《契約者専用》ブランズシティ品川勝島

[契約済みさん]

ブランズシティ品川勝島の契約者専用スレです。
契約者の皆さんと、色々と情報交換させて頂きたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通：京浜急行本線 鮫洲駅 から徒歩 11分
　　　京急本線 立会川駅 から徒歩 14分
　　　東京モノレール 大井競馬場前駅 から徒歩 8分　
　　　りんかい線品川シーサイド駅から徒歩 14分
総戸数：356戸
間取り：3LDK～4LDK

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/

[121: 匿名さん]

>>120
そうですね。
奥まった部屋の位置、抜け感のある眺望、L字廊下、2way洗面所など、一つ一つは決定的になるほどの威力はないものの、それぞれをポイントアップと捉えた方はＪよりＭが魅力的に見えたのでしょうね。

[122: 契約済みさん]

ここは、通路側となりますが北側の眺望も良さそうですね。
期待しています。

[123: 契約済みさん]

内覧会の際、インスペクター(住居の施工がちゃんとしてるかチェックしてくれるプロの人)を頼むべきか悩んでいます。
素人の目では床の傷くらいしか気にできないので…。
そこまでする必要はないですかね？

[124: 匿名さん]

>>123
うちもそれは悩んでいます。皆さんどうされるのか気になってます。

[125: 契約済みさん]

我が家は数回目のマンション買い替えですけれど
これまでと同じく自分たちで見るつもりです。

[126: 契約済みさん]

「あー、頼んで良かった！」と思うような施工ミスがある可能性はかなり低いのですよね？

[127: 匿名さん]

必要かそうでないかは勿論人それぞれですが、我が家はプロに依頼するつもりですよ。

内覧会なんてデベ側は祝賀ムードですけど引渡前の買主検査ですから、しっかり逐一サイン取ってくるのに我々買主は殆どが素人ですから、デベ側は幾らでも誤魔化しが利きますよね。

自分達で指摘するよりも間違い無く数倍以上の指摘事項をあげてくれますし、内覧会は基本的に指摘すれば直してもらえるのですから無いに越した事はありませんが大小問わず指摘出来る所はしないと損ですし、例え無くても数千万の買物に数万で安心が買えるなら安い物と考えます。

但し大した知識も無いのにバイト間隔で内覧サービスを請け負う良い加減な業者も居る様なので業者選びは注意が必要です。

[128: 契約済みさん]

うちは内装施工業者の内覧立会いサービスを利用しようと思います。

マンションオプション会よりも安く施工できるものもあるので業者にお願いしつつ
会社によっては一級ではないにしろ、建築士の方が同行いただける会社もあるみたいですよ。

[129: 契約済みさん]

素人目じゃわからないような施工ミスがある確率ってどれくらいなんでしょうね？
殆どは何もないけれど、万が一あったら大変だから…くらいのレベルの話でしょうか？

[130: 契約済みさん]

大手一級建築士の見解ですと平均して30項目程は指摘事項が上がるそうですよ。

素人がわかるのなんて傷や汚れ程度だし、何か指摘しても知識の無い我々はそういう物だと言われてしまえば、デベ側の言い分が本当に正しいのか判断出来ないのでそういう意味でもプロの方に同行して貰えると安心かなと思いました。

勿論重大な施工ミスは無いのが前提ですけど、数千万円の新築で入居早々に例え僅かでも自らお金を出して修繕するなんて納得出来ませんし、気持ち良く新生活をスタートしたいです。

[131: 匿名さん]

>>130
じゃあ、逆を言えばプロに頼まなかった人は30箇所ほどの指摘箇所を放置したまま住んでいると言うことですかね？

[132: 契約済みさん]

大規模物件だと内覧会はデベや施工担当者の立会いは無しでチェックリストだけ渡されたりするみたいですけど、ここはどうなるんでしょうね？

[133: 匿名さん]

>>131
結果そうなる方もいるでしょうね。戸建て、マンションに関わらず、防げなのでは？プロに頼んで安心を買うと思えば安いと思います。

[134: 匿名さん]

>>133
30箇所ほどの手直し箇所があるのにそのまま住むとしたら、怖いし嫌ですね。
その30箇所の手直し箇所の内訳はどのような内容なのでしょうかね？
半数以上の人はインスペクターに頼まないようですが、住んでみてとんでもない不具合があった！みたいな話はあまり聞きませんし、そこまで深刻な内容はないのでしょうかね？

[135: 契約済みさん]

内覧サービスを行っている建築事務所や業者のHP等を見ると内覧会で発見された具体的な指摘事項例が載ってたりしますので確認されてみてはいかがでしょうか？

依頼するかは各々の価値観と判断ですが、プロのチェック項目等は、ある程度予備知識としてご自身で内覧する際の参考にもなると思います。

[136: 匿名さん]

うちも悩んでおりましたが、新築購入は初めてなので安心の為に依頼しようかと考えてます。指摘箇所が見つかれば、頼んで良かったと思うでしょうし、何もなければそれに越したことはないので安心できますし。

[137: 匿名さん]

>>135
読んでみます。ありがとうございます！

[138: 匿名さん]

内覧サービスを請け負う業者は数多ありますが、
同行する方が公認ホームインスペクターでも建築士でも何でも無いいい加減な所もあるみたいなので、安いだけで依頼するのは注意が必要ですよ。

きちんと知識と経験のある方に診てもらわないと依頼する意味がありませんからね。HPで同行するインスペクターの顔と名前を公表されてる所が良いです。

[139: 契約済みさん]

ここは『住宅エコポイント』付かないのでしたっけね？
以前営業さんに聞いたら、確認中とのことでした。

[140: 契約済みさん]

＞＞１３９

エコポイントは残念ながら付かないと言っておりました。

[141: 契約済みさん]

>>140
ありがとうございました。
残念ですね･･･

[142: 契約済みさん]

いよいよ内覧会や引越し希望日の案内が来ましたね！皆さん入居の第一希望はやはり週末ですか？

[143: 契約済みさん]

楽しみですね。

[144: 契約済みさん]

案内来ましたね！
皆様はこんなに早く10月のスケジュールが組めるんですか？
家は仕事の関係で、スケジュールがこんなに早く組めなくて、どうしようか迷ってます。

[145: 契約済みさん]

入居希望日を提出するように案内が来ていますが
オプション工事がいつ終わるのか分かりません。

さてどうしましょう？

[146: 契約済みさん]

お子さんいらっしゃる方は、
転園や転校の関係もありますし、
みなさんいつ頃お引っ越しされる予定でしょうか？

[147: 契約済みさん]

引渡後最初の土日は集中しそうですね。
週末は混み合いそうですし我が家は入居後の片付けもあるので休みを取って平日に引越し予定です。

[148: 契約済みさん]

>>145

依頼しているオプション内容にもよりますが、
1週間もあれば大抵の物は可能なんじゃないですかね？

[149: 契約済みさん [女性]]

皆様、カーテンってどうされました？
オプション以外にした方、ご自分で採寸して注文しますか？
失敗したらと思うと怖いです。
出張採寸してくれる所で良いところあったら教えてください。

[150: 契約済みさん]

>>149
私はオプション以外でカーテンを購入予定です。
オプションより値引きしてもらえたし
色んな相談に乗ってもらえましたし。
出張採寸代はかかりましましたが
高いカーテンなので少々の費用は目を瞑りました

[151: 契約済みさん]

>>149さん

私はオプションで頼みました。
いろいろ検討しましたが、金額的には若干高いくらいで思った程差がなかったので、
何よりも楽な方をえらびました(^ー^)

[152: 契約済みさん [女性]]

>>150
出張採寸してくれる業者さんってどうやって見つければ良いのでしょう？
現在の住まいは品川区から結構遠いのでこちらで良いお店を探しても、品川区までは出張してないと言われてしまいました(涙)

[153: 契約済みさん]

引っ越し日の希望をもう提出しないといけない状態ですが、頼んだ日時に請け負ってくれる引っ越し会社が運悪くいなかったらどうなっちゃうんでしょう…。
今までの賃貸の引っ越しは時間指定まではなかったので、引っ越し会社の空き状況に合わせられましたが、今回は時間帯も決まっているので心配です。繁忙期ではないですが。
時間帯指定しないと割り引いてくれたりもするけど今回はそれも不可能だから割高になりそう。

[154: 契約済みさん]

>>152
私はインターネットで探しました。
何店舗も回るのは時間も費用もかかるので
ある程度の所（商品見積、出張出来るか、出張費用、内覧時に生地の取り寄せ可能か）まで
メールでやり取りしてから数店舗回り
相見積とって、店舗と交渉しました。
最終的に全ての費用を出しても
オプションより数万円費用が抑えられてので
他の業者に決めました

[155: 匿名さん]

>>154
回答ありがとうございます！
どうやって検索すれば品川区まで来てくれる業者さんが見つかりますかね？
出張費用ってかかるのが普通なのでしょうか？無料だとばかり思っていました。

[156: 契約済みさん]

フレンドシップパーティーに行かれた方、いかがでしたでしょうか？
我が家は都合が悪く欠席してしまいましたが、
雰囲気、情報等いろいろ教えていただければ有難いです。

[157: 匿名さん]

>>156
ん？まだじゃないですか？

[158: 契約済みさん]

>>157
今週と来週で行われると思います。

[159: 契約済みさん]

行ってきました。
近いお部屋の人同士でテーブル分けがされていて、
お互いに挨拶をしてきました。

配られた資料を見ながら、入居前の流れとか
入居後のサービスの利用の仕方等の説明や管理会社からの挨拶がありました。

資料にメッセージカードが添付されているので、
お隣同士の交流に使っている人も。

顔合わせができて良かったと思います♪

[160: 契約済みさん]

>>159さん

早速情報ありがとうございます。
近いお部屋の方と顔合わせできるなんて嬉しいですね。
参加できなかった私は残念ですが、
入居後にきちんとご挨拶したいと思います。

[161: 契約済みさん]

どの人が何号室かわかるようになってるんですかね？

[162: 契約済みさん]

>>161　さん
一応机に部屋番号が書いた小さな紙が置いてあるのでわかります。

同じグループ内であれば何号室のかたか分かるかと。

[163: 契約済みさん]

そうなんですね。
賃貸ではなく分譲ですし近所付き合いも大切ですが、緊張します…。

[164: 匿名さん [女性]]

Lのお部屋の方おられますか？ダイニングテーブルやソファ、テレビの配置を良ければ教えてください！！

[165: 匿名さん]

Lのお部屋私も気になってますが、配置が創造つかなかったので興味あります！正方形にも近いので、ダイニングとリビング分けるのは難しいですよね。広いのでLのお部屋いいなと思ってました

[166: 契約済みさん]

Lです。
キッチンカウンター前にダイニングテーブル。
洋室4の前にソファ、ソファの対面(ベランダ側の壁・窓)にテレビボートの予定です。
洋室4は子供部屋にする予定ですが、ソファを置いてもリビングから出入りできそうです。
いろいろ計測したり家具屋さんにも相談しましたが、この配置が一番しっくりきました。
ソファを置かないのであれば、東側にテレビもありかと思います。

[167: 匿名さん [女性]]

>>166
キッチンカウンター前にリビングテーブルなんですねー。縦に置くのですか？壁につけるように横に置くのでしょうか？何度もすみません(((^_^;)

[168: 契約済みさん]

>>167
洋室2側の壁につけてです。
この配置を見越してなのか、ちょうどダイニングテーブル上に
ペンダントライトがきます。
一時はダイニングテーブル&ソファにして兼用にしたほうが広いかなとも思いましたが、広くは見えませんでした(真ん中に置くと動線も悪いし)。
まだイメージ段階ですので、実際はどうなるかわかりませんが。

[169: 契約済みさん]

小さなお子さんのいる方、内覧会の時はどうしますか？
うちは母に子供をどこかで遊ばせて待っててもらおうかなと思っているんですが、マンションの付近だと2,3時間も暇つぶしできるような施設がないのでどうしようかなと悩んでいます。
同じようにする方、どこで子供を待たせるか教えてください。

[170: 匿名]

>>169
八潮の児童館＆図書館はいかがですか。