《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[601: 匿名]

このマンションは愛煙家が多い様に思いますね。
ごみ捨て場に大量のライターが捨てられてるのを先日見ました。
規約にベランダでの喫煙が禁止されている以上ベランダでの喫煙は止めていただきたいです。
このマンションではおそらく換気扇の下で吸えば換気扇の給気口は玄関側ですよね？今度はきっとベランダではなく玄関側から臭うようになります。
ですが、昼夜問わずに泣く子供や走り回り下に響く騒音も迷惑のひとつではないでしょうか。
マンションなのですから妥協は必要だと思います。
自宅の中での喫煙は禁じられていませんから自宅で喫煙し、窓を開けていて外に流れてしまっている煙を止めてくれという権利は誰にもありません。
煙が不愉快でいっさい吸いたくないという事ならばマンションなどの集合住宅ではなく一戸建てで且つ隣近所が離れている場所に住むしかないのではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

中層階ならガラス手摺ですし前面道路からの目視確認は可能だと思いますよ。恥ずかしげも無くバルコニーで喫煙を繰り返し周辺住戸への配慮が無いモラルの低い方が居てとても残念会です。

[603: 匿名]

ドンドン歩く音の方がうるさい。
言いたいけどトラブルになるのも嫌なので言えない。
気付いてください。

[604: 入居済みさん]

>>601

601さんの意見がごもっともと思います。
自分はタバコは吸いませんが、
室内で窓開けてタバコ吸うのまでは誰も禁止できませんし、
幸いゆとりあるベランダを持ってますので、
ベランダで乗り出してタバコ吸うのに比べれば、
副流煙の害も全然違うと思います。

足音は全く自分は聞こえませんが、
小さい子供さんがいるなかでは仕方のないのでしょうか。
（それでも聞こえる気はいまのところしませんが）。

私はかなり快適な住み心地のマンションと実感していますが、
みなさん共同住宅を選んだのですが、
お互い多少の我慢は前提の上で仲良く過ごせればと思います。

マンションですれ違う方々も気持ちの良い方々ばかりで、
このマンションでよかったなと日々感じているものです。

[605: 契約済みさん [ 30代]]

運河側1階エレベーター入り口の傷が中々直らないですね、明日コンシェルジェに言おうかな。高い買い物の直後、東急さんもっと神経質になるべきです。

[606: 入居済み]

>>605
私も気になっていました。
カバーが外れてすぐ欠けていたし、今は二つのエレベーターで同じように欠けていますよね。

[607: 住人さん]

引越し業者がつけた傷ですよね？
作業終了後、室内の傷や汚れは住人がチェックしますが共用部分のチェックは誰もしないのでしょうか？

[608: 入居済みさん [男性]]

引越し業者なら必ずあの部分には養生をするので、おそらく宅配業者かエアコンなどの工事業者なのでは？
特に宅配業者は在宅が確実な遅い時間に
台車に沢山の荷物を積んで来るのでチェックは難しいですね。
あまり目立たない緩衝材を常設したほうがいいですね。

[609: 匿名]

引越し業者の線もありえると思います。
先日、作業してた引越し屋は聞いた事のない会社でしたが、これで養生してるつもり⁈って感じでひどかった！
いずれにしても、その現場を見なければ特定できませんよね。

[610: 入居済みさん [男性]]

すいません。
引越し業者とは言い切れないということと、せっかく直したとしても、また同じことになるだろうから緩衝材などの改善策を施したほうがいいのでは...と言いたかったのです。善処いただければありがたいです。

[611: 入居済みさん]

ちょうど台車の高さ位なので引っ越し業者か、宅配便でしょうね。
とりあえず早く直して欲しいですね。

[612: 匿名]

玄関先に私物を置いてる部屋はありますか？

[613: 匿名さん]

共用部だからだめでしょ

[614: 匿名]

エアコンの室外機あったら置ける所なんてなくないですか？

[615: 匿名]

宮里藍ちゃん見かけました

[616: 匿名]

どこでですか？

[617: 匿名さん]

>>615
いたね

[618: 匿名]

マンションに住んでいるんですか？

[619: 契約済みさん [ 30代]]

一階エレベーターが修復計画に入ってましたね！

[620: 匿名]

宮里藍さんがこのマンションに住んでいるんですか？

[621: 契約済みさん]

住んでいないでしょう。というか、目撃情報を晒すのはやめた方がいいんじゃないですか？

[622: 匿名]

>>621
私もそう思います。
書き込みした方は削除依頼されては？

[623: 住民さん]

低層階の方で市販の物干しラックをバルコニーで使用されている方がいらっしゃいますが、管理規約にてバルコニー手摺を超える高さでの洗濯物干しは禁止されているはずです。お部屋のなかでご使用になるなら問題ありませんが、バルコニーでは今現在も干されたままの状態で、低層階は特に通りから丸見えですし景観上良く無いので直ちにやめて頂きたいです。

[624: 契約済みさん [女性 40代]]

皆さん、鮫洲、立会川、品川シーサイド、競馬場、どちらの駅を使いますか。

[625: 匿名]

皆さん低層階や中層解は何階あたりの事を言ってるんでしょう
ベランダの天井に張り付ける様に設置してるお宅もありますね。
上の階で見えないからいいという問題でもないですが、備え付けのだけでは足りないのでしょうかね。

[626: 匿名]

何階までかは分かりませんが、2階から少し上まではベランダの
天井から植栽用のポール？が設置されているそうですよ。

[627: 住民さん]

>>625
今現在干されてるお部屋は通りからも見える範囲の低層エリアでもかなり下の階の方です。

市販の物を使うのは各ご家庭の自由だと思いますが、規約で禁止されている以上ルールは守って頂きたいですね。市販の物でも手摺以下に収まる高さの無いもので、折り畳み式など容量のある物はいくらでもありますから。

[628: 入居済みさん]

6階くらいまでは植栽ネット用の引っ掛けが天井にあるのですが、
そこに棒？を引っ掛けたりハンガーラックを掛けたりされていますね。
景観もですが、強風時に万一落ちたら…といつもヒヤヒヤです。

あとはベランダ手すりに、風車のような飾りをされている家庭も、落下が怖いです。

すぐに部屋は特定できるので、気付いたらコンシェルジュさんに伝えるのも良いかと思います。

[629: 入居済みさん]

>>623
市販のものというより、天井のグリーンフックにかけているのではないでしょうか？？
私も毎日気になっていました。

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階でも、ベランダの手すりに直接、布団や毛布等を干しているところがありますよね。
皆さん、マナーを守ってほしいです。

[631: 匿名]

布団や毛布干していると団地みたいなので止めてほしいですね。それに強風などで落ちてしまったらどうするのでしょう。
危ないですね。

[632: 住民さん]

洗濯物の干し方も、お布団も、禁止事項である事は重説で必ずお聞きになっているはずですが、理解されてない方がいらっしゃるのですね。ここをもしご覧になられたらすぐやめて頂けるといいのですが、少し様子を見て続く様であればお部屋番号と併せて管理センターへ報告したいと思います。

タバコの件も本日また注意喚起のチラシが入りましたね。これもやはり苦情が多数なのでしょう、共同住宅なのですから今一度禁止事項を再確認頂き、ルールは守って頂きたいですね。

[633: 匿名]

洗濯干しもタバコもきっと１部屋ではなく多数の部屋なんでしょうね。

[634: 入居済みさん]

喫煙を察知したらすぐに管理センターへ報告して下さいとありましたから、お部屋もそのうち特定されるでしょうね。

[635: 住民さん]

東棟に居住していますが、タバコの臭いは全く感じたことがありません。
きっと、喫煙は特定の方なんでしょうね。

[636: 入居済みさん]

>>635
喫煙に関しては本当にそうだと思います。
西棟の中層階付近の特定のお部屋の方だけだと思います。

[637: 匿名]

ベランダの物干し竿3階と７階ですね。

[638: 匿名さん]

Jタイプの部屋がairbnbに載ってますね。
ある程度部屋は絞れそうですが。

[639: 住人さん]

>>637
西側なので、歩行者から目立ちますね。

[640: 契約済みさん]

皆さんエアコンは塩害対策のものにされましたか？

[641: 契約済みさん]

>>638
https://www.airbnb.jp/rooms/8391376?s=kL58cuQt
これですかね？規約上問題ないんでしたっけ？

[642: 住民さん]

airbnbについて皆さんはどの様にお考えですか？
私は反対派なので理事会に提案したいと思っていました！理由はマンション最大の利点であるセキュリティの崩壊とマナー違反トラブルの懸念です。

二重オートロックはairbnbにより住民以外の不特定多数の人間が出入りする事で無意味になりますし、規約を知らず個人の資産という意識の著しく低い利用者が規約違反や共用部の汚損破損等する可能性も十分有ります。

小さなお子様も多い当マンションでそういった不特定多数の人間が出入りする事に不安を覚えるご家庭も少なく無いのではないでしょうか？

規約で禁止にしてもらうか、住民過半の賛成が得られないのであればきちんとルールを決めて頂く必要があると思います。

[643: 住民さん]

私も民泊にはもちろん反対です。
いずれ問題になると思っていたので、すぐにでも管理規約に明確に禁止事項として記載してほしいです。
手遅れになる前に迅速に対応してもらいたいです。

[644: 入居済みさん]

我が家も反対なので意見書を投函したいと思います。反対派の方は是非理事会の意見箱に意見書の投函をお願いします。1世帯からの意見よりも複数世帯から意見書が出た方がより迅速に議題としてあげて頂けると思います。

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

投資用または賃貸という名目で購入されたのでしょうが、民泊となると全く性質が違ってきますね。
規約に無いことを逆手に取ったマンションへの侮辱行為に思えます。
そして何より気持ちが悪い。
これはマンション住人一丸となって「NO」を突き付けてやりましょう！

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>636
西棟中層階の方、やっと警告文に目を通して頂けたようです。
ここ数日はベランダに出る度に鉢合わせた喫煙臭も無くなったように思えます。

ただ今まで禁止事項を無視して喫煙を繰り返していた方ですから、この騒動が収まった後が心配です。
定期的な啓発と注意喚起が必要でしょうね。

[647: 住民さん]

>>646
恐らくこれまでただの注意喚起のみでしたが、今回から記載された「喫煙に気づいたら管理センターへ報告して下さい」との一文が効いたのではないでしょうか？

住戸特定までは至らないと鷹を括っていたのが苦情が多発していよいよ部屋を特定されて直接注意を受けるのを恐れたのでしょう。

今後は喫煙に気づいたら遠慮なく管理センターへ報告させて頂きますので、これを機にルールはきちんと守って頂きたいですね。

[648: 住民さん]

>>640
うちは塩害対策の物にしましたよ。床暖房がある事で元々予定していた機種グレードよりも下の物で機能的に事足りるとメーカーさんに伺いましたのでその分塩害仕様の物にしました。

[649: 入居済みさん]

今週末に理事会が予定されている様なので是非民泊禁止について話し合って頂きたいですね。今から意見書出しても次回以降でしょうか。

[650: 匿名さん]

とても気持ちは悪いですが、これから禁じるのは遅くないですかね？もう購入された物件ですし。