ブランシエラ板橋西台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko.co.jp/branchera/sumai/nishidai80/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区高島平9-26-1
交通：都営三田線西代駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分
総戸数：80戸
面積：67.45～87.57m2
入居：2016年2月下旬予定

売主・設計：長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設ＪＶ
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 買い換え検討中]

密かに楽しみにしてました。MRオープンしたら見学してきます。

[2: 匿名さん]

西台駅、三田線の駅なんですね。
実はあまりなじみのない駅で・・・。

巣鴨を通って目黒まで1本。
確かにいい駅のような気がします。

メトロ・エム高島平の近くで、住み始めたら便利な気もしました。

私もMR、気になります。レポ待ってます！

[3: 匿名さん]

外観デザイン、スッキリした感じですね。
いろんなマンションの敷地がありますけど、ここみたいに四角の敷地だと、こじんまりとまとまりがよくていいですね。
そばに商業施設もあり、マンションから徒歩２分ならくていいですね。

[4: 匿名さん]

ここら辺って暗い感じがするけどそう感じるのは自分だけ？

[5: 買い換え検討中]

>>4
同感。落ち着いた環境なのに寂し気な雰囲気ありますよね。あの辺は新河岸川に近づくほどにその傾向が強くなる気がします。

[6: マンコミュファンさん]

ちなみにBIMという設計方法を初めて採用した物件だそうです。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20141029_1.pdf

[7: 匿名さん]

廊下側インフレームには萎える(*_*;)

[8: 匿名さん]

この立地でこれはないでしょ

[9: 買い換え検討中]

>>8
「これはない」の内訳kwsk

[10: 匿名さん]

４さん
いい様に言えば閑静な環境なのかな。私個人としては、駅近くのがやがや
した環境よりは駅から徒歩圏内でこの様な静かな環境の方が住むのにはいいな
と思います。８０世帯も入れば、結構ここのマンションだけでも駅からマンション
までの帰り道も何人か一緒になるのではないかな。ま、すごい遅かったりしたら
別ですが。西台と高島平でも２分位しか違わないのですね。
でも駅の混雑度でいうと高島平の方が混んでいそう。

[11: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか？

[12: 買い換え検討中]

>>11
4LDKは901、802、803、705、706、707の6戸で、いずれも南向き住戸です。

[13: 匿名さん]

コンパクトな感じの３LDKが多いのでしょうか？
立地からファミリー向けなのかと思ったのですが、
そうでもないんですかね。

[14: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>>13
ここは1番狭くて67.45平米、1番広いのが87.57平米。
最多が71平米台、次いで70平米台と78平米台。

これを「コンパクト」と捉えるかどうかは個人差あると思いますが、私は普通にファミリー向けだと思います。

[15: 匿名]

川が近いので、震災時の液状化などのリスクが気になりますが、どうなんでしょう？

[16: 匿名さん]

ここは板橋区のなかで液状化高い地域｡武蔵野台地を下がった所なので。
それでも湾岸埋め立て地に比べればはるかに安全でしょうが。

[17: 匿名さん]

通勤する人は、大変ですね。
マンションを選定するときに、やはり交通アクセスが良いところが最優先になるのでは。
一歩、譲って少し離れた閑静な環境。
電車の本数が多くても朝の通勤ラッシュは凄いですよね。
私は、ないのでいいけど。

[18: 匿名さん]

川が近いと虫とかが気になるかも。ここだと少し離れてますので飛んでくることはないんでしょうか。立地も広さもファミリーさんにはちょうど良さそうです。学校も通いやすい距離なんじゃないですかね。地図を見ると小学校が多いような気がしましたが、この辺りは子供さん多いんでしょうか。
田の字の方の間取りは収納も多めで使いやすそう。Kタイプはちょっと変わってますけど子供二人の家庭なら良いのかなと思います。

[19: [男性 60代]]

すぐ近くの者ですけど、夏になると窓を開けっ放しにしていると蚊が入ってくるという程度かな。
川沿いには桜が植わっているので春になると花見には良い。
橋を渡ったところにある水辺公園には桜の他に奥の方には梅の木がたくさん植わっているので、ここも花見には良い。この公園は眺めも良いのでテレビドラマの撮影に撮影に使われることもある。朝の散歩にこの公園を訪れる人もそれなりにいる。
夏の花火大会になると、この付近は一時的に車両の進入が禁止になる。もし屋上に出られるのであれば、いい眺めになるのではないかな。

[20: 匿名さん]

駐車場が少ないんですね。
高島平とうきゅうは、マンションから徒歩2分だし便利なので車が必須というわけでもないか。
あったほうが行動範囲は拡がりますが、ライフスタイルにより色々ですね。
プールが近いので夏場は、利用しそうです。

[21: 検討中の奥さま]

ここ、既に契約された方っていますか？
購入を検討しています。
高島平からだと電車も始発に乗れるし近くに大きなスーパーもあって便利そうですね。

[22: 物件比較中さん [女性 20代]]

人気がありませんか？

[23: 匿名さん]

高島平だからねぇ。しかも駅遠。

[24: 匿名さん]

西代だと一応徒歩10分以内ということになりますけれども、
高島平までだと11分ですからね
歩けることは歩けるけれど、出来れば自転車で…という感じかなぁ

間取りは田の字の物もあれば、
そうでない物もあってバリエーション豊富で面白いとは思いますけれどね。

テレビで取り上げられたみたいですが、どんな感じでなんでしょ？

[25: 物件比較中さん]

教えてください。

こちらを検討しているのですがいくつか気になることがあります。

・西側の空き地には何ができるのか

・マンションマニアさんも言っていた物件前の歩道にあるバイクは撤去してくれるのか？
そもそも誰が勝手に置いているのか。
目の前のマンションの人？

わかる方いたら教えてください。

[26: 匿名さん]

>>25
去年MRに訪問したとき
「あそこは国有地なので何か建つということは考えにくいです」
と営業さんから説明を受けました。
ところが最近になって財務省は「今後売却を予定している物件」としてあの空き地の住所を挙げました。
ということは、そう遠くない将来あそこは民間の手に渡る可能性大で、何が建つのかは落札者のみぞ知るということですね(今現在まだ売りに出てないので用途は全くの白紙)
営業さん2月2日(公示日)以降ちゃんと購入検討者に告知してんのかな？

路駐(放置？)バイクは…どうなんでしょうね。長谷工としてもマンションの美観が損なわれる要素は排除したいところでしょうから何らかの対処はすると思いますが。
マンションマニアさんといえば最近この物件のレポート更新しましたね。お薦めはAタイプの西向きだそうですが、この部屋って上記の空き地を向いてるんですよねぇ…

[27: 匿名さん]

西側に何が建つのか気になりますね。
マンションにしては狭いような気もするし、賃貸なのか、土地分譲するのか、それとも何か別の施設が建つのか。
個人的にはこの辺りにコンビニができてくれたら嬉しいです。

[28: 物件比較中さん]

>>26
情報ありがとうございます！

あのバイクが気がかりで。

マナーのない方が周辺住民にいると思うと嫌ですね。

どうにか撤去してほしいです。

マニアさんのいうAタイプは間取りがよくて、4000万円以下の部屋もあるのはいいですよね。

[29: 匿名さん]

>>28
周辺住民のマナー向上も望みたいところですが、その他にも歩道の整備をしてもらいたいものです。手すりも含め荒れ放題ですからね。あのままじゃ新築マンションの魅力も2割減になっちゃう。長谷工さんが行政を動かしてくれると良いのですが。もしくはマンションの管理歩道にするか。
近所のダイアパレスやライオンズの歩道を見ると綺麗に整備されてて路駐バイクなど一台も停まってませんからね。綺麗なところは綺麗なまま維持され、汚いところは加速度的に汚くなっていく。ブランシエラの南側歩道は所謂「割れ窓理論」に当てはまる場所で、そういう要素に則ってバイクや自転車が路駐しやすい場所と化してるのだと思います。

マニアさんのブログで一期二次の価格が追記されましたね。Aタイプは3、4、5階が既に契約済みだそうで。4000万以下だと2階を狙うしかないっぽいですね。私は田の字でいいので中住戸のFタイプ狙いです^ ^

[30: 匿名さん]

>>29

手すり→×
ガードレール→○

[31: 匿名さん]

マンションに影響のあるものは、
やはり長谷工側で対応していただけるのではないでしょうか？
そのまま放置ってことはないと思います。

駐車場は80世帯中機械式24台(内1台は来客用)で
それほど少なくは感じませんでしたが、
駐輪場は80台で少ないですね。
ファミリー世帯が多いと思うので、置き場に困りそうです。

[32: 匿名さん]

マンション西側の国有地は売却される予定ですかー。
眺望や圧迫感を考えると、まだ戸建の住宅が分譲される方がいいですね。
コンビニができてくれれば尚よし。
放置バイクは警察に通報しても引き取っていただけないんですか？

[33: 匿名さん]

西台の駅まで徒歩9分、そこから大手町まで29分。
40分以内で大手町と考えるといいような気がします。

価格もお安くて同じくらいの年齢のお友達もたくさんできるかな。

ただ、このあたりがどうなっていくかわからないですね。ガードレールや放置バイクもきちんとしてほしいなと思っています。

[34: 匿名さん]

マンションマニアさんお勧めの間取り、Aを見ました。
西と北にバルコニーなんですね。

洗濯を干すのは南バルコニーの方がよく乾きそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。
廊下が曲がっているので玄関からLDKが見えないのはいいと感じました。

[35: 匿名さん]

>>34
北側はサービスバルコニーです。エアコンの室外機置き場として設けられてるだけかと。

[36: 匿名さん]

サービスバルコニーでも、風通しなどの事を考えるとあるのはとても良い事なんじゃないかと思います。
ただ北側だと、寒くないのかなぁとか結露大丈夫なのかなぁなんて思いますよね。
夏場だと特に問題もないのだろうけれど。
何か断熱対策でもされていたりすればいいのですが。

[37: 匿名さん]

長谷工じゃないけど近くにまたマンション建つみたいだね。44戸と40戸。

[38: 匿名さん]

この辺りもマンションが増えてきますね～
それに伴って
暮らしやすさも増してくると最高だなぁなんて思うけれど

現状でも十分ではありますけれどね
買物が便利だから
欲を言えば生鮮が安いお店がもっと近くにあるといいなとは思います

[39: 匿名さん]

地区に長谷工マンション?!
寝耳に水です…

[40: 匿名さん]

>>39
地区ってどこの地区ですか？

[41: 匿名さん]

私が以前貰った資料には東棟(Iタイプ)の間取り図が入ってなかったのですが、今期MRに行かれた方で東棟の間取り図を貰った方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

国有地だからって安心できないです。
うちのすぐ近くにも、国有地があり、いずれは公園にするというのを噂で聞いていました。
しかしそれから何年経っても公園はできずに、結局民間に売却され、分譲が建ちました。
公園の方がずっとうれしかったんですけど、仕方がないです。

[43: 匿名さん]

三井不動産がドデかいマンション駅前で建てます
販売開始は不明ですが秋頃でしょうか

[44: 匿名さん]

>>43
ジョイジョイ蓮根跡地のことですかね。駅前ってか徒歩5分程度の駅近物件ですね。
予定だと来月早々に着工するみたいだけど、それに合わせて販売開始するかもですね。MRはどこら辺になるのかな？

スレチ失礼しました

[45: 匿名さん]

>>44
はっきりいって大した需要ないでしょ

[46: 匿名さん]

>>45
工業地域であることを除けば悪くない立地なのでそれなりの需要はあると思いますけど、数百戸規模のマンションが順調に捌けるかって点では疑問が残るかもですね。
同じ三井で60戸規模のマンションも先行で建ててるし、デベ的に勝算あるのかな？とは思います。素人考えですが。

[47: 匿名さん]

サービスバルコニーはエアコンの室外機を設置するためにあるのですね。
例え申し訳程度でも、2面バルコニーは風が通りぬけるので部屋の湿気を逃がすにはいいかもしれません。ここはキッチンにも窓がついていてよく配慮されていると思いますし、メインバルコニーが南向きだったら言うことなしですが妥協点はありそうです。

[48: 匿名さん]

ここの物件は、住みやすそうですので、人気がありそうに思えます。
立地も悪くはないようですし、気になっている方も多そうです。
風通しが良さそうな物件に思えます。

[49: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょう？価格、部屋番号と出ているので分かりやすいです。ただ販売時期を細かく分けてるようなのでこれから良い部屋が出るのかなと思うと買い時が難しいかなあとも思います。準工業地域ということですが近くに工場とか多いんでしょうか？空気はどうでしょうか？

[50: 匿名さん]

三井さんのもアップされてましたね。価格出してましたけど、こちらも同じくらいですか？