ブランシエラ板橋西台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko.co.jp/branchera/sumai/nishidai80/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区高島平9-26-1
交通：都営三田線西代駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分
総戸数：80戸
面積：67.45～87.57m2
入居：2016年2月下旬予定

売主・設計：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設ＪＶ
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 検討中の奥さま]

ここ、既に契約された方っていますか？
購入を検討しています。
高島平からだと電車も始発に乗れるし近くに大きなスーパーもあって便利そうですね。

[22: 物件比較中さん [女性 20代]]

人気がありませんか？

[23: 匿名さん]

高島平だからねぇ。しかも駅遠。

[24: 匿名さん]

西代だと一応徒歩10分以内ということになりますけれども、
高島平までだと11分ですからね
歩けることは歩けるけれど、出来れば自転車で…という感じかなぁ

間取りは田の字の物もあれば、
そうでない物もあってバリエーション豊富で面白いとは思いますけれどね。

テレビで取り上げられたみたいですが、どんな感じでなんでしょ？

[25: 物件比較中さん]

教えてください。

こちらを検討しているのですがいくつか気になることがあります。

・西側の空き地には何ができるのか

・マンションマニアさんも言っていた物件前の歩道にあるバイクは撤去してくれるのか？
そもそも誰が勝手に置いているのか。
目の前のマンションの人？

わかる方いたら教えてください。

[26: 匿名さん]

>>25
去年MRに訪問したとき
「あそこは国有地なので何か建つということは考えにくいです」
と営業さんから説明を受けました。
ところが最近になって財務省は「今後売却を予定している物件」としてあの空き地の住所を挙げました。
ということは、そう遠くない将来あそこは民間の手に渡る可能性大で、何が建つのかは落札者のみぞ知るということですね(今現在まだ売りに出てないので用途は全くの白紙)
営業さん2月2日(公示日)以降ちゃんと購入検討者に告知してんのかな？

路駐(放置？)バイクは…どうなんでしょうね。長谷工としてもマンションの美観が損なわれる要素は排除したいところでしょうから何らかの対処はすると思いますが。
マンションマニアさんといえば最近この物件のレポート更新しましたね。お薦めはAタイプの西向きだそうですが、この部屋って上記の空き地を向いてるんですよねぇ…

[27: 匿名さん]

西側に何が建つのか気になりますね。
マンションにしては狭いような気もするし、賃貸なのか、土地分譲するのか、それとも何か別の施設が建つのか。
個人的にはこの辺りにコンビニができてくれたら嬉しいです。

[28: 物件比較中さん]

>>26
情報ありがとうございます！

あのバイクが気がかりで。

マナーのない方が周辺住民にいると思うと嫌ですね。

どうにか撤去してほしいです。

マニアさんのいうAタイプは間取りがよくて、4000万円以下の部屋もあるのはいいですよね。

[29: 匿名さん]

>>28
周辺住民のマナー向上も望みたいところですが、その他にも歩道の整備をしてもらいたいものです。手すりも含め荒れ放題ですからね。あのままじゃ新築マンションの魅力も2割減になっちゃう。長谷工さんが行政を動かしてくれると良いのですが。もしくはマンションの管理歩道にするか。
近所のダイアパレスやライオンズの歩道を見ると綺麗に整備されてて路駐バイクなど一台も停まってませんからね。綺麗なところは綺麗なまま維持され、汚いところは加速度的に汚くなっていく。ブランシエラの南側歩道は所謂「割れ窓理論」に当てはまる場所で、そういう要素に則ってバイクや自転車が路駐しやすい場所と化してるのだと思います。

マニアさんのブログで一期二次の価格が追記されましたね。Aタイプは3、4、5階が既に契約済みだそうで。4000万以下だと2階を狙うしかないっぽいですね。私は田の字でいいので中住戸のFタイプ狙いです^ ^

[30: 匿名さん]

>>29

手すり→×
ガードレール→○

[31: 匿名さん]

マンションに影響のあるものは、
やはり長谷工側で対応していただけるのではないでしょうか？
そのまま放置ってことはないと思います。

駐車場は80世帯中機械式24台(内1台は来客用)で
それほど少なくは感じませんでしたが、
駐輪場は80台で少ないですね。
ファミリー世帯が多いと思うので、置き場に困りそうです。

[32: 匿名さん]

マンション西側の国有地は売却される予定ですかー。
眺望や圧迫感を考えると、まだ戸建の住宅が分譲される方がいいですね。
コンビニができてくれれば尚よし。
放置バイクは警察に通報しても引き取っていただけないんですか？

[33: 匿名さん]

西台の駅まで徒歩9分、そこから大手町まで29分。
40分以内で大手町と考えるといいような気がします。

価格もお安くて同じくらいの年齢のお友達もたくさんできるかな。

ただ、このあたりがどうなっていくかわからないですね。ガードレールや放置バイクもきちんとしてほしいなと思っています。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさんお勧めの間取り、Aを見ました。
西と北にバルコニーなんですね。

洗濯を干すのは南バルコニーの方がよく乾きそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。
廊下が曲がっているので玄関からLDKが見えないのはいいと感じました。

[35: 匿名さん]

>>34
北側はサービスバルコニーです。エアコンの室外機置き場として設けられてるだけかと。

[36: 匿名さん]

サービスバルコニーでも、風通しなどの事を考えるとあるのはとても良い事なんじゃないかと思います。
ただ北側だと、寒くないのかなぁとか結露大丈夫なのかなぁなんて思いますよね。
夏場だと特に問題もないのだろうけれど。
何か断熱対策でもされていたりすればいいのですが。

[37: 匿名さん]

長谷工じゃないけど近くにまたマンション建つみたいだね。44戸と40戸。

[38: 匿名さん]

この辺りもマンションが増えてきますね～
それに伴って
暮らしやすさも増してくると最高だなぁなんて思うけれど

現状でも十分ではありますけれどね
買物が便利だから
欲を言えば生鮮が安いお店がもっと近くにあるといいなとは思います

[39: 匿名さん]

地区に長谷工マンション?!
寝耳に水です…

[40: 匿名さん]

>>39
地区ってどこの地区ですか？