《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[351: 契約済みさん]

しばらく様子見をしてからでも遅くないのではないでしょうか。
感じ方も人それぞれです。

[352: 契約済みさん]

東品川のボロマンションに6年住んでいますが、気にならなくなりますよ。
ややうるさいなと感じるのは天候などで低空飛行する時くらいでしょうか。

飛行機や首都高より、316号線の騒音の方が気になりそうです。

[353: 契約済みさん]

さあ、いよいよ明日から入居ですね～
良いマンションにしていきましょう！
契約者の皆様、宜しく御願い致します。

[354: 契約済みさん]

こちらも、よろしくお願いいたします。
オプション工事早くやってください！！

[355: 契約済みさん]

>>353
とうとう明日が待ちに待った引き渡しですね。
引越しが大変ですが、楽しみです。

[356: 契約済みさん [女性 30代]]

羽田飛行ルートの件は確かに不安です。
騒音と、真上を飛行する不安感がたまらないです…
http://ntv.rgr.jp/rjtt/2020/
やはり、品川住民の決起しての抗議とか、住民運動とか必要なんでしょうね…

[357: 匿名さん]

>>356
大井町なんか特に可哀想。高い金払ってマンション買った人も多くいるだろうに。

[358: [女性 30代]]

みなさんは入居前にバルサンをたきましたか？ネットを見ると入居後の方が良いというのもあり、悩んでいます

[359: 契約済みさん]

>>358
うちは焚きません。
情報まで

[360: 契約済みさん]

新築入居前にゴキブリが先に住んでいるのでしょか？
心配しすぎのような気がします。

[361: 内覧前さん]

せっかくの新築にバルサンをまくのはちょっと…中古のマンションならともかく、新築では気にし過ぎでは

[362: 契約済みさん]

人の居ない所には害虫もそれほど発生しません。
餌となる食べ物や生ゴミがありませんし殆ど閉め切りですし。バルサンするとすれば今の住まいから虫を持ち込まない様に引越し前に荷物をまとめてからする位でしょうか。ただバルサンは卵には効かないので心配であれば引越し後暫くしてからの方が効果的な用です。

[363: 契約済みさん]

入居が始まりましたね。
楽しみです。
みなさま、よろしくお願いいたします。

[364: 契約済みさん]

我が家はもう少し先の入居になりますが今週末から少し荷物を入れる予定で楽しみにしています。皆様宜しくお願い致します。

[365: 契約済みさん]

我が家もまだまだ先の入居です。
それまでに頻繁に通って、少しずつ準備予定でいます。
皆様どうぞよろしくお願いします。

[366: 契約済みさん]

引っ越しはまだですが、壁や床を掃除するために出入りしています。
皆様これからよろしくお願いいたします。

掃除道具を揃えにパトリアに行ってきました。
ダイソーがリニューアル準備中でした。
あとパン屋が12月にOPENするようです。
楽しみですね。

[367: 契約済みさん]

パン屋さんが出来るんですね！嬉しいです♪
ダイソーは10/10〜リニューアルopenですね。
入居直後の収納整理なんかでダイソー沢山使うと思うので再開が待ち遠しいですね。

[368: 契約済みさん]

パン屋さん、うれしいニュースですね。
少しずつ便利になっていけばいいかと。。。

[369: 匿名さん]

広々としたシェアガーデンはかなり良いですね。テラス席もお洒落なカフェの様で素敵でした！キッチン付ですので予約して貸切りにすれば、かなりの人数呼んでパーティーできそうな広さでしたが、貸切りになるとその間はテラス部分含め使用できなくなるのは残念です。 
皆さん頻繁に貸切り等されるのですかね？

[370: 契約済みさん]

>>366さん
情報をありがとうございます。

銀座にも羽田にもあるパン屋さんなのですね。
開店が楽しみです。

[371: 契約済みさん [男性 30代]]

>>369
キッチンは、基本温めるだけで、料理作るのも、ホットプーレトとかもダメといわれました、料理作れたらいいのに……

[372: 契約済みさん]

みなさん、ファミリーネットの回線速度はいかがですか？
今使っているフレッツ光を継続するかどうかで悩んでいます。
youtubeでの動画視聴が厳しければ、やはり光かな？？という気持ちです。

よろしくお願いします。

[373: 契約済みさん]

>>372

家も気になっているところですが、動画をサクサク見たいのであれば、
やはり専用回線を引いた方が良いように感じます。
家も、オンデマンド動画を視聴するので、フレッツ継続で考えております。

普通のネットサーフィンやメールの送受信なら問題なさそうですが・・・

[374: 契約済みさん]

既に入居済みの方に伺いたいです。
入居してアタフタした事や困った事ってありましたか？

エネファームやらディスポーザーやら、我が家には初めての設備がいっぱいなので心配です。

[375: 入居済み]

すでに入居済みで住んで数日経過しました

ブランズサポートの方々がいらっしゃって
入居者の都合が合えば、部屋で設備機器の説明もしてくれました

私もディスポーザーとか部屋の警備設定等
不安だったので説明を受けられて安心できましたよ

所要時間は３０分くらいです。

実施できる時間と日程は
ポスティングされていると思うので確認してみて下さい

[376: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
サポートの方がいる時間に慣れないことはやらないとですね。
聞きたいことがあるのに帰っちゃった後…とならないよう気をつけます。

色々な説明書やら案内があるかと思いますが、これは先にやった方がいいよ、読んだ方がいいよ、という物があったら教えていただきたいです。

[377: 契約済みさん]

先ず、登記の書類の送付とエネファームの書類の送付からではないでしょうか。

[378: 入居前さん]

来月引っ越し予定なのですが、防音はどうですか？壁はしかたないとして窓はカーテンを防音にすべきか迷っています。

[379: 契約済みさん]

>>378

部屋によって違うと思いますが、中層階東側ですが、気になりません。

モノレールの音も一瞬で過ぎていくのと電車ではないので、音が静かで気になりませんでした。

我が家はカーテンに防音はつけてませんよ。

[380: 契約済みさん]

以前行った時に、北向きの部屋がちょっと車の音が気になるなと思いました。
寝室に使う予定なので音が気になります。

皆さん気になりますか？

[381: 匿名さん]

南北とも窓全開でも静かでびっくりしてます。
特に高速が見えるけどあんまり音がしない印象です。
多少覚悟してただけに嬉しい誤算ですね。

[382: 契約済みさん]

うちの部屋も高速は気になりませんでした。

逆にウィラの前の道路のトラックの排気と交通量が下見に来たときより
多かったように感じました。たまたまかもしれませんが・・・

目の前の道路は今は車がいっぱいですが、引越しがひと段落すれば、落ち着くでしょう。

[383: 契約済みさん]

今更ですが、小学生のお子さんをお持ちの方はどちらの小学校にされましたか？
指定校でしょうか、それとも最寄りでしょうか？

[384: 匿名さん]

381さん、382さんはどこらへんの階層でしょうか？
私は中層階ですが、少し北側の車の音が気になりました。もちろん、騒音とか不快な音と言うほどひどいものではないですが。
私が神経質すぎるだけでしょうか。

[385: 契約済みさん]

>>384

382です。
うちは中層階東棟です。
こればかりは個人差もあるのでわかりませんが
前の家が良くも悪くも都心の真ん中でしたので
そこに比べるとほとんど気になりませんでした。

[386: 入居済みさん]

音はしますよ。
自分は気になりませんが…
引っ越しするにあたり、色々と買い揃えましたが、寝室のカーテンは、もう少し防音性の高いものを購入すれば良かったとは思ってます。

[387: 匿名さん]

385さん、386さんありがとうございました。

音がしないわけではないけれど、不快とか我慢できないというレベルと言う感じですかね。

まあ、繁華街に住んでいる友人は居酒屋付近で騒いでる声が深夜まで聞こえて嫌だと言ってましたし、都会に住む以上、ある程度の音は仕方ないという事ですかね。

[388: 匿名さん]

↑
すみません、不快とか我慢できないというレベルではない、の間違いです。

[389: 契約済みさん]

皆さん、寝る時に24時間換気のフィルターって開けてますか？
開けてる時と閉めてる時では音とすきま風が全然違いますね。(夜間の寝る時間なので余計そう感じるのかも)

夜寝る間くらいなら閉めても支障ないですよね？
閉めてると本当に静かで平和です。

[390: 入居済みさん]

>>389さん
私もそうしてます。

リビング側は常に開けているので、大丈夫と個人的には思ってます。

[391: 入居済みさん]

>>383
我が家は引越し前と同じ学校です。
指定校でも最寄り校でもありませんが通学可能のご近所校です。
私もみんなどこに通学しているのか気になっていますが、なかなか小学生に会いません（笑）
未就学児が多い印象です。
早く決まるといいですね！

[392: 入居済み住民さん]

昨日の夜と今現在、リビングで音楽を聴いている方、もう少しボリューム下げてください。
みんなで良い住環境にしたいので、深夜早朝の大きい音は控えませんか。

[393: 入居予定さん]

スピーカーを直に床に置くと下の人はかなり重低音がうるさいみたいですよね。

我が家も気をつけます。

[394: 契約済みさん]

マンションは斜めに音が聞こえる事も多いようなので、うるさい部屋が真上真下とは限らないらしいですよ。

何はともあれ、マナーを守った生活を心掛けたいですね。

[395: 入居済みさん [女性 40代]]

転入の届出や印鑑登録などは八潮地域センターが便利です。
パトリアから八潮中通りを渡ってすぐなので徒歩5分の距離です。(八潮図書館、児童センターが入ってる建物です)
実は１週間前、大井町駅の近くにある区役所へ行ったんですが、職員の方から「わざわざここまで来なくても地域センターで出来ますよ。」と言われ案内状と地図をもらってきました。こんなに近くにあるのにと思ってちょっと悔しかったです。(^^)
どうぞご参考までに~。

[396: 入居済みさん]

>>395
本籍地の変更をしたい方は
品川区役所まで行かないと出来ません。

それ以外の事は八潮地域センターで出来ますよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000007300/hpg000007246.htm

[397: 入居済みさん]

食材の宅配をお願いしたいのですが、オススメの業者さんがあったら教えてください。
ここの管轄のコープデリはあんまり対応良くなさそうなので、他を考えてます。

[398: 入居済みさん]

>>397
イオンのネットスーパーを利用予定です。
日常の買い物は近いのでウィラやパトリアで
事足りますが、重い物は宅配にお願いします。

[399: 入居済みさん]

>>398
アドバイスありがとうございます。
ネットスーパーって、頼んだ当日とか翌日に届くんでしたっけ？

コープデリの、カタログ見て翌週に届くってタイミングに慣れてしまっていて(^^;)
うちも、水やお米を頼みたいです。

[400: 入居済みさん]

>>399
イオンのネットスーパーであれば当日宅配可能ですよ。HPでは最短3時間後のお届け可能となってます。近所のスーパーと上手く併用したいですね。

[401: 入居済みさん]

>>400
そんなに早く来てくれるんですね！
体調悪い時や天候が悪い時に重宝しますね。

値段の方は店頭よりもやや割高なのでしょうか？

[402: 入居済みさん]

>>401
店頭と同じく価格は商品によりけりですね。
細々した物は割高な印象ですが、水やお茶などの飲料ケース買いなんかは店頭より大分安い物もあります。

近所の文化堂やパトリアが十分安くて品揃えも豊富だと思いますので個人的には重い物のみ利用予定ですが、梅雨時期や小さなお子さんの居るご家庭にはとても助かると思います。

HPで対象店舗(ここだと品川シーサイド店)の商品カテゴリが見られますので1度ご覧になってみてはいかがでしょうか。

[403: 入居済みさん]

>>402
詳しくありがとうございます。とても助かりました。

HPで見てみます！

[404: [女性 30代]]

初めまして。
もうすぐ入居予定の者です。
皆さんと素敵なマンションにしていきたいと思っておりますので、どうぞよろしくお願い致します。

エネファームの申請についてお伺いしたいのですが、添付する印鑑証明の住所を住居表示の1‐4‐20‐部屋番号で登録してしまいました。
申請書類を改めて確認してみると、地番の1‐1‐54で記入されているのですが、地番で登録しなければいけなかったのでしょうか？

住民票も住居表示で登録しているのですが、間違っていますか？

住居表示と地番の違いがよくわからず、今まで住所を記入するところには全て1‐4‐20‐部屋番号で記入してきました。

どなたか教えていただけたらうれしいです。よろしくお願い致します。

[405: 入居済みさん]

お子さんがいらっしゃる方にお伺いしたいのですが、
小児科はどちらにかかっていらっしゃいますか？
検索すると、近くにいくつかあるようですが、全くわからず、今はまだ旧住居地の小児科に通っています。
どんな情報でも結構ですので、アドバイスいただけたらと思います。

[406: 契約者]

>>404
燃料電池普及促進協会のホームページで
『1-17設置先住所と証明書類記載住所が同一場所である旨の申立書』のフォーマットがダウンロードできます。
この書類に必要箇所を記入、添付して提出しました。
住民票の登録は1-4-20で間違いないですよ。
補助金がもらえるのは嬉しいですね。

[407: [女性 30代]]

>>406

教えていただきありがとうございます！
これで無事に手続きできそうです。
ほんとに補助金など、戻ってくるお金があるのは有り難いですね。

[408: 入居済み住民さん]

>>406
私も便乗で質問なのですが、そちらのフォーマットの書類を添付しないと受理してもらえなくなってしまうのですかね？

404さんの質問を見て、確かに住所と地番が違うことに気がつきました。

[409: 契約者]

>>408
同封されていた記入時の注意点チェック表の下の欄に『設置先住所の証明書類、契約書類が地番表示であり、補助事業完了報告書記入の住居表示と異なる場合には、別途(略)申立書が必要となります。ただし、住居番号設定通知書(不定通知書)がある場合は、そちらの提出が必要となります』という記載がありましたので添付して提出しました。書類に不備や不足があれば連絡があるかもしれません。受理されるかについては燃料電池普及促進協会へお問い合わせを。。。

[410: 入居済み住民さん]

詳しくありがとうございます。
必要書類は全部東急さんが用意してくれてたのに、その書類はないんですね。
地番と住所が違うことももちろん知ってるはずなのに。

ミスで入っていないのか、必要ないから入っていないのか、どちらなんでしょうね。
後者だとしたら、地番と住所は違っていても大丈夫ですのアナウンスくらい欲しかったですね。

[411: 匿名さん]

鍵の引渡し時に確認したら地番が違っても問題ありませんといわれました。
ブランズさんが用意している書類だけで問題ありませんとの事でした。

[412: 入居済みさん]

私は10月上旬に東急より準備された書類のみで
すでに投函済みだったんですが
こちらの板をみて不安になったので電話で確認しました。

地番と住所が違っている点については
ブランズの方々はわかっていることなのでこちらで直してますとの事です。

私がすでに出した書類も手続きが進んでいるので大丈夫ですと言われました
不安であれば直接聞いた方が安心できると思います

[413: 入居済み住民さん]

皆様、頼りになる情報をありがとうございます。

ところで、管理組合宛ての入居届ってどこに提出するのでしょうか？
教えてください。

[414: 入居住み住民さん]

>>413
マンションに管理組合のポストがあるので、
そこで良いかと

[415: 入居済み住民さん]

>>414
ありがとうございます。
そのままじゃなくて封筒に入れた方がいいですかね？

[416: 入居住み住民さん]

>>415
入れたほうが良いと思いますよ。

[417: 入居済み住民さん]

>>416
ありがとうございました。

[418: 入居済み住民さん]

皆様、シェアラウンジは大人数の集まり以外にどのような使い方をなさいますか？

本来シェアラウンジって家に呼ぶほどではないようなお客を通す場所のようですが、こちらのシェアラウンジは外にテラスもあったりして、普通に親族や友人など仲の良い訪問客を通しても変じゃないレベルのように感じたのですが、どうなんでしょうか？

[419: 契約済みさん [女性]]

そうですね、シェアラウンジ、シェアライブラリって、どう使えばいいのか私もいまいちイメージがつきません。

みなさんはどのように活用される想定でしょうか？

[420: 契約済みさん]

普通に今日は天気がいいからテラスでお茶をしてから住居へ・・・って
使っています。

[421: 契約済みさん [男性 30代]]

プラスチックの資源ゴミ(食品トレイや透明容器等)を回収している気配が無いのですが、皆さんいかがされていますか？

清掃担当の方やコンシェルジュに問い合わせようにも時間が合わなくて・・・

[422: 契約済みさん]

妊娠している方、する予定の方、産婦人科について調べていたら教えてください。

ここだと、どこにかかるのが良いのでしょうか？

[423: 入居済みさん]

421さん

24時間ゴミ出し可能なので、いつでも良いのでは無いでしょうか？
但し、品川区の回収日程が決まっているので、その間は1階のゴミステーションに溜まっていくのだと思います。
品川区のゴミ回収の冊子はポストに投函されていたような気がします。

[424: 契約済みさん [男性 30代]]

423さん

返信ありがとうございます。
いま段ボールの山になっているところが資源ごみステーションなのですかね(笑)
出来れば他の品目のように“プラ♻”のようなコンテナを用意していただきたいものです。

[425: 匿名さん]

>>424
もう売主負担じゃないから、できるだけ出費は控えたほうが健全なマンション運営ができますよ！

[426: 購入検討中さん]

ゴミステーション、入って右側にワゴンがありましたよ。

[427: 匿名さん]

>>405
ちょっと遠いですが、けいひんファミリークリニックは先生も看護婦さんも皆、親切で良いですよ。
いつ行っても混んでますが、患者の9割方がお子さんです。

[428: 匿名さん]

南側のベランダも良いのですが、
北側の眺め、特に夜景はすばらしいですね。
見ていて飽きません。

[429: 匿名さん]

>>428
東京タワーとスカイツリーの両方が見えますね
眺望なんて全然期待してなかったので住み始めて驚きました！

[430: 入居済みさん]

ホントですよね。
東京タワーやレインボーブリッジが見えるマンションに住めるなんて、私って成り上がったなぁと自己満足しています(笑)

訪問者は昼間に多いと思うので、夜景を自慢できなくて残念です(笑)

[431: 入居済みさん]

インターネットをサイバーホームでやってる方はいますか？
パソコンのケーブルを壁のコンセントに入れるだけで出来るのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>430
昼間は南側の日照は勿論のこと開放感もあり運河に陽射しが反射してキラキラした様子なんかがとても好きなんですが、北側の眺望とエントランスの様子は昼と夜で全然違いますよね。入居も徐々に進んで明かりの灯る部屋も大分増えてきましたしね。

夜景も見事ですがエントランスも夜になるとぐっと高級感が上がりとても気に入っています。
我が家も毎日帰宅した時にここに住んで良かったと思える空間にとても満足しています。

[433: 契約済みさん [男性 30代]]

>>431
我が家ではWifiルーターを接続して使っていますが、特に設定等は必要ありませんでした。
PCも直繋ぎで行けると思います。

余談ですが前評判で速度が遅いと聞いておりNTTの契約を検討してましたが、動画など見ても特にストレス無く使えているので財布にも嬉しい限りです。
入居が進み、回線を使う人が増えるとチョット心配ですが．．．

[434: 入居済みさん]

昨晩、騒いでいた方へ

マンションの品位が下がるのでやめて頂きたいです。
モラルの問題かと思いますが、マンションにも迷惑ですし、向かいの住宅にも迷惑です。

[435: 入居済みさん]

>>433
お返事有難うございました。
ちなみに直繋ぎやってみた事ありますか？
うちは出来なくて困ってます…。

[436: 契約済みさん]

>>435

我が家はLANケーブル直配線もwifiも併用しておりますが
どちらも正常に動いております。

[437: 入居済みさん]

>>436
そうなんですね。参考になりました。
結局うちは原因不明で技術者の方に来ていただける事になりました。
お返事有難うございました。

[438: 入居済みさん]

皆さま、壁紙ですが 室内の角の部分 物がぶつかったりすると
傷がつきますね。何か『保護』やっていらっしゃいますか？
もしいいものがあれば教えてください。

[439: 入居済みさん]

こちらって、3or4LDKしかないので子持ちファミリーが主かと思っていたのですが、結構DINKsの方も多そうですね。
でも、お若そうな方が多いので将来お子さんを産むことを前提に購入なさったのですかね。

うちは子供ができて前の住居が狭くなってようやく重い腰を上げたので、尊敬します。

[440: 入居済みさん]

>>434
私は昨日ずっと家にいましたが全くうるさくなかったですよ？
匿名掲示板は無関係の者が関係者を装って何でも書き込めてしまうので、そのような事を減らすためにも本当に訴えたいのならもう少し詳しく書かれては？

時間帯やどこらへんでうるさかったのかも書かないとうるさくした張本人もピンと来ないでスルーしてしまうかもしれませんよ。

[441: 入居済みさん]

この間初めて力レコを利用したのですが、座席に結構な量のお菓子の食べこぼしがあって嫌でした。
自分の車じゃないから汚れたって知ったこっちゃないではなく、皆で使う物だから綺麗に使わなきゃという意識で使いませんか？

力レコ側は私の前の利用者が誰か把握していると思うので、次回も食べこぼしや汚れがひどかったら前の利用者に注意勧告してもらうよう電話を入れるつもりです。

[442: 入居済みさん]

>>439
我が家も今のところまだDINKSです。
結婚を期に購入に至りましたが近い将来子供をもうける予定でおります。

FSPでもうちの様なご夫婦は何組か見かけましたのでfamilyだけってわけでは無さそうですね。
これからお子さんも更に増えるでしょうしマンション内でもお友達が出来たらいいなぁなんて思っております。

[443: 契約済みさん]

>>441さん
まったく賛成です。
我が家も、半分はこれ(カーシェアリング)を
当てにして車を手放してきたものですから。

[444: 契約済みさん [男性 30代]]

西棟ベランダで残念ながらタバコを吸っている方がいますね。
夕方以降の時間帯は良く臭ってくるので困ります。

占有部の注意事項にあるとおりベランダは禁煙。
無用なトラブルの原因は作らないべきです。

[445: 匿名さん]

現代は駅からレストラン、マンションまで禁煙が当たり前の風潮で喫煙者は大変ですね。
私は喫煙者じゃないので、禁煙風潮は大歓迎ですが。
家に喫煙者の人が来る時も、うちは禁煙のマンションだからごめんねーと吸われるのを阻止できるので有り難いです。

[446: 匿名さん]

エネファーム補助金の申請を出して受理された旨の連絡ーハガキか封書ーを受けた方はいらっしゃいますか？
我が家はまだなもので、、、

[447: 匿名さん]

売れ行きが少し心配ですが、入居者にとって、売れ残りが多いことによるデメリットって何でしょうか？

[448: 入居済みさん]

管理費修繕費は東急持ちですし、特にないのでは。
すぐに売る気の人や賃貸に出したい人は困るでしょうけど、私は自分が住む気なので何も不都合を感じません。

オーベルと比較した上で私はブランズを選び、入居した現在もここを選んで失敗したとか後悔したって思ったことは一度もないので、自分の選択に満足しています。

ウチの場合は、オーベルの方が人気らしいから…と流されてオーベル選んでいた方が後悔してたと思います。
何度も抽選に外れていつ買えるのかわからない不安に晒されたり、倍率を考えて一番欲しいのとは違う部屋を選ぶのも嫌ですし。

[449: 匿名さん]

>>448
管理費修繕費は売れるまではいつまでも東急が負担してくれるものなのでしょうか。そこが心配です。

[450: 匿名さん]

>>449
区分所有者が負担しますので売らなければ（売れなければ）売主（所有者）が払い続けますね。