《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[221: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

ロビーにスタッフの方や子供連れの内覧の方が多く賑っていました。

あまり都会のマンションに入ったことがないので驚きましたが、ロビーはホテルの様で綺麗でした。

内覧会は自分の部屋で仕様や不具合の確認をして、書類やオプション等の決定の署名を行った後、共用部の説明を受けて最後に自由時間で部屋の採寸となりました。

私の部屋はこまごまと壁や扉の傷等があったので指摘をさせていただいたのでチェックと確認で少し時間がかかりました。

初めにうちわをもらえますが、何せ暑かったので皆様も熱中症に気を付けて内覧してください！！

[222: 契約済みさん]

来週内覧会です。
うちわとペットボトル必携ですね。

[223: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
エントランス、ラウンジなど共用施設は広々と天井も高く、想像以上に素敵でした。
駐輪場も立体に変更され、圧迫感あるかなと思っていましたが、十分な広さでした。
受付でうちわ、瞬間冷却剤？、受け取り内覧会の説明を受けてから部屋に向かいます。
設備の説明を受けてから、チェックしていき、その都度気になる箇所を指摘します。電気は仮の物が設置されていました。
終えると共用施設の見学、希望者は部屋の採寸。帰り際に希望者はカーシェアリングとケーブルテレビのブースが設けられていました。

うちは内覧中も窓を開け放し、風通しが良く暑さはそこまで気にならなかったですが、これから内覧をする皆さんは、熱中症などお気をつけ下さい。
入居が楽しみです。今後ともよろしくお願いします。長文失礼しました。

[224: 契約済みさん]

内覧会の情報ありがとうございます。

思いつくままに書くと、
うちわ(いただける？)、飲み物、ポストイット(壁の傷などの箇所に張り付ける)、
ペン、メジャー、図面、などが必須のようですね。　楽しみにしています。

[225: 契約済みさん]

>>224
ポストイットはなくても大丈夫です。
施工担当者が一人ついてくれ、指摘箇所にマスキングテープで印をしてくれます。
部屋の図面も準備してくれてました。あと、バルコニーに出る用のスリッパも準備してくださってました。

必要なのは飲み物、印鑑、スリッパ、筆記用具、メジャーですかね。

[226: 契約済みさん]

うちも先週末内覧して参りました。
前の方々のご意見に同じくエントランスは天上高もあり広々として華美ではありませんが、むしろ派手過ぎず地味過ぎず品の良い高級感がありました。エレベーターホール等もシックなブラウンの木目調に統一され全体的にCGで見るよりもずっと素敵な仕上がりでした！

お部屋の内覧も我が家はプロの内覧業者を同行しましたが一般的な指摘事項数よりもずっと少なく、その内半数は自分達で発見した僅かな傷や汚れで、同行したインスペクターからも施工精度は非常に高く極めて良好な仕上がりであるとの評価を頂けました。

重大な施工ミスが無いのは勿論ですが、プロの指摘事項は何れも調整程度で直るモノではありましたが素人では到底わからない様な所ばかりでした。天上裏や床下、配管等全て写真に撮って説明して頂け非常に安心でしたので我が家は依頼して良かったです。これから内覧&業者同行予定の方もけして無駄では無いと思いますよ。

うちわと冷却剤は受付で頂けます。飲み物も内覧後に小さなペットボトルのお茶かお水が頂けますがお部屋の内覧に加えて共用部説明や採寸で3時間以上かかりました(その間室内での飲食は出来ません。水分補給等は共用廊下に出れば可能)

猛暑の中、窓を閉め切り床暖房の作動確認等で
頂いた冷却剤もあまり持続しないのでペットボトルの飲み物を凍らせて持っていくと保冷剤代わりになって良いかもしれません。

[227: 匿名さん]

かもめ橋から眺めるブランズは圧巻ですね！

[228: 契約済みさん]

内覧会の済んだ方々、詳しい情報ありがとうございました。とても助かります。

持ち物に筆記用具と書いてくださった方がいますが、どのように使うのですか？
また、内覧業者を頼まず自分達で見る場合は時間はどれくらいかかるでしょうか？
2時間以上かかりますかね？

[229: 契約済みさん]

>>228
筆記用具は説明を受けて必要があればメモを取ったり、指摘事項を確認しながら図面に指摘箇所を書き込んだりに使いました。

共用部の見学説明で大凡30分〜1時間程度かなと思います。各戸の内覧は各々によりけりじゃないかと思いますがチェックシート等用意していて細かく一つ一つ見ていくのであれば2時間以上はかかると思います。

[230: 契約済みさん [女性 30代]]

今週末内覧予定です。もしおわかりになれば教えていただけると助かります。
10ヶ月の子供同伴での内覧の予定です。
共用部分など冷房の効いたスペースはあるのでしょうか？子供が疲れたら少しでも暑さを凌げればいいな、と思いまして。

[231: 契約済みさん]

>>230
1階のエントランスロビー内は空調が効いて涼しいですよ。御手洗は二階のキッズルーム内のみ使用可能です。(キッズルーム自体の使用は出来ません)

[232: 契約済みさん]

内覧行ってきました。
お部屋はとっても暑いので、タオルを持って行ったほうが良いと思います。
部屋に汗が滴るのは避けたいですね。

[233: 内覧済みさん]

>>232
うちは部屋の床をチェックしていたら、ポタポタと液体が滴っているのでよくみたら・・・スタッフさんの汗でした。

必死にチェックしてくれているのですが、少し残念でした。

[234: 内覧済みさん]

そういえば、内覧会で部屋をチェックしたときにフローリングの質感が気になりました。

艶がなく、すぐに色褪せそう、かつ傷が入りそうで・・・

モデルルームのフローリングは覚えていませんが、今まで光沢のあるフローリングにしか住んでいなかったので気になりましたが皆さんいかがでしたか？

[235: 契約済みさん]

其々好みだと思いますが私は艶消しの方が好きなので特に気になりませんでした。無垢材以外は耐久性に変わりは無い様ですし、艶消し用のワックスもありますし定期的にワックスがけしていればそんなに著しい劣化はしないと思いますよ。逆に光沢のある床がお好みであれば入居前に艶出しのワックスを丁寧に重ねがけすれば見た目も床材の保護もしっかりカバーできるのではないでしょうか？

[236: 契約済みさん]

木目をプリントしたシートが貼ってある、シートフローリングだと思います。
最近多いですよね。

[237: 契約済みさん]

家は小さい子供もいるので、フロアコーティングをかけようと思っております。

20年保障のコーティングもあるみたいなので、傷等が心配であれば、検討しても良いのではないでしょうか？

[238: 内覧済みさん]

シートフローリング、初めて聞きましたがネットで調べたら最近はこれが多いみたいですね。

また、出来てから年数も浅く耐久性が明らかになっていないのと、ワックスではなくコーティングをかけた方が良い等色々と有るみたいですね。

うちも小さい子どもいるのでコーティング検討してみます。

[239: 契約済みさん]

私も235さんと同じくツヤなしのフローリングが好みで気に入っておりますが、色々調べて、ワックスかシリコンコーティングで悩んでます。コーティングは高額になる為トラブルも多いみたいなので。

[240: 契約済みさん]

以前、小さいお子さんのいる新築の友人宅に遊びに行ったのですが、コーティングを頼んだと言っていたけれど見た目には特にツヤなどなく全くわからなかったし、子供がオモチャを落としたような傷が沢山ついてました。
それを見て、このレベルならコーティングいらないなと思いました。かなり高いし。

友人宅の業者が下手だっただけ？

[241: 契約済みさん]

ここの床材はワックスフリーtypeですか？
色々調べてみてお手入れ方法をどの様にしたらよいか迷っています。

シートフローリングはワックス不要の物も多いみたいですが、それは表面の加工技術によってはUVガラスコート等の高価なコーティングでないと意味をなさなかったり、ワックスも密着せず帰って汚い仕上がりになる素材もあるからだそうです。

業者に依頼するにしてもきちんとした実績のある所にした方が良さそうですね。

[242: 契約済みさん]

内覧時の施工担当者の方が感じよかったので、次回の確認日にワックスやコーティングが必要か伺ってみようと思います。

[243: 匿名さん]

237です

コーティングについては何件か検討しましたが、
床材の型番を伝えた上で適したコーティング剤で御願いできたので決めました。

鍵引き渡し後、一番最初にコーティングをしてから、引越やその他OPを入れようと思っております。

実績ある会社に頼むのが良さそうですね

[244: 契約済みさん]

>>243
よろしければ床材のメーカーと型番教えて頂けませんか？

[245: 匿名さん]

＞＞244

243です

トッパンコスモの101コーディネーションフロアレプリアシリーズだそうです。

床のカラーなどがありますので、必ずしもあっているかは分かりませんが
家のタイプは上記の床材でした！

[246: 契約済みさん]

>>245
有難う御座います！メーカーHPを確認してお手入れの参考になりました。

[247: 契約済みさん]

内覧会について質問させてください。

メジャーで計っておくべき場所って、カーテン以外にどこがあるでしょうか？
見落としがないか不安で…。

[248: 匿名さん]

＞＞247

図る場所はそれぞれだとは思いましたが、
図面を引いたときに際どい場所は図った方が良いと思います。

うちはソファを置こうと思っていた場所が図面だとギリギリおけそうでしたが、
実際図ってみると、1.5cm足りませんでした。　泣

食器棚をOP以外で手配する場合も必要かもしれませんね。

[249: 契約済みさん]

>>248
ありがとうございます。
新しい家具を置く予定の場所、と考えて見れば計りそびれはないですかね。

[250: 契約済みさん]

そうですね。
あとは平面図にはのっていない高さですかね。
低天井の高さくらいですかね。特に背の高い物を設置する予定箇所は図っておいた方が良いかと思います。
梁によって高さが違いますから・・・

[251: 契約済みさん]

>>250
確かに高さは図面ではわからないから、今回計っておかなきゃですね！
色々アドバイスありがとうございます。

[252: 契約済みさん]

駐輪場の抽選結果っていつ頃出るんでしたっけ？

[253: 契約済みさん]

先日内覧会してきました。
概ね満足な仕上がりだったのですが、わかってはいたもののリビングがモデルルームよりだいぶ狭く感じてしまいました…。
ただ、ブランズは検討していた物件の中で平米数もリビングの広さも一番大きかったので、他の物件にしていたらもっと狭く感じたのかと思ったらゾッとします。

残念なのがやはり倉庫ですね…。左には思ったよりかなり素敵に運河が見えていたのですが、倉庫の存在感がすごくて残念。
ま、他の物件はお見合い部屋とか真隣にビルが建っていて景観もクソもない、って物件ばかりだったので運河が見えるだけ贅沢なのですがね。

[254: 契約済みさん]

＞＞253

そうですよね！
リビングについては、同感です。

MRは間取り変更しているので、広いのは当たり前ですが、
やはり実際見てみると、狭く感じますよね。

倉庫はあまり気になりませんでした。
運河がとても広く、抜け感が思っていた以上に良かったです。

共用設備は想像以上でした　笑

早く引越ししたいですね～

[255: 契約済みさん]

>>254
運河にかなり近い位置のお部屋、または、高層階を買われたのでしょうか？

うちは結構な存在感で倉庫が見えます。
もう少しモノレール寄りの部屋、または数階上の部屋にしておけば良かったかなぁと少し後悔しました。
予算や好きな部屋タイプが購入した部屋にハマってたので、この選択しかなかったと言えばなかったんですけどね。

人間、選択肢があると贅沢になってしまってダメですね。

[256: 契約済みさん]

私は反対に思っていたより広く感じましたよ～。
下り天井が少ないのもあるのかなと。
私は割りとモノレール寄りの部屋ですが、期待はしていなかったのに運河が見えたので少し嬉しくなりました‼

南側の敷地がきれいで、倉庫も離れてるし車も通らないので、解放感は十分かなと思いました。

[257: 契約済みさん]

皆様、ガスの開栓はどうしますか？
引っ越した日から使えないと困りますよね。

引っ越し前に立ち会って開栓しますか？
うちは現在の住まいがブランズから結構遠いのでそれだけのために行くのはやだなー…。

[258: 契約済みさん]

先日、内覧会に行ってきました。
色々と測定したのですが、冷蔵庫置き場だけ測り忘れてしまいました。
そこで、どなたかL1、L2タイプの冷蔵庫置き場の幅、奥行、高さがお分かりでしたら教えて頂けると幸いです。(個々によって誤差があるのは承知しております。)

[259: 契約済みさん]

>>257
うちは引渡し後引越し前に開栓予定です。
新しく購入した家具や家電は引越し前に配送予定なのでそのついでに行います。
そんなに時間かかりませんから当日連絡してもすぐ使えると思いますけどね。

[260: 契約済みさん]

>>258
600L以上の最大サイズ以外でしたら
幅の規格は同じだと思いますよ。
(一般的なマンションだと搬入経路や置場の制限で置けなくなってしまうので一律になってるそうです)お部屋タイプが違うのですが重説では70×70以内と言われました。幅の規格は同じですから奥行は数センチでしたら誤差がらあっても置けない事はないでしょう。

[261: 契約済みさん]

>>259
すみません、初歩的な質問なのですが、9/29以降は大々的な引っ越し作業は指定された日でしょうが、ちょっとした物を運んだり業者の相手をするために部屋にいたりしても良いのでしょうか？

ちなみに、引っ越し前に家具などを受け取られるとの事ですが、配送時間って数時間の幅がありますよね。
何もない部屋で本やケータイなどで暇つぶししつつ待っていると言うことですか？
教えてください。

[262: 契約済みさん]

>>261
そのとおりです。
その間に、ガスやら電気水道等確認するつもりです。
ガスの開栓日を新規ｶｸﾞ家具の搬入日にします。
うちは引っ越し日が遅いので、それまでに生活に必要な最低限のものは自身で運んで引っ越し日でも慌てないようにするつもりでいます。

[263: 匿名さん]

>>261
勿論引越し作業はエレベーターでの搬入都合を考えて割擦られた日時にしか出来ませんが、引渡しが終われば完全に自分達の住戸ですから部屋への出入りは自由ですよ。先に入居してる方々だって出入りするわけですから。

うちも引越業者に任せたくない物は事前に自分達で運び込む予定ですし、家具や家電の配送待ちの間は何もないうちに室内の簡単な掃除予定です。
新築とはいえうちは引渡しから引越日まですこし間があくので多少の埃などあると思うので。

[264: 契約済みさん]

>>262さん、263さん
疑問に答えてくださってありがとうございました。
うちも小さい子供がいて引っ越し当日に全て終わらせるのは難しそうなので事前に行こうかと思います。

[265: 契約済みさん]

事前に済ませられる事は準備しておいた方が引越し当日バタバタせずに済みますし、引越し時にご迷惑おかけする事もあるかもしれないので隣戸へのご挨拶なんかも先に出来たら良いかもしれないですね。

[266: 契約済みさん]

引っ越し当日までに前もってやっておける事って以下以外にありますかね？

家具家電などの受け取り、ガスなどライフラインの開通、掃除

[267: 契約済みさん]

>>266
他にインターネットやHEMSの設定くらいでしょうか。開梱作業に使う道具や入居当日からすぐに必要な日用品なんかは予め持ち込んで置くとスムーズかもしれないですね。

我が家は入居日が比較的遅めなので、ご近所への挨拶まわりも事前にしておく予定です。

[268: 契約済みさん]

>>260
助かりました。
ありがとうございます。

[269: 契約済みさん]

姿見ってどうしていますか？
玄関にオプションで鏡をお願いしようと見積もりを取ったら5万円位でした。
自分で手配してもあんまりお値段変わらないのかな？と思いつつ、
もしオプション以外で手配される人が居ましたら、参考までに教えていただきたいです。

[270: 契約済みさん]

うちはエコカラットと共に、内装業者へお願いしました。

ミラーも天井までで施工したかったので、外注しました！