《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[407: [女性 30代]]

>>406

教えていただきありがとうございます！
これで無事に手続きできそうです。
ほんとに補助金など、戻ってくるお金があるのは有り難いですね。

[408: 入居済み住民さん]

>>406
私も便乗で質問なのですが、そちらのフォーマットの書類を添付しないと受理してもらえなくなってしまうのですかね？

404さんの質問を見て、確かに住所と地番が違うことに気がつきました。

[409: 契約者]

>>408
同封されていた記入時の注意点チェック表の下の欄に『設置先住所の証明書類、契約書類が地番表示であり、補助事業完了報告書記入の住居表示と異なる場合には、別途(略)申立書が必要となります。ただし、住居番号設定通知書(不定通知書)がある場合は、そちらの提出が必要となります』という記載がありましたので添付して提出しました。書類に不備や不足があれば連絡があるかもしれません。受理されるかについては燃料電池普及促進協会へお問い合わせを。。。

[410: 入居済み住民さん]

詳しくありがとうございます。
必要書類は全部東急さんが用意してくれてたのに、その書類はないんですね。
地番と住所が違うことももちろん知ってるはずなのに。

ミスで入っていないのか、必要ないから入っていないのか、どちらなんでしょうね。
後者だとしたら、地番と住所は違っていても大丈夫ですのアナウンスくらい欲しかったですね。

[411: 匿名さん]

鍵の引渡し時に確認したら地番が違っても問題ありませんといわれました。
ブランズさんが用意している書類だけで問題ありませんとの事でした。

[412: 入居済みさん]

私は10月上旬に東急より準備された書類のみで
すでに投函済みだったんですが
こちらの板をみて不安になったので電話で確認しました。

地番と住所が違っている点については
ブランズの方々はわかっていることなのでこちらで直してますとの事です。

私がすでに出した書類も手続きが進んでいるので大丈夫ですと言われました
不安であれば直接聞いた方が安心できると思います

[413: 入居済み住民さん]

皆様、頼りになる情報をありがとうございます。

ところで、管理組合宛ての入居届ってどこに提出するのでしょうか？
教えてください。

[414: 入居住み住民さん]

>>413
マンションに管理組合のポストがあるので、
そこで良いかと

[415: 入居済み住民さん]

>>414
ありがとうございます。
そのままじゃなくて封筒に入れた方がいいですかね？

[416: 入居住み住民さん]

>>415
入れたほうが良いと思いますよ。

[417: 入居済み住民さん]

>>416
ありがとうございました。

[418: 入居済み住民さん]

皆様、シェアラウンジは大人数の集まり以外にどのような使い方をなさいますか？

本来シェアラウンジって家に呼ぶほどではないようなお客を通す場所のようですが、こちらのシェアラウンジは外にテラスもあったりして、普通に親族や友人など仲の良い訪問客を通しても変じゃないレベルのように感じたのですが、どうなんでしょうか？

[419: 契約済みさん [女性]]

そうですね、シェアラウンジ、シェアライブラリって、どう使えばいいのか私もいまいちイメージがつきません。

みなさんはどのように活用される想定でしょうか？

[420: 契約済みさん]

普通に今日は天気がいいからテラスでお茶をしてから住居へ・・・って
使っています。

[421: 契約済みさん [男性 30代]]

プラスチックの資源ゴミ(食品トレイや透明容器等)を回収している気配が無いのですが、皆さんいかがされていますか？

清掃担当の方やコンシェルジュに問い合わせようにも時間が合わなくて・・・

[422: 契約済みさん]

妊娠している方、する予定の方、産婦人科について調べていたら教えてください。

ここだと、どこにかかるのが良いのでしょうか？

[423: 入居済みさん]

421さん

24時間ゴミ出し可能なので、いつでも良いのでは無いでしょうか？
但し、品川区の回収日程が決まっているので、その間は1階のゴミステーションに溜まっていくのだと思います。
品川区のゴミ回収の冊子はポストに投函されていたような気がします。

[424: 契約済みさん [男性 30代]]

423さん

返信ありがとうございます。
いま段ボールの山になっているところが資源ごみステーションなのですかね(笑)
出来れば他の品目のように“プラ♻”のようなコンテナを用意していただきたいものです。

[425: 匿名さん]

>>424
もう売主負担じゃないから、できるだけ出費は控えたほうが健全なマンション運営ができますよ！

[426: 購入検討中さん]

ゴミステーション、入って右側にワゴンがありましたよ。

[427: 匿名さん]

>>405
ちょっと遠いですが、けいひんファミリークリニックは先生も看護婦さんも皆、親切で良いですよ。
いつ行っても混んでますが、患者の9割方がお子さんです。

[428: 匿名さん]

南側のベランダも良いのですが、
北側の眺め、特に夜景はすばらしいですね。
見ていて飽きません。

[429: 匿名さん]

>>428
東京タワーとスカイツリーの両方が見えますね
眺望なんて全然期待してなかったので住み始めて驚きました！

[430: 入居済みさん]

ホントですよね。
東京タワーやレインボーブリッジが見えるマンションに住めるなんて、私って成り上がったなぁと自己満足しています(笑)

訪問者は昼間に多いと思うので、夜景を自慢できなくて残念です(笑)

[431: 入居済みさん]

インターネットをサイバーホームでやってる方はいますか？
パソコンのケーブルを壁のコンセントに入れるだけで出来るのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>430
昼間は南側の日照は勿論のこと開放感もあり運河に陽射しが反射してキラキラした様子なんかがとても好きなんですが、北側の眺望とエントランスの様子は昼と夜で全然違いますよね。入居も徐々に進んで明かりの灯る部屋も大分増えてきましたしね。

夜景も見事ですがエントランスも夜になるとぐっと高級感が上がりとても気に入っています。
我が家も毎日帰宅した時にここに住んで良かったと思える空間にとても満足しています。

[433: 契約済みさん [男性 30代]]

>>431
我が家ではWifiルーターを接続して使っていますが、特に設定等は必要ありませんでした。
PCも直繋ぎで行けると思います。

余談ですが前評判で速度が遅いと聞いておりNTTの契約を検討してましたが、動画など見ても特にストレス無く使えているので財布にも嬉しい限りです。
入居が進み、回線を使う人が増えるとチョット心配ですが．．．

[434: 入居済みさん]

昨晩、騒いでいた方へ

マンションの品位が下がるのでやめて頂きたいです。
モラルの問題かと思いますが、マンションにも迷惑ですし、向かいの住宅にも迷惑です。

[435: 入居済みさん]

>>433
お返事有難うございました。
ちなみに直繋ぎやってみた事ありますか？
うちは出来なくて困ってます…。

[436: 契約済みさん]

>>435

我が家はLANケーブル直配線もwifiも併用しておりますが
どちらも正常に動いております。

[437: 入居済みさん]

>>436
そうなんですね。参考になりました。
結局うちは原因不明で技術者の方に来ていただける事になりました。
お返事有難うございました。

[438: 入居済みさん]

皆さま、壁紙ですが 室内の角の部分 物がぶつかったりすると
傷がつきますね。何か『保護』やっていらっしゃいますか？
もしいいものがあれば教えてください。

[439: 入居済みさん]

こちらって、3or4LDKしかないので子持ちファミリーが主かと思っていたのですが、結構DINKsの方も多そうですね。
でも、お若そうな方が多いので将来お子さんを産むことを前提に購入なさったのですかね。

うちは子供ができて前の住居が狭くなってようやく重い腰を上げたので、尊敬します。

[440: 入居済みさん]

>>434
私は昨日ずっと家にいましたが全くうるさくなかったですよ？
匿名掲示板は無関係の者が関係者を装って何でも書き込めてしまうので、そのような事を減らすためにも本当に訴えたいのならもう少し詳しく書かれては？

時間帯やどこらへんでうるさかったのかも書かないとうるさくした張本人もピンと来ないでスルーしてしまうかもしれませんよ。

[441: 入居済みさん]

この間初めて力レコを利用したのですが、座席に結構な量のお菓子の食べこぼしがあって嫌でした。
自分の車じゃないから汚れたって知ったこっちゃないではなく、皆で使う物だから綺麗に使わなきゃという意識で使いませんか？

力レコ側は私の前の利用者が誰か把握していると思うので、次回も食べこぼしや汚れがひどかったら前の利用者に注意勧告してもらうよう電話を入れるつもりです。

[442: 入居済みさん]

>>439
我が家も今のところまだDINKSです。
結婚を期に購入に至りましたが近い将来子供をもうける予定でおります。

FSPでもうちの様なご夫婦は何組か見かけましたのでfamilyだけってわけでは無さそうですね。
これからお子さんも更に増えるでしょうしマンション内でもお友達が出来たらいいなぁなんて思っております。

[443: 契約済みさん]

>>441さん
まったく賛成です。
我が家も、半分はこれ(カーシェアリング)を
当てにして車を手放してきたものですから。

[444: 契約済みさん [男性 30代]]

西棟ベランダで残念ながらタバコを吸っている方がいますね。
夕方以降の時間帯は良く臭ってくるので困ります。

占有部の注意事項にあるとおりベランダは禁煙。
無用なトラブルの原因は作らないべきです。

[445: 匿名さん]

現代は駅からレストラン、マンションまで禁煙が当たり前の風潮で喫煙者は大変ですね。
私は喫煙者じゃないので、禁煙風潮は大歓迎ですが。
家に喫煙者の人が来る時も、うちは禁煙のマンションだからごめんねーと吸われるのを阻止できるので有り難いです。

[446: 匿名さん]

エネファーム補助金の申請を出して受理された旨の連絡ーハガキか封書ーを受けた方はいらっしゃいますか？
我が家はまだなもので、、、

[447: 匿名さん]

売れ行きが少し心配ですが、入居者にとって、売れ残りが多いことによるデメリットって何でしょうか？

[448: 入居済みさん]

管理費修繕費は東急持ちですし、特にないのでは。
すぐに売る気の人や賃貸に出したい人は困るでしょうけど、私は自分が住む気なので何も不都合を感じません。

オーベルと比較した上で私はブランズを選び、入居した現在もここを選んで失敗したとか後悔したって思ったことは一度もないので、自分の選択に満足しています。

ウチの場合は、オーベルの方が人気らしいから…と流されてオーベル選んでいた方が後悔してたと思います。
何度も抽選に外れていつ買えるのかわからない不安に晒されたり、倍率を考えて一番欲しいのとは違う部屋を選ぶのも嫌ですし。

[449: 匿名さん]

>>448
管理費修繕費は売れるまではいつまでも東急が負担してくれるものなのでしょうか。そこが心配です。

[450: 匿名さん]

>>449
区分所有者が負担しますので売らなければ（売れなければ）売主（所有者）が払い続けますね。

[451: 匿名さん]

>>449
重説でもあった様に区分所有者に支払義務があり法的にも定められているので売主負担となりますのでご安心下さい。

販売されない限り所有権は東急にありその義務も負う事になりますので未販売住戸用に確保されてる駐車場利用料なんかは逆に安定的な収入になりますのでプラスですね。

[452: 匿名さん]

売れ残りが多くても入居者にデメリットなし！ですね。

[453: 入居済みさん]

>>446
１０月２日に投函して
本日、書類が届いたみたいです。

ただ、不在で受け取れなかったですが…

[454: 匿名さん]

>>452
あえていうならリセールには不利かなと思ったけど、うちには関係ないからいいや。
浮気がばれさえしなければですが。。

[455: 入居済みさん]

>>453
エネファームの通知書を
本日、無事に受け取れました。

[456: 契約済みさん [男性 30代]]

>>426
右のワゴンはペットボトル専用のようです。

先日、清掃担当の方にお会いできたのでプラスチック容器♻の分別について聞いたところ、
そのまま可燃ゴミとして貯留機へ投棄してください。と返事をいただきました

まぁ便利なんでしょうけど、折角分別したのに可燃としてポイとは。
何だか府に落ちませんが、白色トレイ等はスーパーの回収箱まで持っていくことにします。

しかし品川区民としてこれでいいのやら．．．