《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[590: 契約済みさん [男性]]

西棟、今ベランダでタバコ吸ってる方止めてください。
ベランダの構造上、貴方の想像以上にタバコの臭い匂いが我が家のベランダに滞留します。

無駄なトラブルは避けましょう。お互いのためにも。

[591: 住民さん]

既に管理の方でも注意喚起が何度もされているのに未だにマナーを守れない方が居るのがとても残念ですね。喫煙者は少しならわからないと思ってるのでしょうがすぐにわかるんですよ。次に臭いがしたら部屋を特定した上で管理組合及び管理事務所へ通告します。

[592: 契約済みさん [男性]]

>>591
臭いの強さなどで大まかな範囲特定は出来ています。
西棟の中層階です。
まだ管理に苦情を申し立てた事は無いですが、状況把握できる様に申告した方が良いでしょうかね。
ポストコーナーの掲示板を見ない方も居るでしょうから、必然的に目に留まるエレベーターでの掲示が効果的かなと思います。
外国の方も住んでいるので、三か国語なんかで。

[593: 匿名さん]

既に苦情が上がっているので掲示が出たのだと思いますよ。重説でも禁止事項として聞いてる筈ですし入居後のポスト投函チラシにも記載があり、更にその後の注意喚起の掲示でもやめないのですから確信犯でしょう。マナーを守れないのですから部屋を特定して証拠を抑えた上で通告するしかありませんね。

[594: 検討中]

外国の方とは、どこの国の方が住んでいるんですか？

[595: 匿名]

ベランダでタバコくらい、と正直思いますが、、
重説でも禁止事項であれば守るべきでしょうね。

ちなみに室内から窓をあけて、
ベランダに向けてタバコを吸うことについては、
禁止事項ではないので、
そのようにされればいいのではと思います。

[596: 匿名]

>>595

そうですね、室内からベランダに向けて煙草を吸うことにします。

[597: 匿名さん]

>>595
喫煙者はわからないのでしょうがタバコの煙は公害です。吸わない人にとっては有害かつ不快な臭いでしかありません。しかもかなりの広範囲に強く臭い残留します。洗いたての洗濯物に臭いが付着する事も十分考えられるので迷惑です。

[598: 住人さん]

>>595
ん⁈
そういう問題ではないんじゃないですか⁇

共同住宅ですので周りに配慮した行動が大事だと思います。

[599: 契約済みさん]

やっとエネファームが本領発揮してくれました！

11月分は11000円だったのに対し、12月分は4200円でした！
発電中のランプ（青いランプ）もやっと1日17～18時間点灯するようになり、グンと電気代が節約されました。
引越前は平均15000円だったので、その時と比べると1万円程度下がりました。

ガス代はまだ請求が来ていないので、全体的なダウン額はまだ分かりませんが、
節約になったのは間違いなさそうです。

[600: 契約済みさん]

我が家も西棟　中層階ですが多少臭う時もありますが毎日でもないのですごく気になるほどではありません。
風の具合もあるので部屋を特定するのは困難なのではないでしょうか？
万が一にも違った場合、それこそ無駄なトラブルな様な気もします。

[601: 匿名]

このマンションは愛煙家が多い様に思いますね。
ごみ捨て場に大量のライターが捨てられてるのを先日見ました。
規約にベランダでの喫煙が禁止されている以上ベランダでの喫煙は止めていただきたいです。
このマンションではおそらく換気扇の下で吸えば換気扇の給気口は玄関側ですよね？今度はきっとベランダではなく玄関側から臭うようになります。
ですが、昼夜問わずに泣く子供や走り回り下に響く騒音も迷惑のひとつではないでしょうか。
マンションなのですから妥協は必要だと思います。
自宅の中での喫煙は禁じられていませんから自宅で喫煙し、窓を開けていて外に流れてしまっている煙を止めてくれという権利は誰にもありません。
煙が不愉快でいっさい吸いたくないという事ならばマンションなどの集合住宅ではなく一戸建てで且つ隣近所が離れている場所に住むしかないのではないでしょうか。

[602: 匿名さん]

中層階ならガラス手摺ですし前面道路からの目視確認は可能だと思いますよ。恥ずかしげも無くバルコニーで喫煙を繰り返し周辺住戸への配慮が無いモラルの低い方が居てとても残念会です。

[603: 匿名]

ドンドン歩く音の方がうるさい。
言いたいけどトラブルになるのも嫌なので言えない。
気付いてください。

[604: 入居済みさん]

>>601

601さんの意見がごもっともと思います。
自分はタバコは吸いませんが、
室内で窓開けてタバコ吸うのまでは誰も禁止できませんし、
幸いゆとりあるベランダを持ってますので、
ベランダで乗り出してタバコ吸うのに比べれば、
副流煙の害も全然違うと思います。

足音は全く自分は聞こえませんが、
小さい子供さんがいるなかでは仕方のないのでしょうか。
（それでも聞こえる気はいまのところしませんが）。

私はかなり快適な住み心地のマンションと実感していますが、
みなさん共同住宅を選んだのですが、
お互い多少の我慢は前提の上で仲良く過ごせればと思います。

マンションですれ違う方々も気持ちの良い方々ばかりで、
このマンションでよかったなと日々感じているものです。

[605: 契約済みさん [ 30代]]

運河側1階エレベーター入り口の傷が中々直らないですね、明日コンシェルジェに言おうかな。高い買い物の直後、東急さんもっと神経質になるべきです。

[606: 入居済み]

>>605
私も気になっていました。
カバーが外れてすぐ欠けていたし、今は二つのエレベーターで同じように欠けていますよね。

[607: 住人さん]

引越し業者がつけた傷ですよね？
作業終了後、室内の傷や汚れは住人がチェックしますが共用部分のチェックは誰もしないのでしょうか？

[608: 入居済みさん [男性]]

引越し業者なら必ずあの部分には養生をするので、おそらく宅配業者かエアコンなどの工事業者なのでは？
特に宅配業者は在宅が確実な遅い時間に
台車に沢山の荷物を積んで来るのでチェックは難しいですね。
あまり目立たない緩衝材を常設したほうがいいですね。

[609: 匿名]

引越し業者の線もありえると思います。
先日、作業してた引越し屋は聞いた事のない会社でしたが、これで養生してるつもり⁈って感じでひどかった！
いずれにしても、その現場を見なければ特定できませんよね。

[610: 入居済みさん [男性]]

すいません。
引越し業者とは言い切れないということと、せっかく直したとしても、また同じことになるだろうから緩衝材などの改善策を施したほうがいいのでは...と言いたかったのです。善処いただければありがたいです。

[611: 入居済みさん]

ちょうど台車の高さ位なので引っ越し業者か、宅配便でしょうね。
とりあえず早く直して欲しいですね。

[612: 匿名]

玄関先に私物を置いてる部屋はありますか？

[613: 匿名さん]

共用部だからだめでしょ

[614: 匿名]

エアコンの室外機あったら置ける所なんてなくないですか？

[615: 匿名]

宮里藍ちゃん見かけました

[616: 匿名]

どこでですか？

[617: 匿名さん]

>>615
いたね

[618: 匿名]

マンションに住んでいるんですか？

[619: 契約済みさん [ 30代]]

一階エレベーターが修復計画に入ってましたね！

[620: 匿名]

宮里藍さんがこのマンションに住んでいるんですか？

[621: 契約済みさん]

住んでいないでしょう。というか、目撃情報を晒すのはやめた方がいいんじゃないですか？

[622: 匿名]

>>621
私もそう思います。
書き込みした方は削除依頼されては？

[623: 住民さん]

低層階の方で市販の物干しラックをバルコニーで使用されている方がいらっしゃいますが、管理規約にてバルコニー手摺を超える高さでの洗濯物干しは禁止されているはずです。お部屋のなかでご使用になるなら問題ありませんが、バルコニーでは今現在も干されたままの状態で、低層階は特に通りから丸見えですし景観上良く無いので直ちにやめて頂きたいです。

[624: 契約済みさん [女性 40代]]

皆さん、鮫洲、立会川、品川シーサイド、競馬場、どちらの駅を使いますか。

[625: 匿名]

皆さん低層階や中層解は何階あたりの事を言ってるんでしょう
ベランダの天井に張り付ける様に設置してるお宅もありますね。
上の階で見えないからいいという問題でもないですが、備え付けのだけでは足りないのでしょうかね。

[626: 匿名]

何階までかは分かりませんが、2階から少し上まではベランダの
天井から植栽用のポール？が設置されているそうですよ。

[627: 住民さん]

>>625
今現在干されてるお部屋は通りからも見える範囲の低層エリアでもかなり下の階の方です。

市販の物を使うのは各ご家庭の自由だと思いますが、規約で禁止されている以上ルールは守って頂きたいですね。市販の物でも手摺以下に収まる高さの無いもので、折り畳み式など容量のある物はいくらでもありますから。

[628: 入居済みさん]

6階くらいまでは植栽ネット用の引っ掛けが天井にあるのですが、
そこに棒？を引っ掛けたりハンガーラックを掛けたりされていますね。
景観もですが、強風時に万一落ちたら…といつもヒヤヒヤです。

あとはベランダ手すりに、風車のような飾りをされている家庭も、落下が怖いです。

すぐに部屋は特定できるので、気付いたらコンシェルジュさんに伝えるのも良いかと思います。

[629: 入居済みさん]

>>623
市販のものというより、天井のグリーンフックにかけているのではないでしょうか？？
私も毎日気になっていました。

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階でも、ベランダの手すりに直接、布団や毛布等を干しているところがありますよね。
皆さん、マナーを守ってほしいです。

[631: 匿名]

布団や毛布干していると団地みたいなので止めてほしいですね。それに強風などで落ちてしまったらどうするのでしょう。
危ないですね。

[632: 住民さん]

洗濯物の干し方も、お布団も、禁止事項である事は重説で必ずお聞きになっているはずですが、理解されてない方がいらっしゃるのですね。ここをもしご覧になられたらすぐやめて頂けるといいのですが、少し様子を見て続く様であればお部屋番号と併せて管理センターへ報告したいと思います。

タバコの件も本日また注意喚起のチラシが入りましたね。これもやはり苦情が多数なのでしょう、共同住宅なのですから今一度禁止事項を再確認頂き、ルールは守って頂きたいですね。

[633: 匿名]

洗濯干しもタバコもきっと１部屋ではなく多数の部屋なんでしょうね。

[634: 入居済みさん]

喫煙を察知したらすぐに管理センターへ報告して下さいとありましたから、お部屋もそのうち特定されるでしょうね。

[635: 住民さん]

東棟に居住していますが、タバコの臭いは全く感じたことがありません。
きっと、喫煙は特定の方なんでしょうね。

[636: 入居済みさん]

>>635
喫煙に関しては本当にそうだと思います。
西棟の中層階付近の特定のお部屋の方だけだと思います。

[637: 匿名]

ベランダの物干し竿3階と７階ですね。

[638: 匿名さん]

Jタイプの部屋がairbnbに載ってますね。
ある程度部屋は絞れそうですが。

[639: 住人さん]

>>637
西側なので、歩行者から目立ちますね。