《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

こんにちは
古い戸建から移り住み、マンションの暖かさに毎日感動しています。
皆様にお聞きしたいのですが、アフターサービスで傷の修理を受け付けてもらえた方はいらっしゃいますか？
我が家もアフターサービスを申込み、先日担当の方がいらっしゃったのですが、帰られた後に申込用紙に記載していなかった不具合が見つかりました…。（アフターサービスでは天井の不具合を伝え、こちらは修繕される予定です）

後で気付いたのは寝室のWICの扉なのですが、扉の蝶番側の角に深めの傷があり、扉と同色に補修されていました。扉を閉めると見た目に違和感があり、気付いてしまった以上、気になって仕方ありません…。
内覧会の時にも気付けず、それはこちらの手落ちかと思うのですが、引き渡し後のこういった傷は、もう諦めるしかないのでしょうか。すでに絵の具？のようなもので補修済なので、それが気になるとなれば扉ごと取り替えるしかないですが、自費ではとてもやれそうにありません。
アフターサービスで天井を修繕いただく時に申し出ても無駄ですかね…？？
長文すみません。。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウィラ大井に託児所付き美容室と某ファミレスできるようですね！！

[551: 契約済みさん]

>>550

何か気になることがあるようだったら、契約はやめたほうがいいですよ。

[552: 匿名さん]

>>550
買わなければいいだけ。
質問を装おったネガかな？

[554: 匿名さん]

>>553
それなら買わなければいいだけですね。
張り付きネガさん。

[555: 匿名さん]

>>553
あれ、変だね、あんたがそんなに自信を持って知っていると言うならなぜここで
検討者のふりして尋ねるの？
私はここに住んでいるけど聞いたことないけれどね。粘着質。

[556: 契約済みさん]

550さんの投稿が消えているようですが…どんな内容だったのでしょうか？
もしかしていざ契約という時に聞かされたお話ですか？

[557: 入居済みさん]

>548
簡単な傷ならその場で直してもらえました。
聞いてみるだけでもした方がいいと思いますよ。

そのほか、自分で傷をつけてしまった場合の修繕のコツ等、
色々お話させてもらいました。

人生で何度とない大切な買い物ですから、
諦めず、手をかけて行きたいですね。

[558: 検討中]

<<556

そうです、いざ契約の時に、上の方が来られまして杭のお話しと一緒にお話しされました。
転落したというお話しで、どの階の方がどのように落ちたかは、不動産側も管理会社も把握してないとのことで、詳しい話は、警察と本人しか分からないと言われ、それ以上は教えてくれませんでした。
転落した本人は救急車で運ばれたとのことです。
契約しなければすむ話なのですが、いざ契約！と決断した際にそのお話しをされて、悩んでいます。
気にしなければいいだけなのですが、不動産側も詳しく教えていただけないので不安が残っています。

[559: 検討中]

>>555

東急不動産側が詳しく教えてくれなかったので、入居している方は何か知ってるのかなぁと思い、こちらで質問させていただきました。
転落した後に、契約する方には、説明がされているようです。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

>>557
ありがとうございます！
そうですよね、ずっとモヤモヤしてるのも嫌なので、ダメ元でも勇気を出してお話ししてみたいと思います！

[561: 契約済みさん]

＞＞559

10月中旬から入居しておりますが、現場検証もされた形跡は特にありませんでした。
警察が現場検証をするようであれば、管理会社も知らないとは思えないでしょうし
転落と聞くと大事かと思いますが、そもそもこの話がガセか、
あったとしても現場検証すらしない程度のものなのかも知れませんね。

マンション内の掲示板等にも見かけたことは一切ありませんよ！

[562: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[563: 入居済み住民さん]

>>549
その情報は本当でしょうか？
美容室はなかなか子供がいるといけないので嬉しい話ですね。
いつ頃できるかご存じでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>562
事件性があるとかの事故物件であれば法的な説明責任がありますので重要事項説明の対象となりますから何か隠す意図があるのでは無く本当に知らないか話す必要のない事だからではないですか？

普通に考えて事故にあわれた方もご家族も○階の住人が○○からこんな風に転落して救急車で運ばれましたなんてマンション住民全体に言いふらされたくないでしょう。プライバシーを考えれば話さないのが当然の対処と思いますよ。

大事であれば当然目にしているであろう住人すら誰も詳細を知らないのですから、そもそもそんな大袈裟な話ではないのでしょう。

[565: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[566: 匿名さん]

>>565
そのお話が本当かどうかわかりませんが、もし本当だとすれば、こんな掲示板に書き込む事が信じられません。嘘なら本当に悪質ですし、本当であっても他人のプライバシーの事を、皆が閲覧出来るような場所に書き込むなんて、自分の事しか考えられてないように思います。

[567: 匿名さん]

その話が事実ならこんなネットの匿名の場所で噂話のように人の不幸を晒すなんて事は普通できないですね。

[568: 住民さん]

>>563
美容室もファミレスも来年2月下旬にOpen予定だそうです。文化堂に広告が貼り出されてました！
1〜5才迄のお子様を対象に美容室を10〜15時の間で利用の際に無料で利用出来るとの事です。
当マンションでも小さなお子様のいるご家庭が多いでしょうから良いニュースですね！

[569: 住人さん]

情報ありがとうございます。
だんだん生活が便利になってゆきますね！！

[570: 契約済みさん [男性 30代]]

いまだに転落のデマを流す心の病んだ人が掲示板に張り付いていて残念ですね。

住人同士の情報交換なら本人認証が必要なサイバーホームのマンション掲示板があるのですが、あまり使用されていないようですね。
登録が面倒くさいとか？

[571: 入居済みさん]

住んでるものですが、転落など一切何も聞かない話ですが、どこからどこへの転落ですか？？
普通に生活していて転落余地のある場所はどこにもないと思いますが、、

[572: 匿名]

デマと言ってる方、、一度管理会社に問い合わせしてください。真実がわかりますよ。

[573: 入居済み住民さん]

管理会社に問い合わせする事でもないと思いますが、何故そんなに転落転落とこの公共のnetで言うのでしょう？
事実かどうかはさておき、ブランズにマイナスのイメージをつけようとわざとやっている様に思えます。
住人の皆様。相手にするのはやめましょう。

[574: 契約済みさん]

>>572
デマでした。騙されました・・・

[575: 検討中]

こちらのマンションは、ロビーにクリスマスの飾りつけだったり、
お正月の飾りつけだったりそういう気遣いはあるのでしょうか？

また朝のエレベーターの混み具合など教えていただけたらと思います。

[576: 住民さん]

>>575
エントランス奥の植樹にXmas飾りがされておりました。お正月は現在エントランス入口に門松が飾られています。

引渡し後、管理組合活動がまだ始まったばかりですので、エントランスの活用方法等はまだ色々検討していく所ですね。理事会で既に決定しているモノ等もありこれから追加となる設備もあるみたいです。

[577: 入居済みさん]

>>575
平日の朝は殆どスムーズに降りられていますね。
週末の午前中等はまだ引越し業者の出入があったりしてタイミング悪く被る時もありますが、長く待ってもせいぜい1分程度ですぐ来ます。エレベーターに関しては特別に不便を感じた事はありませんね。

[578: 匿名]

なるほどー！すごく参考になります。
ありがとうございます。

ちなみに北側のお部屋が寝室になることが多いと思いますが、やはり高速の音は聞こえますか？
日当たりが悪いので、ジメジメした感じはありますか？

[579: 入居済みさん]

>>578
577さんと重複しますが、エレベーターについては不便に感じた事がありません。
8時～8時15分の間に家を出てますが、殆ど待ちませんし、相乗りも少ないです。皆さん何時頃に家を出てるんだろうと思う位です。

寝る時は換気口を閉めてるので、高速の音は私自身気にならないです。（個人差はあると思いますが…）
日中に窓叉は換気口を開け換気をしてる為、ジメジメした感じは全くないですね。北から南へ風が抜けるので風通し良いです。
北側の部屋は日中でも真っ暗なイメージあったのですが、は遮る建物が周りに無いため意外に部屋が明るいです。
おまけで北側の景色もなかなか良いです。
東京タワーとスカイツリーが見えてちょっと嬉しかったです。

[580: 住人さん]

>>579
エレベーターの制御がいいのか待ち時間が気にかかることはないです。
ベランダ側もいいのですが、北側の夜景も素晴らしいですね。

[581: 契約済みさん]

>>580
ベランダから富士山が綺麗に見えます。
いい年でありますように！

[582: 匿名]

581さん

ベランダから富士山見れるんですね！
何階のお部屋ですか？

[583: 契約済みさん]

>>582
半分より上だということで
お許しを。

[584: 匿名]

質問です。
窓を閉めておくと、高速の音は聞こえずらいと思いますが、やはり開けっ放しにしておくとうるさいですか？

[585: 入居済みさん]

>>584
運河寄りの部屋ですが、窓を開けても車の音はほぼ聞こえません。入居後に、想像以上の静けさに驚きました。
反対にモノレールの音は窓を開けていれば聞こえますが、一瞬ですし気になりません。
同じマンションでも敷地が広く、階数やタイプによって
違いがあるので何とも言えないと思います。

[586: 匿名]

>>585

ありがとうございます。
ちなみに、高速側を検討しているのですが、高速側に住んでる方の意見も聞かせていただけたらと思います。

[587: 匿名さん]

>>585
モノレールの音は何か可愛いですね。

[588: 入居済みさん]

道路よりの住民です。
開けても閉めても音は聞こえますよ。

私はさほど気になりませんが、【慣れもあるかもしれません。】気にする人は気になると思いますので
現地で確認された方が良いですよ。

[589: 住民さん]

我が家は中央付近のお部屋ですがどちらも程よく離れているせいか音はあまり気になりません。

窓を閉めているとリビング側はほぼ無音、北側もモノレールの音は全くと言っていいほど聞こえませんし高速の音も殆ど気になりません。

窓を開けるとリビング側は気になるほどの騒音は無く想像よりも静かです。北側はモノレールの音は聞こえませんが高速の音はけっこうします。煩くて仕方ないという程ではないので日中換気の為にあける程度なら特に問題無いと感じています。

[590: 契約済みさん [男性]]

西棟、今ベランダでタバコ吸ってる方止めてください。
ベランダの構造上、貴方の想像以上にタバコの臭い匂いが我が家のベランダに滞留します。

無駄なトラブルは避けましょう。お互いのためにも。

[591: 住民さん]

既に管理の方でも注意喚起が何度もされているのに未だにマナーを守れない方が居るのがとても残念ですね。喫煙者は少しならわからないと思ってるのでしょうがすぐにわかるんですよ。次に臭いがしたら部屋を特定した上で管理組合及び管理事務所へ通告します。

[592: 契約済みさん [男性]]

>>591
臭いの強さなどで大まかな範囲特定は出来ています。
西棟の中層階です。
まだ管理に苦情を申し立てた事は無いですが、状況把握できる様に申告した方が良いでしょうかね。
ポストコーナーの掲示板を見ない方も居るでしょうから、必然的に目に留まるエレベーターでの掲示が効果的かなと思います。
外国の方も住んでいるので、三か国語なんかで。

[593: 匿名さん]

既に苦情が上がっているので掲示が出たのだと思いますよ。重説でも禁止事項として聞いてる筈ですし入居後のポスト投函チラシにも記載があり、更にその後の注意喚起の掲示でもやめないのですから確信犯でしょう。マナーを守れないのですから部屋を特定して証拠を抑えた上で通告するしかありませんね。

[594: 検討中]

外国の方とは、どこの国の方が住んでいるんですか？

[595: 匿名]

ベランダでタバコくらい、と正直思いますが、、
重説でも禁止事項であれば守るべきでしょうね。

ちなみに室内から窓をあけて、
ベランダに向けてタバコを吸うことについては、
禁止事項ではないので、
そのようにされればいいのではと思います。

[596: 匿名]

>>595

そうですね、室内からベランダに向けて煙草を吸うことにします。

[597: 匿名さん]

>>595
喫煙者はわからないのでしょうがタバコの煙は公害です。吸わない人にとっては有害かつ不快な臭いでしかありません。しかもかなりの広範囲に強く臭い残留します。洗いたての洗濯物に臭いが付着する事も十分考えられるので迷惑です。