ブランシエラ板橋西台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko.co.jp/branchera/sumai/nishidai80/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区高島平9-26-1
交通：都営三田線西代駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分
総戸数：80戸
面積：67.45～87.57m2
入居：2016年2月下旬予定

売主・設計：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設ＪＶ
管理会社：長谷工コミュニティ

[65: 匿名さん]

よい点
間取りが使いやすそう
一部角部屋は窓付バスルーム
大通りに面していない。
三方が道路に面しており今後隣接の不安ない
駅からほどよい（近すぎず遠すぎず）

不安が残った点
マンションから小学校方面に歩くときにはヤマイチタクシーのガススタンドがある。タクシーの出入があること自体が不安。ガードレールのある歩道もない。
メトロエム方面に歩くときは障がい者福祉センターがありバスの出入りが気になる。
自転車確保が1台

[66: 匿名さん]

>>65
説明不足と思い自己レス

不安が残った点を考えると準工業地域で検討すること自体間違っているようにも思えるが、それ以外は悪くなくまじめに検討している。

[67: 匿名さん]

駅から少し距離があるので、自転車確保が世帯1台っていうのは厳しい感じもありますね。
でも、サイクルポートがあるので、どうでしょう？三輪車のような小さな自転車も置けて
ファミリーにはよさそうですよね。静かで環境はよさそうなので人気はありそうかなと思います。

[68: 匿名さん]

サイクルポートってバイク優先でしたよね。
余ったところを抽選とかになるんですかね。
世帯当たり2台確保されていれば倍率も低くなるかと思いますが1台だけだとみんな必要だからそれなりに厳しいのでは。

子どもも自転車乗るんだからしょうがないじゃん！といってマンション周辺に放置する人がでそうな気がするのは私だけですかね。
長谷工さんに聞いた人いませんか？

[69: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに三井不動産の駅近マンションの価格更新されてましたけどここより安い？？あちらのほうが駅近いのにびっくりです。仕様はブランシエラのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

あちらの方が安いですね。大規模だから管理費も抑えられるのですかね。
構造のことはよくわかりませんがあちらは東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が1つなんですよね。こちらは2つ。具体的になにが違うのか。

設備はそれぞれいいところありますね。あちらはセミオートバスですがどのくらい価格差があるんですかね。

[71: 匿名さん]

自転車一家族一台は厳しいですよね。
駅から歩けない距離ではないにしろ、車を持たない世帯は近隣へのお出かけは自転車がメインになる事が多いだろうし、ファミリー向けマンションならいずれ子供も自転車持つ事が予想出来るし。

実は購入予定でモデルルーム見学の際に何度もそこについては質問したのですが、うやむやにされて終わりました。

来客用の駐輪場もないし、恐らく数年後にはマンションの周りが放置自転車だらけになる気がします。

[72: 匿名さん]

うやむやに、ですか。。
やっぱり世帯当たり1台で問題ないと考えているわけではないが、ここまできたらどうすることできない。って感じなんですかね。

そういえば来客用もないですね。
分譲に住んだことがないのですが、普通なら来客用駐輪スペースもあるんですか？

[73: 匿名さん]

>>72
確かに。
そこまで敷地があるわけじゃないので、とりあえず駐輪場はつくったけれど今更増やせないので仕方ないと言う事かも。
今後役員会議で…と言った話はされましたが仮に全員賛成でお金を出し合うとしてもこれ以上どう広げるのでしょうか。

私も賃貸にしか住んだ事ないのですが、賃貸の駐輪場って基本的に空いてるところに止めるので、日中は通勤通学などで必ず空きがあるから子供が遊びに来た時なんかは駐輪場内に止められるんですよね。
ここに限らず、自転車を止める所が決まってる分譲はそういった場合どうしているのかしら。

[74: 匿名さん]

シンボルツリーをやめてしまえばそれなりにサイクルポート作れるのでは。落ち葉の心配もないし。あーこれ閃いちゃったんじゃないかな。
放置自転車がシンボルになるよりいいと思うんだけどな。

[75: 物件比較中さん]

ここはほとんどのタイプが直床と聞きました。
直床についてはマンションコミュニティでも騒音など気にする人が多いですよね。
音はご近所トラブルにも影響するから、ちょっと心配ですね。
みなさんはどのくらい直床、二重床を気にして検討されるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

直床、二重床のことについて色んなところで話題になっているようですね。
直床だから心配という声があったり、
二重床より直床の方が音が響かないという声があったり…と、いろいろで
正直何が正しいのかわからない状態だったりします。
小さな子供さんのいるお宅は結構気になってしまうでしょうね。

[77: 匿名さん]

一番大切なのは、相手（階下）に配慮して暮らしていくことじゃないでしょうか。
静かに歩く、子供は走らせない、ドアは静かに閉めるなど。
いくらスラブ厚があったとしても、
生活音以上の音を出している場合は流石に直床であろうと二重床であろうと遮音できませんから。
子供がいて心配な場合は、
防音マットを敷いて対応するなどしたほうがいいのでは？

[78: 匿名さん]

売れていないのか、しつこくチラシが入ってくるね。
チラシには床がどうなっているかなんて書いてないよ。
直床だとお客には説明したくないのかな。
だいたいここは床の色が暗いんだよ。
基調色の焦げ茶色が暗くて、心理的に重い感じがする。
家族向けだったらもっと明るい色調にすればいいのに。

10年くらい前に黒を基調とした暗いマンションがあったけど、
売り切るまでに相当長いことかかっていたな。
こういうデザインというのは色彩心理学とか考えていないのかね。
あとリンビングなどで高級感を出そうとして
まるでナイトクラブみたいな雰囲気を出しているところもあるけど、
何を考えているのか。

電通などの広告代理店がＣＭに対する消費者の反応をモニタリング調査したりしているけど
そういう客観的なデータを積み重ねていけば、いろいろとノウハウの蓄積にもなるんじゃないの。

[79: 匿名さん]

>>78
確かに、最近チラシが凄いですね。
今の所約半分が契約済み、残りのさらに半分強が次期分譲になっていました。
来年二月が入居開始でこのペースって一般的にどうなんでしょうね？

ちなみに、床の色は最初はオプションで明るい色も選べたし、明るい色の床や壁で揃えた部屋も残っていれば選べますよ〜。
うちも小さな子供がいますが、明るい色の床は汚れや傷が目立ちそうで選べるなら避けるかな。
モデルルーム見ましたが、壁の色が白だからそれほど暗い感じはなかったですよ。
内廊下とか、バルコニーも奥まっていれば部屋の色で暗さが増しそうですが、ここに関しては濃い色でも明るいイメージでした。
個人的意見ですがご参考まで。

[80: 匿名さん]

床の傷は暗いほうが目立つ気がしますがどうでしょう、窓際のフローリングの年月がたつと焼けも気になります。自分たちでＤＩＹするのも難しそうだし、プレミアムサポートでは修理の相談とかもできるのでしょうかね　アフターも充実しているといいです。

[81: 購入検討中さん]

書き込み少ないですね。
パークホームズに持って行かれたのか

[82: 匿名さん]

>>81
絶対そうですよ。
早く契約した人の中に後悔している人いるんじゃないですかね。
ブランシエラが悪いわけじゃないけど、やっぱり比較検討はしたかったはず。

[83: 契約済みさん]

駐輪場増設するみたいですね！
要望が多かったからとか。
その分少し金額は上がってしまうようですが、160台位は収容出来るようになるそうです。
元々設定してた台数がファミリーマンションの割に少な過ぎたとは思いますが、契約者の意見をきちんと聞き入れ、さらに反映させてくれた事はとてもありがたい。
些細な事？ではありますが、少し信頼感が増す出来事でした。

[84: 匿名さん]

駐輪場増設ですか！
これは契約者の意見を取り入れたのか、それともネットで掲示板上のやり取りを見て下さって対応していただけたのか、どうなんでしょう？
どちらにしてもユーザーの意見を反映していただけるのは単に作って売りっぱなしでなく売主に対し信頼感が増します。

[85: 入居予定さん [男性 30代]]

どなたかインテリアオプションの相談会行かれた方います？
見ると色々欲しくなるけど量販店に行けばもっと安いのたくさんあるし、悩んだ結果、自分で取付できるものは自分で探すことにしました！

[86: 契約済みさん]

>>85
インテリアオプション相談会、行きましたよ！
私達も買う物を決めて行ったのですが、結局見ているうちに色々欲しくなり…量販店の価格＆サービスと比較検討しながら決めました。
カーテンやカップボードは量販店でも買えますが、サイズ感や取り付けのタイミング等考えて、やや割高にはなりますがオプションで頼みました。
逆に、エアコンは量販店の方が安く、取り付けも無料、数台買うと割引やポイント還元があるので御断りしたり。
照明も特にこだわりなくシンプルな物が良かったので量販店で買うつもりでしたが、当日限定の早割だと大して値段も変わらなかったのでお願いしました。
オプションに使える１０万円分のポイントがあったのも大きかったです。

それ以外も細々欲しい物ありましたが、予算の関係で断念。
自分達で探そうと思っています。
大きな買い物ですから、色々考えて納得できる物を選びたいですよね。
皆さんのインテリア事情もお聞かせ頂けたら嬉しいです。

[87: 匿名さん]

こちらを購入したわけではないのですが、わたしも以前マンションを購入した際悩んだ点だったので、参考になればと。

鍵の引き渡し当日に引っ越したい場合、コーティング系はオプションでお願いしておく必要がありますが、それ以外のカーテン、家具、エアコンは他の業者に頼んでも問題ないと思います。

カーテンは内覧で業者さんに採寸してもらえば、ぴったりサイズに仕上がります。

家具も特にカップボードなどはオプションの方が統一感があるかと思っていましたが、家具屋さんで頼んだらオプションの半額くらいでより仕様が良いものを買えましたし、面材も似たものが選べたため統一感もありました。

エアコンは言わずもがな。

それぞれの取り付けを引っ越し当日に頼んでおけば、引っ越しと並行して取り付けてくれるので、オプションで事前に取り付けてもらうのと特段違いはありません。

究極、鍵の引き渡し当日に引っ越すのでない限り、コーティングですらオプションである必要はないですが、コーティング業者さんと直接契約だと何かあったときの保証が不安なので、オプション会社を通した方が無難かなとは思います。
（だからカーテン・家具は家具屋さん、エアコンは家電量販店、それぞれ名の知れたところで購入しました）

[88: 入居予定さん [男性 30代]]

>>86　>>87
ありがとうございます！
うちもカップボードはオプションで頼みました。
でもカーテンは値段見て驚いちゃって自分で探すことにしました。

戸建の注文住宅に比べたら大したことないんでしょうけど、思ってた以上にお悩みポイント満載です。

貴重な情報ありがとうございました。

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリアオプション相談会、行ってきました！

基本的にはそこで購入するというより、現物の確認のためといった意味合いが強かったです。
確かに引き渡しまでに設置してもらえることや、早期割引とかを考えると魅力的ではありましたが、比較検討のために一度持ち帰りたかったので結局購入しませんでした。熱気ムンムンの何とも言えない独特の雰囲気があり、我々もなんか買わなきゃ！的な気持ちをグッとガマン！でした(笑)
。
ちなみに、家電は某大型家電量販店にてまとめ買い済み、他のものもネットとフットワークを駆使して揃えようと思っています。

[90: 匿名さん]

家電は家電量販店が安く買えるからそれがベスト。
商品の質はどうだか分かりませんけど、予算が足らなければ仕方がありませんので。
それとネットでの購入もGood！
結局そうなってしまいますよね。
良い物は後でボチボチ買っていけば良いことなんで。

[91: 契約済みさん [男性]]

本当ですね。
家電はまとめ買いで割引があったりポイントがついたり、量販店が断然お得だと思います。
我が家もカップボードは安全面等から造り付けが良くて、かなり割高だと感じながらもオプション購入しましたが、それ以外は基本的に自分達で探すつもりです。

物自体は良い物が多いと思うので、予算があり、かつ探したり購入したり立ち会ったりの時間が惜しい方はオプション購入でも良いでしょうね。
どちらにしろ、これから契約し、オプション説明会に行かれる方は予めよく話し合って何が必要か、何が不要かをしっかり決めてから臨まれる事をお勧めします。
あちらもプロなので、営業トークに飲み込まれますよ。

[92: 匿名さん]

家電、まとめ買いをする時に、ちょっとしたセコワザをひとつ。
ポイントが貯まる家電量販店で買ったのですが、いくつかを買って、ポイントが大量についたので（＋ポイントが残っていたので）、最後の大物をポイントで実質タダで買ったことがありました。オーブンレンジだったかな？

全てを一気に買うのもいいですが、1品だけ残しておいて、それをポイントで実質タダかそれに近い値段で買うのも一つの手です。

まとめ買いをするなら、店員に言うとポイントをたくさんつけてくれることもあるかもしれませんので、まずは相談してみてください！

[93: 匿名さん]

昨日

[94: 匿名さん]

営業マンから警告を受けてしまいました…

[95: 匿名]

>>94
なにがあったんですか？警告って。。

[96: 匿名さん]

新しい住宅に住むとなると、いろいろと楽しみがあっていいと思います。
ただ、その分、経済的な負担も多くなるため、その点も考慮しておかないとと、感じます。
このあたりは、なにを重視するのか、ということによるのではないでしょうか。

[97: 契約済みさん [女性]]

どなたか冷蔵庫置場の幅が分かる方いらっしゃいますか？
入居に合わせて買い替えを検討してるのですが、60センチ幅にしようか68センチにしようか迷っているのですが。
スペースに問題がなければできるだけ大きめにしようかと思っています。

[98: 契約済みさん [男性]]

>>97
確か、部屋の間取りごとに数センチ単位で違った気がします…。
契約されたなら、図面見た方が早いかも。

[99: 契約済みさん [ 40代]]

昨年秋から何度か現地を見に行ったのですが、１階から３階までの中住戸(Fタイプのあたり？)が、日中に全く陽が当たっていなくてガッカリしました。
南向きの意味があまりなく、これなら西向き住戸の方が良かったかも。
向かいのマンションが影になっているようなのですが、夏場はまた違うのかな。
昼過ぎ〜夕方しか見ていないけど、午前中は少しは陽が当たるのか？
外干し派なので残念です。

[100: 匿名さん]

秋位から今くらいまでだと太陽低いですからね。。。
家って買うときには南向きにこだわりたくなりますが、周囲の建物の関係を見てから判断していったほうが
良いのだなということが契約済みさんの東光で思いました。
夏場は日が高くなるので大丈夫じゃないかしら…と思いますが、デベ側は日照時間のシミュレーションを作っていないのですか？

[101: 匿名さん]

外側の工事はほとんど終わったみたいですね。
99さんは陽当たりを考慮せずに契約してしまったんですね。
植え込みの樹木の影響は考慮していますか？
一階と二階は目の前の樹木で、部分的に視界が遮られてしまいますね。
樹木が生長して行けば三階も影響を受けるかもしれません。
秋になれば落ち葉がベランダに落ちてきます。

西側の空き地は販売価格を書いた看板が立っていますから、
将来なにか出来るかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

冷蔵庫置き場は70×70ですよ。
横幅68.5の550ℓクラスまで設置可能です。
三菱なら600ℓが設置可です。

[103: 匿名さん]

　102さん詳しく有難うございます。
そこそこの大きさのものを設置することができるということなのかしら。
じゃああまり心配しすぎなくても大丈夫ですね。
それに入るくらいの大きさで、と家電量販電でお願いをすればイイワケですもの。
手持ちの家具が入るかどうかっていうのも要チェックですね。

[105: 匿名]

>>104
何でですか？

[106: 匿名]

>>104
引渡しは一斉に26日じゃないんですか？
引越日のことですか？

[107: 匿名さん]

もう契約が済まれている方はお引越しという段階になってきているのですね。
今は販売の方は最終期２次、あとは先着順が５戸かな？
最終期２次で販売戸数がこちらからはわからないということですが、
実質何戸ほどなのでしょう。
これでさすがに最後なのでは…？と思うのですがこちらからは伺えないです。

[108: 匿名]

いよいよ今日ですね＼(^-^)／

[109: 周辺住民さん]

昨日から引っ越しが始まっていますね。

[110: 匿名さん]

もう引っ越し始まっているんですね。
住民の方に伺いたいのですが、モデルルームのときの印象とどうでしょうか？
思ったよりよかった点、思ったのと違う点など教えていただけませんか？

[111: 匿名さん]

マンションを青田買いする際は、たとえ南向きであろうとも
1階～3階の低層階は避けておいた方が無難である。
こちらのスレッドを読ませていただき学習しました(笑)

営業から警告を受けた方はマンションの外観を撮影されていた方？

[112: 契約済みさん]

私も低層階を購入したので、このスレを見て日当たりに期待できないなと思っていましたが、意外や意外！しっかり朝から日が当たっていました！
バルコニーが広いので家の中まで日が差すという感じではないですが。
物干しあたりは日差しがあるので、洗濯物干してもすぐ乾きそう。
でも最近日も伸びてきましたし、真冬はまた違うのかしら。
そうだとしても一時期だし、真冬は外干ししても乾きにくいので浴室乾燥を利用するなどすれば、あまり心配はいらないと思います。
私は思ったより快適ですよ！

[113: 匿名さん]

>>111
マンションの外観を撮影した者ですが、私ではありません。
警告の理由が気になりますね。

[114: 周辺住民さん]

毎日引っ越しが続いていますね。
今は冬至と夏至のちょうど中間くらいですから、太陽の高さもそんなものでしょうね。
3月19日から4月10日まで清掃工場の南側の緑地がサクラの花見のために解放されます。
3月23日と24日にはすぐ近くにある芥川製菓の工場でチョコレート菓子の工場直販があります。毎年、長い行列が出来ます。