《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[261: 契約済みさん]

>>259
すみません、初歩的な質問なのですが、9/29以降は大々的な引っ越し作業は指定された日でしょうが、ちょっとした物を運んだり業者の相手をするために部屋にいたりしても良いのでしょうか？

ちなみに、引っ越し前に家具などを受け取られるとの事ですが、配送時間って数時間の幅がありますよね。
何もない部屋で本やケータイなどで暇つぶししつつ待っていると言うことですか？
教えてください。

[262: 契約済みさん]

>>261
そのとおりです。
その間に、ガスやら電気水道等確認するつもりです。
ガスの開栓日を新規ｶｸﾞ家具の搬入日にします。
うちは引っ越し日が遅いので、それまでに生活に必要な最低限のものは自身で運んで引っ越し日でも慌てないようにするつもりでいます。

[263: 匿名さん]

>>261
勿論引越し作業はエレベーターでの搬入都合を考えて割擦られた日時にしか出来ませんが、引渡しが終われば完全に自分達の住戸ですから部屋への出入りは自由ですよ。先に入居してる方々だって出入りするわけですから。

うちも引越業者に任せたくない物は事前に自分達で運び込む予定ですし、家具や家電の配送待ちの間は何もないうちに室内の簡単な掃除予定です。
新築とはいえうちは引渡しから引越日まですこし間があくので多少の埃などあると思うので。

[264: 契約済みさん]

>>262さん、263さん
疑問に答えてくださってありがとうございました。
うちも小さい子供がいて引っ越し当日に全て終わらせるのは難しそうなので事前に行こうかと思います。

[265: 契約済みさん]

事前に済ませられる事は準備しておいた方が引越し当日バタバタせずに済みますし、引越し時にご迷惑おかけする事もあるかもしれないので隣戸へのご挨拶なんかも先に出来たら良いかもしれないですね。

[266: 契約済みさん]

引っ越し当日までに前もってやっておける事って以下以外にありますかね？

家具家電などの受け取り、ガスなどライフラインの開通、掃除

[267: 契約済みさん]

>>266
他にインターネットやHEMSの設定くらいでしょうか。開梱作業に使う道具や入居当日からすぐに必要な日用品なんかは予め持ち込んで置くとスムーズかもしれないですね。

我が家は入居日が比較的遅めなので、ご近所への挨拶まわりも事前にしておく予定です。

[268: 契約済みさん]

>>260
助かりました。
ありがとうございます。

[269: 契約済みさん]

姿見ってどうしていますか？
玄関にオプションで鏡をお願いしようと見積もりを取ったら5万円位でした。
自分で手配してもあんまりお値段変わらないのかな？と思いつつ、
もしオプション以外で手配される人が居ましたら、参考までに教えていただきたいです。

[270: 契約済みさん]

うちはエコカラットと共に、内装業者へお願いしました。

ミラーも天井までで施工したかったので、外注しました！

[271: 契約済みさん]

北側の眺めも良かったですね。

[272: 契約済みさん]

>>271
同感です(笑)
南側は、シュミレーションを見ながら選んだので、予想通りでしたが…

北側の眺めは、想像以上でした。
遠くに見えるビルと目の前に広がる運河の調和がとてもステキでした。

[273: 契約済みさん]

私も、同感です。
スカイツリーも見えたのは嬉しい誤算でした。

[274: 契約済みさん]

ベランダのプライベート感(戸境が強度壁)良かったですね。
１部屋増えて得した感じです。

[275: 契約済みさん]

>>274

同じくベランダには驚きました。
戸境が壁だと隣から見えずに良いなと思うくらいで、そこまで重要視していなかったので、
実際に見てみると完全にプライベートが！！
非常時に壁を突き破れないので、避難ハッチをきちんとマスターしておきます(笑）。

[276: 契約済みさん]

みなさん、内覧会での指摘箇所ってどれくらいありましたか？
うちは内覧業者は頼まず、30箇所くらいでした。

[277: 匿名さん]

うちは内覧業者を頼んで20個くらいでした。

最近見た物件では、相当出来上がりが良いと内覧業者が驚いてました！

[278: 契約済みさん]

>>277
うちが指摘し過ぎだったんですかね…(汗)
プロの方に比べ、傷やシミくらいしかわからないので、大したことない指摘がほとんどなんでそちらの指摘とは質が違うとは思いますが(^^;)

[279: 契約済みさん]

うちも内覧業者を呼んで20箇所でした。
その内半数は自分達で見つけた傷や汚れなので
業者の指摘は半分です。

277さんに同じく施工精度は非常に高く大変良く出来た仕上がりだとお墨付を頂き安心しました！

[280: 匿名さん]

>>278

277です。
いや、気づいた箇所は指摘すべきだと思うので良いのでは無いでしょうか。
こちらも殆どは、クロス汚れや小さな傷でした。
（中にはエコカラットに変更する壁も含まれてましたが、それはそれで直してもらいます）

小さな傷や汚れは、部屋ごとに違うでしょうし、たまたま少なかったのかも知れませんが
大きな修正箇所も無く、安心しております。

[281: 契約済みさん]

>>280
ありがとうございます。

うちは費用の関係で業者さんを頼むのをやめて、プロの目から見たらどうなのかな？と気になっていたので、良い出来と誉められたと言うお話が聞けて安心しました。

279さんもありがとうございます。

[282: 契約済みさん]

リビングの窓がワイドタイプのお部屋の方に質問です。

カーテンの房かけってどのような物にしますか？
うちは業者さんに採寸を頼んだのですが、素人が簡単に取り付けできる素材ではなく、束ねる量が多いのでシールタイプの物ではまず無理、マグネットで束ねる物にしても束ねるための紐のちょうど良いサイズがないかも…と言うことで、途方に暮れています。
そんな面倒な物だったなんて…。

[283: 契約済さん [女性 30代]]

J１、J2　を購入され、後悔されておられる方、お部屋かわります。

[284: 契約済みさん]

>>283
あなたは何タイプにしたんですか？
Ｊタイプが良く思えてきたんですか？

[285: 契約済みさん]

私はM、Ｎタイプが眺望良さそうで羨ましいです(*^^*)

[286: 匿名さん]

282

ワイドタイプですが、我が家は大きめのカーテンタッセルでアクセントを出しながら束ねるつもりです。
束ねたタッセルをフックに引っかけようかと考えていますが・・・

いずれにせよ、溜まりは大きくなりそうなので大変そうですね

[287: 契約済みさん]

>>286
フックが、きちんと業者さんを頼んでビスで取り付けてもらうようものにしないと、カーテンの量、重みに耐えられないのでは？って話でした。
窓枠あたりの素材が素人ではビスや釘を打ち込めない素材だそうです。
皆さん、業者を呼んでつけてもらうのでしょうか…。

[288: 契約済みさん]

>>287

そうなんですね。少し軽く考えてました。
今度、確認会がありますので、その時に素材感などを確認してみます。

ステンレスやアルミであれば、業務用接着剤などは手に入るので、それで固定しようかとも
考えております。

[289: 契約済みさん]

フックを付けたいと思う部分は壁紙かと思いますよ。
その内部の素材が素人では穴を開けられない物なので自作で付けるのは難しいとのことでした。

ワイドタイプの窓の部屋って半数ほどありますが、皆さんどうするのか聞いて回りたいです。
困ったな。

[290: 契約済みさん]

確かに大変そうですね。

その為に業者を呼ぶことになるのでしょうかね？
我が家も確認会で再度その部分を確認する必要がありそうです。

[291: 匿名さん]

勝島運河倶楽部に入る方いらっしゃいますか？

[292: 匿名さん]

初めて聞きました。
それは何ですか？
大元は東急？

[293: 契約済みさん]

私も知りたいです。
教えてください。

[294: 契約済みさん [男性 40代]]

すいません。
全然話が変わるのですが
内覧会終えて確認漏れが一点ありまして…

誰か知ってる方がいらっしゃいましたら
教えてください。

電気の配線器具は以下の内どれでしょうか？
引掛埋込ローゼット
フル引掛ローゼット
丸型引掛シーリング

宜しくお願いします！

[295: 契約済みさん]

先日、引っ越しの幹事会社のサカイさんに見積もりを頼んだ際に、今はどれくらい残戸数あるのかなと思って、引っ越しする世帯って何世帯くらいって聞いてますか？と訪ねてみたら２８０戸と言ってました。
作業を潤滑にするためにも引っ越し幹事会社に嘘とか水増しをするわけないし、もうそんなに売れたんですね～。

検討者スレでは明らかにオーベルの肩を持ちたい人や荒らしたいだけの人が残戸数知らないくせに好き勝手言ってますけどね～。

[296: 匿名さん]

んで？

[297: 契約済みさん]

>>295
もうそんなに売れてたんですね！
あと一息ですね。

[298: 匿名さん]

>291
勝島運河倶楽部　
NETでヒットしました。
興味のある方はご自身でも調べられますよ。

[305: 契約済みさん]

>>294
以前、営業さんに聞いた時には
埋め込みローゼット耳付きって言われましたよ。

施工会社に確認したわけではないので
内覧会の再確認時に確認してみてください。

私も確認しそびれたので確認する予定です。

[306: 契約済みさん]

子供を乗せる自転車について質問です。
前に子供の座席をつけるのはダメとの事ですが、後ろの座席に子供を乗せるのって何歳頃から大丈夫なんでしょうか？
また、前に付けるタイプの物を買って毎回取り外すのは大変ですかね？

[307: [男性 30代]]

>>294
撮影した写真とネットの画像を照らし合わせたところ、

パナソニック WG6000WK 引掛埋込ローゼット

と同形のようです。

[308: 契約済みさん]

>305さん
>307さん

ありがとうございます！

間違いなく引掛け埋込ローゼットですね！

営業さんに確認したら
丸型引掛けシーリングとの回答でしたが。。。

耐荷重が5kgは違うので
引っ掛け埋込ローゼットだと照明選択の幅が
広がりますね～♪

シーリングファンもいけそうですね☆

情報ありがとうございました！

[309: 契約済みさん]

再内覧会の時にも採寸などをする時間をとらせてもらえますか？

[310: 契約済みさん]

>>309
時間が遅くなければ採寸の時間はOKされると思います。
うちも時間を貰って採寸しました。