《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[487: 契約済みさん [男性 30代]]

>>479
本日付の掲示にベランダ喫煙厳禁がありました。

吸う個人の権利はもちろんありますが、吸わない人に吸わせない義務が生じます。
よく理解をして新しいマンションに相応しい品格を持った行動に期待したいですね。

[488: 契約済みさん]

バルコニーから富士山が綺麗に見えますね。西南西の方向なのでオーベルさんが建っても大丈夫みたいです。

[489: 契約済みさん]

エネファームの低周波音がニュースになってますけど、皆さん聞こえます？

私は賃貸だった時はエアコンの室外機がうるさくて眠れなかったりしてそういう類の音には敏感な方だと思うのですが、今のところエネファームの音は一切わかりません。
エネファームに面した部屋に寝ていますが。

うるさいのは一戸建て用の物だけなんですかね？
或いは機械が古くなると音が大きくなっていったりするんでしょうか？

[490: 契約済みさん]

>>489
エネファームの音が分かりません。全然気になりませんね。

[491: 契約済みさん]

話題になっているのは戸建て用のエネファームですが、本当にエネファームの低周波音が有害ならば設置主が真っ先に訴えるはずですが、健康被害を訴えているのは殆ど隣家のようですね。

単なる低周波音のみでなく、隣の人間が気に入らないとか、新築にして妬ましいとか、感情的なものも影響している可能性も高いようです。

[492: 入居済みさん]

24時間換気システムのせいか、部屋や脱衣場がかなり寒くなってきたんですけど、皆さん何か対策していますか？

換気システムは冬期にセットしていますが、寒いですね。

[493: 入居済みさん]

>>492

我が家はリビング以外の通風口は閉めました。
これにより、前にも出てた高速道路の音なども殆ど気にならなくなりましたよ。

脱衣所はそんなに寒さを感じませんし、お風呂はミスティを入れてから入るので
寒くも無くむしろ暑いくらいです　笑
それにしてもミスティ良いですね！
いつまでもポカポカしてるし、良い汗がかけるし想像以上でお気に入りです。

[494: 匿名さん]

>>493
我が家も同じく夜はリビング以外は閉めてますので音も室温も全く気になりません。

ミスティ凄く良いですよね♪
身体も温まるのは勿論ですがミスティ上がった後は化粧水の浸透も抜群で肌にも凄く良くってお家エステみたいで我が家もかなりお気に入りです。

[495: 契約済みさん]

>>492
冬期モードがあるのですか？
どこで設定できるのでしょうか？

[496: 入居済みさん]

>>495
浴室の換気システムでしたら操作パネル開けると冬季と書いてありますよ。24時間換気のボタン2回で冬季モードです。

[497: 匿名さん]

>>496
全然気付いてませんでした(^^;)
ありがとうございます！

これって、浴室にしか関係がないのでしょうか？
現在、リビングでくつろいでいる時に排気口の風が寒いなと思うのですが、ここには関係ないのですかね？

[498: 入居済みさん]

>>497
あくまで浴室の換気システムだけだと思います。
我が家は寒い日は既に床暖房を使用していますので換気口を気にした事はありませんがどうしても寒いのであれば一時的になら閉めても問題は無いと思いますよ。

[499: 入居済みさん]

うちは逆でした。マンションからマンションへの引っ越しでしたが新しいマンションはこんなに暖かいものかと感動しておりました。以前のマンションは24時間喚起のシステムはありませんでしたが、去年のこの時期とっくに暖房つけていましたが今年は一度も使用してません。

[500: 住人さん]

>>499
こちらは本当に暖かいですね。
断熱材の進歩なのでしょうか。

[501: 契約済みさん]

床暖房とエアコンって、どっちが安いんでしょうね？

[502: 契約済みさん]

ランニングコストは分からないのですが
床暖は快適な暖かさに感じます。

[503: 入居済さん]

以前のマンションは内廊下で一応高級賃貸の部類に入る物件でしたが、ここのがはるかに機密性も高く暖かいです。7年住んでましたがやはりマンション性能の進化なのでしょうか新しいマンションはやっぱり違いますね！

暖房のランニングコストは一般的にはエアコンの方が若干有利みたいですが、空気も汚さず乾燥もせず部屋全体を暖められるので、快適性は床暖房の方が高いですし、ここの場合エネファームの発電がありますのでそれを考えたらほぼ同じかむしろお得だと思います。

[504: 契約済みさん]

皆さん、日中リビングの通気口は開けてますか？　
うちは通気口の近くにソファを置いたからか開けていると寒くて仕方ないです。
日中は閉めてもいいのかな。

[505: 入居済みさん]

うちは今のところ通気口開けっ放しですが暖房器具使わずに快適に過ごせています。

[506: 入居済さん]

皆さんエネファームの発電効果はどうですか？
我が家は光熱費の請求を見てびっくりです。
エコ水栓の効果なのか電気に加えて水もかなり安くなりました！

[507: 入居済さん]

>>504
我が家も24時間開けっ放しですが未だ暖房使わずに過ごせていますよ。間取りにもよるんでしょうか？どうしても気になるなら一時的に閉める位は問題なさそうですけど開け忘れに注意ですね。
閉めっぱなしでキッチンの換気扇使ったりすると吸気が強いので排水溝逆流しちゃったりするので。

[508: 入居済みさん [女性]]

南向きなので、むしろ日中はリビングに居るとこの時期でもポカポカして気持ちいい位です。夜は寒い日に床暖房何度か使用しましたが、足元からじんわり暖まり、これまた心地よい暖かさでエアコンつけるより快適ですね！

[509: 入居済みさん]

お風呂の排水溝って、どうやって掃除すればいいんでしょうか？
今まで髪の毛受けのあるタイプしか住んだことがなかったので戸惑ってます。

[510: 契約済みさん [男性 30代]]

>>509
四角い蓋を持ち上げるとヘアキャッチャーがあるのでそれを定期的に掃除すれば良いかと。
ヘアキャッチャーを外した中を掃除をするなら説明書の手順に従って分解するといいですよ。

[511: 入居済みさん]

>>510
すみません、そっちではなく浴槽の方です。

[512: 契約済みさん [男性 30代]]

>>511
これは失礼しました。
TOTOのホームページで画像を見つけてきました。
上に引き抜くと良いそうですが、実施する前に手元の説明書を読んでいただいた方が無難かと思います。
壊れてしまっては責任の取りようがないので．．．

[513: 住民でない人さん]

オーベル契約者ですが、勝島の住み心地どうですか？

[514: 住人さん]

>>513
思っていたより快適ですよ。
パトリアも文化堂も近いですし、
品川シーサイドも天王洲アイルも
自転車ですぐいけます。
広い公園もたくさん有ります。

ご近所様ですね。お待ちしています。

[515: 入居済みさん]

>>512
ご丁寧に画像までありがとうございます！
最近流れが悪くなってきた気がするので頑張って掃除してみます。

[516: 住民さん]

>>513
ウィラとパトリア両方使い分け出来るし
日常生活で困る事はありませんね。
モノレール利用なら通勤も快適ですし運河沿いを歩けば5分で着いて朝は運河と日差しが気持ちの良い散歩になってます。

車のアクセスも非常にいいので休日の外出も楽々ですし、想像してたよりも不便なく快適な毎日です！オーベルが完成したら双方エントランスの緑なんかで街並みももっと良い雰囲気になると思います。楽しみですね

[517: 513]

>>514 516
ありがとうございます！早く引っ越したいです！

[518: 匿名さん]

エアコン、ノーマル？耐塩害？耐重塩害？

[519: 住民さん]

>>518
うちは重塩害仕様にしましたよ。

[520: 住民ではない人]

オーベル購入者です。
ブランズ入居されてる方の情報は大変参考になります！
ブランズと迷いましたが、結局引っ越し時期等考慮の上、オーベルとなりました。
現地を見て大変ブランズが気に入りましたので、少し残念ではあります。

どちらの物件も大変魅力的だと私は思います。
住むことが大変待ち遠しいです！

重複していたら申し訳ありません。
高速やモノレール等の騒音等の状況はすでに確認済みですが、マンションの窓を開閉したりすると、排気ガス等は気になりますでしょうか。

[521: 匿名さん]

518

うちはノーマルです。

[522: 入居済みさん]

520

ブランズの場合、階数の違いの他に高速からの距離によって違うと思いますよ。
我が家は東等の真ん中より少し運河よりですが、
入居後2ヶ月過ぎてベランダの汚れなどは殆ど気になりません。
もちろん汚れが全くないわけではありませんが、前のところに比べたらむしろ良い環境だと思います。

オーベルも少しずつ出来てきてますね。
入居が楽しみですね。

[523: 518]

>>521
ノーマルでも大丈夫って説明でした？海から近いので、最低でも耐塩害、もしかしたら耐重塩害かな？と思ったので。

[524: 住民さん]

>>523
どちらでも絶対はありえないのでメーカーさんも◯◯なら大丈夫との説明はしないと思います。

一般的には各メーカー海面300m以内は耐〜重塩害仕様を推奨しています。必要かそうでないかは各々の価値観と判断ですね。

[525: 入居済みさん]

電気料金が引っ越し前と比べて、とても下がっていて嬉しいです。
皆さんのお家はいかがでした？

[526: 住人さん]

安いですよね。
エネファームの小鳥の鳴き声が嬉しいです。

[527: 匿名さん]

ガス代はどーですか？ガス代と電気代を合わせて、お得ですか？

[528: 住民さん]

>>525
うちも相当下がりましたよ。
正直気持ち安くなる程度かな？なんて思っていたのですが予想外の請求額で驚きです！

ガス代は今の所は以前とほぼ変わりません。床暖房を最近使い始めたので多少上がるかもしれませんが、うちの場合はガス代が少し高くなっても何でもない位に電気代が格段に下がりました。

[529: 入居済みさん]

うちも電気代の安さに驚いています。
前の住居がオール電化でしたので、ガス料金の差がわかりませんが、
電気＋ガスでも、前のオール電化の時よりはるかに安いと思います。
うれしい悲鳴ですね！

[530: 匿名さん]

エネファームすごいですね！この点をPRすれば、売れそうなのに！

[531: 匿名さん]

量販店数店に同じ質問をして見ましたが、その内2名が「運河の場合は、波もあまり立たないし、淡水と海水が混じっている場合が多いので、あまり気にしなくて良いのでは？」と同じ回答でしたので、うちは普通のタイプにしました。

最終的には個人の判断ですね。

[532: 住民さんＡ]

先週土曜日から始まったお台場レインボー花火、北側玄関通路からとってもキレイに見えました！今晩も楽しみです。

[533: 入居済みさん [女性]]

突然ですが、質問させてください。
我が家では吊り戸棚の下に炊飯器を置いているのですが、
高温の水蒸気が棚を駄目にするのではないかとハラハラしています。

みなさんは吊り戸棚にシート？を張ったり、
戸棚以外でもコンロの壁などにシートを張ったりしていますか？

[534: 入居済みさん]

うちは、食器棚の引き出し式の炊飯器置き場においてます。
水蒸気は気になりますよね。なるべく吹き出し口の近くには棚などは無いほうが良いと思いますよ。

[535: 入居済みさん]

>533
別の物件で10年そのように使っていましたが問題ありませんでした。
今も戸棚の下に置いています。
炊飯しているときだけしか蒸気は出ていないし、気にしなくてもいいかなと思います。

もし、場所を移動できずそれでもどうにかしたいのなら、
水蒸気の少ないタイプの炊飯器も検討してはどうでしょう。

[536: 契約済みさん [男性 30代]]

>>533
オプション会で同じ質問をメーカー担当者に聞いたところ、コーティングされているので問題ないと回答を受けました。
コンロの壁にはウィラで買ってきたアルミ製の板を設置してあります。

[537: 入居済みさん [女性]]

みなさん、アドバイスありがとうございます！

炊飯器は購入したばかりなので
しばらくは現状のまま様子をみるつもりです。
とっても助かりました！ありがとうございました！

[538: [女性 50代]]

認定低炭素住宅に対する税の特例（２/２）
（２）投資減税型特別控
の適用対象であるか、わかる方いらしゃいますか？
東急不動産と東急コミュニティーのどちらに聞いたら良いと思いますか？

[539: 入居予定さん]

みなさんクリーニングはどうされておりますか？
やはりウィラ大井の中のクリーニング屋でしょうか。

[540: 住民さん]

>>539
パトリア内のクリーニングを利用しています。
Yシャツはほんの僅かですがウィラより安いです。

コート類や偶に出す物はコンシェルジェのクリーニングサービスを利用予定です。

[541: 入居予定さん]

>>540
貴重な情報ありがとうございます！
スーツ類はパトリアに出すことにします。

[542: 入居済みさん]

>480
荷物を散らかしてお菓子を食べている子供、何度か見ました。

・・・共同の場所は自宅じゃないので、もう少し綺麗に使って欲しいなぁと思ってしまいました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[543: 引越前さん]

八潮の保育園、見学に行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
うちはまだ先の申し込みなのですが、どんな雰囲気なのかなぁ、と気になっています。
中央、南、北、西…とありますけど、ご覧になった方がいたら、感想お聞きしてみたいです！

[544: 入居済みさん]

>>542

私も見かけたのですが、声をかけれませんでした。

あの場所は目立つので、我が家も気をつけようと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[545: 入居済み住民さん]

八潮の保育園は全体的に評判がいいですよ。
ただ、北と南は少し距離があるので毎日通うとなると西か中央ではないでしょうか？
西は区立。中央は私立。
延長保育の時間も違います。
気になられるのであればご自身の目で確認する事をお勧めします。

[546: 引越前さん]

>>545さん
情報ありがとうございました！
評判が良いとのこと、安心しました。
もちろん、入れるかは別の問題ですけれど…。
引越したらすぐ見学申し込みしたいと思います。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

こんにちは
古い戸建から移り住み、マンションの暖かさに毎日感動しています。
皆様にお聞きしたいのですが、アフターサービスで傷の修理を受け付けてもらえた方はいらっしゃいますか？
我が家もアフターサービスを申込み、先日担当の方がいらっしゃったのですが、帰られた後に申込用紙に記載していなかった不具合が見つかりました…。（アフターサービスでは天井の不具合を伝え、こちらは修繕される予定です）

後で気付いたのは寝室のWICの扉なのですが、扉の蝶番側の角に深めの傷があり、扉と同色に補修されていました。扉を閉めると見た目に違和感があり、気付いてしまった以上、気になって仕方ありません…。
内覧会の時にも気付けず、それはこちらの手落ちかと思うのですが、引き渡し後のこういった傷は、もう諦めるしかないのでしょうか。すでに絵の具？のようなもので補修済なので、それが気になるとなれば扉ごと取り替えるしかないですが、自費ではとてもやれそうにありません。
アフターサービスで天井を修繕いただく時に申し出ても無駄ですかね…？？
長文すみません。。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウィラ大井に託児所付き美容室と某ファミレスできるようですね！！

[551: 契約済みさん]

>>550

何か気になることがあるようだったら、契約はやめたほうがいいですよ。

[552: 匿名さん]

>>550
買わなければいいだけ。
質問を装おったネガかな？

[554: 匿名さん]

>>553
それなら買わなければいいだけですね。
張り付きネガさん。

[555: 匿名さん]

>>553
あれ、変だね、あんたがそんなに自信を持って知っていると言うならなぜここで
検討者のふりして尋ねるの？
私はここに住んでいるけど聞いたことないけれどね。粘着質。

[556: 契約済みさん]

550さんの投稿が消えているようですが…どんな内容だったのでしょうか？
もしかしていざ契約という時に聞かされたお話ですか？

[557: 入居済みさん]

>548
簡単な傷ならその場で直してもらえました。
聞いてみるだけでもした方がいいと思いますよ。

そのほか、自分で傷をつけてしまった場合の修繕のコツ等、
色々お話させてもらいました。

人生で何度とない大切な買い物ですから、
諦めず、手をかけて行きたいですね。

[558: 検討中]

<<556

そうです、いざ契約の時に、上の方が来られまして杭のお話しと一緒にお話しされました。
転落したというお話しで、どの階の方がどのように落ちたかは、不動産側も管理会社も把握してないとのことで、詳しい話は、警察と本人しか分からないと言われ、それ以上は教えてくれませんでした。
転落した本人は救急車で運ばれたとのことです。
契約しなければすむ話なのですが、いざ契約！と決断した際にそのお話しをされて、悩んでいます。
気にしなければいいだけなのですが、不動産側も詳しく教えていただけないので不安が残っています。

[559: 検討中]

>>555

東急不動産側が詳しく教えてくれなかったので、入居している方は何か知ってるのかなぁと思い、こちらで質問させていただきました。
転落した後に、契約する方には、説明がされているようです。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

>>557
ありがとうございます！
そうですよね、ずっとモヤモヤしてるのも嫌なので、ダメ元でも勇気を出してお話ししてみたいと思います！

[561: 契約済みさん]

＞＞559

10月中旬から入居しておりますが、現場検証もされた形跡は特にありませんでした。
警察が現場検証をするようであれば、管理会社も知らないとは思えないでしょうし
転落と聞くと大事かと思いますが、そもそもこの話がガセか、
あったとしても現場検証すらしない程度のものなのかも知れませんね。

マンション内の掲示板等にも見かけたことは一切ありませんよ！

[562: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[563: 入居済み住民さん]

>>549
その情報は本当でしょうか？
美容室はなかなか子供がいるといけないので嬉しい話ですね。
いつ頃できるかご存じでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>562
事件性があるとかの事故物件であれば法的な説明責任がありますので重要事項説明の対象となりますから何か隠す意図があるのでは無く本当に知らないか話す必要のない事だからではないですか？

普通に考えて事故にあわれた方もご家族も○階の住人が○○からこんな風に転落して救急車で運ばれましたなんてマンション住民全体に言いふらされたくないでしょう。プライバシーを考えれば話さないのが当然の対処と思いますよ。

大事であれば当然目にしているであろう住人すら誰も詳細を知らないのですから、そもそもそんな大袈裟な話ではないのでしょう。

[565: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[566: 匿名さん]

>>565
そのお話が本当かどうかわかりませんが、もし本当だとすれば、こんな掲示板に書き込む事が信じられません。嘘なら本当に悪質ですし、本当であっても他人のプライバシーの事を、皆が閲覧出来るような場所に書き込むなんて、自分の事しか考えられてないように思います。

[567: 匿名さん]

その話が事実ならこんなネットの匿名の場所で噂話のように人の不幸を晒すなんて事は普通できないですね。

[568: 住民さん]

>>563
美容室もファミレスも来年2月下旬にOpen予定だそうです。文化堂に広告が貼り出されてました！
1〜5才迄のお子様を対象に美容室を10〜15時の間で利用の際に無料で利用出来るとの事です。
当マンションでも小さなお子様のいるご家庭が多いでしょうから良いニュースですね！

[569: 住人さん]

情報ありがとうございます。
だんだん生活が便利になってゆきますね！！

[570: 契約済みさん [男性 30代]]

いまだに転落のデマを流す心の病んだ人が掲示板に張り付いていて残念ですね。

住人同士の情報交換なら本人認証が必要なサイバーホームのマンション掲示板があるのですが、あまり使用されていないようですね。
登録が面倒くさいとか？

[571: 入居済みさん]

住んでるものですが、転落など一切何も聞かない話ですが、どこからどこへの転落ですか？？
普通に生活していて転落余地のある場所はどこにもないと思いますが、、

[572: 匿名]

デマと言ってる方、、一度管理会社に問い合わせしてください。真実がわかりますよ。

[573: 入居済み住民さん]

管理会社に問い合わせする事でもないと思いますが、何故そんなに転落転落とこの公共のnetで言うのでしょう？
事実かどうかはさておき、ブランズにマイナスのイメージをつけようとわざとやっている様に思えます。
住人の皆様。相手にするのはやめましょう。

[574: 契約済みさん]

>>572
デマでした。騙されました・・・

[575: 検討中]

こちらのマンションは、ロビーにクリスマスの飾りつけだったり、
お正月の飾りつけだったりそういう気遣いはあるのでしょうか？

また朝のエレベーターの混み具合など教えていただけたらと思います。

[576: 住民さん]

>>575
エントランス奥の植樹にXmas飾りがされておりました。お正月は現在エントランス入口に門松が飾られています。

引渡し後、管理組合活動がまだ始まったばかりですので、エントランスの活用方法等はまだ色々検討していく所ですね。理事会で既に決定しているモノ等もありこれから追加となる設備もあるみたいです。

[577: 入居済みさん]

>>575
平日の朝は殆どスムーズに降りられていますね。
週末の午前中等はまだ引越し業者の出入があったりしてタイミング悪く被る時もありますが、長く待ってもせいぜい1分程度ですぐ来ます。エレベーターに関しては特別に不便を感じた事はありませんね。

[578: 匿名]

なるほどー！すごく参考になります。
ありがとうございます。

ちなみに北側のお部屋が寝室になることが多いと思いますが、やはり高速の音は聞こえますか？
日当たりが悪いので、ジメジメした感じはありますか？

[579: 入居済みさん]

>>578
577さんと重複しますが、エレベーターについては不便に感じた事がありません。
8時～8時15分の間に家を出てますが、殆ど待ちませんし、相乗りも少ないです。皆さん何時頃に家を出てるんだろうと思う位です。

寝る時は換気口を閉めてるので、高速の音は私自身気にならないです。（個人差はあると思いますが…）
日中に窓叉は換気口を開け換気をしてる為、ジメジメした感じは全くないですね。北から南へ風が抜けるので風通し良いです。
北側の部屋は日中でも真っ暗なイメージあったのですが、は遮る建物が周りに無いため意外に部屋が明るいです。
おまけで北側の景色もなかなか良いです。
東京タワーとスカイツリーが見えてちょっと嬉しかったです。

[580: 住人さん]

>>579
エレベーターの制御がいいのか待ち時間が気にかかることはないです。
ベランダ側もいいのですが、北側の夜景も素晴らしいですね。

[581: 契約済みさん]

>>580
ベランダから富士山が綺麗に見えます。
いい年でありますように！

[582: 匿名]

581さん

ベランダから富士山見れるんですね！
何階のお部屋ですか？

[583: 契約済みさん]

>>582
半分より上だということで
お許しを。

[584: 匿名]

質問です。
窓を閉めておくと、高速の音は聞こえずらいと思いますが、やはり開けっ放しにしておくとうるさいですか？

[585: 入居済みさん]

>>584
運河寄りの部屋ですが、窓を開けても車の音はほぼ聞こえません。入居後に、想像以上の静けさに驚きました。
反対にモノレールの音は窓を開けていれば聞こえますが、一瞬ですし気になりません。
同じマンションでも敷地が広く、階数やタイプによって
違いがあるので何とも言えないと思います。

[586: 匿名]

>>585

ありがとうございます。
ちなみに、高速側を検討しているのですが、高速側に住んでる方の意見も聞かせていただけたらと思います。