《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[501: 契約済みさん]

床暖房とエアコンって、どっちが安いんでしょうね？

[502: 契約済みさん]

ランニングコストは分からないのですが
床暖は快適な暖かさに感じます。

[503: 入居済さん]

以前のマンションは内廊下で一応高級賃貸の部類に入る物件でしたが、ここのがはるかに機密性も高く暖かいです。7年住んでましたがやはりマンション性能の進化なのでしょうか新しいマンションはやっぱり違いますね！

暖房のランニングコストは一般的にはエアコンの方が若干有利みたいですが、空気も汚さず乾燥もせず部屋全体を暖められるので、快適性は床暖房の方が高いですし、ここの場合エネファームの発電がありますのでそれを考えたらほぼ同じかむしろお得だと思います。

[504: 契約済みさん]

皆さん、日中リビングの通気口は開けてますか？　
うちは通気口の近くにソファを置いたからか開けていると寒くて仕方ないです。
日中は閉めてもいいのかな。

[505: 入居済みさん]

うちは今のところ通気口開けっ放しですが暖房器具使わずに快適に過ごせています。

[506: 入居済さん]

皆さんエネファームの発電効果はどうですか？
我が家は光熱費の請求を見てびっくりです。
エコ水栓の効果なのか電気に加えて水もかなり安くなりました！

[507: 入居済さん]

>>504
我が家も24時間開けっ放しですが未だ暖房使わずに過ごせていますよ。間取りにもよるんでしょうか？どうしても気になるなら一時的に閉める位は問題なさそうですけど開け忘れに注意ですね。
閉めっぱなしでキッチンの換気扇使ったりすると吸気が強いので排水溝逆流しちゃったりするので。

[508: 入居済みさん [女性]]

南向きなので、むしろ日中はリビングに居るとこの時期でもポカポカして気持ちいい位です。夜は寒い日に床暖房何度か使用しましたが、足元からじんわり暖まり、これまた心地よい暖かさでエアコンつけるより快適ですね！

[509: 入居済みさん]

お風呂の排水溝って、どうやって掃除すればいいんでしょうか？
今まで髪の毛受けのあるタイプしか住んだことがなかったので戸惑ってます。

[510: 契約済みさん [男性 30代]]

>>509
四角い蓋を持ち上げるとヘアキャッチャーがあるのでそれを定期的に掃除すれば良いかと。
ヘアキャッチャーを外した中を掃除をするなら説明書の手順に従って分解するといいですよ。

[511: 入居済みさん]

>>510
すみません、そっちではなく浴槽の方です。

[512: 契約済みさん [男性 30代]]

>>511
これは失礼しました。
TOTOのホームページで画像を見つけてきました。
上に引き抜くと良いそうですが、実施する前に手元の説明書を読んでいただいた方が無難かと思います。
壊れてしまっては責任の取りようがないので．．．

[513: 住民でない人さん]

オーベル契約者ですが、勝島の住み心地どうですか？

[514: 住人さん]

>>513
思っていたより快適ですよ。
パトリアも文化堂も近いですし、
品川シーサイドも天王洲アイルも
自転車ですぐいけます。
広い公園もたくさん有ります。

ご近所様ですね。お待ちしています。

[515: 入居済みさん]

>>512
ご丁寧に画像までありがとうございます！
最近流れが悪くなってきた気がするので頑張って掃除してみます。

[516: 住民さん]

>>513
ウィラとパトリア両方使い分け出来るし
日常生活で困る事はありませんね。
モノレール利用なら通勤も快適ですし運河沿いを歩けば5分で着いて朝は運河と日差しが気持ちの良い散歩になってます。

車のアクセスも非常にいいので休日の外出も楽々ですし、想像してたよりも不便なく快適な毎日です！オーベルが完成したら双方エントランスの緑なんかで街並みももっと良い雰囲気になると思います。楽しみですね

[517: 513]

>>514 516
ありがとうございます！早く引っ越したいです！

[518: 匿名さん]

エアコン、ノーマル？耐塩害？耐重塩害？

[519: 住民さん]

>>518
うちは重塩害仕様にしましたよ。

[520: 住民ではない人]

オーベル購入者です。
ブランズ入居されてる方の情報は大変参考になります！
ブランズと迷いましたが、結局引っ越し時期等考慮の上、オーベルとなりました。
現地を見て大変ブランズが気に入りましたので、少し残念ではあります。

どちらの物件も大変魅力的だと私は思います。
住むことが大変待ち遠しいです！

重複していたら申し訳ありません。
高速やモノレール等の騒音等の状況はすでに確認済みですが、マンションの窓を開閉したりすると、排気ガス等は気になりますでしょうか。

[521: 匿名さん]

518

うちはノーマルです。

[522: 入居済みさん]

520

ブランズの場合、階数の違いの他に高速からの距離によって違うと思いますよ。
我が家は東等の真ん中より少し運河よりですが、
入居後2ヶ月過ぎてベランダの汚れなどは殆ど気になりません。
もちろん汚れが全くないわけではありませんが、前のところに比べたらむしろ良い環境だと思います。

オーベルも少しずつ出来てきてますね。
入居が楽しみですね。

[523: 518]

>>521
ノーマルでも大丈夫って説明でした？海から近いので、最低でも耐塩害、もしかしたら耐重塩害かな？と思ったので。

[524: 住民さん]

>>523
どちらでも絶対はありえないのでメーカーさんも◯◯なら大丈夫との説明はしないと思います。

一般的には各メーカー海面300m以内は耐〜重塩害仕様を推奨しています。必要かそうでないかは各々の価値観と判断ですね。

[525: 入居済みさん]

電気料金が引っ越し前と比べて、とても下がっていて嬉しいです。
皆さんのお家はいかがでした？

[526: 住人さん]

安いですよね。
エネファームの小鳥の鳴き声が嬉しいです。

[527: 匿名さん]

ガス代はどーですか？ガス代と電気代を合わせて、お得ですか？

[528: 住民さん]

>>525
うちも相当下がりましたよ。
正直気持ち安くなる程度かな？なんて思っていたのですが予想外の請求額で驚きです！

ガス代は今の所は以前とほぼ変わりません。床暖房を最近使い始めたので多少上がるかもしれませんが、うちの場合はガス代が少し高くなっても何でもない位に電気代が格段に下がりました。

[529: 入居済みさん]

うちも電気代の安さに驚いています。
前の住居がオール電化でしたので、ガス料金の差がわかりませんが、
電気＋ガスでも、前のオール電化の時よりはるかに安いと思います。
うれしい悲鳴ですね！

[530: 匿名さん]

エネファームすごいですね！この点をPRすれば、売れそうなのに！

[531: 匿名さん]

量販店数店に同じ質問をして見ましたが、その内2名が「運河の場合は、波もあまり立たないし、淡水と海水が混じっている場合が多いので、あまり気にしなくて良いのでは？」と同じ回答でしたので、うちは普通のタイプにしました。

最終的には個人の判断ですね。

[532: 住民さんＡ]

先週土曜日から始まったお台場レインボー花火、北側玄関通路からとってもキレイに見えました！今晩も楽しみです。

[533: 入居済みさん [女性]]

突然ですが、質問させてください。
我が家では吊り戸棚の下に炊飯器を置いているのですが、
高温の水蒸気が棚を駄目にするのではないかとハラハラしています。

みなさんは吊り戸棚にシート？を張ったり、
戸棚以外でもコンロの壁などにシートを張ったりしていますか？

[534: 入居済みさん]

うちは、食器棚の引き出し式の炊飯器置き場においてます。
水蒸気は気になりますよね。なるべく吹き出し口の近くには棚などは無いほうが良いと思いますよ。

[535: 入居済みさん]

>533
別の物件で10年そのように使っていましたが問題ありませんでした。
今も戸棚の下に置いています。
炊飯しているときだけしか蒸気は出ていないし、気にしなくてもいいかなと思います。

もし、場所を移動できずそれでもどうにかしたいのなら、
水蒸気の少ないタイプの炊飯器も検討してはどうでしょう。

[536: 契約済みさん [男性 30代]]

>>533
オプション会で同じ質問をメーカー担当者に聞いたところ、コーティングされているので問題ないと回答を受けました。
コンロの壁にはウィラで買ってきたアルミ製の板を設置してあります。

[537: 入居済みさん [女性]]

みなさん、アドバイスありがとうございます！

炊飯器は購入したばかりなので
しばらくは現状のまま様子をみるつもりです。
とっても助かりました！ありがとうございました！

[538: [女性 50代]]

認定低炭素住宅に対する税の特例（２/２）
（２）投資減税型特別控
の適用対象であるか、わかる方いらしゃいますか？
東急不動産と東急コミュニティーのどちらに聞いたら良いと思いますか？

[539: 入居予定さん]

みなさんクリーニングはどうされておりますか？
やはりウィラ大井の中のクリーニング屋でしょうか。

[540: 住民さん]

>>539
パトリア内のクリーニングを利用しています。
Yシャツはほんの僅かですがウィラより安いです。

コート類や偶に出す物はコンシェルジェのクリーニングサービスを利用予定です。

[541: 入居予定さん]

>>540
貴重な情報ありがとうございます！
スーツ類はパトリアに出すことにします。

[542: 入居済みさん]

>480
荷物を散らかしてお菓子を食べている子供、何度か見ました。

・・・共同の場所は自宅じゃないので、もう少し綺麗に使って欲しいなぁと思ってしまいました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[543: 引越前さん]

八潮の保育園、見学に行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
うちはまだ先の申し込みなのですが、どんな雰囲気なのかなぁ、と気になっています。
中央、南、北、西…とありますけど、ご覧になった方がいたら、感想お聞きしてみたいです！

[544: 入居済みさん]

>>542

私も見かけたのですが、声をかけれませんでした。

あの場所は目立つので、我が家も気をつけようと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[545: 入居済み住民さん]

八潮の保育園は全体的に評判がいいですよ。
ただ、北と南は少し距離があるので毎日通うとなると西か中央ではないでしょうか？
西は区立。中央は私立。
延長保育の時間も違います。
気になられるのであればご自身の目で確認する事をお勧めします。

[546: 引越前さん]

>>545さん
情報ありがとうございました！
評判が良いとのこと、安心しました。
もちろん、入れるかは別の問題ですけれど…。
引越したらすぐ見学申し込みしたいと思います。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

こんにちは
古い戸建から移り住み、マンションの暖かさに毎日感動しています。
皆様にお聞きしたいのですが、アフターサービスで傷の修理を受け付けてもらえた方はいらっしゃいますか？
我が家もアフターサービスを申込み、先日担当の方がいらっしゃったのですが、帰られた後に申込用紙に記載していなかった不具合が見つかりました…。（アフターサービスでは天井の不具合を伝え、こちらは修繕される予定です）

後で気付いたのは寝室のWICの扉なのですが、扉の蝶番側の角に深めの傷があり、扉と同色に補修されていました。扉を閉めると見た目に違和感があり、気付いてしまった以上、気になって仕方ありません…。
内覧会の時にも気付けず、それはこちらの手落ちかと思うのですが、引き渡し後のこういった傷は、もう諦めるしかないのでしょうか。すでに絵の具？のようなもので補修済なので、それが気になるとなれば扉ごと取り替えるしかないですが、自費ではとてもやれそうにありません。
アフターサービスで天井を修繕いただく時に申し出ても無駄ですかね…？？
長文すみません。。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウィラ大井に託児所付き美容室と某ファミレスできるようですね！！