ブランシエラ板橋西台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko.co.jp/branchera/sumai/nishidai80/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区高島平9-26-1
交通：都営三田線西代駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分
総戸数：80戸
面積：67.45～87.57m2
入居：2016年2月下旬予定

売主・設計：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設ＪＶ
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 検討中の奥さま]

ここ、既に契約された方っていますか？
購入を検討しています。
高島平からだと電車も始発に乗れるし近くに大きなスーパーもあって便利そうですね。

[22: 物件比較中さん [女性 20代]]

人気がありませんか？

[23: 匿名さん]

高島平だからねぇ。しかも駅遠。

[24: 匿名さん]

西代だと一応徒歩10分以内ということになりますけれども、
高島平までだと11分ですからね
歩けることは歩けるけれど、出来れば自転車で…という感じかなぁ

間取りは田の字の物もあれば、
そうでない物もあってバリエーション豊富で面白いとは思いますけれどね。

テレビで取り上げられたみたいですが、どんな感じでなんでしょ？

[25: 物件比較中さん]

教えてください。

こちらを検討しているのですがいくつか気になることがあります。

・西側の空き地には何ができるのか

・マンションマニアさんも言っていた物件前の歩道にあるバイクは撤去してくれるのか？
そもそも誰が勝手に置いているのか。
目の前のマンションの人？

わかる方いたら教えてください。

[26: 匿名さん]

>>25
去年MRに訪問したとき
「あそこは国有地なので何か建つということは考えにくいです」
と営業さんから説明を受けました。
ところが最近になって財務省は「今後売却を予定している物件」としてあの空き地の住所を挙げました。
ということは、そう遠くない将来あそこは民間の手に渡る可能性大で、何が建つのかは落札者のみぞ知るということですね(今現在まだ売りに出てないので用途は全くの白紙)
営業さん2月2日(公示日)以降ちゃんと購入検討者に告知してんのかな？

路駐(放置？)バイクは…どうなんでしょうね。長谷工としてもマンションの美観が損なわれる要素は排除したいところでしょうから何らかの対処はすると思いますが。
マンションマニアさんといえば最近この物件のレポート更新しましたね。お薦めはAタイプの西向きだそうですが、この部屋って上記の空き地を向いてるんですよねぇ…

[27: 匿名さん]

西側に何が建つのか気になりますね。
マンションにしては狭いような気もするし、賃貸なのか、土地分譲するのか、それとも何か別の施設が建つのか。
個人的にはこの辺りにコンビニができてくれたら嬉しいです。

[28: 物件比較中さん]

>>26
情報ありがとうございます！

あのバイクが気がかりで。

マナーのない方が周辺住民にいると思うと嫌ですね。

どうにか撤去してほしいです。

マニアさんのいうAタイプは間取りがよくて、4000万円以下の部屋もあるのはいいですよね。

[29: 匿名さん]

>>28
周辺住民のマナー向上も望みたいところですが、その他にも歩道の整備をしてもらいたいものです。手すりも含め荒れ放題ですからね。あのままじゃ新築マンションの魅力も2割減になっちゃう。長谷工さんが行政を動かしてくれると良いのですが。もしくはマンションの管理歩道にするか。
近所のダイアパレスやライオンズの歩道を見ると綺麗に整備されてて路駐バイクなど一台も停まってませんからね。綺麗なところは綺麗なまま維持され、汚いところは加速度的に汚くなっていく。ブランシエラの南側歩道は所謂「割れ窓理論」に当てはまる場所で、そういう要素に則ってバイクや自転車が路駐しやすい場所と化してるのだと思います。

マニアさんのブログで一期二次の価格が追記されましたね。Aタイプは3、4、5階が既に契約済みだそうで。4000万以下だと2階を狙うしかないっぽいですね。私は田の字でいいので中住戸のFタイプ狙いです^ ^

[30: 匿名さん]

>>29

手すり→×
ガードレール→○

[31: 匿名さん]

マンションに影響のあるものは、
やはり長谷工側で対応していただけるのではないでしょうか？
そのまま放置ってことはないと思います。

駐車場は80世帯中機械式24台(内1台は来客用)で
それほど少なくは感じませんでしたが、
駐輪場は80台で少ないですね。
ファミリー世帯が多いと思うので、置き場に困りそうです。

[32: 匿名さん]

マンション西側の国有地は売却される予定ですかー。
眺望や圧迫感を考えると、まだ戸建の住宅が分譲される方がいいですね。
コンビニができてくれれば尚よし。
放置バイクは警察に通報しても引き取っていただけないんですか？

[33: 匿名さん]

西台の駅まで徒歩9分、そこから大手町まで29分。
40分以内で大手町と考えるといいような気がします。

価格もお安くて同じくらいの年齢のお友達もたくさんできるかな。

ただ、このあたりがどうなっていくかわからないですね。ガードレールや放置バイクもきちんとしてほしいなと思っています。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさんお勧めの間取り、Aを見ました。
西と北にバルコニーなんですね。

洗濯を干すのは南バルコニーの方がよく乾きそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。
廊下が曲がっているので玄関からLDKが見えないのはいいと感じました。

[35: 匿名さん]

>>34
北側はサービスバルコニーです。エアコンの室外機置き場として設けられてるだけかと。

[36: 匿名さん]

サービスバルコニーでも、風通しなどの事を考えるとあるのはとても良い事なんじゃないかと思います。
ただ北側だと、寒くないのかなぁとか結露大丈夫なのかなぁなんて思いますよね。
夏場だと特に問題もないのだろうけれど。
何か断熱対策でもされていたりすればいいのですが。

[37: 匿名さん]

長谷工じゃないけど近くにまたマンション建つみたいだね。44戸と40戸。

[38: 匿名さん]

この辺りもマンションが増えてきますね～
それに伴って
暮らしやすさも増してくると最高だなぁなんて思うけれど

現状でも十分ではありますけれどね
買物が便利だから
欲を言えば生鮮が安いお店がもっと近くにあるといいなとは思います

[39: 匿名さん]

地区に長谷工マンション?!
寝耳に水です…

[40: 匿名さん]

>>39
地区ってどこの地区ですか？

[41: 匿名さん]

私が以前貰った資料には東棟(Iタイプ)の間取り図が入ってなかったのですが、今期MRに行かれた方で東棟の間取り図を貰った方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

国有地だからって安心できないです。
うちのすぐ近くにも、国有地があり、いずれは公園にするというのを噂で聞いていました。
しかしそれから何年経っても公園はできずに、結局民間に売却され、分譲が建ちました。
公園の方がずっとうれしかったんですけど、仕方がないです。

[43: 匿名さん]

三井不動産がドデかいマンション駅前で建てます
販売開始は不明ですが秋頃でしょうか

[44: 匿名さん]

>>43
ジョイジョイ蓮根跡地のことですかね。駅前ってか徒歩5分程度の駅近物件ですね。
予定だと来月早々に着工するみたいだけど、それに合わせて販売開始するかもですね。MRはどこら辺になるのかな？

スレチ失礼しました

[45: 匿名さん]

>>44
はっきりいって大した需要ないでしょ

[46: 匿名さん]

>>45
工業地域であることを除けば悪くない立地なのでそれなりの需要はあると思いますけど、数百戸規模のマンションが順調に捌けるかって点では疑問が残るかもですね。
同じ三井で60戸規模のマンションも先行で建ててるし、デベ的に勝算あるのかな？とは思います。素人考えですが。

[47: 匿名さん]

サービスバルコニーはエアコンの室外機を設置するためにあるのですね。
例え申し訳程度でも、2面バルコニーは風が通りぬけるので部屋の湿気を逃がすにはいいかもしれません。ここはキッチンにも窓がついていてよく配慮されていると思いますし、メインバルコニーが南向きだったら言うことなしですが妥協点はありそうです。

[48: 匿名さん]

ここの物件は、住みやすそうですので、人気がありそうに思えます。
立地も悪くはないようですし、気になっている方も多そうです。
風通しが良さそうな物件に思えます。

[49: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょう？価格、部屋番号と出ているので分かりやすいです。ただ販売時期を細かく分けてるようなのでこれから良い部屋が出るのかなと思うと買い時が難しいかなあとも思います。準工業地域ということですが近くに工場とか多いんでしょうか？空気はどうでしょうか？

[50: 匿名さん]

三井さんのもアップされてましたね。価格出してましたけど、こちらも同じくらいですか？

[51: 物件比較中さん [女性 20代]]

すぐ近くにある清掃工場が気になります。
ダイオキシン等の対策はとられているでしょうから、実害というより心理的なところだと思いますが。
リセールの時に、やはり不利になるかなと。

[52: 匿名さん]

水蒸気だから問題ないです。
ハイテク浄化装置も設置済みでございます。

[53: 匿名さん]

要望にあった完璧なマンションっていうのはなかなか無いですから。
どこで妥協するかが肝心なのかな？って思います。
ただ、今はよくても、準工業地域って事だけは忘れない様にした方が良いと思います。

[54: 匿名さん]

ここまで書き込みが無いと恐怖をおぼえますよ‥
一体、何が起きてるのですか‥？

[55: 匿名さん]

あまり「これ！」というアピールポイントがないからじゃないかなぁとは思います。
駅に近いとか、隣がスーパーとか、人気学区とかそういうのがあると良くも悪くも掲示板は盛況かなと思いますが。
ここだと普通に住宅街なので、静かに暮らせるとは思います。

[56: 匿名さん]

もう、2～300万安かったらなと思います…。

[57: 匿名さん]

三井に人気を根こそぎ持ってかれたのでしょう。

[58: 匿名さん]

駅まで徒歩で行けない距離ではありませんが
やっぱり自家用車は必要だと考えています。

総戸数に比べて、駐車場がとても少ないのですが
希望者が重なると抽選などで決めるのでしょうか？
それとも先着順なのでしょうか？

[59: 匿名さん]

デベによって考え方は変わってきますよね＞駐車場
入居前になってその時の契約者で抽選するところもあれば、
ある程度期間と区画を区切って、
その時の契約者で抽選をする場合と。
どういう考え方でやっていくのかは、
その物件によっても異なってくると思うので
問合せしておいた方が良いんじゃないかしらと思います。

[60: 匿名さん]

たぶんここにするわ。

[61: 匿名さん]

>>60
うちも検討してますが決めかねています。駅からの距離とかで。一番の魅力ってどこだと感じてますか？

[65: 匿名さん]

よい点
間取りが使いやすそう
一部角部屋は窓付バスルーム
大通りに面していない。
三方が道路に面しており今後隣接の不安ない
駅からほどよい（近すぎず遠すぎず）

不安が残った点
マンションから小学校方面に歩くときにはヤマイチタクシーのガススタンドがある。タクシーの出入があること自体が不安。ガードレールのある歩道もない。
メトロエム方面に歩くときは障がい者福祉センターがありバスの出入りが気になる。
自転車確保が1台

[66: 匿名さん]

>>65
説明不足と思い自己レス

不安が残った点を考えると準工業地域で検討すること自体間違っているようにも思えるが、それ以外は悪くなくまじめに検討している。

[67: 匿名さん]

駅から少し距離があるので、自転車確保が世帯1台っていうのは厳しい感じもありますね。
でも、サイクルポートがあるので、どうでしょう？三輪車のような小さな自転車も置けて
ファミリーにはよさそうですよね。静かで環境はよさそうなので人気はありそうかなと思います。

[68: 匿名さん]

サイクルポートってバイク優先でしたよね。
余ったところを抽選とかになるんですかね。
世帯当たり2台確保されていれば倍率も低くなるかと思いますが1台だけだとみんな必要だからそれなりに厳しいのでは。

子どもも自転車乗るんだからしょうがないじゃん！といってマンション周辺に放置する人がでそうな気がするのは私だけですかね。
長谷工さんに聞いた人いませんか？

[69: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに三井不動産の駅近マンションの価格更新されてましたけどここより安い？？あちらのほうが駅近いのにびっくりです。仕様はブランシエラのほうがいいのかしら。

[70: 匿名さん]

あちらの方が安いですね。大規模だから管理費も抑えられるのですかね。
構造のことはよくわかりませんがあちらは東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化が1つなんですよね。こちらは2つ。具体的になにが違うのか。

設備はそれぞれいいところありますね。あちらはセミオートバスですがどのくらい価格差があるんですかね。