してます。
どうしようかな。

[653: 住民さん]

>>652
今時期でしたら待っても問題無さそうですよ。実際住んでみたウチの場合ですが、床暖房の方が室内の空気も乾燥せず心地よい暖かさなのでまだ試運転以外でエアコンは1度も使用していません。すぐに温まりたい時はカーボンヒーターを併用しています。

[654: 住民さん]

>>652
ウチの場合は元々1番高い機種グレード設置を想定していたので価格差はそれ程大きな違いでは無かったので安心を買うつもりで塩害仕様にしましたが、塩害仕様でも通常仕様でも必ずしも壊れるor壊れないわけではありませんし使い方による所もあると思うので壊れたら仕方ないと割り切って通常仕様の物にするのも勿論ありだと思いますよ。

[655: 匿名さん]

飛行機騒音で勝島終了みたいだね
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

200メートル上空を通るみたい。思ったより騒音がひどくなりそうです。

[656: 652]

>>653
ありがとうございます。
いまの家もリビングダイニングは床暖房で、冬はエアコンつけないんですが、寝室はさすがに寒く。
ブランズでも寝室を気にしてるんですが、安いヒーターか電気毛布でも買って乗り切ろうかな。

[657: 652]

>>654
ありがとうございます。
うちも2016年モデルの最上位グレードで揃えようと思ってるんですが、うちの場合は価格差も気になります笑
ただそれより気になるのは納期と耐久性の差異があるかどうかです。家電量販店の店員は、恐らく大丈夫だがたまに室外機の外と中に水洗いした方がいいかも、などと煮え切らず。
でも皆さんと同じくやはり安心を重視しようかな、と思いつつあります。

[659: 匿名さん]

>>658
関係者ではない『あらし』はお引き取りください。

[660: 匿名さん]

だけどこれはこれで反対運動をすべき問題では？

[662: 入居済みさん]

エアコンですがうちは普通の物にしました。

こちらの問題はたまに話題になりますが、安心を買うかどうかだと思います。

私も量販店2カ所回って聞いてみましたが、両方の店員さん供に必要ないのではないかと言ってました。
波が打ち寄せ波しぶきが頻繁にたつような海岸沿いは塩害仕様にした方が良いが、
運河はそもそも淡水も混じっていて、かつ海岸線よりも波による飛散が少ないと聞きました。

こちらは階数や西棟東棟などの部屋の位置によっても変わってくるのでは無いでしょうかね。

今の時期はエアコンが安い時期ですので、納得した物をお買い求めください

[663: 652]

>>662
ありがとうございます。
今は安心の塩害対策品に傾いていますが、エアコン専門店で見積とって意見を聞いて決めることにします。
返信くださった皆様、参考になりました。
ありがとうございます。

[664: 契約済みさん [女性 40代]]

北側の眺め素晴らしいですね。2階と中央縦のラインが未入居ですが、分譲しないのですかね。

[665: 住民でない人さん [男性 30代]]

こちらの物件は、単身のかたも入居されてるんですかね？
皆さん男の単身者は気にします？
購入しようか迷ってますが、入居されてる方の意見も伺いたく…

[666: 住人]

>>665
普通の常識のある方ならwelcomeですよ。

[667: 住民でない人さん [男性 30代]]

>>666

ありがとうございます！
ちょっと安心しました。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

西棟中層階、今また煙草吸ってますね。
残念ですが防災センターに通報します。

[669: 住民さん]

>>668
他に煙草の被害は聞かないので、
特定の部屋でしょう。
犯人探しも嫌ですが、部屋は特定できたら良いですね。

[670: 住民さん]

>>669
本当にそうですよね。あれだけ注意喚起されていたのですから出来れば自発的にルールを守って頂きたいですが残念ながらモラルに欠ける方の様ですので、地道に通報しましょう。管理員や警備の方で都度確認をして頂けるでしょうから部屋の特定はそのうちされるでしょうね。

[671: 住人]

>>669
バルコニー喫煙の注意が厳重になったからなのか、今朝はマンション前での喫煙を複数みかけました。
停車中の業者らしき方もいましたが、サンダル履きで住人と思われる方もいました。
携帯灰皿も使わず、道に灰を落としていたので注意したかったですが、
小さな子と一緒ですと万一を考えてためらってしまいます…。
なかなかマナー、モラルの改善は難しいものですね。

[672: 住民さん]

先週の理事会にて早速Airbnb等による民泊問題について決議して頂けた様で、管理規約上も正式に禁止事項として周知され安堵した所ですが、まだ掲載されてますね。

[673: 入居済みさん [女性]]

このような誰もが参加できるコミュニティの場で
喫煙者に関してあまりにも過敏すぎる気がします。

小さい子供もおりますので
契約上で決められたルールは守るべきだと思います。
ですが、読んでいると率直にこの場で犯人を
特定ギリギリまで追い込んで脅しているだけですよね。

何度も書き込んでいる間に
ご自身だけで犯人を捜して注意しに行くなり、
コンシェルジュに相談するなりすればよいのでは？

この場でいつまでも脅しのような言葉ばかりならべていても
ルールを守らない人と同じくらいモラルがないように思えます。

もっと暮らしていく上で参考になるような内容にしませんか？

[674: 入居済みさん]

>>672
そうなんですか？
ここまで突き詰めたのですから、該当の住民が民泊を止めたことまでしっかり確認してほしいですね。
隠れて続けていたら無意味ですし。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回のリサイクルシェアの品物の当選者への引き渡しってどうなるんでしょうね？
応募したので、貰えるのか気になってるんですが…。
貰える場合は電話が来るんでしょうか？ポストに通知が入るんでしょうか？

しかし、中古のベビーカーを盗む人がいるなんてびっくりですね。ほ乳瓶なら子供がふざけて持ち去ってしまって…も考えられますが、ベビーカーは確信犯ですよね。
ここのマンションで使ってたら「あれ、盗まれたベビーカーじゃない？」って住民に見られてしまいますし、盗んだところでどうするつもりなんですかね。

[676: 住民さん]

>>674
サイトにはまだ掲載されている様です。正式に禁止事項として周知されたのがまだ数日前なの直接の働きかけはこれからでしょうか。

今後直接通告や場合により法的措置も検討すると記載がありましたのでしっかり対応はして頂けると思いますが、既に何回か利用者がいた様なので該当住戸の方は一刻も早く辞めて頂きたいです。

[677: 入居済みさん]

このマンションの方々は喫煙に関して過敏過ぎではないでしょうか。
外の喫煙も家の中で吸えずベランダでも吸えず外で吸っているのでしょう。携帯灰皿は使うべきだと思いますが文句ばかり言うのは如何なものかと正直思います。
それに西棟中層階が何階かは知りませんがこの掲示板で文句をかいて賛同者を集めてどうするのでしょう。
管理会社なり防災センターなり連絡すればいいだけの事と思いますけどね。

[678: 入居済みさん]

民泊をしている人はサイトを見ると若い女性のようですが、宿泊客を装って男性に乱暴される可能性とか考えないのですかね？
また、他人がフラフラしたり万が一キーを渡してスペアを作られでもしたらマンション全体の問題になると真剣に考えて欲しいです。
本来なら建物にすら入れないものを、ドア一つ破ればいいまでにしてしまっている責任を重く捉えて欲しいです。

稼ぐ気でこちらを購入したならば軽く注意しただけではのらりくらりと無視される気がします。

本当にやめて欲しい！民泊をさせている本人のみが迷惑する話では収まらない事を重く考えて！

[679: 匿名さん]

>>678
このマンションに民泊している人がいるんですか？！