《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[447: 匿名さん]

売れ行きが少し心配ですが、入居者にとって、売れ残りが多いことによるデメリットって何でしょうか？

[448: 入居済みさん]

管理費修繕費は東急持ちですし、特にないのでは。
すぐに売る気の人や賃貸に出したい人は困るでしょうけど、私は自分が住む気なので何も不都合を感じません。

オーベルと比較した上で私はブランズを選び、入居した現在もここを選んで失敗したとか後悔したって思ったことは一度もないので、自分の選択に満足しています。

ウチの場合は、オーベルの方が人気らしいから…と流されてオーベル選んでいた方が後悔してたと思います。
何度も抽選に外れていつ買えるのかわからない不安に晒されたり、倍率を考えて一番欲しいのとは違う部屋を選ぶのも嫌ですし。

[449: 匿名さん]

>>448
管理費修繕費は売れるまではいつまでも東急が負担してくれるものなのでしょうか。そこが心配です。

[450: 匿名さん]

>>449
区分所有者が負担しますので売らなければ（売れなければ）売主（所有者）が払い続けますね。

[451: 匿名さん]

>>449
重説でもあった様に区分所有者に支払義務があり法的にも定められているので売主負担となりますのでご安心下さい。

販売されない限り所有権は東急にありその義務も負う事になりますので未販売住戸用に確保されてる駐車場利用料なんかは逆に安定的な収入になりますのでプラスですね。

[452: 匿名さん]

売れ残りが多くても入居者にデメリットなし！ですね。

[453: 入居済みさん]

>>446
１０月２日に投函して
本日、書類が届いたみたいです。

ただ、不在で受け取れなかったですが…

[454: 匿名さん]

>>452
あえていうならリセールには不利かなと思ったけど、うちには関係ないからいいや。
浮気がばれさえしなければですが。。

[455: 入居済みさん]

>>453
エネファームの通知書を
本日、無事に受け取れました。

[456: 契約済みさん [男性 30代]]

>>426
右のワゴンはペットボトル専用のようです。

先日、清掃担当の方にお会いできたのでプラスチック容器♻の分別について聞いたところ、
そのまま可燃ゴミとして貯留機へ投棄してください。と返事をいただきました

まぁ便利なんでしょうけど、折角分別したのに可燃としてポイとは。
何だか府に落ちませんが、白色トレイ等はスーパーの回収箱まで持っていくことにします。

しかし品川区民としてこれでいいのやら．．．

[457: 入居済みさん]

>>451
そうなんですね、売れ残りが多少あったとしても、住む側としてはあまりデメリットはなさそうですね。
検討スレのほうでは売れ残りがあることをやたらと強調したがる方がいるので、ちょっと心配でしたが気にしないことにします。

それより、住んでみて自転車で周辺を回ってみましたがイオンやパトリアやウィラ大井にすぐいけて生活用品を買う分には困らなくて予想より快適でした。
少し頑張ればヤマダ電機やイトーヨーカ堂にもいけるので住んでよかったと思えます。
一生ものの買い物でしたが個人的には大満足です。

あと度々とタバコや騒音問題をあげる方がいますが、本当にそういったことはあるのでしょうか？
私が住んでる限りではそういった面には遭遇したことはありませんが…。
もしあるのであればわざわざここで書かずに直接いうか、管理人さんに相談すればいいのでは？と思ってしまいます。

長々と書きましたが、今後もよりよいマンション生活を過ごしたいのでマンション住民と仲良くできればと思います。

[458: 契約済みさん]

自分が満足していれば、売れ行きなんて関係ないですよ。

[459: 匿名さん]

文化堂の時給が高くていいなって思うんですが、みなそんどう思いますか？

[460: 契約済みさん]

文化堂あまりやる気がなさそうなので、仕事は楽かもしれませんね。

[461: 入居済みさん]

>>459
万一辞めた時のことを考えると、日常で使う店舗では働きたくないです。

[462: 匿名さん]

>>461
ただ、時給1500円って魅力的なんですよね。たしかに、同じマンションの人に見られるのもちょっと嫌なんですけどね。もう少し考えます。

[463: 契約済みさん]

警察が出入りしています、何かありましたか？

[464: 契約済みさん]

遅れてたエネファームの補助金受理の知らせが届きました。30万円は大きいですね。

[465: 契約済み]

>>463
はじめまして。
鍵の引き渡しの際に聞いたのですが、金曜日にマンションから落ちた人がいたと。
もう驚いて、不安になりました。
詳細は伝えられてないとの説明でしたが、あまりの衝撃に、管理側、販売側もしっかり説明するべきかと。

[466: 契約済みさん]

11/13金曜日午前中の警察は引っ越し屋さんの車に近隣住民から「邪魔だから場所を移せ」と苦情が入ったようです。私は警察と引っ越し業者さん・管理の方が話しているのを聞き、引っ越し業者さんに直接確認しました。ありもしないガセネタを何の根拠もなく吹聴する輩がいるようなので気を付けて下さい。

[467: 契約済みさん [男性 30代]]

>>466
同意です。
どんな気持ちで>>465を書き込んだのやら。呆れるとともに心の健康状態を疑います。

[468: 契約済みさん]

先週金曜日ではなく、木曜日に警察と消防の方々が大勢来ていたのですが、あれはなんだったのでしょうか…
消防の方がマンション周りをライト使って何かを探していたようです。

[469: 契約済みさん]

>>468
関係あるのか無いのかわから無いけど、昨日、今日と早朝から火災警報の誤報とか勘弁していただきたいです。

[470: 契約済みさん]

>>469
別件だとは思いますが、
二日連続の誤報、しかも同じような時間でしたね。
順次機器の点検するそうです。
これが続くと、本当に火事が起きた時に反応遅れてしまいそうですよね。

[471: 匿名さん]

>>465
書かれているのは本当の事ですか？
鍵渡しの時と書いているので、東急の方に確認すればすぐに分かる事ですが。
敷地内での大きな事故は宅建業法上の重要事項に該当し、売主には説明義務が生じます。
それだけ重い内容です。もし他の方が書かれているように虚偽であれば非常に悪質だと思います。
匿名掲示板とはいえ、管理サイドから個人は特定可能ですよ。

[472: 契約済みさん [男性 30代]]

転落した方がいると昨日の契約時に東急不動産から説明を受けました。事故？の詳細を知ってる人はいませんか？

[473: 契約済みさん [男性 30代]]

誰でも出入り出来る以上、この掲示板も“2ちゃんねる”と同等です。
部外者による悪意を持ったデマに惑わされないよう心がけましょう。

ちなみに転落による救急搬送などの出動記録は有りませんでした。

[474: 住民でない人さん]

結局、何がほんとなの？

[475: 匿名さん]

>>474
悪質なネガも張り付いてましたしここで聞いても真実なんてわかりませんよ。MR行って東急に聞くしかありません。

[476: 入居済みさん]

住民であればすぐわかる嘘ばっかりですね。
金曜日はそもそもいましたが、そんな騒ぎもありませんでした。
また、警察の件もあの辺は引越し業者が来るにしてももう行き止まりの道路ですし、普通にしてる分には気にならないレベルです。
そんな中で苦情？？
自演かと思えるやり取りです。

とても不愉快です。
気になるのであれば、ここでわざわざ聞く必要もありませんし、直接問い合わせればいいだけの話です。
（本当かどうかもわからないし、プラス要素ならいちいちマイナス要素を不特定多数に見れるようにしても住民側にメリットはひとつもありません）

皆さんも鵜呑みにせず、実際の声を聞いて判断しましょうね。

[477: 入居済さん]

コンシェルジェのクリーニングを利用されてる方いらっしゃいますか？登録済なのですが実際に利用した事はまだ無いのですが仕上がりは如何でしょうか？

[478: 匿名さん]

>>477
登録が必要なのですね。どこのクリーニング屋さんに出すか、ですね。
今度使ったらレポートします。

[479: 住人]

>>444確かに、昨日タバコの匂いがしました。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

エントランスのソファーで寝転がってお菓子を食べながらゲームをしている子供がいますね、
ゲームをするのは構いませんが、寝転んでのお菓子はみっともないですね。
注意できないものでしょうか。

[481: 匿名さん]

>>480
コンシェルジュに言ってもらうのはダメ？かな。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>481
それが一番ですかね

[483: 住人]

住みづらい。エレベーターに乗るまで雨に濡れるしタクシーは拾いづらい。
守衛はエレベーター乗るまでついてくる。やめてほしい。
失敗した。意外に寒い。バスも意味ない。隣の八潮は過疎地。

[484: 契約済みさん [男性 30代]]

＞エレベーターに乗るまで濡れる
外から見た“だけ”だとそう見えるかもしれませんね。
廊下は台風でもなければ濡れない構造になっているので、マンションギャラリーに問い合わせて現地視察に来てみてはいかがでしょうか。

マンションギャラリーは品川駅から徒歩三分の場所にありますよ！

[485: 契約済みさん]

＞エレベーターに乗るまで濡れる

資金不足？で買えなかった方ですね。
ここまで書き込みに来るのが面白すぎです。

[486: 契約済みさん]

>>483
守衛がエレベーターまで付いてくる、、、って何だ？本当のことを知らないね(笑)

[487: 契約済みさん [男性 30代]]

>>479
本日付の掲示にベランダ喫煙厳禁がありました。

吸う個人の権利はもちろんありますが、吸わない人に吸わせない義務が生じます。
よく理解をして新しいマンションに相応しい品格を持った行動に期待したいですね。

[488: 契約済みさん]

バルコニーから富士山が綺麗に見えますね。西南西の方向なのでオーベルさんが建っても大丈夫みたいです。

[489: 契約済みさん]

エネファームの低周波音がニュースになってますけど、皆さん聞こえます？

私は賃貸だった時はエアコンの室外機がうるさくて眠れなかったりしてそういう類の音には敏感な方だと思うのですが、今のところエネファームの音は一切わかりません。
エネファームに面した部屋に寝ていますが。

うるさいのは一戸建て用の物だけなんですかね？
或いは機械が古くなると音が大きくなっていったりするんでしょうか？

[490: 契約済みさん]

>>489
エネファームの音が分かりません。全然気になりませんね。

[491: 契約済みさん]

話題になっているのは戸建て用のエネファームですが、本当にエネファームの低周波音が有害ならば設置主が真っ先に訴えるはずですが、健康被害を訴えているのは殆ど隣家のようですね。

単なる低周波音のみでなく、隣の人間が気に入らないとか、新築にして妬ましいとか、感情的なものも影響している可能性も高いようです。

[492: 入居済みさん]

24時間換気システムのせいか、部屋や脱衣場がかなり寒くなってきたんですけど、皆さん何か対策していますか？

換気システムは冬期にセットしていますが、寒いですね。

[493: 入居済みさん]

>>492

我が家はリビング以外の通風口は閉めました。
これにより、前にも出てた高速道路の音なども殆ど気にならなくなりましたよ。

脱衣所はそんなに寒さを感じませんし、お風呂はミスティを入れてから入るので
寒くも無くむしろ暑いくらいです　笑
それにしてもミスティ良いですね！
いつまでもポカポカしてるし、良い汗がかけるし想像以上でお気に入りです。

[494: 匿名さん]

>>493
我が家も同じく夜はリビング以外は閉めてますので音も室温も全く気になりません。

ミスティ凄く良いですよね♪
身体も温まるのは勿論ですがミスティ上がった後は化粧水の浸透も抜群で肌にも凄く良くってお家エステみたいで我が家もかなりお気に入りです。

[495: 契約済みさん]

>>492
冬期モードがあるのですか？
どこで設定できるのでしょうか？

[496: 入居済みさん]

>>495
浴室の換気システムでしたら操作パネル開けると冬季と書いてありますよ。24時間換気のボタン2回で冬季モードです。